房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告

時(shí)間：2024-07-30 01:14:45 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

　　導(dǎo)語：房地產(chǎn)評估報(bào)告，可以讓人清楚地認(rèn)知該地產(chǎn)的價(jià)值。下面是小編收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告，歡迎參考。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告

　　長光華評字[2015]第2201號

　　樓資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要

　　長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對以2015年6月19日為評估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。采用成本法進(jìn)行評估，其評估結(jié)果如下：

　　資產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣：620000元。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告書全面。

　　法定代表人：張宏偉

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華項(xiàng)目參加人：張舒新

　　鄧菲

　　項(xiàng)目審核人：張舒新

　　2015年6月19日中國注冊資產(chǎn)評估師吳秀華中國注冊資產(chǎn)評估師張舒新中國注冊資產(chǎn)評估師鄧菲中國注冊資產(chǎn)評估師張舒新

　　樓資產(chǎn)評估報(bào)告書

　　長光華評字[2015]第0000號

　　長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、評估目的：

　　為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值。

　　二、評估范圍和對象：

　　本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的'資產(chǎn)一致。

　　三、評估基準(zhǔn)日：

　　以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日期，本評估報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、評估原則：

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則：

　　1、合法原則

　　估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的.要求，即應(yīng)以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。

　　3、替代性原則

　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運(yùn)用市場比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價(jià)對象附近地區(qū)與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　由于房地產(chǎn)市場價(jià)格是不斷變化的，因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。

　　五、評估依據(jù)：

　　(一)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(二)評估法律法規(guī)依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[1996]03號);

　　2、《企業(yè)整體價(jià)值評估指導(dǎo)意見試行》及《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)中評協(xié)(2004)134號);

　　3、《關(guān)于印發(fā)的`通知》(財(cái)評字[1999]91號);

　　4、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)(試行)的通知》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號);

　　5、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評估司財(cái)評字[1999]第91號文);

　　6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號);

　　7、《中華人民共和國土地管理法》;

　　8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

　　10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;

　　11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2001 年11 月

　　12 日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》GB/ T18508-2001;

　　13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

　　2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;

　　(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、個(gè)人住房借款合同;

　　2、房權(quán)證;

　　3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等

　　(五)評估取價(jià)依據(jù)

　　1、商品住宅成本公示表;

　　2、撫州市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表;

　　3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;

　　4、撫州市內(nèi)部裝修價(jià)格表。

　　六、評估方法：

　　依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的.價(jià)值類型是市場售價(jià)類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價(jià)類比法和重置成本法進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價(jià)值。

　　七、評估過程：

　　1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。

　　3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。

　　4、核實(shí)委托評估資產(chǎn)的`賬面價(jià)值。

　　5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評定估算。

　　6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報(bào)告書。

　　7、內(nèi)部審核檢驗(yàn)評估結(jié)果及報(bào)告書。

　　8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　八、評估結(jié)果：

　　經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣665321.55元

　　九、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：

　　在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評估價(jià)值。

　　十、評估報(bào)告法律效力

　　本報(bào)告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價(jià)參考，具有法律規(guī)定效力。

　　按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)施時(shí)，要以評估結(jié)果作為低價(jià)或作價(jià)依據(jù)。超過一年需

　　要重新進(jìn)行評估。

　　評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價(jià)值的'影響，也未考慮國家宏觀價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無效。報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價(jià)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。