酒店資產(chǎn)評估報告范文（通用5篇）
隨著社會一步步向前發(fā)展，需要使用報告的情況越來越多，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？下面是小編為大家整理的酒店資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助。
酒店資產(chǎn)評估報告 1
受×××酒店連鎖有限公司的委托，對其所擁有的“×××”注冊商標進行了評估，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地核實、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20XX年6月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)持有方簡介
(一)委托方
名稱：×××酒店連鎖
公司地址：XX市XX區(qū)XX路421號
法定代表人：XX
企業(yè)類型：連鎖酒店
公司簡介：
×××酒店連鎖創(chuàng)立于20XX年，20XX年10月在美國納斯達克上市，作為中國酒店業(yè)海外上市第一股，×××始終以顧客滿意為基礎，以成為“大眾住宿業(yè)的卓越領導者”為愿景，向全世界展示著中華民族賓至如歸的“家”文化服務理念和民族品牌形象。
作為中國經(jīng)濟型酒店行業(yè)的領袖品牌，×××現(xiàn)已覆蓋全國90多座主要城市、擁有連鎖酒店400多家，形成了遙遙領先業(yè)內(nèi)的最大的連鎖酒店網(wǎng)絡體系。
憑借標準化、干凈、溫馨、舒適、貼心的酒店住宿產(chǎn)品，×××為海內(nèi)外八方來客提供安心、便捷的旅行住宿服務，傳遞著“適度生活，自然自在”的簡約生活理念。
成立至今，×××更以敏銳的市場洞察力、完善的人力資源體系、有力的管理執(zhí)行力和強大的資金優(yōu)勢迅速建立起了品牌、系統(tǒng)、技術(shù)、客源等多個核心競爭力。
作為行業(yè)標桿企業(yè)，×××正用實際行動帶動著中國經(jīng)濟型酒店市場走向成熟和完善。
二、評估目的
本次評估是根據(jù)評估機構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書，對委估的×××酒店商標進行評估，確定其在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值，為公司的商標轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。
三、評估對象和范圍
評估對象主要是×××酒店商標價值，評估范圍主要是考慮×××在過去幾年的發(fā)展的年營業(yè)收入，營運成本等因素，評估其所創(chuàng)造的價值，為其股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。
四、評估基準日
本次資產(chǎn)評估的基準日期為20XX年01月30日。
這一基準日的確定是為了在評估參數(shù)選取中與企業(yè)和行業(yè)有關經(jīng)濟指標相銜接，便于測算。
評估基準日的確定對評估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無特別影響因素。
本次評估的取價標準為評估基準日有效的價格標準。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的.社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。
評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場核實，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);
(三)遵循科學性原則。
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日20XX年01月30日的現(xiàn)行公允價值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則。
根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。
評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準。
六、評估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會[1996]03號);4、《資產(chǎn)評估報告內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部[1999]91號);
5、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國務院[2001]102號);
6、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
×××酒店連鎖公司章程委托方提供的其他資料(四)評估取價標準依據(jù)
1.經(jīng)審計后企業(yè)20XX—20XX年會計報表和財務數(shù)據(jù);2.企業(yè)20XX—20XX年運營數(shù)據(jù)和指標;3.證券市場公布的相關數(shù)據(jù)和參數(shù);4.其他相關資料。
七、評估方法
根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估價值的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。
具體評估該企業(yè)資產(chǎn)的步驟如下：
(1)根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)對公司未來的收益進行預測;
(2)折現(xiàn)率的分析及計算;
(3)按求得的折現(xiàn)率進行折現(xiàn),確定×××的現(xiàn)金流評估現(xiàn)值。
無限年期收益法計算公式
RiAPin1rr1ri1n
式中：被評估資產(chǎn)的評估值;
P：未來第i年資產(chǎn)的預期收益;i：年序號
r：折現(xiàn)率;n：預期收益年限;A：年金成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(4)根據(jù)企業(yè)價值評估公式評估其凈資產(chǎn)價值。
八、評估過程(一)收益分析
中國經(jīng)濟型酒店最早始于1996年，當時上海錦江集團下屬的錦江之星作為我國第一個經(jīng)濟型酒店品牌問世。
