北京二手房交易注意事項

　　一個成熟的房地產(chǎn)市場，應該是以二手房為主。在不久的將來，一二線城市的房產(chǎn)交易也大多會以二手房為主。那么你知道在北京買二手房交易有什么注意事項?下面是小編整理的北京二手房交易注意事項的相關(guān)內(nèi)容，歡迎瀏覽。

　　北京二手房交易注意事項【1】

　　1、分清定金和訂金

　　購買二手房的時候，一般會在簽訂購房合同之前，繳納一定金額的錢作為債權(quán)擔保，也就是我們所說的定金。需要注意的是，在簽定協(xié)議同時，一定要看清楚協(xié)議上到底寫的是“定金”還是“訂金”。因為定金才具有法律效力，如果賣方發(fā)生違約責任時，則需要雙倍返還定金給買方，而訂金則不具有這樣的效力。之前的發(fā)生過買賣雙方簽訂了訂金協(xié)議，結(jié)果房價上漲，賣房以更高的價格將房子賣給了第三方，而買方既沒有獲得賠付，也錯過了最佳購房時機的案例。

　　二、核實賣家身份

　　購買二手房，要核實賣方的身份，已確定賣方是否具有出售該房產(chǎn)的全力。如果賣方不具有出售房產(chǎn)的權(quán)利，則會發(fā)生房屋買賣合同不成立，甚至卷款潛逃，房財兩空的嚴重后果。例如，房產(chǎn)所有人為多人時只有一人出售房產(chǎn)、租戶打著房東的名義出售房產(chǎn)。

　　三、不要相信報價

　　雖然現(xiàn)在政府部門對于中介的行為做了規(guī)范，但是仍然有很多中介存在一些違規(guī)的行為。例如門店或者網(wǎng)站上二手房的標價與實際價格不符，要么不是真實的房源，要么就是中介在賺差價，這些行為嚴重損害了購房者的利益。所以，在購買二手房的時候，一不要貪便宜，二不能聽信中介的一面之詞，要多看多對比，了解整個區(qū)域類似房源的價格，做到心中有數(shù)，不上當受騙。

　　四、房屋有問題或待拆遷

　　房屋有問題包括被法院查封、是違章建筑、小產(chǎn)權(quán)房等，如果有問題，那就意味著要么不能過戶，交易無效;要么根本就辦不了產(chǎn)權(quán)證。另外，如果該房屋、已列入拆遷范圍，并且房東拿走了拆遷款，那么，你可能買了一幢即將被拆的房子，最后錢房兩空。

　　五、明確各項稅費

　　在二手房交易時，需要繳納的稅費很多，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。按規(guī)定，契稅由買方交，增值稅和個人所得稅由賣方交。在實際交易中，所有的稅費往往由買方承擔，但是也有賣方承擔一部分甚至是包稅費的情況存在。所以，在交易前，一定要確認好到底是誰來交稅費，如果是雙方都要承擔，那么交費時雙方都要在場。

　　六、明確違約責任

　　二手房交易不像新房，交易過程中乃至交易結(jié)束后，都會有各種問題，比如交房日期、戶口遷入遷出、各種賬單結(jié)算等。如果這些問題沒有在合同中明確，就可能出現(xiàn)各種糾紛。尤其是為了孩子上學而購買二手房，說不定戶口晚落一兩天就會直接讓孩子晚上一年學。

　　七、贈送物品要拍照

　　如果賣方以承諾贈送家具家電為由而提高房價，那么在付款之前就需要將所贈送的物品列好清單，注明型號新舊程度以及是否有問題等，并拍照存檔。以防在交房時出現(xiàn)承諾贈送的物品與實際不否而損害自己的權(quán)益。

　　相關(guān)閱讀-買二手房所應注意事項及常見風險防范【2】

　　一、產(chǎn)權(quán)確認

　　確認房屋所有權(quán)是否為對方本人，并應當核對房產(chǎn)證原件與身份證原件。實務(wù)中發(fā)現(xiàn)很多賣房人并非產(chǎn)權(quán)人本人因而帶來新的風險。

　　需提醒的是，簽合同必需由登記產(chǎn)權(quán)人本人簽字，即使是夫妻關(guān)系也不可以代簽，否則，會增加風險。

　　二、調(diào)查是否存在抵押

　　這需要到房產(chǎn)交易中心調(diào)查，也需要產(chǎn)權(quán)人本人配合，一同調(diào)取。如果有抵押，則要求對方先行解決抵押問題，待抵押注銷后再辦理房屋買賣手續(xù)。

　　三、辦理預告登記

　　為避免對方一房多賣以及再行抵押等涉及房屋物權(quán)事項，應當要求對方配合辦理預告登記，以確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　需注意的是，預告登記不同于網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系房屋買賣過程中所辦理的行政管理程序。預告登記則可以提前辦理，以確保買房人的合法權(quán)益。

　　四、定金事項

　　買房者最好不要以現(xiàn)金方式支付定金，而是以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金。這樣即使收條遺失，也有證據(jù)證明已經(jīng)支付定金。

　　五、房款

　　目前一般均通過銀行托管賬戶進行，這對于買房人來說更加安全，避免不必要的風險。買房人應當力主通過托管賬戶支付房款。

　　六、對方在按揭還貸過程中

　　此類情況很多，即賣房人還在還貸過程中并辦理抵押登記，其需等收到買房人所支付房款才能還清貸款、注銷抵押。此類情況，買房人尤其需要小心謹慎，支付房款時需要保留好證據(jù)，此過程最好聘請律師把關(guān)，否則，有可能帶來意想不到的風險。

　　七、限購政策

　　買房者需要考慮是否會遇到限購政策，目前，限購政策會導致很多買賣房屋發(fā)生意想不到的結(jié)果，一旦遇到如何處理?如何提前防范限購政策的風險?

　　這無法予以回答，需要具體分析，根據(jù)每一個家庭實際情況采取最適合的方法，將風險和損失降到最低點。

　　七、中介

　　大量二手房買賣通過中介進行的，買房人在與中介交流中應對其誠信進行初步評估。

　　支付定金等事項，需要中介出具相應收據(jù)。并明確要求其對賣房人義務(wù)承擔一定限度的連帶責任，以確保自身利益。

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