轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？
協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的確定
企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中，由于目前市場(chǎng)機(jī)制尚不完善，而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓又涉及到轉(zhuǎn)讓方案的設(shè)計(jì)、職工安置、債權(quán)、債務(wù)的處理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的報(bào)批、資產(chǎn)的評(píng)估等諸多情況，所以企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易往往還是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主。
但是國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)在《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》中明確規(guī)定了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，也在第十八條規(guī)定"經(jīng)公開(kāi)征集只產(chǎn)生一個(gè)受讓方或者按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式。
采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與受讓方進(jìn)行充分協(xié)商，依法妥善處理轉(zhuǎn)讓中所涉及的相關(guān)事項(xiàng)后，草簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照本辦法第十一條的規(guī)定程序進(jìn)行審議。"第三十條規(guī)定"對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵行業(yè)、領(lǐng)域中對(duì)受讓方有特殊要求的，企業(yè)在實(shí)施資產(chǎn)重組中將企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給所屬控股企業(yè)的國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)。"
一、公開(kāi)征集后的協(xié)議轉(zhuǎn)讓 為了保證在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中國(guó)有資產(chǎn)不流失，企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中對(duì)于采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格要求，通過(guò)公開(kāi)征集，只產(chǎn)生一個(gè)受讓方的，可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)侨孕枰龊每尚行匝芯浚凑諆?nèi)部決策程序進(jìn)行審議，并形成書(shū)面決議。對(duì)于公開(kāi)征集，必須在省級(jí)以上公開(kāi)發(fā)行的經(jīng)濟(jì)或者金融類(lèi)報(bào)刊和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上公示20個(gè)工作日。
二、經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓 經(jīng)省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的也可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃煞N情況可以批準(zhǔn)。第一，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵行業(yè)、領(lǐng)域中對(duì)受讓方有特殊要求的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)热畿姽て髽I(yè)、煙草行業(yè)，對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)不適宜公開(kāi)征集受讓方，事關(guān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈，所以經(jīng)省級(jí)以上的國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式;第二種情況是企業(yè)實(shí)施資產(chǎn)重組中將企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給所屬控股企業(yè)的國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種情況是一個(gè)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓?zhuān)康氖菫榱诉_(dá)到資產(chǎn)機(jī)構(gòu)的優(yōu)化配置，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中不會(huì)存在國(guó)有資產(chǎn)流失問(wèn)題，經(jīng)批準(zhǔn)后可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
不論是那種情況的協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尫蕉紤?yīng)當(dāng)精心設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓方案，就職工安置、債權(quán)債務(wù)處理、企業(yè)的發(fā)展等問(wèn)題和出讓方反復(fù)協(xié)商，達(dá)到雙方都比較滿(mǎn)意的結(jié)果，尤其是涉及職工利益的，一定通過(guò)職代會(huì)討論，形成職代會(huì)決議。
企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓中，經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或備案的評(píng)估報(bào)告是雙方協(xié)商價(jià)格的基礎(chǔ)，成交價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果90%的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方：_________________________________
住所地：______________________________
法定代表人：___________________________
乙方：_________________________________
住所地：_______________________________
法定代表人：___________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國(guó)有土地使用權(quán)地號(hào)為_(kāi)_________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝，四至見(jiàn)附圖。
二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無(wú)法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)室曳酵庠诒緟f(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。
三、甲、乙雙方承諾：一但完成開(kāi)發(fā)投資總額(以工程造價(jià)部門(mén)的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：
1.若甲方違約，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款(包括利息)外，還需向乙方支付違約金__________元。
2.若乙方違約，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬(wàn)元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，余款__________萬(wàn)元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。
六、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方愿將其擁有的__________畝國(guó)有土地使用權(quán)抵押給乙方，雙方在簽定抵押協(xié)議后至昆山市國(guó)土資源局辦理抵押登記手續(xù)，該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議，主協(xié)議無(wú)效，抵押協(xié)議仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)，本協(xié)議不得擅自變更、解除。
八、在履行協(xié)議過(guò)程中若有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴 訟的方式解決。
九、本協(xié)議壹式貳份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，并在雙方蓋章、簽字后生效。
附 1.土地四至圖(略)
2.抵押協(xié)議(略)
甲方：________________________
乙方：________________________
協(xié)議簽定地：__________________
協(xié)議簽定時(shí)間：________________
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