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個人房地長的資產(chǎn)報告模板
導(dǎo)語:我們有時候會需要運用到對自己的房產(chǎn)進行評估出售，下面小編為大家整理了房地產(chǎn)類的資產(chǎn)報告哦，希望對大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫的欄目!
個人房地長的資產(chǎn)報告范文
一、 致委托方函
楊女士：
受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨立的原則，對位于昆明市東信中心城CBD1幢16層A 座108室公寓進行市場價值評估，估價時點：2011年12月06日，估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評估房地產(chǎn)的抵押價值。
本估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則和程序，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及《房地產(chǎn)估計規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，利用委托方提供的相關(guān)資料，經(jīng)過現(xiàn)場查勘和市場調(diào)查，對影響房地產(chǎn)市場價格因素進行分析，經(jīng)評估，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣：
單價： 9821元/㎡
總價: 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元
(大寫: 柒拾捌萬伍仟陸百捌拾元整 )
若要了解本次評估的評估測算過程,需認真閱讀本評估報告的全部內(nèi)容。
云南燃夢七月房地產(chǎn)土地評估有限公司 2011年12月06日
二、估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2、 本估計報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見
和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)條件和限制條件的限制。
3、 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有
個人利害關(guān)系或偏見。
4、 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形
成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5、 本估價報告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對資料的真實性負
責(zé)。因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，估價機構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6、 沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。
7、 估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能
產(chǎn)生影響，我們建議：合理使用評估價值;定期或者在住房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。
注冊房地產(chǎn)估價師(簽章)：母其儒
云南燃夢七月地產(chǎn)土地評估有限公司
2011年12月06日
三、 估價的假設(shè)和限制條件
一、 估價的假設(shè)條件：
1、 市場上的買賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場信息。
2、 有一段合理的洽談交易的時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場行
情，進行議價，不考慮特殊買家的額外出價。
3、 該物業(yè)估價對象可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且在此期間估價
對象價值將保持穩(wěn)定。
、 本報告以估價對象在估價時點處于完好狀態(tài)并達到委托方所提供
的使用功能為假設(shè)前提。
5、 評估價值是在估價對象及附屬設(shè)施未設(shè)立過任何抵押、擔(dān)保的假
設(shè)條件下成立。
二、 估價的限制條件：
1、 本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其
它用途。凡因為托人使用估價報告不當(dāng)而引起的后果，估價機構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、 未經(jīng)本估價機構(gòu)和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告
審查部門以外的單位及個人提供，并且不得對外發(fā)表。
3、 本次估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇自然
力和其他不可抗力對估價結(jié)論的影響，也未考慮一般法定有限受償權(quán)對估價結(jié)論的影響，再次提醒報告使用者注意。
4、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響。
5、 估價時點后，估價報告有效期內(nèi)估價對象的使用功能、設(shè)備
安裝及質(zhì)量價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結(jié)論。
6、 由于受工作權(quán)限的限制，對于建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)及權(quán)屬關(guān)
系，我們均以業(yè)主提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，我們未進行實地丈量及確認。
7、 我們僅對物業(yè)進行一般性察看，并未接受進行結(jié)構(gòu)測試的
要求，因此，不能確定其有無內(nèi)部缺損。
