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青島白沙灣保障房
青島白沙灣保障房，以下是小編為大家收集的青島白沙灣保障房相關(guān)信息兩篇，供大家參考!
白沙灣保障房配套投資5億 準(zhǔn)入門檻放寬(1)
昨日，市規(guī)劃局副局長姜德志做客青島政務(wù)網(wǎng)在線問政欄目時(shí)透露，白沙灣保障性住房項(xiàng)目位于“三城聯(lián)動(dòng)”的都市核心區(qū)，是我市首次嘗試大規(guī)模集中建設(shè)保障性住房。
目前，城陽區(qū)已投資5億元，對(duì)項(xiàng)目周邊道路設(shè)施、綠化、教育、交通等方面進(jìn)行了配套建設(shè)。
姜德志表示，青島北岸城區(qū)規(guī)劃為國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新區(qū)、現(xiàn)代化綜合服務(wù)中心，膠州灣北部的生態(tài)新城，白沙灣保障性項(xiàng)目位于“三城聯(lián)動(dòng)”的都市核心區(qū)，具有豐富的資源稟賦和突出的經(jīng)濟(jì)與交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
白沙灣片區(qū)為城陽區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)，周邊已有卓越蔚藍(lán)海岸、龍湖滟瀾海岸等大型成片居住社區(qū)，結(jié)合周邊工業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)置換及升級(jí)，滿足了周邊高新技術(shù)企業(yè)的務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生等群體的居住需求。
白沙灣項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障性住房10050套，規(guī)劃有學(xué)校、幼兒園、文化體育活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場、老年活動(dòng)中心，居住區(qū)規(guī)劃配套齊全、功能完善。
目前，城陽區(qū)已投資5億元對(duì)項(xiàng)目周邊道路設(shè)施、綠化、教育、交通等方面進(jìn)行了配套建設(shè)，較好地滿足了居民的使用和出行需求。
對(duì)于周邊現(xiàn)狀工業(yè)未來走向，姜德志表示，目前，市規(guī)劃局正根據(jù)市政府要求組織流亭機(jī)場周邊區(qū)域的規(guī)劃研究工作，白沙灣片區(qū)作為我市打造“未來之城”的重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地的升級(jí)改造問題將在本次規(guī)劃編制中給予充分研究論證。
片區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)將進(jìn)行優(yōu)化、整合和提升，部分“低小散亂差”的企業(yè)要進(jìn)行騰籠換鳥，置換提升產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。
此外，他透露，位于白沙灣片區(qū)附近的濱海路青島石油化工廠已列為搬遷企業(yè)，各方正在進(jìn)行磋商和籌備搬遷前的相關(guān)工作;市政府也將積極為該企業(yè)搬遷創(chuàng)造有力條件。
該企業(yè)的搬遷對(duì)提升膠州灣東岸城市功能、保障膠州灣生態(tài)安全意義重大。
另外，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)目前在結(jié)合濟(jì)青高鐵紅島站的選址建設(shè)，同步優(yōu)化調(diào)整區(qū)域規(guī)劃，為北岸城區(qū)實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展和建設(shè)科技人文生態(tài)新城奠實(shí)基礎(chǔ)。
332套公租房公開配租
租金僅為市場價(jià)一半 準(zhǔn)入門檻進(jìn)一步放寬
晚報(bào)訊 從昨天起，332套白沙灣公共租賃住房公開配租，租金價(jià)格僅為周邊市場租價(jià)的一半。
