資產(chǎn)評估報告網(wǎng)絡

時間：2024-06-25 12:04:56 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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　　目錄

資產(chǎn)評估報告網(wǎng)絡

　　資產(chǎn)評估報告書摘要 ...................... 1

　　資產(chǎn)評估報告書 .......................... 4

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介 ............................. 4

　　二、評估目的 ........................................... 4

　　三、評估范圍與對象 ..................................... 6

　　四、評估基準日 ......................................... 7

　　五、評估原則 ........................................... 7

　　六、評估依據(jù) ........................................... 8

　　七、評估方法 .......................................... 10

　　八、評估過程 ......................................... 11

　　九、評估結論 .......................................... 12

　　十、特別事項說明 ...................................... 13

　　十一評估報告評估基準日期后重大事項 .................... 14

　　十二、評估報告法律效力 ................................ 14

　　十三、評估報告提出日期 ................................ 15

　　資產(chǎn)評估報告書備查文件 ................. 17

　　資產(chǎn)評估報告書摘要

　　某國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京某科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在四川君和會計師事務所審計的基礎上對北京某科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省某網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關負債進行了評估。本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關情況及評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　本次評估目的是為北京某科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省某網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價值參考。

　　二、評估范圍與對象

　　本次評估范圍是四川省某網(wǎng)絡有限責任公司的整體資產(chǎn)。評估對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負債及長期負債。

　　評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。

　　納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍相一致。

　　三、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為2002年12月31日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　四、評估結論

　　資產(chǎn)評估結果匯總表

　　評估基準日：2002年12月31日

　　資產(chǎn)占有單位：四川省某網(wǎng)絡有限責任公司

　　法人代表：**

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：**

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：***

　　某國際資產(chǎn)評估有限責任公司

　　二○○三年三月六日

　　資產(chǎn)評估報告書

　　某國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京某科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在四川君和會計師事務所審計的基礎上對北京某科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省某網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關負債進行了評估。本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關人員密切配合和大力協(xié)助下，對委資產(chǎn)進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估有關情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　評估委托方：北京某科技股份有限公司

　　資產(chǎn)占有方：四川省某網(wǎng)絡有限責任公司

　　注冊地址：**************

　　注冊資本：**********

　　法定代表人：***

　　企業(yè)性質(zhì)：有限責任

　　四川省某網(wǎng)絡有限責任公司前身為四川省某網(wǎng)絡中心，是四川某廳所屬國有獨資企業(yè)，經(jīng)省廣電廳川廣計字(95)15號文批準成立。該中心承擔建設全省有線某綜合信息網(wǎng)絡，經(jīng)營、開發(fā)有線廣播網(wǎng)絡業(yè)務。在2000年8月，四川省某網(wǎng)絡中心與北京某科技股份有限公司、重慶某實業(yè)(集團)有限公司共同投資“四川省某網(wǎng)絡有限責任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權分別占總股本的51%、25%、24%。四川省某網(wǎng)絡有限責任公司經(jīng)營范圍是承擔全省有線某網(wǎng)絡的建設、運營、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務;生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡相關產(chǎn)品(國家政策允許的項目)。

　　四川省某網(wǎng)絡有限責任公司在2001年10月投資收購“成都三訊光纖網(wǎng)絡傳輸有限公司”，并將其更名為“成都三訊光纖網(wǎng)絡有限公司”。

　　12月，四川省某網(wǎng)絡有限責任公司注冊資本增資為2.8億元，三方股東的股權比例不變。

　　目前，四川省某網(wǎng)絡有限責任公司的主要業(yè)務包括：①基本業(yè)務，包括干線傳輸、有線電視;②擴展業(yè)務，包括數(shù)字電視、數(shù)字廣播;③寬帶數(shù)據(jù)增值業(yè)務。

　　2000年末，公司資產(chǎn)總額*****萬元，凈資產(chǎn)******萬元。

　　2001年末，公司資產(chǎn)總額*****萬元，凈資產(chǎn)*****萬元。

　　2002年末，公司資產(chǎn)總額****萬元，凈資產(chǎn)*****萬元。

　　經(jīng)營業(yè)務范圍：

　　承擔全省有線某網(wǎng)絡的建設、運營、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務，生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡相關產(chǎn)品(國家政策允許的項目)。

