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關(guān)于調(diào)整十堰住房公積金使用政策的通知
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
關(guān)于調(diào)整十堰住房公積金使用政策的通知
為進(jìn)一步提高我市住房公積金使用率和制度覆蓋率，用好用足住房公積金，提升住房公積金服務(wù)質(zhì)效，加大對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障和推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存作用。結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步調(diào)整住房公積金政策通知如下：
一、取消家庭房產(chǎn)登記查詢(xún),允許一個(gè)家庭兩次使用住房公積金貸款購(gòu)房。對(duì)首次使用住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行;第二次使用住房公積金貸款時(shí)，對(duì)之前已有住房公積金貸款余額的按二套房貸款政策執(zhí)行，對(duì)之前沒(méi)有住房公積金貸款余額的按首套房貸款政策執(zhí)行。
二、取消異地繳存職工在十堰轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的戶(hù)籍限制。
三、繳存職工為父母、子女購(gòu)房可使用住房公積金貸款。
四、取消對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員、靈活就業(yè)人員住房使用公積金的限制性條件，同等享受正常繳存職工使用住房公積金的政策待遇。
五、職工使用住房公積金貸款購(gòu)房，對(duì)一次性付清房款的允許借款人用已有住房作抵押。
六、繳存職工在異地購(gòu)房，尊重本人的意愿可在十堰申請(qǐng)住房公積金貸款。
七、降低貸款保證金繳交比例，全市統(tǒng)一按貸款金額的5%繳納。
八、裝修自住住房可提取住房公積金，最高提取額度為25萬(wàn)元。
九、實(shí)行委托按月劃扣住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。
十、繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房可允許先提取住房公積金再申請(qǐng)住房公積金貸款。首套房提取公積金金額與公積金貸款金額之和不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;二套房提取住房公積金金額與住房公積金貸款金額之和不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%。
十一、對(duì)住房公積金貸款無(wú)逾期記錄的職工再次購(gòu)買(mǎi)住房、償還商業(yè)住房貸款本息可提取住房公積金。
十二、對(duì)住房公積金貸款無(wú)逾期記錄的職工，提前全部或部分償還住房公積金貸款本息可先提取住房公積金，后辦理償還住房公積金貸款手續(xù)。
除第九條待業(yè)務(wù)軟件網(wǎng)絡(luò)改造升級(jí)后開(kāi)始執(zhí)行，其余十一條自6月12日起開(kāi)始執(zhí)行。
附相關(guān)解讀：
關(guān)于對(duì)調(diào)整住房公積金使用政策的解讀
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案的通知》(國(guó)辦發(fā)【2016】72號(hào))及省政府印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)去庫(kù)存專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》(鄂政發(fā)【2016】14號(hào))文件精神，為發(fā)揮新政在住房公積金“兩提高”中的作用，充分發(fā)揮住房公積金的社會(huì)效益。管理中心進(jìn)一步調(diào)整了住房公積金使用政策即十公管發(fā)【2017】10號(hào)，為便于貫徹執(zhí)行現(xiàn)對(duì)調(diào)整后的政策作如下解讀。
一、取消家庭房產(chǎn)登記查詢(xún),允許一個(gè)家庭兩次使用住房公積金貸款購(gòu)房。對(duì)首次使用住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行;第二次使用住房公積金貸款時(shí)，對(duì)之前已有住房公積金貸款余額的按二套房貸款政策執(zhí)行，對(duì)之前沒(méi)有住房公積金貸款余額的按首套房貸款政策執(zhí)行。
新政策取消出具住房套數(shù)查詢(xún)證明，以使用住房公積金貸款次數(shù)為依據(jù)，允許家庭兩次使用住房公積金貸款。第二次使用公積金且還有貸款余額的按二套房貸款政策執(zhí)行，同時(shí)公積金貸款余額加申請(qǐng)住房公積金貸款額度不超過(guò)最高限額即十堰城區(qū)(含鄖陽(yáng)區(qū))50萬(wàn)元，縣(市)35萬(wàn)元。若有商業(yè)住房貸款余額的貸款額度不與商業(yè)貸款余額掛鉤但與還款能力掛鉤。
二、取消異地繳存職工在十堰轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的戶(hù)籍限制。
新政策取消了異地繳存職工在十堰購(gòu)房的戶(hù)口限制，凡正常繳存職工憑異地繳存證明，不論戶(hù)籍在何地只要在十堰購(gòu)買(mǎi)住房都可申請(qǐng)使用公積金貸款。
三、繳存職工為父母、子女購(gòu)房可使用住房公積金貸款。
新政策繳存職工不僅可為子女也可為父母購(gòu)房還取消了無(wú)房、未婚、省內(nèi)購(gòu)房等諸多條件限制。住房套數(shù)以借款人和共同還款人使用住房公積金貸款次數(shù)為依據(jù)。
四、取消對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員、靈活就業(yè)人員住房使用公積金的限制性條件，同等享受正常繳存職工使用住房公積金的政策待遇。
