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嘉興市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法
導(dǎo)語：為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑容積率的管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和公平、公開、公正的原則，制訂本辦法。下面是小編收集的嘉興市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法，歡迎閱讀。
第一條市區(qū)(含秀城區(qū)、秀洲區(qū)和嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，下同)范圍內(nèi)通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的商業(yè)、住宅、辦公等性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，涉及建筑容積率調(diào)整的，均適用本辦法。
第二條通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，需調(diào)整建筑容積率的，必須符合以下條件：
(一)建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強(qiáng)度的;
(二)建設(shè)用地區(qū)域?yàn)槌鞘刑峁┕部臻g和設(shè)施，并符合周圍整體環(huán)境要求的;
(三)建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的;
(四)住宅建設(shè)用地，在符合上述條件的同時(shí)，還須滿足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施(如中小學(xué)、幼兒園等)所能承擔(dān)的條件;
(五)市政府認(rèn)定的其他條件。
第三條經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地增加建筑容積率，須按評(píng)估日樓面地價(jià)補(bǔ)交出讓金。補(bǔ)交的出讓金計(jì)算方法為增加的建筑面積乘以樓面地價(jià)，或按新設(shè)定的容積率重新評(píng)估后確認(rèn)的地價(jià)減去原有出讓地價(jià)。
第四條建筑容積率調(diào)整審批程序：
(一)建設(shè)單位向建設(shè)用地所在地的規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整建筑容積率申請(qǐng)，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的建筑設(shè)計(jì)方案。
(二)規(guī)劃行政主管部門接到調(diào)整建筑容積率的申請(qǐng)后，按照初審、對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審或組織城市規(guī)劃專家組對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查的程序進(jìn)行評(píng)審。其中建筑面積在5萬平方米以上(含5萬平方米)及增加的容積率超過20%(含20%)的建設(shè)項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)方案及容積率調(diào)整方案經(jīng)城市規(guī)劃專家組評(píng)審后，還須報(bào)市城市規(guī)劃委員會(huì)審查。
(三)容積率調(diào)整方案獲批準(zhǔn)后，建設(shè)單位憑規(guī)劃行政主管部門出具的“調(diào)整建筑容積率規(guī)劃審查聯(lián)系單”，到市國(guó)土資源行政主管部門辦理調(diào)整容積率補(bǔ)交土地出讓金手續(xù)，憑市國(guó)土資源行政主管部門出具的“調(diào)整容積率補(bǔ)交出讓金手續(xù)聯(lián)系單”，到規(guī)劃行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。
第五條建筑容積率指標(biāo)的調(diào)整涉及城市詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的，須由城市規(guī)劃行政主管部門按《嘉興市城市規(guī)劃管理暫行辦法》進(jìn)行調(diào)整。
第六條已經(jīng)開工(已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)的建設(shè)項(xiàng)目原則上不再調(diào)整建筑容積率。
第七條建設(shè)用地性質(zhì)由非經(jīng)營(yíng)性用地申請(qǐng)改為經(jīng)營(yíng)性用地的，按照本辦法執(zhí)行。
第八條本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。在本辦法實(shí)施之日前已取得經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，需辦理調(diào)整容積率的，按照本辦法執(zhí)行。各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。
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