自那以后，隨著我國經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長、對外開放程度的不斷提高以及國內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟型酒店的服務為大多數(shù)人帶來了便利，這就為經(jīng)濟型酒店的發(fā)展帶來了良好的契機，×××也因此迅速成長起來。
但是近兩年來，經(jīng)濟型酒店的過快擴張，利潤的增長不足以彌補其物業(yè)等各方面費用的提高及競爭的加劇帶來的成本上升，酒店的盈利空間在慢慢地被擠壓。
綜上所述，根據(jù)目前的行業(yè)狀況，行業(yè)的需求仍然處于一個增長的時期，但是由于經(jīng)濟型酒店的擴張過于快速，酒店的盈利空間會因為競爭有所下降。
表1×××近四年財務數(shù)據(jù)
同時分析國內(nèi)現(xiàn)有的經(jīng)濟型酒店，×××的各項競爭力在這個行業(yè)是處于一個較為優(yōu)勢的地位，考慮到整個行業(yè)的發(fā)展狀況，根據(jù)×××近四年的財務數(shù)據(jù)，我們考慮在永續(xù)收益假設前提下，從評估基準日后第5年保持第四年的利潤不變。
以下對×××未來現(xiàn)金的預測
表2
上述收入成本變動運用的比例是根據(jù)以往數(shù)據(jù)按其綜合變動的平均比例為預測期固定的變動比例或是按其與收入之間的比例進行的估值。
根據(jù)上述數(shù)據(jù)及公式，假設以后年度資本性支出均為基準日數(shù)額，即457.13百萬元：
公司現(xiàn)金流=息稅前利潤X(1-稅率)+折舊費用+攤銷費用及其他不需付現(xiàn)成本-資本性支出-營運資本變動
得出公司現(xiàn)金流量表如下
(二)折現(xiàn)率計算
折現(xiàn)率是以資金的百分數(shù)計算的資金每年的盈利能力，也只一年后到期的資金折算為現(xiàn)值時所損失的數(shù)值。
1、股本資本成本=無風險報酬率+(社會平均收益率-無風險報酬率)x行業(yè)
風險系數(shù)+企業(yè)特有風險報酬率
根據(jù)20XX年的國庫債利率大概為3.02%，則無風險報酬率為4%。
市場預期收益率取值5.3%。
行業(yè)風險系數(shù)：結(jié)合行業(yè)特點，從證券交易市場交易數(shù)據(jù)可取1.77。
企業(yè)特有的風險報酬率：
在本次評估中從以下幾個方面考慮企業(yè)未來的經(jīng)營中存在的不確定性或劣勢來確定企業(yè)特有風險收益率：
(1)由于競爭的加劇，行業(yè)擴張加快，經(jīng)濟型酒店逐漸成為供給遠遠大于需求的行業(yè)，如果公司部采取其他措施積極應對，企業(yè)的利潤上升空間有限;
(2)×××今年來由于加盟店規(guī)模增加，在管理等方面加大了難度，提供的服務質(zhì)量也難以得到保障，給消費者帶來一定的損失;
(3)×××雖然連鎖的規(guī)模與大多數(shù)競爭對手相比處于優(yōu)勢地位，但是除了在實行低價的策略之外，沒有其他突出的特點與競爭對手區(qū)別，即其核心競爭力仍較低。
基于以上原因，企業(yè)特定風險收益率取3%。
則Kr=3.02%+(5.3%-3.02%)x1.77+3%=10.06%。
2、債權(quán)資本成本
根據(jù)企業(yè)基準日負息債務具體情況(每筆借款利率)計算出稅前債務成本為4.76%
Kd=稅前債務成本x(1-稅率)=4.76%x(1-33%)=3.18%
以漢庭連鎖酒店為比較對象，根據(jù)基準日企業(yè)資產(chǎn)負債表，可知凈資產(chǎn)價值(目前總資產(chǎn)-負債)，得E=380.58百萬元
基準日經(jīng)確定的付息債務D=164.7百萬元
則折現(xiàn)率r=10.06%X(380.58/(380.58+164.7))+3.18%(164.7/(380.58+164.7))=7.98%
(三)現(xiàn)金流現(xiàn)值計算
根據(jù)現(xiàn)金流的計算公式可得
Pt1nRtAt(1r)r(1r)t
153.97461.67663.571040.121119.151.07981.079821.079831.079841.079840.0798
14818.68(百萬元)
九、評估結(jié)論
企業(yè)凈資產(chǎn)價值=公司現(xiàn)金流現(xiàn)值-基準日付息債務價值
=14653.3(百萬)
十、特別事項說明
1、本項目評估是在獨立、客觀和公正的原則下進行的，評估機構(gòu)和評估人員與委估資產(chǎn)相關各方?jīng)]有任何特殊利害關系。
2、對×××四年的收入及成本等預測是根據(jù)市場的行業(yè)發(fā)展水平以及×××酒店現(xiàn)在的發(fā)展狀況等情況綜合考慮之后，做出的個人主觀預測。
3、由于企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)價值及非經(jīng)營性資產(chǎn)價值區(qū)分不是很明確，因此本次評估未考慮此因素。
4、本報告中，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關評估對象法律權(quán)屬的資料和資料來源進行了必要的查驗，但對評估對象的法律權(quán)屬不發(fā)表意見，也不作確認和保證。
本報告所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實性、準確性和完整性由委托方和資產(chǎn)占有方負責。
4、上述評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
十一、評估基準日期后重大事項
從評估基準日起一年內(nèi)的有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生較大變化，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。
若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估結(jié)果發(fā)生明顯影響時，應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。
十二、評估報告法律效力
(一)本評估報告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件。
(二)本報告書評估結(jié)論有效期限自評估基準日20XX年01月30日至20XX年1月30日。
當評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果作為有關經(jīng)濟行為的作價依據(jù)(還需結(jié)合評估基準日后的重大事項)。
超過一年，需重新進行評估。
(三)本評估報告經(jīng)評估機構(gòu)及注冊評估師簽字蓋章后，具有法律效力。