　　四川省某網(wǎng)絡有限責任公司作為綜合信息網(wǎng)絡運營商，提供的產(chǎn)品主要是服務，因此網(wǎng)絡平臺的高效和服務的高質(zhì)量就是產(chǎn)品性能及質(zhì)量的有效保證。

　　四川省某網(wǎng)絡有限責任公司已建成以五環(huán)一線為主體，各級廣電網(wǎng)絡為分支的網(wǎng)絡平臺。整個廣電骨干網(wǎng)絡覆蓋全省絕大部分地區(qū)(19個地市州)及主要的縣級市鎮(zhèn)，干線總長度3460公里(48642芯公里)，目前干線的信息吞吐量2.5G。公司現(xiàn)已建有網(wǎng)管中心、計費中心和信息中心，有效地利用骨干傳輸、交換及路由設備數(shù)百臺完成著整個網(wǎng)絡的運維，為政府、企業(yè)及社會各界提供廣泛的信息服務。

　　在成都地區(qū)，四川省某網(wǎng)絡有限責任公司亦投資建成了先進的城域網(wǎng)絡，光纜46674芯公里。以HFC與POS技術為主體，可承接各類接入，包括數(shù)字電視、有線電視、VPN虛擬專網(wǎng)，PPPOE及Cable Modem的寬帶近三年四川省某網(wǎng)絡有限責任公司財務狀況和經(jīng)營業(yè)績：

　　單位：***人

　　民幣***元

　　詳見經(jīng)注冊會計師審計后的資產(chǎn)負債表和損益表。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為北京某科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省某網(wǎng)絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)和負債提供價值參考。

　　三、評估范圍與對象

　　評估范圍：本次評估范圍是四川省某網(wǎng)絡有限責任公司的整體資產(chǎn)。評估對象具體如下： (單位:萬元)

　　本次評估的對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負債及長期負債。

　　評估前總資產(chǎn)為******萬元，負債總額為******萬元，凈資產(chǎn)為******萬元。

　　納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍相一致。

　　四、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為2002年12月31日。

　　本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定2002年12月31日為本次評估的評估基準日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　五、評估原則

　　依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：

　　1.本公司及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無任何利害關系。

　　2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。

　　3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。

　　(二)經(jīng)濟原則

　　本次評估遵守資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則、替代性原則和公開市場原則，具體是指：

　　1.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營是指被評估資產(chǎn)均按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。

　　2.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

　　3.公開市場是指一個競爭的市場，交易各方進行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤，交易各方掌握相當?shù)慕灰资袌鲂畔ⅰ⒕哂斜容^充分的時間、對交易資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識、交易條件公開且不具有排他性。

　　六、評估依據(jù)

　　我們在資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、國務院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行);

　　4、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

　　5、財政部1992年頒布的《企業(yè)會計準則》;

　　6、財政部1992年頒布的《商品流通企業(yè)會計制度》;

　　7、建設部、國家技術監(jiān)督局頒布的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T 50291-1999;

　　8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　9、《中華人民共和國土地管理法》;

　　10、《中華人民共和國公司法》。

　　(二)行為依據(jù)

　　1、與委托方簽訂的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》;

　　2、四川省某網(wǎng)絡有限責任公司提供的資產(chǎn)明細表和相關資料;

　　3、資產(chǎn)評估委托方承諾函;

　　4、其他經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　(三)產(chǎn)權依據(jù)

　　1、土地使用證;

　　2、房屋產(chǎn)權證明;

　　3、車輛行駛證;

　　4、主要設備購置發(fā)票;

　　5、其他權屬關系的證明材料。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T 50291-1999;

　　2、建設部1984年11月8日頒布的《房屋完損等級鑒定標準》;

　　3、資產(chǎn)占有方提供的房屋建筑物清查評估明細表;

　　4、評估人員進行現(xiàn)場勘察、市場調(diào)查獲得的近期成都市房地產(chǎn)交易價格及近幾年來成都市房地產(chǎn)價格走勢等資料;

　　5、資產(chǎn)占有方提供的房屋所有權證等有關文件資料。

　　6、企業(yè)提供的房屋的所有權證等相關資料;

