工業(yè)園區(qū)可行性研究報告

　　第一章 加快臨港工業(yè)園開發(fā)的客觀要求

　　1.1宏觀區(qū)域經濟發(fā)展態(tài)勢提出的客觀而迫切的要求

　　1.1.1國家新一輪經濟景氣周期的來臨

　　1.1.2 國內外重化產業(yè)轉移的趨勢和機遇

　　1.1.3 大區(qū)域經濟發(fā)展態(tài)勢對**市的壓力和動力

　　1.1.4 區(qū)域經濟發(fā)展對本地區(qū)提出新的要求

　　1.2進一步發(fā)展建設**港的根本性舉措

　　第二章 臨港工業(yè)園的功能定位與發(fā)展目標

　　2.1 功能定位

　　2.2 發(fā)展目標

　　第三章 發(fā)展臨港工業(yè)的優(yōu)劣勢分析

　　3.1 發(fā)展臨港工業(yè)的優(yōu)勢

　　3.1.1地緣區(qū)位優(yōu)勢

　　3.1.2深水良港優(yōu)勢

　　3.1.3綜合交通優(yōu)勢

　　3.1.4 資源要素優(yōu)勢

　　3.1.5 運輸成本優(yōu)勢

　　3.1.6工業(yè)基礎優(yōu)勢

　　3.1.7市場輻射優(yōu)勢

　　3.1.8人文歷史優(yōu)勢

　　3.1.9政策機遇優(yōu)勢

　　3.2 發(fā)展臨港工業(yè)的劣勢

　　3.2.1經濟實力弱和財政質量偏差，聚集經濟效應還有待加強

　　3.2.2 區(qū)域性基礎設施不協(xié)調

　　3.2.3 環(huán)境污染和意外事故

　　3.2.4觀念滯后、思路不暢和依法行政的觀念淡薄

　　第四章 臨港工業(yè)園建設承載力分析

　　4.1水資源評價

　　4.1.1當地水資源概況

　　4.1.2水資源評價

　　4.2 地質條件

　　4.3場地條件

　　4.4場地交通運輸條件

　　4.5能源條件

　　4.5.1電力

　　4.5.2燃料

　　4.6資金籌措

　　4.7環(huán)境影響

　　4.8人力資源

　　4.9與城市總體規(guī)劃的銜接

　　4.10 符合國家產業(yè)政策導向

　　第五章 工業(yè)園與港口、城市及周邊地區(qū)發(fā)展的互動關系

　　5.1 “以港興區(qū)、以區(qū)促港、港區(qū)互動”發(fā)展戰(zhàn)略的情景分析

　　5.2 臨港工業(yè)園與**市及周邊地區(qū)的互動關系

　　5.2.1臨港工業(yè)園與**市的互動關系

　　5.2.2 臨港工業(yè)園與**市周邊地區(qū)的互動關系

　　第六章 臨港工業(yè)園體制與開發(fā)模式設計

　　6.1工業(yè)園的設立方式

　　6.1.1 報批設立臨港工業(yè)園

　　6.1.2 回避工業(yè)園的定義，由市政府低價出讓或劃撥一塊土地給港務局作為臨港工業(yè)用地

　　6.1.3 按“一區(qū)兩園”的模式，臨港工業(yè)園成為**市經濟技術開發(fā)區(qū)的延伸

　　6.1.4 結論

　　6.2 體制框架

　　6.2.1 臨港工業(yè)園管理體制的二種可能

　　6.2.2 臨港工業(yè)園的基本體制框架

　　6.3 政府對工業(yè)園的政策安排

　　6.3.1對臨港工業(yè)園開發(fā)公司的政策安排

　　6.3.2 對進駐工業(yè)園的企業(yè)的政策安排

　　6.4 載體開發(fā)模式

　　6.5工業(yè)園開發(fā)投資體制設計

　　6.5.1 開發(fā)機構的組建

　　6.5.2 其它投資來源

　　6.6 招商與服務

　　6.6.1 理念與原則

　　6.6.2 審批與服務

　　6.6.3 制度安排

　　第七章 臨港工業(yè)園產業(yè)選擇

　　7.1產業(yè)選擇的依據

　　7.1.1由地理位置決定的目標市場特點和物流成本優(yōu)勢

　　7.1.2 資源基礎

　　7.1.3 交通運輸條件

　　7.1.4 所在地區(qū)的經濟發(fā)展階段以及國家和**省的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求

　　7.1.5 國際重化產業(yè)轉移的機遇

　　7.2產業(yè)選擇結果

　　7.2.1 石化工業(yè)