(四)本報告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人公開。
十三、評估報告提出日期
本估報告提出評日期為20XX年05月10日。
復核人員
XX年五月十日
酒店資產(chǎn)評估報告 2
北京證券資產(chǎn)評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況與評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：�？谑袨I海大道89號
注冊資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于2002年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱號。
HNSY投資(集團)有限公司于2001年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、農(nóng)業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡項目投資與開發(fā)、進出口業(yè)務等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,于xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區(qū);酒店至�？诿捞m國際機場約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價值。
評估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826M2的經(jīng)營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5M2多功能會議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714M2的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評估基準日的價值。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為xx年11月1日。
本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1.遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;
2.遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3.遵循其他公允的評估原則。
六、評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評估業(yè)務委托書
(二)評估法規(guī)依據(jù)
1.1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。
3.原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
4.《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方申報的《資產(chǎn)評估內(nèi)容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。
(四)評估取價主要依據(jù)
1、2005年《HN省統(tǒng)計年鑒》;
2、2005年《�？谑薪y(tǒng)計年鑒》;;
3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場調(diào)查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、2005年至xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。
七、評估方法
根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產(chǎn)，其收益及風險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進行評估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進而估算出其價值，基本公式為：
VI——評估價值
r——資本化率
a——第t年后無變化的年純收益
n——年限
ai——第i年的純收益
t——純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)申報工作;同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評估的有關原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：
1.聽取企業(yè)有關人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2.以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關財務記錄數(shù)據(jù)進行核實;
3.根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;
4.根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;
5.調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;
6.開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關單位;
7.對酒店的裝修及設施進行鑒定;
8.對委估資產(chǎn)進行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，向有關方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
九、評估結(jié)論
根據(jù)估價的.目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，經(jīng)測算分析，確定在估價時間xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB208,797,500.00元)。
十、特別事項說明
1.本報告評估結(jié)果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價值的影響。
