二手房簽合同注意事項

　　第一次買二手房簽合同需要注意什么?下面是小編整理的關于二手房簽合同注意事項的相關內容，歡迎閱讀。

　　在二手房交易過程中，選擇好心儀的房源才是后面復雜程序的開始：拉產調、簽合同、交首付、辦貸款等等一系列程序辦好，房子才真的屬于我們。

　　具體來講，這些程序都是什么呢?

　　產權調查是什么

　　產調又稱房地產登記簿查詢，是指對交易房屋的有關狀況(包括抵押、查封、租賃等信息)進行全面調查以保證交易安全。

　　具體來講，產調主要包括以下四方面：

　　查驗賣方的合法證件

　　產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

　　例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

　　其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

　　查驗房產產權來源

　　查驗的具體方式是：查驗產權記錄。

　　包括：

　　房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

　　檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

　　登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

　　成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;

　　其它內容，如房屋平面圖等。

　　查驗房屋的債務負擔

　　房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。

　　至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。

　　包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。

　　另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

　　查驗是否屬于房改出售的房屋

　　因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。

　　如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

　　二手房簽約

　　賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　在二手房買賣過程中，房屋買賣合同是以房子為買賣標的。

　　房子作為不動產，起特點是價格高、法律關系復雜、各方利益牽扯多，因此按照合同當事人姓名和住所、標的、數量、質量、價款或報仇、履行的時間地點和方式、違約責任、解決爭議的方法這“八大要素”，房屋買賣合同必須全面規(guī)范、合同內容嚴謹有效。

　　那么二手房買賣合同中的八大要素就是:

　　買賣雙方的姓名、住所地址;

　　房屋情況，如是否空置、裝修情況等;

　　房屋面積;

　　房屋的土地使用權性質等信息;

　　房屋成交價;

　　房款的支付方式、時間;

　　違約責任;

　　解決爭取的方法。

　　此外，在簽署房屋買賣合同的過程中，對于房子的情況、價格和支付方式等主要內容進行了約定后，有一些相關的他項權需要格外重視。

　　貸款選擇

　　不論是想買一手新樓盤，二手商品房，還是已購公房，銀行都有相應的貸款服務品種供消費者選擇。

　　然而伴隨著銀行住房貸款服務種類越來越多樣化，讓廣大購房者弄不清楚的問題也越來越多，比如選擇哪家銀行的貸款、貸多少錢、多少年、怎樣還貸等等。

　　今天就來跟大家分享一下申請貸款一定要注意的幾個環(huán)節(jié)。

　　銀行的選擇

　　首先要選擇一家自己信得過的銀行。

　　銀行的信譽，辦事效率，每個銀行所能提供的不同的貸款品種、衍生產品及增值服務以及消費者的個人偏好、習慣等都影響著消費者的選擇。

　　貸款方式的選擇

　　貸款方式指的是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種。

　　所謂商業(yè)貸款是銀行利用自營性資金為申請人發(fā)放貸款，此種貸款的特點是利率較高，但貸款額度高，時間長。

　　公積金貸款也叫委托貸款，銀行只是受他人的委托，因此對申請人的條件、貸款限額和貸款最高年限都是由住房資金管理中心制定和審核的，且對申請人的條件比較嚴格，貸款額度和貸款最高年限都比不上商業(yè)性貸款，但此種貸款利率較低。

　　第三種組合貸款就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來，貸款利息和還貸年限也分別按各自的額度計算。

　　還貸方式的選擇

　　目前的還貸方式除了一年期以內為到期一次還本付息以外，常見的還有“等額本息還款法”和“等額本金還款法”兩種方式。

　　前者每月償還的金額相等，但利息與本金的組合比例在不斷變化。

　　在償還初期利息支出最多，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加;后者每月償還等額本金的同時還清當期未還的本金所產生的利息。

　　隨著未還清本金的逐漸減少，利息也依次遞減。

　　兩者的相同點在于都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的，都是隨著剩余本金的逐月減少利息也隨之減少。

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