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《房改房拆遷補償安置辦法》全文
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為搞好芷江路7號相關房改房的拆遷補償安置，在有利于城市開發(fā)建設的總體方針指導下，本著“互惠互利、共圖發(fā)展，顧全大局、求同存異”的原則，經(jīng)公司董事會研究決定，特制定如下拆遷補償安置辦法。
一、房屋拆遷人(湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱為甲方)的權利和義務
(一)甲方的權利
1、與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，給予拆遷補償安置;
2、在與整棟樓中一戶以上人員達不成協(xié)議的情況下，整棟樓中其他已達成的協(xié)議可被無條件取消，甲方不承擔任何法律責任;
3、協(xié)議簽訂后，若被拆遷人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院提起訴訟;
4、在仲裁或判決規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實施強遷。
(二)甲方的義務：
1、對被拆遷人給予補償安置;
2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動。
二、擬被拆遷人(原懷化市新特藥公司房改房住戶，以下簡稱為乙方)的權利和義務
(一)乙方的權利
1、獲得拆遷補償安置的權利;
2、有選擇拆遷補償安置方式的權利;
3、達不成拆遷補償安置協(xié)議，乙方不承擔任何法律責任。
(二)乙方的義務
在拆遷補償安置規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。
三、拆遷補償?shù)男问郊皹藴?/p>
(一)、產(chǎn)權調(diào)換(以房換房)
1、對房產(chǎn)證上建筑面積70平方米以下的房改房住戶，每戶以開發(fā)范圍內(nèi)新建面積為120平方米的住宅房屋進行產(chǎn)權調(diào)換。并對房產(chǎn)證上超過70平方米以上的部分按 1000 元/每平方米予以超面積補差。
或
按照被拆除房屋的建筑面積以1：1.8的比例進行產(chǎn)權調(diào)換。
甲方以芷江路7號開發(fā)范圍內(nèi)新建住宅房屋進行產(chǎn)權調(diào)換。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結清房屋面積差價。
2、甲方應負責辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權證交乙方，辦證費用由甲方負責。
3、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。
4、一次性支付過渡搬遷補償費500元/戶。
5、乙方房屋如有產(chǎn)權、債務糾紛，由乙方自理，甲方不予負責。
(二)作價補償(一次性貨幣補償)
1、按照乙方房屋的房產(chǎn)證上確定的建筑面積，以 2000元/平方米對乙方進行貨幣補償。
2、按本辦法的相關規(guī)定對附屬設施及房屋裝修進行合理補償。
3、一次性支付搬遷補償費3000元/戶。
4、乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款項。
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