整體資產(chǎn)評估報告書

　　你知道整體資產(chǎn)評估是什么嗎?整體資產(chǎn)評估是指對參與某種經(jīng)營活動的全體資產(chǎn)的價值進(jìn)行的評估。以下是關(guān)于整體資產(chǎn)評估報告書，歡迎閱讀!

　　宿遷市人民醫(yī)院整體資產(chǎn)評估報告書摘要【1】

　　蘇中資評報字(20XX)第091號

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　江蘇中天資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司接受金陵藥業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對宿遷市人民醫(yī)院整體資產(chǎn)(不含土地)和負(fù)債進(jìn)行了評估。

　　本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢征，對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債在20**年2月28日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。

　　評估結(jié)果匯總?cè)缦?

　　金額單位:人民幣萬元

　　提請評估報告使用者注意以下事項:

　�、北驹u估報告的有效期為一年，即20XX年2月28日至20XX年2月27日;

　�、擦腥氡敬卧u估范圍的建筑物，宿遷市人民醫(yī)院僅提供了部分建筑物建設(shè)規(guī)劃許可證，部分房屋未提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，提供房產(chǎn)證明的房屋全部為職工宿舍，

　　本評估報告按帳面值列示;同時上述房屋所占土地為事業(yè)(醫(yī)院)劃撥用地，轉(zhuǎn)讓時會受到一定限制，本次評估的價值是在假設(shè)上述房屋已獲得合法權(quán)證條件下的評估價值，未考慮上述瑕疵事項對評估結(jié)果的影響。

　　⒊宿遷市人民醫(yī)院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權(quán)證以及新建門診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書，但尚未取得土地使用權(quán)證，

　　新建門診樓建設(shè)用地已支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)6501808.16元，本次評估對該醫(yī)院征用部分土地的拆遷費(fèi)用以賬面值列示，土地處置以及具體評估結(jié)果請參見《土地估價報告》[寧大陸估價字(20XX)第088號]。

　�、此捱w市人民醫(yī)院根據(jù)宿遷市市級機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險暫行辦法(尚未正式下發(fā))，測算的欠繳職工養(yǎng)老保險統(tǒng)籌費(fèi)1，632.48萬元，列示于其他應(yīng)付款，該款項尚未經(jīng)宿遷市勞動保障部門確認(rèn)。

　　⒌本報告僅供委托方即金陵藥業(yè)股份有限公司進(jìn)行投資決策參考之用，其他任何單位和個人因使用本報告造成的損失，與出具本報告的資產(chǎn)評估事務(wù)所和簽字的注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。

　�、墩堅u估報告使用者在經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)時認(rèn)真閱讀評估報告全文。

　　評估機(jī)構(gòu)法定代表人:何宜華

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:潘雄偉

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:陸曉紅

　　評估機(jī)構(gòu): 江蘇中天資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司

　　20XX年7月10日

　　摘自20XX.7.24《證券時報》

　　整體資產(chǎn)評估報告書【2】

　　目 錄

　　資產(chǎn)評估報告書摘要

　　資產(chǎn)評估報告書

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　二、評估目的

　　三、評估范圍與對象

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　五、評估原則

　　六、評估依據(jù)

　　七、評估方法

　　八、 評估過程

　　九、評估結(jié)論

　　十、特別事項說明

　　十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

　　十二、評估報告法律效力

　　十三、評估報告提出日期

　　資產(chǎn)評估報告書備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書摘要

　　重要提示

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在XX君和會計師事務(wù)所審計的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。

　　本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實地查看與核對、同時進(jìn)行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報告如下:

　　一、評估目的

　　本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價值參考。

　　二、評估范圍與對象

　　本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。

　　評估對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負(fù)債及長期負(fù)債。

　　評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。

　　納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍相一致。

　　三、評估基準(zhǔn)日

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2002年12月31日。

　　評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點(diǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、評估結(jié)論