　　7、其他有關的政策、規(guī)定;

　　8、機械工業(yè)部信息中心《2002年機電設備報價手冊》;

　　9、國家兩委三部一局1997年7月15日頒布的《汽車報廢標準》;

　　10、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學技術出版社);

　　11、《黑馬信息廣告》;

　　12、中商信息網(wǎng)(http://car.ccmnet.com);

　　13、各有關設備生產(chǎn)廠家的報價材料;

　　14、資產(chǎn)占有單位提供的設備購置合同等有關設備的技術性能說明書;

　　15、評估人員現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查獲得的資料;

　　16、其它與評估有關的資料。

　　(五)參考資料及其它

　　1、資產(chǎn)占有單位填報的資產(chǎn)清查評估明細表;

　　2、四川君和會計師事務所出具的審計報告;

　　2、與本次資產(chǎn)評估相關的參考資料。

　　七、評估方法

　　(一)評估中主要采用的評估方法

　　重置成本法：是指在評估資產(chǎn)時按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來確定被評估資產(chǎn)評估值的一種評估方法。

　　市場比較法：也稱市場法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

　　收益現(xiàn)值法：是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。

　　(二)各類資產(chǎn)負債的評估方法

　　根據(jù)國家的有關法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則，以及其他公認的評估原則，本公司對四川省某網(wǎng)絡有限責任公司擬資產(chǎn)重組所涉及的資產(chǎn)及負債進行了必要的核查和鑒定，查閱了有關部門文件、技

　　術資料和合同，實施了必要的評估程序，根據(jù)具體資產(chǎn)的特點，選擇與之匹配的評估方法。對未來收益不能準確預測，且交易市場又不很活躍的資產(chǎn)采用重置成本法。具體如下：

　　1、流動資產(chǎn)評估方法具體如下： (1)、貨幣資金采用核實法;(2)、應收性質(zhì)的帳款根據(jù)可能收回的數(shù)額確定評估值; (3)、存貨中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法;

　　2、建筑物采用市場比較法。

　　3、機器設備采用重置成本法。

　　4、長期投資采用重置成本法。

　　5、無形資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法。

　　6、負債項目采用核實法。首先區(qū)分其在評估基準日是否具有負債的屬性，再根據(jù)可能需要支付的數(shù)額確定評估值。

　　八、評估過程

　　按照我公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估委托協(xié)議書所約定的事項，我公司自二○○三年二月十三日至三月六日實施了對委托方提供的有關文件、資料的審核驗證，并進行了現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查以及公認、必要的資產(chǎn)評估程序。具體過程可劃分為：接受委托、前期準備、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交評估報告等六個階段。

　　第一階段：接受委托階段

　　與委托方進行洽談，明確資產(chǎn)評估目的和評估對象及范圍，簽署資產(chǎn)評估委托協(xié)議，選定評估基準日;

　　第二階段：前期準備階段

　　提出評估方案，向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求、說明和資產(chǎn)評估申報明細表，并深入現(xiàn)場輔導資產(chǎn)占有方按照申報明細表要求進行填報準備工作;

　　第三階段：資產(chǎn)清查階段

　　專業(yè)評估人員進駐現(xiàn)場后，在資產(chǎn)占有方相關人員的配合下，分組檢查核實資產(chǎn)與驗證資料，同時評估人員認為有必要的資產(chǎn)進行檢測鑒定;

　　第四階段：評定估算階段

　　評估人員根據(jù)資產(chǎn)的特點選擇評估方法和計算公式，通過各種渠道收集市場信息，針對具體對象進行評定估算，取得資產(chǎn)評估值;

　　第五階段：匯總分析階段

　　評估人員匯總各項資產(chǎn)評估結果，整理有關資料，對評估結果進行分析驗證，確定評估結論，撰寫評估說明和評估報告;

　　第六階段：提交評估報告階段

　　對評估報告及其說明進行所內(nèi)三級審核并列示審核意見，修改評估報告，出具資產(chǎn)評估報告書，提交委托單位。

　　九、評估結論

　　四川省某網(wǎng)絡有限責任公司評估前的帳面值：評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元;調(diào)整后帳面值：總資產(chǎn)85,462.13萬元，負債54,498.60萬元，凈資產(chǎn)30,963.53萬元;評估后，總資產(chǎn)100,892.75萬元，負債54,498.60萬元，凈資產(chǎn)46,394.15萬元。增值為15,430.62萬元，增值率為49.83%。即：

