房地產財務分析報告
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房地產企業(yè)財務報表分析方法
房地產企業(yè)財務報表分析方法應先根據(jù)真實性和配比原則將財務報表作以下適當調整，然后才能進行常規(guī)的企業(yè)財務報表分析。
1.根據(jù)收款方式分析預收賬款，確認收入。
房地產由于其商品價值很大，收款形式與一般的產品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。對于一次性付款的房地產銷售，應以應收款項足額到賬作為收入確認的標準，而不論其是否辦理了房地產證，只要房款足額到賬，即可視為風險已轉移;對于分期付款的房地產銷售，應以合同約定的收款日期確認收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現(xiàn)象，應考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過高(一般超過總房款的30%)，或欠付次數(shù)過多(連續(xù)兩期以上)，則不能確認收入;對于按揭付款的房地產銷售，應待交足首期且按捐款已到賬，方可確認收入。根據(jù)上述原則將預收賬款中應予確認的收入進行預結轉，并計提銷售稅金及附加。
2.分析開發(fā)成本的構成，確認成本。
購入尚未開發(fā)的土地應比照周邊地價進行評估，剔除資金成本后大大高于賬面價值的可認同土地增值額，暫估調增存貨和資本公積;對應入賬而未入賬的工程款按預算或估算入賬，對尚未完工的配套工程估價預提，使開發(fā)成本盡可能接近實際;按照收入與成本配比原則預轉成本。
3.對收入結轉前發(fā)生的期間費用，按照收入與費用配比原則進行調整。
企業(yè)應根據(jù)自身的實際情況來不斷的改進財務分析方法，使財務分析能夠更加完善和合理，從而實現(xiàn)企業(yè)的財務管理目標，提高企業(yè)的經濟效益。
房地產財務月度經營分析報告
一、資金計劃及使用總體情況分析
1、 按項目分期和總體分別說明
2、 分析內容應包含項目總(分期)投資總額、已發(fā)生投資額、未發(fā)生投資額、當月投入和下月需求。
3、 按收支大類分析，主要指標回款、土地款、工程款、費用、稅金、內外貸款、其他支出、不可動用資金等項。
4、 單獨分析預計新增成本項。
二、融資計劃及執(zhí)行情況分析
1、 說明當期、累計項目融資額、還貸情況，支出利息成本。
2、 分析目前公司可繼續(xù)融資渠道、融資額度。
3、 目前項目融資進展情況及與銀行溝通中存在問題。
三、租售收入預算及執(zhí)行情況分析
1、 按協(xié)議和合同分類
2、 按項目分期業(yè)態(tài)樓棟分類
3、 分析內容應包含當月、本年和項目累計簽約額(包含套數(shù)、面積和均價)、實收現(xiàn)金額
4、 分類說明未收到款項狀態(tài)(分期或按揭未到賬等金額和預計時間)
四、成本計劃及執(zhí)行情況說明
1、 工程形象進度說明，包括期初在施面積、本期新增施工面積、本期竣工面積和期末在施面積。
2、 工程量價值及合同付款情況，包括當期、年度和累計的已合同總額、工程結算價、合同應付款(已批款)、實際付款和已批未付款。
3、 按成本項目分類。
4、 按有無合同狀態(tài)及合同類別分類。
五、管理費用計劃及執(zhí)行情況分析
1、 進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析
2、 按大類重要項目分析說明(薪金、執(zhí)行費)
3、 進行年度和項目累計核算
六、營銷費用計劃和執(zhí)行情況分析
1、 進行本月實際發(fā)生與預算的比較分析
2、 進行年度和項目累計核算
3、 按有無合同狀態(tài)說明
4、 非管理性費用分析欠款情況
七、稅金
1、 按稅種分類
2、 計提基數(shù)、計提金額和實繳金額
3、 進行當月、年度和項目累計核算
八、利潤核算及完成情況分析
1、 毛利和凈利分析
2、 毛利按項目分期、業(yè)態(tài)分析、;凈利潤進行綜合分析
3、 進行當月、年度和項目累計核算
九、其他(各項目認為沒有上述包括的重要事項的說明分析)
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