8、 我們僅對特別法定優(yōu)先償款進行調(diào)查，調(diào)查均依據(jù)委托方
提供的資料，由于受工作權(quán)限的限制，我們未對其真實性和合法性進行確認。
云南燃夢七月房地產(chǎn)土地評估有限公司 2011年12月06日
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
一、 委托方：楊智翔
地址： 云南省昆明市東開區(qū)東信中心城1幢
A座16層108室(80平米)
二、 估價方：云南協(xié)吉玖房地產(chǎn)土地評估有限公司
地址：云南師范大學(xué)商學(xué)院商院路1號
電話：0871—7221188 15198815453
三、估價對象概況：
1、權(quán)屬狀況: 估價對象為昆明市東信中心城
CBD1幢A座公寓16層108室，根據(jù)委托人提供
的相關(guān)權(quán)益資料，房屋所有權(quán)證號為：昆明市房
權(quán)證字第198號，房所有權(quán)人為楊智翔，設(shè)計用
途為家居休閑度假。
2、物業(yè)狀況：
四、估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評估房地產(chǎn)的抵押價值。
五、 估價時點：2011年12月6號
六、 價值定義：
本報告的估價結(jié)果是指房地產(chǎn)抵押價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)
先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。本報告估價結(jié)果未扣除處分抵押房地產(chǎn)的費用以及應(yīng)繳納的稅款等一般優(yōu)先受償款。
七、 估價依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
2、《中華人民共和國土地管理法》;
3、《中華人民共和國擔(dān)保法》;
4、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;
5、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》;
6、《房屋所有權(quán)證》;
7、委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書;
8、估價對象現(xiàn)場勘察記錄;
9、委托方提供的與本次估價相關(guān)的其他資料;
10、本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)相關(guān)資料;
八、 估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)如下估價原則：
合法原則：要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行，合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。在合法產(chǎn)
權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)。
最高最佳使用原則：房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)以估價對象的最高最佳使用為前提進行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。最高最佳使用必須符合4個標(biāo)準(zhǔn)：(1)法律上許可，(2)技術(shù)上可能，(3)經(jīng)濟上可行，(4)價值最大化。
替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。類似房地產(chǎn)是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相近或相近的房地產(chǎn)。
估價時點原則： 要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。
九、 估價方法：
房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先授償款。估價對象市場價值根據(jù)估價對象的實際情況，本次估價采用市場比較法評估，并運用數(shù)理統(tǒng)計分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價人員的經(jīng)驗，最終準(zhǔn)確、客觀地確定估價對象在估價時點時的公開市場價值作為估價結(jié)果。
十、 估價結(jié)果：
本估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價格因素分析，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣：
單價： 8000.00元/㎡
總價: 560000.00元
(大寫: 人民幣：伍拾陸萬元整 )
十一、 估價人員:母其儒、王俊、張樹偉、寧紅、蘇超、劉愛雄。
估價作業(yè)日期：2011年12月6號 十二、 估價報告應(yīng)用的有效期：
估價報告應(yīng)用的有效期自完成估價之日起原則上為一年(即：2011年12月06日至2012年12月06日)。但是市場狀況變化很大時或超出報告有效期時，需要重新評估。
注冊房地產(chǎn)估價師(簽章)：母其儒
估價助理(簽字)：王俊 寧紅 張樹偉 蘇超 劉愛雄
云南燃夢七月房地產(chǎn)土地評估有限公司
2011年12月06日
六、 房地產(chǎn)估計技術(shù)報告
一、 個別因素分析：
社區(qū)規(guī)劃：領(lǐng)先規(guī)劃，豐富設(shè)計
街區(qū)設(shè)計：通過半開放式街區(qū)設(shè)計，營造圍而不和、鄰里回歸的人居氛圍，傾力找尋品質(zhì)居住與繁華商業(yè)的最佳結(jié)合點。
多元產(chǎn)品：社區(qū)悉心規(guī)劃豐富業(yè)態(tài)，企業(yè)總部基地、酒店公寓、特色風(fēng)情商街一應(yīng)俱全，填補了經(jīng)開區(qū)城市功能的空白。 細節(jié)品質(zhì)：360°便捷生活，彰顯CBD價值
商業(yè)、商務(wù)空間相對獨立但不分離，生活辦公一站搞定! 低密度建筑布局，倡導(dǎo)商務(wù)花園生態(tài)理念。 二、 區(qū)域因素分析：