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　評估基準(zhǔn)日:2002年12月31日

　　資產(chǎn)占有單位:XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司 金額單位:人民幣萬元

　　項 目 帳面價值 調(diào)整后帳面值 評估值 增加值 增值率%

　　A B C D=C-B E=D÷B×100

　　流動資產(chǎn) 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

　　長期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

　　固定資產(chǎn) 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

　　其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

　　建構(gòu)筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

　　機(jī)器設(shè)備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

　　無形資產(chǎn) 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

　　其中:土地使用權(quán)

　　其它資產(chǎn)

　　資產(chǎn)總計 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

　　流動負(fù)債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

　　長期負(fù)債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

　　負(fù)債總計 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

　　凈資產(chǎn) 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

　　法 人 代 表:

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:

　　XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

　　二○XX年XX月XX日

　　整體資產(chǎn)評估報告準(zhǔn)則【3】

　　根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。

　　1.重置成本

　　重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。

　　重置成本標(biāo)準(zhǔn)必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運(yùn)轉(zhuǎn)，在資產(chǎn)評估中就應(yīng)改用其他價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。

　　2.現(xiàn)行市價

　　現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。

　　現(xiàn)行市價應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。

　　決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價格。

　　一般來講，資產(chǎn)價格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現(xiàn)時功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會優(yōu)價;市場供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價格會下降;如果求大于供，價格就會上。

　　我國在現(xiàn)時情況下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經(jīng)驗有待進(jìn)一步提高。

　　因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標(biāo)淮，對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度。

　　3.收益現(xiàn)值

　　收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。

　　收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價格，是剩余價值的本金化。

　　在市場經(jīng)濟(jì)條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。

　　在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。

　　投資越多資產(chǎn)價值就越大，反之越小。

　　從本金運(yùn)動的目的看，本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的，投入一定量的本金，可獲得-定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應(yīng)的本金。

　　這就形成了兩個概念:一是本金收益率，即投入的本金與預(yù)期收益的比率，二是收益本金化率，即預(yù)期收益還原為本金的比率。

　　收益現(xiàn)值就是年預(yù)期收益除以適用本金收益率后的商。

　　以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)，意味著資產(chǎn)所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產(chǎn)作為收益能力來買賣，無形資產(chǎn)評估在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下:

　　資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率

　　收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)在應(yīng)用中有兩個不足，一是決定收益現(xiàn)值的預(yù)期收益額和資產(chǎn)收益率預(yù)測起來因難。

　　二是用預(yù)期收益作為被評資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，似乎與資產(chǎn)實體本身無關(guān)，故用起來難度大。

　　但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無法替代的優(yōu)越性。

　　收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)是在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則只能是整體資產(chǎn)或具有單獨(dú)獲利能力的資產(chǎn)，并且在預(yù)期收益較為穩(wěn)定的條件下應(yīng)用才較為科學(xué)。

　　4.清算價格

　　清算價格是指企業(yè)無形資產(chǎn)評估停止經(jīng)營或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采用的資產(chǎn)價值，也就是在非正常市場條件下資產(chǎn)拍賣的價格。

　　企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產(chǎn)或是歇業(yè)，也可能是合作期滿。

　　但無論是什么原因停業(yè)，其核心問題都是清償債務(wù)，而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還。

　　這就決定了清算價格的基本特點(diǎn)是快速變現(xiàn)。

　　由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現(xiàn)行市價。

　　清算價格有強(qiáng)制清算價格，有序清算價格和續(xù)用清算價格。

　　以清算價格作為資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)，稱為清算價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的價格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估目的和前提條件加以選樣。

　　從原則上說，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和價格類型應(yīng)該是嚴(yán)格匹配的，不存在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相互替代問題。

　　但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產(chǎn)生價格類型替代的必要性。

　　在某些情況下，這種替代還可能提高評估質(zhì)量和資產(chǎn)業(yè)務(wù)質(zhì)量，也便于實際操作。

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