抵押房屋租賃合同

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的抵押房屋租賃合同，希望能夠幫助到大家。

抵押房屋租賃合同1

　　已經(jīng)出租的房屋能否抵押?已經(jīng)抵押的房屋能否出租?抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與承租權(quán)的行使有無(wú)沖突?如何解決?這些都是房屋租賃、抵押中常見(jiàn)的問(wèn)題。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。

　　《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購(gòu)房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只有在動(dòng)產(chǎn)取得問(wèn)題上存在善意取得制度，不動(dòng)產(chǎn)取得不存在善意取得問(wèn)題，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法定的權(quán)利，可以對(duì)抗任何第三人。

　　高級(jí)人民法院傾向第一種觀點(diǎn)。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)下，也可防止部分出賣(mài)人為反悔賣(mài)房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系，達(dá)到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求出租人進(jìn)行賠償。

　　一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押?如何實(shí)現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?

　　出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，房屋租賃合同的效力及于買(mǎi)受人。房屋租賃關(guān)系直接針對(duì)的'是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗房屋房屋租賃承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響房屋租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。

　　二、抵押的房屋能否進(jìn)行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?

　　抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)�！蛾P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。”。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知房屋租賃承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購(gòu)房屋上存在房屋租賃關(guān)系，而與出租人建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。

　　另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只有在動(dòng)產(chǎn)取得問(wèn)題上存在善意取得制度，不動(dòng)產(chǎn)取得不存在善意取得問(wèn)題，房屋租賃承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法定的權(quán)利，可以對(duì)抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點(diǎn)。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)下，也可防止部分出賣(mài)人為反悔賣(mài)房，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關(guān)系，達(dá)到悔約的目的。房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求出租人進(jìn)行賠償。

抵押房屋租賃合同2

　　出租方(甲方)

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　承租方(乙方)

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　甲，乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、租賃地址：_________________

　　二、室內(nèi)附屬設(shè)施：_________________

　　三、租用期限及其約定：_________________

　　1.租用期限：_________________自年月日起至年月日;

　　2.房屋租金：_________________每月元人民幣;

　　3.付款方式：_________________按口月口季度口半年口年支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息;第1次付款計(jì)元人民幣;

　　4.租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話(huà)，有線(xiàn)電視，衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;

　　5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失：_________________

　　(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

　　(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)天;

　　(4)連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的.。

　　四、雙方責(zé)任及義務(wù)：_________________

　　1.乙方須按時(shí)交納水，電，煤，電話(huà)等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;

　　2.無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

　　3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);

　　4.租用期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前1個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

　　5.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

　　6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)�環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;

　　7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

　　五、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　六其它說(shuō)明：

　　1、入住時(shí)的電表度數(shù)：_________________

2.水表度數(shù)：_________________

　　出租方：_________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　承租方：_________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　簽約日期：_________________

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