邦盛集團投資打造的東信中心城，占地 18萬平方米，是一座集國際休閑購物街區(qū)、城市絕版SOHO公寓為一體的新型城市綜合體。項目盤踞經(jīng)開區(qū)核心位置，馬料河濕地生態(tài)公園、文體中心、經(jīng)開區(qū)管委會等環(huán)繞左右。同時，憑借超前的產(chǎn)品設(shè)計和豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，東信中心城填補了經(jīng)開區(qū)城市功能的空白，將是經(jīng)開區(qū)的又一地標(biāo)。
東信中心城區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)開區(qū)新行政中心辦公大樓已正式辦公，凝聚起城市向心力，成為物業(yè)價值的重要標(biāo)桿;經(jīng)開區(qū)文化體育中心已投入運營，成為片區(qū)休閑坐標(biāo);馬料河濕地生態(tài)公園、園博園、果林湖帶狀公園等已相繼投入使用，倡導(dǎo)生態(tài)人居生活理念;超大體量商業(yè)配備，滿足“吃喝玩樂游娛購”，凝聚主流消費人群，構(gòu)筑中心商圈;生活便捷，價值上乘。
經(jīng)開旺地掘金，保障投資價值
在新昆明發(fā)展版圖已見雛形的當(dāng)下，東信中心城所處的經(jīng)開區(qū)區(qū)位優(yōu)勢越加明顯。經(jīng)開區(qū)位于主城、呈貢新城、空港新城三城之心，勢必成為大昆明發(fā)展的繁華中心。
東信中心城，作為經(jīng)開區(qū)強有力的城市引擎項目，通過對經(jīng)開區(qū)市場的充分研究，本著“量身定做”的理念，為經(jīng)開區(qū)企業(yè)打造五星級的商務(wù)空間，為區(qū)域城市精英打造全能的SOHO公寓，為經(jīng)開區(qū)及其周邊近百萬人口打造以休閑、娛樂、餐飲、購物為核心的商業(yè)特區(qū)，將成為經(jīng)開區(qū)極具代表性的城市符號。 承襲昆明主城、呈貢新城和空港新城的核心發(fā)展?jié)摿�，�?jīng)開區(qū)騰飛已是大勢所趨，經(jīng)歷了20年發(fā)展的經(jīng)開區(qū)，正在迎接新時代的到來。東信中心城，將是填補經(jīng)開區(qū)20年城市功能空白的代表作，也將憑借優(yōu)越的區(qū)域資源和創(chuàng)新的產(chǎn)品投資價值，樹立經(jīng)開區(qū)人居與投資價值新地標(biāo)。 打造都市綜合體，締造城市新名片
東信中心城，作為經(jīng)開區(qū)核心都市綜合體建筑，集國際休閑購物區(qū)、CBD總部基地、城市絕版公寓于一體，其功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險能力強，未來潛力巨大。
簡單說就是：東信中心城，占據(jù)主城、呈貢新城、空港新城“三城之心”——經(jīng)開區(qū)絕版核心位置，緊鄰經(jīng)開區(qū)政務(wù)中心、文體中心、馬料河濕地生態(tài)公園，區(qū)位優(yōu)勢絕無僅有!其集[國際休閑購物街區(qū)][CBD商務(wù)花園][城市絕版SOHO公寓]于一體，以包羅萬象之勢。 三、 最高最佳使用分析：
房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用
是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值使用。根據(jù)委估房產(chǎn)所處區(qū)位及房產(chǎn)物業(yè)特征，估價人員認為保持現(xiàn)狀為最高最佳使用。
四、 估價方法選用：
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，“有條件選用市場法進行估價的，應(yīng)以市場法作為主要估價方法”。估價對象為住宅用房，在本市房地產(chǎn)市場上于估價對象類似的物業(yè)交易實例較多，因此本估價報告采用市場法評估。
五、估價測算過程
1、估價思路：遵循市場法可比實例的選取原則，根據(jù)估價人員掌握的房地產(chǎn)交易市場資料，在近期房地產(chǎn)市場中選擇三個與估價對象處于同一供求范圍內(nèi)，并與估價對象有較強的相似性、替代性的房地產(chǎn)交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎(chǔ)，并分別進行交易情況修正、交易日期修正，房地狀況修正，求取估價對象的比準(zhǔn)價格。
2、選擇可比實例
經(jīng)篩選確定A、B、C三個可比實例估價對象對比：
交易情況中，交易情況正常，對估價對象不作調(diào)整;交易日期以實例為100，由于近期市場變化不大，故對估價對象不作修正;房地狀況修正從：區(qū)位狀況(包括繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、朝向等)，實物狀況(包括面積大小、形狀、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、工程質(zhì)量等)方面進行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價對象為100，對三個可比實例進行綜合評分如下表：
附表： 房地狀況系數(shù)調(diào)查表 單位： %
根據(jù)對三個可比實例的綜合評定，對可比實例成交價格進行修正： 根據(jù)可比實例于估價對象的相似稱度，對調(diào)整后的比準(zhǔn)價格進行
加權(quán)平均,求出估價對象的比準(zhǔn)價格為：
13333× 35% + 7767 × 30% + 8080 × 35% =9821元/㎡
七、 最終估價結(jié)果確定：
根據(jù)估價目的及估價對象的特點，結(jié)合市場狀況，經(jīng)綜合測算，最終確定估價對象于估價時點在完好狀態(tài)下的評價格為：
單價： 9821元/㎡
總價: 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元
(大寫: 柒拾捌萬伍仟陸百捌拾元整 )
注冊房地產(chǎn)估價師(簽章):母其儒
估價助理(簽字):張樹偉、蘇超、劉愛雄
審核員:王俊、寧紅
云南燃夢七月房地產(chǎn)土地評估有限公司 2011年12月06日
六、附件
1、 估價對象位置示意圖
2、 估價對象圖片
合 影 留 念
3、交易實例調(diào)查表
21云南協(xié)吉玖房地產(chǎn)評估有限公司 楊智翔房地產(chǎn)評估報告
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