2016最新的資產(chǎn)評估報告例文
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擬以機(jī)器設(shè)備抵押貸款項目
資產(chǎn)評估報告書
xx評報字(2011)第004號
南陽市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
二○一六年三月
目 錄
關(guān)于評估報告的聲
明…………………………………………………2 資產(chǎn)評估報告書摘
要…………………………………………………3 資產(chǎn)評估報告
書………………………………………………………5
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有方及評估報告其他使用方 ………………5
二、評估目的 ………………………………………………………5
三、關(guān)于評估對象及評估范圍的說明 ……………………………5
四、價值類型及其定義 ……………………………………………6
五、評估基準(zhǔn)日 ……………………………………………………6
六、評估依據(jù) ………………………………………………………6
七、評估方
法 ………………………………………………………7
八、評估過程 ………………………………………………………7
九、評估假設(shè) ………………………………………………………9
十、評估結(jié)論 ………………………………………………………9
十一、特別事項說明 ……………………………………………10
十二、評估報告使用的限制說明…………………………………10
十三、評估報告提出日期…………………………………………11
資產(chǎn)清查評估明細(xì)表 ………………………………………………12
資產(chǎn)評估報告書附件 ………………………………………………13
關(guān)于評估報告的聲明
xxxxxxxxx有限公司委托的評估工作于2011年3月21日由南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成，并出具xxx評報字(2011)第004號《資產(chǎn)評估報告書》，現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下：
1、注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
2、評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中特別事項說明和使用限制;
3、本評估機(jī)構(gòu)及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。評估結(jié)論是本評估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)具體參加本項目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，評估機(jī)構(gòu)及評估人員僅對委托評估的機(jī)器設(shè)備擬抵押貸款事宜提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證;
4、本評估報告僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
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擬以機(jī)器設(shè)備抵押貸款項目
資產(chǎn)評估報告書摘要
xxx評報字(2011)第004號
南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受xxxxxxxx有限公司的委托，對貴公司因擬抵押貸款事宜而涉及的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了評估工作，評估基準(zhǔn)日為2011年3月16日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證。評估結(jié)果如下：
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的機(jī)器設(shè)備評估價值為
160,093,098.00 元，大寫人民幣壹億陸仟零玖萬叁仟零玖拾捌元整。(詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表)
本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報告有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變
化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從2011年3月16日至2012年3月15日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，但未包括有關(guān)事項說明，報告使用人在使用本摘要時，應(yīng)特別關(guān)注報告書正文中的特別事項說明，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
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擬以機(jī)器設(shè)備抵押貸款項目
資產(chǎn)評估報告書
xxx評報字(2011)第004號
xxxxxxxx有限公司：
南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司因擬抵押貸款而涉及的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委托評估的資產(chǎn)在2011年3月16日所表現(xiàn)的公開市場下的市場價值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方：
1、委托方、資產(chǎn)持有方：xxxxxxxx有限公司。位于河南省xxxxxxxxxxxxxxxxxxx路15號。法定代表人xxx。注冊資本：貳億捌仟壹佰貳拾伍萬陸仟圓整。實收資本：貳億捌仟壹佰貳拾伍萬陸仟圓整。公司類型：股份有限公司。企業(yè)主營：xxxxxxxx，服裝加工銷售，經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號xxxxxxx。中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：xxxxxxxxx號。
2、評估報告其他使用方：委托方以機(jī)器設(shè)備抵押貸款所對應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的：
為委托方抵押貸款這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍：
本次評估對象為委托方委托評估的單項資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備。 本次評估范圍為委托方xxxxxxx有限公司委托評估的機(jī)器設(shè)備565臺/套，賬面價值197,073,958.22元,系委托方于2006年4月--2011年1月期間分別購置的國外和國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備。國外主要為德國、比利時、捷克共和國等國生產(chǎn)的自動絡(luò)筒機(jī)、噴氣織機(jī)、半自動紡紗機(jī)等機(jī)器設(shè)備;國產(chǎn)主要為北京、天津、河北、山東、沈陽等地生產(chǎn)的精梳聯(lián)、自動絡(luò)筒機(jī)、細(xì)紗機(jī)、粗紗機(jī)、氣流紡紗機(jī)、噴氣織機(jī)、并條機(jī)、整經(jīng)機(jī)等機(jī)器設(shè)備�，F(xiàn)分布在位于xxxxxxxx路15號xxxxxxxxx有限公司生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)車間及工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)車間內(nèi)，截止評估基準(zhǔn)日，委托評估的機(jī)器設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)。(詳見委托評估明細(xì)表)
四、價值類型及定義：
本次所選擇使用的價值類型為市場價值類型。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受到任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日：
本項目評估基準(zhǔn)日定為2011年3月16日，這樣與實際現(xiàn)場勘察時間和評估目的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的市場價值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)：