2.若評估基準日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)本報告評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整;若評估基準日后資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構(gòu)重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關法律文件及相關產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1.本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價值。
2.本報告的評估結(jié)論自評估基準日起一年有效，即自xx年11月1日起至2007年10月31日止，超過一年需重新進行評估。
3.本次對委估資產(chǎn)評估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
4.本報告所列附件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告于xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評估報告書附件
1.委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;
2.《新聞大廈租賃合同書》復印件;
3.資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件;
4.資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員資格證書復印件;
5.評估對象部分實物資產(chǎn)圖片資料。
酒店資產(chǎn)評估報告 3
一、評估目的
本次評估旨在確定xx酒店于評估基準日[具體日期]的市場價值，為酒店的`轉(zhuǎn)讓交易提供價值參考依據(jù)。
二、評估對象及范圍
評估對象為xx酒店的整體資產(chǎn)，包括酒店房產(chǎn)、土地使用權(quán)、各類經(jīng)營設備、家具家電以及酒店品牌等無形資產(chǎn)。
三、評估基準日
具體日期
四、評估方法
房產(chǎn)及土地評估：采用市場比較法和收益法。通過收集周邊類似房產(chǎn)及土地交易案例，對比分析各項因素進行市場比較法估值；同時，根據(jù)酒店未來經(jīng)營收益預測，采用收益法確定其價值。
設備及家具家電評估：運用重置成本法，考慮設備的購置價、安裝調(diào)試費、運輸費以及成新率等因素確定其價值。
無形資產(chǎn)評估：針對酒店品牌，采用收益分成法，根據(jù)品牌對酒店經(jīng)營收益的貢獻程度確定其價值。
五、評估過程
資產(chǎn)清查：對酒店各項資產(chǎn)進行實地盤點、核實，查閱相關產(chǎn)權(quán)證明文件。
市場調(diào)研：收集酒店所在區(qū)域房地產(chǎn)市場、酒店行業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)等信息。
數(shù)據(jù)整理與分析：對收集到的數(shù)據(jù)進行整理、分析，運用評估方法進行計算。
六、評估結(jié)論
經(jīng)評估，xx酒店于評估基準日的市場價值為xx元，其中房產(chǎn)及土地價值xx元，設備及家具家電價值xx元，無形資產(chǎn)價值xx元。
七、特別事項說明
本次評估未考慮可能存在的抵押、擔保等他項權(quán)利對評估價值的影響。
評估結(jié)論僅在評估目的所設定的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時有效。
酒店資產(chǎn)評估報告 4
一、評估目的
為xx酒店向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供資產(chǎn)價值評估服務。
二、評估對象及范圍
酒店的全部資產(chǎn)，涵蓋建筑物、土地、內(nèi)部裝修、各類經(jīng)營設備及酒店的`特許經(jīng)營權(quán)等。
三、評估基準日
具體日期
四、評估方法
建筑物評估：采用成本法和市場法相結(jié)合。先通過成本法計算建筑物的重置成本，再結(jié)合市場上類似建筑物交易情況進行修正。
土地評估：運用基準地價修正法，根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r及土地實際情況進行修正。
設備評估：采用重置成本法評估設備價值。
特許經(jīng)營權(quán)評估：通過收益法，依據(jù)特許經(jīng)營權(quán)為酒店帶來的額外收益確定其價值。
五、評估過程
現(xiàn)場勘查：詳細勘查酒店建筑物狀況、設備運行情況等。
資料收集：收集土地出讓合同、設備購置發(fā)票、特許經(jīng)營協(xié)議等資料。
分析評估：運用選定方法進行價值評估計算。
六、評估結(jié)論
xx酒店在評估基準日的資產(chǎn)價值為xx元，其中建筑物價值xx元，土地價值xx元，設備價值xx元，特許經(jīng)營權(quán)價值xx元。
七、注意事項
評估結(jié)果基于現(xiàn)有資料及評估假設，若情況變化可能影響評估值。
本報告僅供特定評估目的使用，未經(jīng)許可不得用于其他用途。
酒店資產(chǎn)評估報告 5
一、評估目的
因xx酒店進行資產(chǎn)重組，需對其資產(chǎn)價值進行評估。
二、評估對象及范圍
包括酒店的固定資產(chǎn)（房產(chǎn)、設備等）、流動資產(chǎn)（存貨、應收賬款等）、無形資產(chǎn)（品牌、客戶資源等）。
三、評估基準日
具體日期
四、評估方法
固定資產(chǎn)評估：房產(chǎn)采用市場法和收益法，設備用重置成本法。
流動資產(chǎn)評估：存貨采用市場法，應收賬款采用賬齡分析法結(jié)合可收回金額確定其價值。
無形資產(chǎn)評估：品牌采用收益法，客戶資源通過成本法和收益法綜合評估。
五、評估過程
資產(chǎn)清查核實：對各類資產(chǎn)進行全面清查。
市場調(diào)查：了解相關資產(chǎn)市場價格、行業(yè)經(jīng)營狀況等。
評估計算：運用相應方法進行價值計算。
六、評估結(jié)論
xx酒店在評估基準日的資產(chǎn)總價值為xx元，其中固定資產(chǎn)價值xx元，流動資產(chǎn)價值xx元，無形資產(chǎn)價值xx元。
七、重要提示
本次評估基于特定假設，實際情況變化可能影響評估結(jié)果。
報告使用者應關注評估報告中的`特殊事項說明。
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