廈門市關于進一步強化房地產市場調控管理的通知

　　在繼上周五我市出臺房地產調控新措施后，昨日，調控措施再次加碼——為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監(jiān)督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局四部門聯合發(fā)布《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》)，新措施將從今日開始執(zhí)行。

　　廈門市國土資源與房產管理局

　　廈門市市場監(jiān)督管理局

　　中國人民銀行廈門市中心支行

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局

　　關于進一步強化房地產市場調控管理的通知

　　廈國土房〔2017〕141號

　　各有關單位：

　　為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現將有關事項通知如下：

　　一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

　　二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規(guī)定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

　　三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

　　四、嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規(guī)行為。

　　五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標房價等違法違規(guī)行為。

　　本通知自2017年3月29日起實施。

　　2017年3月28日

　　相關資料：

　　住房限購升級

　　外地戶籍購房門檻提高

　　針對非本市戶籍人群購房，本次調控又加碼了。

　　去年十月，我市房地產調控“升級”，針對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。上周五出臺的調控新措施又指出，本市戶籍單身者已擁有一套房產的，將不能再在本行政區(qū)域內購買建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　而昨日的新措施，通過提高非本市戶籍居民繳納個人所得稅、社保的年限條件，將非本市戶籍居民的購房門檻再次提高——《通知》中，將原有“購房之日前3年內在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”，調整為“購房之日前4年內在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明”，這標志著我市住房限購進一步從嚴。

　　業(yè)內人士評價，限購政策的再加碼，將利好的天平又更偏向于本地剛需型購房人群，與前幾日出臺的房地產調控新措施互相配合，將有可能產生一輪新的良性循環(huán)，讓剛需購房者能從投機、投資性購房者口中“搶下一口糧”，擁有更多的選擇空間和余地，樓市成交量、房價也將逐步趨于平穩(wěn)。

　　認房又認貸

　　進一步完善差別化信貸政策

　　住房信貸政策方面，《通知》中明確的內容與去年的政策相較，也有所升級。

　　針對個人商業(yè)性住房貸款，自去年7月15日、10月5日的政策調整后，新措施進一步完善了差別化信貸政策�！锻ㄖ�》指出，人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規(guī)定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

　　所謂“認房又認貸”，其實很好理解，就是商業(yè)銀行在判定一套房子貸款首付比例和貸款利率時，貸款人曾經有過幾次購房貸款經歷、名下還有幾筆購房貸款未還清不再是唯一的衡量標準，貸款人名下擁有幾套房，也將對貸款產生影響。舉個例子，今后擁有一套住房且貸款已經結清了的購房者，若再次申請住房貸款的，就將執(zhí)行“認房又認貸”，比照二套房執(zhí)行。具體涉及認房又認貸的首付款比例和利率，將由人行廈門市中心支行指導市場利率定價自律機制制定。

　　住房公積金貸款方面，昨日出臺的調控政策對欲申請住房公積金貸款的職工繳存年限規(guī)定進行升級。《通知》指出，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年，而原有的政策規(guī)定只需滿半年。

　　兩類企業(yè)違法違規(guī)行為

　　將被嚴查

　　昨日出臺的調控政策中，又重申了將對兩類企業(yè)的違規(guī)行為進行嚴查——一是嚴查房地產開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規(guī)行為，二是嚴查房地產經紀機構及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標房價等違法違規(guī)行為。

　　這是繼上周五我市出臺的房地產調控新措施之后，再次重申對這些違法違規(guī)行為將進行嚴厲打擊，足見相關部門對此的重視程度。市國土房產局相關負責人說，列在嚴查之列的房地產企業(yè)、房地產經紀機構的違法違規(guī)行為，都與炒作樓市、房價息息相關，為了維護房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，這些違法違規(guī)行為一經發(fā)現，都將嚴懲不貸、“頂格”處理。

　　事實上，近期市國土房產局一系列專項檢查行動，足見其打擊涉及炒房、推高樓市價格違法違規(guī)行為的決心，截至目前已有5家房地產經紀機構被暫停網簽資格，其中2家已被立案調查。下一步，市國土房產局等相關部門還將保持高壓態(tài)勢，持續(xù)向這些違法違規(guī)行為出重拳。

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