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工程管理本科畢業(yè)論文開題報告
開題報告是開題者在確認論文主題之后，對論文初步確定內容的撰寫，下面是小編搜集整理的工程管理本科畢業(yè)論文開題報告，歡迎閱讀查看。
題 目：金都花園房地產開發(fā)項目可行性研究
一、選題的背景與意義：
隨著我國國民經濟的快速發(fā)展，建筑事業(yè)也步入較快的發(fā)展軌道，政府為改善人民生活，投入了大量的資金進行基本建設。現在有不少的房地產開發(fā)項目存在著許多的問題，如開發(fā)大環(huán)境很好，但項目小環(huán)境問題不少;項目定位難度較大，方案反復作多次，一是項目投資人不滿意，二是與城市總體規(guī)劃沖突;有的項目建好以后市場不能接收。在這種情況下，如何保證項目投資決策的科學性，保證項目投資有序性，使項目投資更為優(yōu)化，我們必然要在項目投資策劃前期做可行性研究工作。
房地產項目的可行性研究是指在房地產項目投資決策前，對擬建項目有關的社會、經濟、技術等方面進行深入細致的淵查與研究，對町能采用的各種開發(fā)方案進行認真仔細的經濟分析和比較論證，對項目建成后的經濟效益進行科學的預測和浮價;并在此基礎上，對擬建項目的技術先進性和適性、經濟合理性，以及建設的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，由此得出該項目是否應該投資建沒和如何投資建設等結論性意見，為項目投資決策提供可靠的科學依據。作為投資項目中的前期工作的重要內容，對項目具有十分重要的作用，可行性研究是堅持科學發(fā)展觀、建設節(jié)約型社會的需要;是建設項目投資決策和編制設計任務書的依據;是項目建設單位籌集資金的重要依據可行性研究是建設單位與各有關部門簽訂各種協議和合同的依據;是建設項目進行工程設計、施工、設備購置的重要依據;是向當地政府、規(guī)劃部門和環(huán)境保護部門申請有關建設許可文件的依據;是國家各級計劃綜合部門對固定資產投資實行調控管理、編制發(fā)展計劃、固定資產投資、技術改造投資的重要依據;是項目考核和后評估的重要依據。
作為一個工程管理畢業(yè)生，掌握好扎實的理論知識以外，如何在實踐中提升自己也是十分必要的。我選擇“房地產開發(fā)項目可行性研究”這個課題，一是通過搜索資料深入調查，讓自己更加了解房地產開發(fā)市場當前的情況，以及在房地產可行性研究領域中的技術，提升自我認識;二是通過實際案例，通過現有知識制定可行性研究方案，讓自己熟悉房地產可行性研究的過程，以及各個過程工作的操作，得到實踐鍛煉。
二、研究的基本內容與擬解決的主要問題：
研究的基本內容：
1、 熟悉地塊資料，擬定一個調查方案，設計書面調查問卷，對房地產投資情況，市場狀況等實施全面調查，回收問卷，用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數據，并且進行項目的初步定位，完成書面調研報告;
2、 通過整理的數據，優(yōu)選出最為合理、可行的方案，并對其進行詳細的描述，盡量詳盡地羅列項目的經濟技術指標，繪制初步方案規(guī)劃圖。
3、 對項目的建設周期、施工進度和銷售周期等三個方面進行開發(fā)進度安排，并且繪制出大致的橫道圖，編制租售計劃表，擬定該項目的營銷方案。
4、 對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費用、公共配套設施費用、開發(fā)期間稅費等相關費用進行估算，根據對各種費用估算的結果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。
5、 測算基礎的數據和參數，通過計算財務評價指標，編制基本財務報表，合理選擇財務評價指標，并進行相關計算，進行財務評價。
6、 根據財務評價，對投資進行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析法，羅列相關現金流量表，確定用于敏感性分析的經濟評價指標，如內部收益率、凈現值指標等，計算在其影響下的變動情況，進行分析。
7、 整理，總結并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告，提交電子文檔。
擬解決的問題：
1、 學習各類相關軟件，熟練運用
2、 熟悉《房地產項目可行性研究實操一本通》，并熟練運用
3、 了解房地產基本制度與政策，房地產開發(fā)經營與管理，以及房地產估價理論與方法
4、 熟悉房地產可行性研究案例
三、研究的方法與技術路線：
研究的方法：詢問法、市場調查法、查閱資料、問卷調查、統(tǒng)籌法、SWOT分析法。
研究的技術路線：擬定調查方案，設計調查問卷，實施調查，設計項目規(guī)劃，安排進度，進行估算，測算數據并分析，完成一份完成整得可行性研究報告。
四、研究的總體安排與進度：
1 查閱資料，完成文獻綜述、開題報告和外文翻譯 第7學期第6-7周
2 調查階段、統(tǒng)計分析階段，撰寫房地產市場分析報告和需求調查報告 第7學期第8-9周
3 項目分析和定位 第7學期第10周
4 結合地塊規(guī)劃限制條件，擬定建筑方案 第7學期第11周
5 工程進度安排和銷售方案策劃 第7學期第12周
6 投資估算 第7學期第13周
7 收入估算、資金籌措 第7學期第14周
8 財務評價、風險分析等 第7學期第15周
9 征求意見、形成初稿階段 第7學期第16周
10 二次修改階段 第7學期第17周
11 定稿階段 第7學期第18周
12 畢業(yè)設計(論文)評審 第8學期第1-6周
13 畢業(yè)設計(論文)資料提交與答辯階段 第8學期第7-13周
五、 主要參考文獻：
【1】余源鵬 主編《房地產項目可行性研究實操一本通》，機械工業(yè)出版社
【2】中國房地產估價師學會編《房地產基本制度與政策》，中國物價出版社;
【3】中國房地產估價師學會編《房地產開發(fā)經營與管理》，中國物價出版社;
【4】中國房地產估價師學會編《房地產估價理論與方法》，中國物價出版社;
【5】房地產營銷策劃，如《房地產項目全程策劃》理論、實踐與案例，賈士軍編著，廣東經濟出版社，2002年4月第1版，第43-70頁
【6】《房地產市場分析》
【7】《城市規(guī)劃學》或者《房地產項目規(guī)劃》
【8】工程經濟學，如劉曉君主編：《工程經濟學》，中國建筑工業(yè)出版社;劉曉君等編著：《技術經濟學》(第二版)，西北大學出版社;
【9】房地產項目財務管理
【10】國家、省、市有關部門對房地產開發(fā)項目的法規(guī)、規(guī)劃限制、收費標準等;以及有關標準、規(guī)范等其他資料。如：2001年3月溫州市規(guī)劃局《溫州市規(guī)劃管理技術審批規(guī)定》(試行)
【11】有關統(tǒng)計年鑒及房地產相關報紙、期刊、網站的相關信息和市場供需資料;
【12】其他：如《投資項目可行性研究指南》編寫組：《投資項目可行性研究指南》(試用版)，中國電力出版社;中華人民共和國建設部發(fā)布：《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》，中國計劃出版社;
【13】實際案例項目的“可行性分析報告”(至少兩份)
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