辦公樓及公寓樓的精裝合同范本

　　發(fā)包人：某某科技發(fā)展有限公司  (以下簡稱“甲方”)

　　承包人： 某某卓遠建筑裝飾工程有限公司  (以下簡稱“乙方”)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，各方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成一致，甲方將本工程以包工、包料的形式發(fā)包給乙方，并形成以下條款，供各方共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1.1 工程名稱：別墅區(qū)公寓樓及自用辦公樓室內(nèi)精裝修工程

　　1.2 工程地點：廊坊開發(fā)區(qū)某某國際信息港園區(qū)

　　第二條 合同文件組成及優(yōu)先解釋順序

　　本合同由以下文件構(gòu)成，且互為說明。下列文件中對同一內(nèi)容的約定如有不一致之處，除非文件中對此另有約定，以下列順序在先者為準；同一順序中不同文件對同一內(nèi)容的約定如有不一致之處，除非文件中對此另有約定，以簽署在后者為準；合同條款中就某一事項未做明確約定者，以下列文件中對該事項做出明確約定或說明者為準；對某一內(nèi)容或事項未做約定者，則以國家、項目所在地省市或其它政府機構(gòu)、履行政府機構(gòu)職能的社會機構(gòu)頒布的標準、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求等為準。

　　A. 本合同條款及其附件、補充協(xié)議；

　　B.在本合同生效后，雙方簽署的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。

　　C.施工圖紙；

　　D.設(shè)計圖紙；

　　E.經(jīng)甲方確認的工程報價單或預算書；

　　F.工程量清單；

　　G.乙方報送且符合本合同約定的施工組織計劃及進度計劃

　　第三條 合同文件使用的語言文字、標準和適用法律

　　3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

　　3.2適用國家和項目所在地有關(guān)法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)，除非合同中另有約定。國家及項目所在地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本合同。

　　3.3適用國家和項目所在地現(xiàn)行質(zhì)量評定標準和施工技術(shù)驗收規(guī)范。

　　3.4國家和項目所在地有關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定或各種法律條文、解釋之間不能完全統(tǒng)一造成雙方理解出現(xiàn)異議時，根據(jù)雙方協(xié)商，并以雙方的書面意思表示為準。

　　第四條 承包范圍

　　4.1 承包范圍 本工程承包范圍由發(fā)包方書面確認別墅區(qū)公寓樓及自用辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工圖所規(guī)定的全部內(nèi)容（甲分包工程除外）。

　　4.1.1甲供材料：墻地磚、踢腳線、過門石、窗臺板、燈具、開關(guān)插座、衛(wèi)生間排風扇、墩布池。

　　4.1.2甲分包項目：木地板工程、門窗工程、內(nèi)墻涂料、內(nèi)墻壁紙、自用辦公樓衛(wèi)生間鋁扣板吊頂、衛(wèi)生器具、玻璃隔斷、欄桿。

　　4.1.3不含公寓一層懸挑部位的樓板封頂工程，增加時乙方另行報價施工；不包含廚房設(shè)備。

　　4.2乙方工作內(nèi)容：

　　4.2.1對甲方提供的施工圖進行深化設(shè)計，深化施工圖經(jīng)甲方書面確認后方可執(zhí)行。相關(guān)費用已包含在合同價中。如乙方的設(shè)計成果始終無法滿足施工要求，甲方為確保工期，可另行委托設(shè)計，發(fā)生的費用在乙方的合同價款中扣除支付給設(shè)計人。乙方則須無條件的按照該圖紙完成施工。甲方書面確認，作為對乙方設(shè)計成果確認的唯一方式。

　　乙方應保證作出的深化設(shè)計結(jié)果是正確合理的，且能夠滿足甲方的要求及使用目的，在實施中因乙方設(shè)計原因引起的拆除、重新定位所造成的一切費用均由乙方承擔，同時工期不予順延。

　　4.2.2 乙方施工內(nèi)容包括附件一---《別墅區(qū)公寓樓及自用辦公樓室內(nèi)精裝修工程報價單》中的全部項目及雙方書面確認的設(shè)計變更項目，包括土建、裝飾、給排水、電氣。

　　4.2.3具體技術(shù)標準與要求：詳見施工圖紙及現(xiàn)行施工規(guī)范。

　　4.3材料設(shè)備的采購乙方必須按照甲方書面確認的品牌、廠家及封樣進行采購，施工過程中凡發(fā)現(xiàn)有不符合合同要求的，甲方有權(quán)要求退換貨，對已經(jīng)安裝的，乙方須無條件拆除后重新安裝符合要求的材料設(shè)備，并承擔全部責任，工期不順延。