新政策對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員取消了限制性條件。具體操作中借款人和共同還款人需提供近六個(gè)月的銀行賬戶(hù)流水，其銀行賬戶(hù)流水月均余額不低于每月還款本息,用所購(gòu)住房作抵押。
五、職工使用住房公積金貸款購(gòu)房，對(duì)一次性付清房款的允許借款人用已有住房作抵押。
新政策對(duì)已付清房款的借款人允許個(gè)人繳交保證金由房地產(chǎn)企業(yè)辦理所購(gòu)住房抵押也可用借款人已有的住房及他人房產(chǎn)作抵押，獲得住房公積金貸款。
六、繳存職工在異地購(gòu)房，尊重本人的意愿可在十堰申請(qǐng)住房公積金貸款。
原政策十堰繳存職工只限定省內(nèi)異地購(gòu)房，省外購(gòu)房出具繳存證明到購(gòu)房所在地申請(qǐng)辦理公積金貸款。新政策購(gòu)房地?cái)U(kuò)大到全國(guó)范圍，即可由十堰出具繳存證明到購(gòu)房所在地申請(qǐng)辦理公積金貸款也可提供購(gòu)房地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)房屋查詢(xún)備案證明、購(gòu)房合同及增值稅發(fā)票在十堰住房公積金申請(qǐng)貸款;對(duì)異地購(gòu)房在十堰申請(qǐng)公積金貸款受理人員要通過(guò)購(gòu)房所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)、購(gòu)房地地稅網(wǎng)站或撥打電話(huà)(購(gòu)房地區(qū)號(hào)+12366)核查購(gòu)房真實(shí)性�？捎媒杩钊艘延械淖》炕蛩朔慨a(chǎn)作抵押，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
七、降低貸款保證金繳交比例，全市統(tǒng)一按貸款金額的5%繳納。
原政策十堰市城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求建立住房公積金制度的保證金比例按8%繳交，沒(méi)按要求建立住房公積金制度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保證金比例按12%繳交�？h(市)按要求建立了公積金制度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證金的繳存比例按5%;未按要求建立住房公積金制度的按10%繳交。新政策規(guī)定不論是否建立住房公積金制度，全市統(tǒng)一按5%的標(biāo)準(zhǔn)繳交貸款保證金。
八、裝修自住住房可提取住房公積金，最高提取額度為25萬(wàn)元。
繳存職工裝修自住住房提取住房公積金，需具備的條件為：
1、裝修提取申請(qǐng)時(shí)間與實(shí)際裝修時(shí)間不超過(guò)12個(gè)月;
2、提供合法的身份證明原件和復(fù)印件;
3、提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》、門(mén)牌證或購(gòu)房合同、全額購(gòu)房發(fā)票、開(kāi)發(fā)商交房通知書(shū)原件和復(fù)印件;
4、提供正式的裝修合同，裝修工程預(yù)算表;
5、住房公積金管理機(jī)構(gòu)兩名以上的經(jīng)辦人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)裝修情況;
6、具體提取額度為提供的裝修材料稅控發(fā)票總額，最高額度不超過(guò)提取最高限額25萬(wàn)元，不超過(guò)本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額。
九、實(shí)行委托按月劃扣住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。
待業(yè)務(wù)軟件網(wǎng)絡(luò)改造升級(jí)后開(kāi)始執(zhí)行時(shí)再予以解讀。
十、繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房可允許先提取住房公積金再申請(qǐng)住房公積金貸款。首套房提取公積金金額與公積金貸款金額之和不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;二套房提取住房公積金金額與住房公積金貸款金額之和不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%。
繳存職工憑購(gòu)房合同和首付款稅控發(fā)票，先提取夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額，再申請(qǐng)住房公積金貸款、提取住房公積金加申請(qǐng)住房公積金貸款額度，首套房不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;二套房不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%。
十一、對(duì)住房公積金貸款無(wú)逾期記錄的職工再次購(gòu)買(mǎi)住房、償還商業(yè)住房貸款本息可提取住房公積金。
有住房公積金貸款余額的繳存職工，住房公積金貸款5年之內(nèi)，無(wú)逾期記錄的繳存職工，可提取本人及配偶賬戶(hù)公積金余額，用于再次購(gòu)買(mǎi)住房和償還商業(yè)貸款本息。
十二、對(duì)住房公積金貸款無(wú)逾期記錄的職工，提前全部或部分償還住房公積金貸款本息可先提取住房公積金，后辦理償還住房公積金貸款手續(xù)。
有住房公積金貸款余額繳存職工住房公積金貸款5年之內(nèi)無(wú)逾期記錄的繳存職工可先辦理提取再辦理公積金貸款，提取申請(qǐng)人授權(quán)由貸款銀行經(jīng)辦人領(lǐng)取支票，提取人配合將提取的住房公積金償還住房公積金貸款，以防止提取的住房公積金被挪用。若挪用，提取申請(qǐng)人及配偶5年之內(nèi)不得在申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金及申請(qǐng)住房公積金貸款。并上報(bào)市信用辦納入失信人員名單。
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