　　7.2.2 鋼鐵工業(yè)

　　7.2.3 食品工業(yè)

　　7.2.4 造紙工業(yè)

　　7.2.5 機械裝備制造業(yè)

　　7.2.6 物流產業(yè)

　　7.3 主導產業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序

　　7.3.1石化工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序

　　7.3.2 鋼鐵工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序

　　7.3.3食品工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序

　　7.3.4造紙工業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序

　　7.3.5 機械裝備制造業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序

　　7.3.6 物流產業(yè)的發(fā)展重點與發(fā)展時序

　　第八章 工業(yè)園功能分區(qū)、開發(fā)時序、產業(yè)空間布局

　　8.1工業(yè)園功能分區(qū)原則

　　8.2工業(yè)園功能分區(qū)

　　8.3 工業(yè)園開發(fā)時序

　　8.3.1開發(fā)思路

　　8.3.2開發(fā)遵循原則

　　8.3.3開發(fā)時序規(guī)劃

　　8.4 產業(yè)空間布局規(guī)劃

　　第九章 園區(qū)開發(fā)投資估算和投資計劃

　　9.1 估算范圍及依據

　　9.1.1 投資估算范圍

　　9.1.2 投資估算依據

　　9.2 征地費用

　　9.2.1 土地補償費

　　9.2.2 安置補助費

　　9.3 征地稅費

　　9.4 征地(含耕地、山地、坡地)平均成本

　　9.5 海域使用金及補償費用

　　9.5.1 海域使用金

　　9.5.2 改變海域(灘涂)用途后對農民的補償費用

　　9.5.3海域使用金及補償費用

　　9.6 基礎設施投入

　　9.6.1 圍堰

　　9.6.2 吹填

　　9.6.3 基礎設施配套

　　9.7 搬遷費用

　　9.8 不可預見費用

　　9.9　總投入

　　9.10投資構成分析

　　9.11 投資計劃

　　9.11.1 按規(guī)劃步驟分

　　9.11.2 按年度分

　　第十章 資金籌措

　　10.1融資方案

　　10.1.1資金需求

　　10.1.2資金籌措

　　10.2 融資風險及回避

　　10.2.1融資風險

　　10.2.2風險回避

　　第十一章 工業(yè)園開發(fā)的土地成本分析

　　11.1單位成本分析

　　11.2成本競爭力

　　11.3成本風險分析

　　11.3.1成本優(yōu)劣勢分析

　　11.3.2防范土地成本風險

　　第十二章 財務效益分析

　　12.1土地市場與定價

　　12.1.1土地市場

　　12.1.2土地定價

　　12.2收入

　　12.2.1土地轉讓收入

　　12.2.2稅收返還收入

　　12.3稅費

　　12.4利潤估算

　　12.5清償能力分析

　　12.6現金流量分析

　　12.7不確定因素分析

　　12.7.1 盈虧平衡分析

　　12.7.2 敏感因素分析

　　第十三章 經濟社會效益評價

　　13.1 經濟效益評價

　　13.1.1 對**市經濟增長的影響分析

　　13.1.2 對**市產業(yè)結構調整和優(yōu)化的影響分析

　　13.2 社會效益評價

　　第十四章 開發(fā)風險評估及防范措施制訂

　　14.1本工業(yè)園開發(fā)主要風險

　　14.2主要風險的防范

　　14.2.1政策風險及防范

　　14.2.2資金籌措風險及防范

　　14.2.3土地市場風險及防范

　　14.2.4土地供給風險及防范

　　14.2.5環(huán)境保護風險及防范

　　第十五章 環(huán)境保護研究

　　15.1 環(huán)境現狀

　　15.1.1 自然環(huán)境現狀

　　15.1.2 區(qū)域污染源現狀

　　15.1.3 環(huán)境質量現狀及保護目標

　　15.2 執(zhí)行標準規(guī)范

　　15.2.1水污染物排放標準

　　15.2.2 大氣污染物排放標準

　　15.2.3 廠界噪標準

　　15.3 主要污染源治理規(guī)劃

　　15.3.1 廢氣治理規(guī)劃

　　15.3.2廢水治理規(guī)劃

　　15.3.3固體廢棄物治理規(guī)劃

　　15.3.4 生活垃圾處理

　　15.3.5 噪聲及處理

　　15.3.6環(huán)境綠化

　　第十六章 研究結論和建議

　　16.1 研究結論

　　16.2 存在的問題與建議

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