值得一提的是，此次配租進(jìn)一步放寬了準(zhǔn)入門檻，在我市居住且繳納社保的無房外來務(wù)工人員(含農(nóng)民工)和新就業(yè)職工均可申請(qǐng)。
據(jù)悉，白沙灣片區(qū)是一個(gè)可以容納3萬人的大社區(qū)，隨著首批限價(jià)房和安置房居民的入住，其配套設(shè)施也基本建成并相繼投入使用。
青島公共住房建設(shè)投資有限公司資產(chǎn)運(yùn)營出執(zhí)行經(jīng)理熊杰表示，公交站點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)療、超市等配套設(shè)施的建成大大便捷了周邊居民的生活及出行。
本次公租房配租主要面向在我市穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的外來務(wù)工人員(含農(nóng)民工)和新就業(yè)職工，申請(qǐng)人可通過所在單位于11月20日前向其單位所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
2016年2月底前，市住房保障部門將會(huì)同各有關(guān)單位組織公開搖號(hào)確定選房順序。
項(xiàng)目咨詢電話：80927728、80927729。
申請(qǐng)條件
外來務(wù)工人員(含農(nóng)民工)應(yīng)符合以下條件：
應(yīng)在公安機(jī)關(guān)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記;
已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)(聘用)合同;
具有本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;
在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。
新就業(yè)職工應(yīng)符合以下條件：
具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年;
已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)(聘用)合同;
在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。
全國最大保障房社區(qū)正在變成空城(2)
“家在找你，你在哪里”、“首付五萬，扎根青島”……巨大的廣告條幅披在樓體上。
盡管像商品房一樣賣力宣傳，但位于青島城陽區(qū)白沙灣片區(qū)的上萬套保障房卻找不到它的住戶。
青島白沙灣，一個(gè)連青島本地人都感到陌生的地方。
界面新聞?dòng)浾邚那鄭u市區(qū)火車站出發(fā)，輾轉(zhuǎn)換乘三路公交車，花費(fèi)近3小時(shí)才來到城陽區(qū)白沙灣保障房項(xiàng)目基地。
公交司機(jī)表示，這一片區(qū)只有兩趟公交線路，還是今年剛剛改線經(jīng)過這里。
就在白沙灣近千畝的土地上，規(guī)劃了一個(gè)總建筑面積93萬平方米、共10,050套房子的保障房社區(qū)。
這是全國用地規(guī)模最大的一個(gè)保障房社區(qū)。
這個(gè)于2011年7月開工的保障房社區(qū)，包含公共租賃房3797套，限價(jià)商品房6253套，由天一·金色海灣、正商·藍(lán)色海灣和房投·白沙上苑三個(gè)緊挨著的獨(dú)立小區(qū)組成。
此前，作為全國保障房建設(shè)的典型、青島市重點(diǎn)民生項(xiàng)目，住建部曾多次組織各地政府官員前來這里參觀學(xué)習(xí)，交流經(jīng)驗(yàn)。
如今，10,050套保障房正陸續(xù)竣工，但卻陷入大量空置的恐慌之中。
位置太偏僻、配套欠成熟以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)的弱化，造成本該受人追捧的保障性住房少人問津。
在當(dāng)?shù)卣氖谝庀拢瑪?shù)千套保障房作為限價(jià)房和“人才公寓”公開銷售，但依然遭遇冷遇。
11月6日，青島市白沙灣“人才公寓項(xiàng)目”共計(jì)1001套房源公開銷售。
為了吸引青島周邊中低收入住房困難家庭，尤其是外地人才入住，該項(xiàng)目一改之前“限價(jià)房”的銷售形式，首次以“人才公寓”的形式進(jìn)行銷售。