　　資產(chǎn)評估結果匯總表評估基準日：2002年12月31日

　　資產(chǎn)占有單位：四川省某網(wǎng)絡有限責任公司

　　十、特別事項說明

　　1. 本評估公司未對資產(chǎn)占有方提供的有關經(jīng)濟行為批文、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證、審計報告等證據(jù)資料或所牽涉的責任進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責。

　　2. 四川省某網(wǎng)絡公司向成都市建行第三支行貸款2.5億元系重慶某實業(yè)(集團)有限公司保證，網(wǎng)絡公司向重慶某提供6000萬元民生銀行貸款擔保。

　　3. 辦公大樓為四川省某網(wǎng)絡中心投入的資產(chǎn)，但由于某些原因一直未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，四川省某網(wǎng)絡有限責任公司正在辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，到目前為止未發(fā)生產(chǎn)權糾紛。

　　4. 本次評估是依據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)負債表及資產(chǎn)評估明細表(以下簡稱資產(chǎn)清單)進行的，評估人員沒有考慮資產(chǎn)清單以外企業(yè)可能存在的資產(chǎn)、負債以及可能存在的或有資產(chǎn)和或有負債。

　　5. 委托評估的資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托方委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下評估機構和評估人員不承擔相關責任。

　　6. 本次評估由于受條件的限制，對機器設備、房屋建筑物的評估缺少必要的技術檔案資料依據(jù)，只從外觀進行了鑒定分析，對隱蔽部分的技術狀況及可能存在的缺陷，只能通過企業(yè)的有關人員及有關部門提供的有關情況判定。

　　7. 本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結果一般會失效，本報告所載明的評估結果應作相應調(diào)整，以致重新評估。

　　8. 本報告對委估資產(chǎn)所作的評估系為客觀反映被評資產(chǎn)的價值而作，本公司無意要求資產(chǎn)占有單位必須按本報告的結果和表達方式進行相關的帳務處理。是否進行，如何進行有關的帳處理需由資產(chǎn)占有單位的上級財稅主管部門決定，并應符合國家會計制度的規(guī)定。

　　十一、評估報告評估基準日期后重大事項

　　(一)、評估基準日后的調(diào)整事項

　　本報告書所載之評估結果是本公司對被評估資產(chǎn)在特定條件下于評估基準日的價值提出的意見。本報告書的使用者在評估基準日以后的有效期內(nèi)使用本報告時，對資產(chǎn)數(shù)量及價值可能發(fā)生的變化應按以下原則進行調(diào)整處理：

　　資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應的調(diào)整。當評估方法為重置成本法時應按實際發(fā)生額進行調(diào)整;若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價。

　　對于評估基準日后因資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，委托方對評估值所作的調(diào)整，本公司不負有任何法律責任。

　　(二)、評估基準日期后重大事項

　　四川省某網(wǎng)絡有限責任公司評估基準日期后尚未發(fā)現(xiàn)重大事項。

　　十二、評估報告法律效力

　　(一)評估結論成立的前提和假設條件

　　1.委托方及資產(chǎn)占有方提供的有關法律性文件、憑證是真實的、合法的。

　　2.委托方及資產(chǎn)占有方提供的財務會計報表的編制及其會計核算方法符合中華人民共和國的有關法律法規(guī)，且其會計報表真實地反映委估企業(yè)的財務狀況和資產(chǎn)權益結構。

　　3.四川省某網(wǎng)絡有限責任公司在可以預見的將來繼續(xù)存在，并按預定的經(jīng)營目標和規(guī)模持續(xù)發(fā)展。

　　4.委托評估的資產(chǎn)無對外抵押、質(zhì)押、擔保等經(jīng)濟行為，亦無其它或有負債。

　　(二)評估報告的法律效力

　　1.本評估報告系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關規(guī)定出具的具有規(guī)定的法律效力的文件。

　　2.本評估報告的評估結果僅限于本次評估目的使用，用于其它目的時無效。