關于經(jīng)濟系的畢業(yè)論文范文

　　2009年以來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的高速增長，房地產(chǎn)市場運行機制的一些弊端也日漸突出。房地產(chǎn)市場投資過熱、房價過高和結(jié)構失衡等問題日益突出，成為社會各界關注的熱點。

　　一、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因

　　1. 市場結(jié)構不合理

　　房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，往往將自己的項目投向高檔住宅、別墅、商業(yè)用房，而對于老百姓真正需要的普通住宅、經(jīng)濟適用房、廉租房卻不愿進行建設，這一方面造成高檔房屋的空置率不斷提高;另一方面中低價位普通住宅和保障性住房供不應求，抬高了商品住房的平均價格。

　　2. 市場秩序混亂

　　少數(shù)開發(fā)商及中介機構利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當手段哄抬房價，誤導市場預期。部分城市盲目大拆大建，搞不切實際的形象工程、政績工程，帶來大量被動需求，抬高了土地和商品住房的價格。

　　3. 過度投機

　　一些地區(qū)投機炒作現(xiàn)象嚴重，投機性購房需求迅速擴大。一些居民基于房價上漲預期，也參與購房投資，或者擔心房價繼續(xù)上漲而提前入市。

　　二、房地產(chǎn)泡沫的危害

　　1. 房地產(chǎn)泡沫的存在會抑制實體經(jīng)濟發(fā)展

　　房地產(chǎn)投資的迅猛增長影響到整體社會投資結(jié)構的優(yōu)化。房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報率。在泡沫經(jīng)濟期間，房價不斷上漲，由于羊群效應，投機者和投資者不斷增加，原本投資到實體經(jīng)濟的大量資金隨之涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從而使得實體經(jīng)濟的發(fā)展由于資金短缺而受到抑制。

　　2. 房地產(chǎn)泡沫會破壞金融秩序

　　在我國，盡管融資渠道越來越多元化，但銀行信貸仍是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金來源。房地產(chǎn)建設所需的資金主要來自銀行的信貸資金，個人購房款也主要是按揭貸款。不規(guī)范的住房抵押貸款操作導致房地產(chǎn)價格虛高，會加重消費者的負擔，增大購房者的違約風險，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟不景氣，大量購房者違約，形成銀行的不良資產(chǎn)，將給金融機構帶來了大量的呆賬和壞賬，金融機構不僅無法收回利息，而且實際上地價遠遠低于擔保價格，即使實行抵押權也無法全部收回貸款。

　　3. 房地產(chǎn)泡沫破滅導致生產(chǎn)和消費危機

　　房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟蕭條，股價下跌，企業(yè)財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債在長期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權，從而給企業(yè)帶來巨額的償債負擔;此外，地價和股價下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)評估損失以及被迫出售土地和股票的銷售損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發(fā)投資水平，也減少了企業(yè)在設備上的投資。企業(yè)倒閉意味著大量的員工失業(yè)，即使沒有倒閉的企業(yè)，由于收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產(chǎn)貶值。

　　4. 房地產(chǎn)泡沫破裂可能引發(fā)政治和社會危機

　　房地產(chǎn)泡沫的長期存在，導致城市地價持續(xù)高漲，人們更加確信土地價格會越來越高，一些投機者購買大量的土地囤積居奇，使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用。同時，由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)持有者與非房地產(chǎn)持有者，城市與農(nóng)村的貧富差距越來越大，導致新的社會分配不公，嚴重挫傷社會勞動者的積極性。隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂和經(jīng)濟危機的發(fā)生，大量工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)劇增。人們生活難以維持，犯罪案件激增。這有可能引發(fā)政治和社會危機，加劇社會動蕩。

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