房屋70年產權將取消，小編認為是不可能的，一起看看相關信息吧!

　　房屋70年產權將取消【1】

　　中央經濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產權將會取消的消息就喧囂塵上。

　　傳言說:以后房產沒有40、50、70年的限制，以后都將是統(tǒng)一不動產權證!以后房子將永遠都是永久產權!

　　這會是真的嗎?答案是，這可能只是一種誤讀。

　　傳言:房子70年產權將取消，變成永久產權?

　　中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行，并發(fā)布會議公告。

　　有媒體報道中表述，公告中“中央將撤銷房屋所有權過時限制”，于是引發(fā)了各界關于“取消70年大限”的猜測。

　　事實上，官方正式的表述是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權過時限制”。

　　正解:“70年產權”實指土地使用權，不會改變     “永久產權”的說法顯然是一種誤讀。

　　房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。

　　房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。

　　根據《物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

　　我們一般說的40年、50年、70年的設限是土地使用權。

　　我國土地所有權歸國家和集體所有。

　　土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　房屋產權到期后怎么辦?不用擔心，可依法續(xù)期

　　70年的產權限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。

　　根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《物權法》中并未明確規(guī)定。

　　但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。

　　兩個法中一個告訴你可以有權利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，至于交多少錢，續(xù)多長時間，還并沒有明確規(guī)定。

　　房屋70年產權將取消【2】

　　一石激起千層浪。

　　中央經濟工作會議剛剛落幕，關于70年房屋產權將會取消的消息就喧囂塵上。

　　傳言說:以后房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動產權證!以后房子將永遠都是大家的!永久產權!

　　這種說法的由來源自中央經濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。

　　國家將推動地產商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。

　　而取消70年產權的說法在實施不動產統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。

　　9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成;同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。

　　9月22日，深圳市的房地產權登記中心正式更名為深圳市不動產登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產統(tǒng)一登記的城市。

　　另有消息稱，房產證也將正式退出廣州的歷史舞臺。

　　不動產統(tǒng)一登記的不動產證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

　　多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產權”的路徑圖。

　　不過，這顯然是一種誤讀。

　　房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。

　　房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。

　　根據《物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

　　我們一般說的40年、50年、70年的設限是土地使用權。

　　我國土地所有權歸國家和集體所有。

　　土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是毫無可能的。

　　70年的產權限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。

　　根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《物權法》中并未明確規(guī)定。

　　但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。

　　兩個法中一個告訴你可以有權利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。

　　有聲音就此認為，這或許是在“過時的限制”內。

　　不過，取消房屋所有權限制更重要的是為不動產登記開路。

　　不動產登記制度有兩個功能:一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。

　　不動產統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網的不動產登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響。

　　關于產權，還有很多待完善的法律法規(guī)和細則，不過，70年土地使用權的取消，在眼下是看不到可能性了。

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　　土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

　　實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

　　因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

　　70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。

　　當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。

　　在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。

　　如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　  根據這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。

　　而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。

　　商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。

　　如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產產權期限縮水”。