個人按揭貸款利率

　　多地銀行房貸利率全面上 調(diào)據(jù)新聞報道，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　而另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

　　同時，北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調(diào)。

　　從一份《關于調(diào)整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。

　　綜合媒體報道，近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　假設老王想在上海買一套總價500萬元的一手房作為首套房，除去3.5成的首付后，老王需向銀行申請一筆325萬元的商業(yè)貸款。

　　按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。

　　以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元。

　　如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。

　　綜合下來，比之前要多出86.15萬元的按揭。

　　據(jù)悉，北京首套按揭貸款已提高至基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。

　　今年以來，北京按揭利率已經(jīng)過4次調(diào)整，從基準利率的85折一路上升至9折、95折、基準利率、基準利率的1.1倍。

　　昨天，上海民生銀行宣布，從當日起，首套按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準利率的1.1倍，如有特殊情況，需報備總行審批。

　　中信銀行更是直接將首套利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

　　在廣州，5月底民生銀行已率先上浮了10%首套利率。

　　由于額度緊張，工作人員稱如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。

　　大殺器現(xiàn)身

　　嚴厲監(jiān)管和銀行間利率高企之下，其它城市按揭貸上浮可能陸續(xù)出現(xiàn)，泡沫大殺器終于現(xiàn)身。

　　上調(diào)利率是一個名副其實的大殺器，這實實在在提高了貸款成本。

　　以買首套總價500萬元為例;扣除3.5成的首付后，買方需銀行申請325萬元的貸款。

　　如果等額本息還款，期限30年。

　　以85折計算，每月還款15836元;如果1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。

　　風暴臨近

　　這幾個月來，銀行資金成本持續(xù)攀升，錢荒頻現(xiàn)，余額寶收益都已逼近4.1%。

　　在這種情況下，疊加管理成本，即使基準利率上浮10%，對大部分銀行來說按揭也屬于低利潤產(chǎn)品。

　　購車按揭汽車貸款 金融方案低利率

　　貸款對象：借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民、具有完全民事行為能力。

　　貸款條件：借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力，信用良好;能夠提供可認可資產(chǎn)作為抵、質押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　貸款額度：貸款金額最高一般不超過所購汽車售價的80%。

　　貸款期限：汽車消費貸款期限一般為1-3年，最長不超過5年。

　　貸款利率：由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。

　　還貸方式：可選擇一次性還本付息法和分期歸還法(等額本息、等額本金)。

　　汽車金融或擔保公司就是文中的——有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　申請條件

　　(1)購車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。

　　(2)購車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。

　　這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價證券和金銀制品等。

　　(3)在申請貸款期間，購車者在經(jīng)辦銀行儲蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定的購車首期款。

　　(4)向銀行提供銀行認可的擔保。

　　如果購車者的個人戶口不在本地的，還應提供連帶責任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設定的抵押。

　　(5)購車者愿意接受銀行提出的認為必要的其他條件。

　　提供資料

　　一、個人借款申請書;

　　二、本人及配偶有效身份證明;

　　三、本人及配偶職業(yè)、職務及收入證明;

　　四、結婚證(未婚需提供未婚證明，未達到法定結婚年齡的除外)及戶口薄;

　　五、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件;

　　六、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書;

　　七、已存入或已付首期款證明;

　　八、擔保所需的證明文件或材料;

　　九、合作機構要求提供的其他文件資料。

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