“以人才公寓的形式銷售就相當(dāng)于放寬了準(zhǔn)入門檻，持有外地戶口的本地工作者現(xiàn)在也具有申購的機(jī)會(huì)了。”正商·藍(lán)海港灣銷售經(jīng)理趙洪江告訴界面新聞?dòng)浾摺?/p>
據(jù)了解，人才公寓的申請(qǐng)門檻并不高，只要在市區(qū)工作且已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，在青島連續(xù)交納1年的社保，擁有大專以上學(xué)歷，有暫住證，滿足這幾個(gè)條件就可以參與申請(qǐng)。
而擁有本市常住戶口的自由職業(yè)者，具備人才標(biāo)準(zhǔn)條件的也可申請(qǐng)配售。
早在2012年年底，正商·藍(lán)海港灣和天一·金色海灣兩個(gè)小區(qū)共1848套房源便作為限價(jià)房公開上市銷售。
但尷尬的是，與主城區(qū)保障房出現(xiàn)“5搶1”、“6搶1”甚至 “12搶1”的局面不同，兩大小區(qū)開盤銷售時(shí)僅僅收到143份申請(qǐng)。
2013年開售的白沙上苑推出了房源204套，也僅有25戶提交申請(qǐng)。
趙洪江表示，直到現(xiàn)在，當(dāng)時(shí)推出的那400多套限價(jià)房也只賣出去70多套。
另外兩個(gè)小區(qū)限價(jià)房的銷售也不理想。
為此，今年9月，青島市國土和房屋部門授權(quán)部分限價(jià)商品房轉(zhuǎn)型為人才公寓出售。
青島市房管局住房保障中心副主任徐志勇當(dāng)時(shí)表示，“至于其他保障房是否會(huì)都以人才公寓的形式銷售，現(xiàn)在還不能確定，只能看哪方面需求多，靈活調(diào)劑。”
不過，即便變成了門檻更低的人才公寓，在當(dāng)前樓市并不景氣的大背景下，白沙灣并沒有吸引更多購房者關(guān)注。
11月底，一位銷售經(jīng)理向界面新聞?dòng)浾咦C實(shí)，在售的330套人才公寓目前只收到了150多份申請(qǐng)。
若再刨去審核不通過的申請(qǐng)，銷售情況仍然很不理想。
“保障房賣不出去，地方政府和開發(fā)商都有壓力，但轉(zhuǎn)型為人才公寓是換湯不換藥，只是開發(fā)商跟政府協(xié)調(diào)后不得已得出的方案，無法從根本上改變白沙灣保障房空置的現(xiàn)狀。”長期關(guān)注青島樓市的克而瑞咨詢高級(jí)分析師張斌表示。
他直言白沙灣的保障房項(xiàng)目是“天生怪胎”，就算是商品房，放在這個(gè)“荒無人煙”的位置也會(huì)無人問津。
家在濰坊的青島大學(xué)畢業(yè)生小于，在去白沙灣看房的路上就開始抱怨起來：“雖然價(jià)格可以接受，但這邊實(shí)在太偏了，來這里跟出了一趟國似的。
而且這么大一個(gè)社區(qū)連一個(gè)大型超市都沒有規(guī)劃。
公交車到這里也不方便，每天光上下班就要在路上耗五六個(gè)小時(shí)，在這里居住顯然不現(xiàn)實(shí)。”
當(dāng)?shù)匾晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)商告訴界面新聞?dòng)浾�，白沙灣保障房�?xiàng)目同時(shí)也被作為青島市區(qū)一些拆遷小區(qū)的回遷房，假如某住戶在市區(qū)的拆遷面積是60平方米，在李滄區(qū)可能獲得一套80平米到100平米的房屋，而在地理位置偏僻的白沙灣可能將獲得面積更大的房屋。
“然而，這些回遷戶一來到這里便打消了在此安居的念頭。”
在國內(nèi)樓市趨冷的大背景下，白沙灣保障房項(xiàng)目5050元/平米的價(jià)格設(shè)定，相比普通商品房而言，其價(jià)格優(yōu)勢(shì)亦在縮水。
青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已是連續(xù)6個(gè)月下跌，二手房住宅價(jià)格指數(shù)更是連跌了7個(gè)月。
“按照今年的市場行情，別說白沙灣均價(jià)賣5050，就是降到4000可能也好不到哪去。
樓市不好，購房者的選擇余地更多了。”張斌給界面新聞?dòng)浾吲e例道，目前在四方區(qū)可以買到八千多每平米的房子，李村七千多的也有，城陽六千多的也出現(xiàn)了，而高新區(qū)的世茂·公園美地現(xiàn)在只有五千出頭，在景觀、園林、戶型、品牌等方面都要比保障房高一個(gè)檔次，何必去申請(qǐng)手續(xù)復(fù)雜、又不能落戶的保障房呢?