�、宸�、法規(guī)依據(jù)：
1、參照國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、參照原國家國有資產(chǎn)管理局[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
㈡準(zhǔn)則依據(jù)：
1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;
3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告;
4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序;
5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書;
6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿;
7、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備;
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見;
9、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見。
㈢ 取價依據(jù)及參考依據(jù)：
1、中國機(jī)電產(chǎn)品報價手冊;
2、評估人員現(xiàn)場勘察記錄等;
3、市場有關(guān)資料和參數(shù)資料。
4、機(jī)器設(shè)備的購置發(fā)票及報關(guān)手續(xù)復(fù)印件。
七、評估方法：
本次評估所選擇使用的主要方法為成本法。
成本法是指首先估測評估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評估資產(chǎn)價值的評估方法。
八、評估過程：
評估時間從2011年3月16日至2011年3月21日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
1、接受委托：2011年3月16日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：2011年3月16日—18日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算： 本次設(shè)備評估采用成本法。
(1)設(shè)備購置價的確定：為了從整體上把握評估的質(zhì)量，評估人員首先將機(jī)器設(shè)備分為A、B二類，然后根據(jù)各類設(shè)備具體情況分別采取不同的處理方法進(jìn)行評估。A類：單位價值在50萬元以上的重要生產(chǎn)設(shè)備;B類：單位價值在50萬元以下的一般設(shè)備。
A類設(shè)備：該類設(shè)備購置價主要通過多種詢價渠道獲取價格信息，經(jīng)過比照并結(jié)合查閱近期報價手冊確定。對于該類設(shè)備中的進(jìn)口設(shè)備，評估人員首先考慮替代性原則，在規(guī)格型號、性能指標(biāo)相同或相近，并經(jīng)濟(jì)適用的情況下，一般采用調(diào)整后的國內(nèi)設(shè)備購置價，同時結(jié)合參照設(shè)備進(jìn)口合同，考慮技改因素及價格變化趨勢，由行業(yè)專家
論證確定。對于近期購置的國產(chǎn)設(shè)備根據(jù)設(shè)備購置發(fā)票，考慮相關(guān)費用確定重置成本。
有規(guī)格型號、性能指標(biāo)相同或相近，且無近期交易案例的進(jìn)口設(shè)備，采用原始購置合同價，按現(xiàn)行匯率計算購置價。
B類設(shè)備：主要采用詢價并參照近期價格手冊綜合確定;
(2)重置成本參數(shù)的選擇
設(shè)備按照評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)考慮相關(guān)稅費。本項目進(jìn)口設(shè)備全免進(jìn)口關(guān)稅及增值稅，進(jìn)口設(shè)備的價格是天津新港的到岸價(CIF)，只考慮國內(nèi)安裝運輸?shù)荣M用。
(3)重置全價的確定：重置全價=設(shè)備購置價×(1+費率)
(4)綜合成新率的確定：
通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，查閱有關(guān)設(shè)備運行記錄、修理記錄、設(shè)備使用記錄等資料，并且向有關(guān)人員查詢設(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)、能耗、環(huán)保等情況，采用技術(shù)鑒定法和年限法，確定綜合成新率。
(5)評估值的確定
評估值=設(shè)備重置全價×綜合成新率
4.評估匯總：對評估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
九、評估假設(shè)：
1、本項目采用在用持續(xù)使用假設(shè)。
2、交易假設(shè)，即假定所有委估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。
3、公開市場假設(shè)，即在充分發(fā)達(dá)與完善的公開競爭性市場條件下，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，其交易行為是自愿的、理智的，委估資產(chǎn)的價值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定。
4、環(huán)境假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)所處社會環(huán)境及自然環(huán)境在可預(yù)見的未來不發(fā)生重大變化，即國家現(xiàn)有政治、經(jīng)濟(jì)、法律及政策不做出重大調(diào)整，現(xiàn)行的利率、稅率不發(fā)生變化。
十、評估結(jié)論：
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的機(jī)器設(shè)備評估價值為
160,093,098.00 元，大寫人民幣壹億陸仟零玖萬叁仟零玖拾捌元整。(詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表)
本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，報告有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十一、特別事項說明：
1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任;
2、委托方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé)，并對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任;
3、委托方承諾委估機(jī)器設(shè)備未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時，應(yīng)綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達(dá)到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應(yīng)審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。
十二、評估報告的限制說明：
1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的效力。評估機(jī)構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用原地按在用持續(xù)使用假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)使用的價值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。
3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的市場價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從2011年3月16日起到2012年3月15日止的期限內(nèi)有效。
5、本評估結(jié)論僅供委托方擬抵押貸款這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
6、本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
十三、評估報告提出日期：
二○一六年三月二十一日。
法 定 代 表 人 : 中國注冊資產(chǎn)評估師：
南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：
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