購房協(xié)議書的效力

　　購房協(xié)議書的效力，購房協(xié)議書的有法律效力嗎?下面是小編帶來的關于購房協(xié)議書的效力的相關資料，歡迎參考!

　　購房協(xié)議書的效力【1】

　　有法律效力.

　　但是不動產房產買賣合同以過戶為生效.合同簽訂后合同成立，如他不給過戶，你可以追究他的締約過失責任和違約責任，對你是有利的.中華人民共和國合同法(1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過)第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

　　(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

　　(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

　　(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

　　第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　購房協(xié)議書的效力【2】

　　首先要確定的是購房協(xié)議書是有法律效力的，購房協(xié)議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。

　　一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。

　　購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

　　兩者之間主要的區(qū)別就是購房協(xié)議是買賣之前的一種協(xié)議，作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

　　而購房合同的內容要更加的詳細，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定。

　　無房產證購房協(xié)議書范本

　　甲方： 乙方：

　　茲有甲方座落于 房屋，面積為 平方米，含內部設施為 。

　　權屬為 。

　　一、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣 元整，￥ 元，大寫 元。

　　本房款一次性付清，(含地下室)。

　　二、由于現實原因，本小區(qū)房產暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自愿購買該房，經雙方協(xié)商，將來可以辦證時，由甲方負責在接到通知后三十日內幫助乙方辦理，不得借幫拖延時間。

　　如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。

　　辦證所產生的一切稅費全部由 乙方承擔，過戶所產生的一切稅費全部由 方承擔。

　　產權證辦好后由乙方保管。

　　三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本復印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶。

　　四、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由甲方上述房產正式交付乙方。

　　房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。

　　五、甲方必須保證轉讓房屋權屬清楚，無任何家庭糾紛，轉讓前無其他拖欠費用，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，概由甲方清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。

　　六、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方相同定金數額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。

　　因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲方雙方均不得反悔。

　　若乙方進住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金 元，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金 元。

　　七、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲方雙方約定，互不追究，其成交價不變。

　　八、本合同按照《中華人民共和國經濟合同法》進行，一式叁份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份，一經簽字即產生法律效力。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。

　　甲方： 乙方： 證明人：

　　身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址：

　　地址： 地址： 日期：

　　日期： 日期： 日期：

　　購房協(xié)議書的效力【3】

　　【案情簡介】

　　王某于2008年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。

　　在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。

　　因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。

　　合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。

　　之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。

　　之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。

　　另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。

　　現雙方因此產生糾紛。

　　【律師點評】

　　本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。

　　一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效?

　　在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。

　　因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。

　　二、補充協(xié)議是否有效?

　　根據合同法相關規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。

　　三、違約責任如何承擔?

　　對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。

　　具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。

　　王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。

　　但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。

　　而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。

　　因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。

　　那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。

　　這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。

　　【煥廷有話說】

　　本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。

　　但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢?講到這里，我們就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么?

　　一、什么是網簽購房合同

　　網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。

　　然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。

　　網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。

　　二、網簽購房合同的流程

　　第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

　　第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

　　第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

　　開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

　　三、網簽購房合同注意事項

　　如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。

　　如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

　　經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。

　　而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。

　　超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

　　總結：網簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。

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