保障房申請(qǐng)需要遞交多種申請(qǐng)材料并經(jīng)過嚴(yán)格審核。
人才公寓同限價(jià)房一樣，5年內(nèi)不得上市交易，且不能落戶。
如果5年后需要上市交易，應(yīng)將購房時(shí)以限價(jià)商品房價(jià)格購買的面積部分，按照成交價(jià)格與購買價(jià)格差價(jià)的50%，向政府繳納土地收益。
而對(duì)比更明顯的是，與金色海灣小區(qū)相鄰的蔚藍(lán)群島高層商品住宅均價(jià)僅為6000元/平米上下，且經(jīng)過多年運(yùn)作，該社區(qū)配套比較健全，商街已經(jīng)入駐不少商戶，還有小學(xué)建在小區(qū)里。
而白沙灣人才公寓項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)較高的房子價(jià)格可達(dá)5600元/平米，相比之下幾無優(yōu)勢(shì)。
“其實(shí)大家都心照不宣，保障房在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)硬件設(shè)施等方面都不如商品房。
與其花五六十萬到荒無人煙的白沙灣買一套房子，倒不如多花幾萬塊錢在李滄買一套靠近地鐵的市區(qū)的房子，而且現(xiàn)在花七八十萬在李滄區(qū)還有很多房子可選。”上述不愿意透露姓名的地產(chǎn)商表示。
銷售不理想，參與保障房建設(shè)的開發(fā)商正面臨資金鏈的壓力。
多位參與白沙灣保障房項(xiàng)目的房企負(fù)責(zé)人均表示，目前的日子不好過。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2011年6月21日，天一嘉木房地產(chǎn)有限公司和青島正商置業(yè)有限公司分別以798元/平方米的價(jià)格拍下所建項(xiàng)目地塊，拍賣總價(jià)分別為2.38億元和2.31億元。
青島天一仁和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長魏平曾表示，白沙灣這塊地經(jīng)過前期勘探發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)深度要達(dá)到9米以上，建設(shè)綠化景觀也要換土1米多，建設(shè)成本比一般房地產(chǎn)項(xiàng)目還要高，限價(jià)房最終也是要銷售的，如果銷售不好，會(huì)占?jí)浩髽I(yè)大量資金。
魏平深知，雖然白沙灣保障房項(xiàng)目由三家開發(fā)公司承建，但風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果僅從投資回報(bào)角度講，這么低的利潤率肯定不合算。
據(jù)證實(shí)，天一仁和需要支付白沙灣的土地出讓金約2.4億元，承擔(dān)的項(xiàng)目建設(shè)成本大約10億元。
粗略估算，建成后如能順利銷售完畢，每年凈利潤率約3%。
張斌表示，相比普通商品房，國家對(duì)于保障房的利潤率一般控制在10%以內(nèi)，白沙灣現(xiàn)房賣不出去，利潤就無從談起，開發(fā)商往往要考慮的是如何把成本收回來而不是盈利。
一般來說，普通商品房在好年份的平均毛利能達(dá)到30%左右，近一兩年隨著國家調(diào)控深入、地價(jià)提升，商品房的利潤仍在15%-20%。
明知保障房不賺錢，開發(fā)商當(dāng)初為何還要參與保障房項(xiàng)目?海爾地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人告訴界面新聞?dòng)浾�，地方政府要求開發(fā)商將商品房和保障房項(xiàng)目捆綁來做，開發(fā)商為了更好的拿地只能配合政府參與保障房建設(shè)。
“說白了就是賣政府人情。”上述不愿意透露姓名的地產(chǎn)商坦言。
界面新聞?dòng)浾咭沧⒁獾剑诒本�、杭州、廣州等城市，商品房用地的入市早已跟保障房建設(shè)掛鉤，誰能在商品房用地上配建更多的保障房，往往更容易拿下地塊。
“地方政府為了完成保障房的硬性指標(biāo)，在操作上其實(shí)是缺乏一定經(jīng)驗(yàn)的，有些東西考慮得不夠全面。”張斌說。
據(jù)界面新聞了解，青島白沙灣的遇冷并非個(gè)例。
在“十二五”開局之年的2011年，保障房建設(shè)集中井噴。
從倡導(dǎo)到強(qiáng)令，保障房建設(shè)被各級(jí)政府提到了新的高度，其中明確“十二五”期間要建設(shè)3600萬套保障性住房，而2011年當(dāng)年就開工了1000萬套。
深圳、東莞、武漢、鄭州、海南等多地也出現(xiàn)了保障房大量空置的尷尬。
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