房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文
估價(jià)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)
10號樓住宅房地產(chǎn)價(jià)值評估
委托方：山東省商河縣人民法院
估價(jià)方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
估價(jià)人員：xxxxx、xxxxxxxxx
估價(jià)目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價(jià)值
估價(jià)作業(yè)日期：2013年3月7日至2013年3月18日
估價(jià)報(bào)告編號：魯新評字[2013]F 號
目 錄
一、致委托方函 4
二、估價(jià)師聲明 6
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 7
四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 9
(一)委托方 9
(二)估價(jià)方 9
(三)估價(jià)對象 9
(四)估價(jià)目的 10
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn) 10
(六)價(jià)值定義 10
(七)估價(jià)依據(jù) 10
(八)估價(jià)原則 11
(九)估價(jià)方法 12
(十)估價(jià)結(jié)果 13
(十一)估價(jià)人員 13
(十二)估價(jià)作業(yè)日期 13
(十三)估價(jià)報(bào)告有效期 13
五、附件 14
1、 估價(jià)對象現(xiàn)場照片
2、 估價(jià)對象區(qū)域圖(復(fù)印件)
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》
(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)
5、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)
6、 評估機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)
7、 評估機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》(復(fù)印件)
8、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明(復(fù)印件)
一、致委托方函
山東省商河縣人民法院：
承蒙貴院(2013)商法技委字第33號《鑒定委托書》的委托，我公司房地產(chǎn)評估部對位于濟(jì)南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓(此次評估房產(chǎn)面積為307.55平方米及相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積)住宅房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，確定了估價(jià)對象在2013年3月7日的房地大化;
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對象;
(4)交易雙方掌握必要的市場信息;
(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易;
(6)不存在特殊買者的附加出價(jià)。
2、本次估價(jià)是以估價(jià)對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實(shí)際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價(jià)對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價(jià)對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
4、設(shè)定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。
(二)估價(jià)限制條件
1、本評估報(bào)告僅就上述的評估目的進(jìn)行評估，不對其他用途負(fù)責(zé)。若改變估價(jià)目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。
2、任何有關(guān)估價(jià)對象房地產(chǎn)的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
3本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。由于委托方提供資料不實(shí)造成的失誤，受托方不承擔(dān)責(zé)任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實(shí)地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價(jià)，如與實(shí)際有出入，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。報(bào)告中對估價(jià)對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
4、對于估價(jià)對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得;估價(jià)人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)范，結(jié)合估價(jià)對象的具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對估價(jià)對象實(shí)地查勘的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。但估價(jià)人員對估價(jià)對象的查勘，限于估價(jià)對象的外觀、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價(jià)對象有無結(jié)構(gòu)性損壞;本報(bào)告對現(xiàn)場難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任。
6、本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價(jià)師簽章、簽字后方可使用。
7、未經(jīng)估價(jià)方和委托方書面同意,本報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報(bào)告各項(xiàng)附件與報(bào)告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失，本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
9、本評估報(bào)告有效期為壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。隨著時(shí)間推移，房地產(chǎn)市場狀況和估價(jià)對象自身情況發(fā)生變化，估價(jià)對象的價(jià)格將發(fā)生相應(yīng)變化,估價(jià)結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
10、提請報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)請仔細(xì)閱讀。
11、本估價(jià)報(bào)告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋。
四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托方
單位名稱：山東省商河縣人民法院
聯(lián) 系 人：xxxxxxxxx
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178
(二)估價(jià)方
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司
住所：濟(jì)南市市中區(qū)信義莊西街1號
法定代表人姓名：xxxx
資質(zhì)等級：貳級
聯(lián)系人：xxxxxxx
聯(lián)系電話：0531-82056276 傳真電話：0531-82050218
(三)估價(jià)對象
濟(jì)南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產(chǎn)。
1、區(qū)位狀況(參見附件：估價(jià)對象區(qū)域圖)
區(qū)位狀況包括估價(jià)對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設(shè)施等。
(1)坐落：估價(jià)對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至S316，南至S316，北至S316。
(2)交通：道路通暢，周邊有S316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價(jià)對象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設(shè)施：目前項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中。
2、權(quán)益狀況(參見附件：《房屋所有權(quán)證》、《鑒定委托書》)
房屋所有權(quán)人：萬光森，共有權(quán)人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設(shè)計(jì)用途：住宅，房產(chǎn)證號：商房權(quán)證城字第015549號。
3、實(shí)物狀況(參見附件：估價(jià)對象現(xiàn)場照片)
經(jīng)評估人員實(shí)地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價(jià)人員調(diào)查了解，該估價(jià)對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價(jià)人員未能進(jìn)入估價(jià)對象室內(nèi)進(jìn)行查勘，因此對估價(jià)對象內(nèi)部裝修情況不做描述。
估價(jià)對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價(jià)對象配有天然氣、集中供暖、水電等設(shè)施。
該小區(qū)商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中，目前入住率較低。
(四)估價(jià)目的
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價(jià)值。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)
xxxxxxxx
(以實(shí)地查勘之日為本次估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn))
(六)價(jià)值定義
本次估價(jià)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即在公開市場上最可能形成的價(jià)格。
(七)估價(jià)依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日中華人民共和國第十屆全國人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議修訂，并予公布，自公布之日起施行。)中華人民共和國主席令第72號;
2、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999(中華人民共和國建設(shè)部、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于1999-02-12聯(lián)合發(fā)布，1999-06-01起實(shí)施);
3、《中華人民共和國物權(quán)法》(中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日施行)中華人民共和國主席令第62號;
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)
6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)
7、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)
8、 估價(jià)人員實(shí)地查勘調(diào)查獲得的實(shí)況和收集到的市場 ……(未完，全文共6388字，當(dāng)前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。
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