　　第五條 工期

　　5.1施工工期

　　5.1.1開工日期： 2014年8月18日。

　　5.1.2竣工日期： 2014 年10月18日。

　　5.1.3合同工期總?cè)諝v日數(shù)：61日。

　　5.1.4節(jié)點工期：自用辦公樓及公寓廚房、餐廳1個月內(nèi)完工。

　　5.1.5開工日期如有變化，以甲方書面通知為準。進場3日內(nèi)提供甲供材的進場計劃。

　　5.1.6竣工日期按如下方式確定：

　　建設(shè)工程經(jīng)甲方組織（甲方、監(jiān)理、設(shè)計、施工四方）竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

　　5.1.7乙方施工進度應符合甲方書面確認的施工進度計劃表的要求，除雙方另有約定外，不得以無法如期完成進度為由提出額外要求。但因甲方書面確認的其他施工單位交叉施工，導致乙方無法施工的除外。

　　5.1.8工期順延

　　本合同約定工期，系經(jīng)乙方充分考慮工程建設(shè)施工中可能出現(xiàn)的各種情況后確定的，除以下情況外，工期不予順延：

　　A. 不可抗力；

　　B. 經(jīng)乙方申請，甲方書面認可的工期相應順延的其它情況，該其他情況指：

　�。�1）因與其他單位交叉施工，乙方無法施工導致延期。

　　（2）發(fā)包人未能按本合同約定提供圖紙或開工日不具備開工條件；

　�。�3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；

　�。�4）設(shè)計變更和工程量增加；

　�。�5）一周內(nèi)非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

　�。�6）甲方駐工地代表同意工期順延的其他情況。

　　5.2工作時間

　　乙方已全面了解國家、項目所在地相關(guān)部門發(fā)布的，關(guān)于建設(shè)工程施工的所有規(guī)定，并保證在施工中認真執(zhí)行有關(guān)交通、環(huán)保、噪音擾民等相關(guān)文件中對施工時間的限制性規(guī)定，且根據(jù)該等規(guī)定制訂了合理的施工方案。乙方不得以項目有關(guān)施工時間的限制為理由而免于承擔本合同中規(guī)定的任何責任和義務，特別是施工工期的責任。

　　5.3乙方從管理和技術(shù)力量上保證工期；乙方提前制訂各種材料加工計劃，防止因材料加工周期過長而影響工期；乙方在簽訂合同后一周內(nèi)，將施工組織方案包括進度計劃、勞動力計劃、材料加工進場計劃、趕工措施報監(jiān)理、甲方批準后實施。

　　第六條 合同價款及結(jié)算方式

　　6.1本合同為固定總價合同，乙方進場前，雙方已就本項目造價、各項費用及其市場風險作出充分考量，項目所有費用一次性包死，合同實施期間不再調(diào)整。

　　工程總價款為人民幣570000.00元，大寫：伍拾柒萬元。

　　6.2不管合同中是否有特別說明，均包括但不限于以下費用：

　　A、本工程所有的直接費、間接費、安裝費、管理費、利潤、稅金；

　　B、產(chǎn)品就位相關(guān)的卸車、裝車、運輸?shù)鹊娜�部費用；

　　C、甲供材料承包人指定地面位臵后，卸車、二次倒運、采保等后續(xù)所有費用。

　　D、包含但不限于施工過程中使用的施工所需的全部輔材費；

　　E、與搬運、法定收費、稅金、發(fā)運、裝卸、包裝等有關(guān)的所有費用； F、此外還應包含有采購、包裝、貯運、保險、商檢、驗收、安裝指導、調(diào)試、保修期內(nèi)提供的專用工具、備品備件、維修服務及其它(培訓商務往來等)、乙方技術(shù)人員現(xiàn)場服務指導費、調(diào)試費、保修期內(nèi)維修保養(yǎng)費等各項費用；

　　G、詳細的安裝施工圖及安裝施工中為保證工期、工程質(zhì)量等發(fā)生的各種直接費、間接費、技術(shù)措施費用、誤工費等；

　　H、合同期內(nèi)市場材料價格、人工價格、政府收費等各種因素造成的價格變動；

　　I、深化設(shè)計、檢驗檢測、保險、冬季施工、搶工、交叉作業(yè)的費用； J、甲方要求封樣發(fā)生的費用；

　　K、乙方在甲方提供的施工圖的基礎(chǔ)上，為達到甲方效果圖、施工圖要求的裝修效果，所需的全部費用。

　　6.3調(diào)整合同總價的因素：雙方簽字并蓋章確認的設(shè)計變更、工程洽商。 本工程的變更、洽商采用的計價方式：

　　6.3.1變更工程量乘以合同中該項的綜合單價，即為該項變更價款。

　　6.3.2工程量的確定：依據(jù)施工圖紙及經(jīng)甲方確定的變更洽商計算工程量。

　　6.3.3洽商、變更項目與合同綜合單價相同的執(zhí)行合同綜合單價；相似項目的變更、洽商，按照相似綜合單價換算確定；未有項目的變更、洽商，雙方協(xié)商確定。

　　6.4乙方已了解現(xiàn)場的位臵、交通狀況、存放地點、起卸物料的限制、已完成工程之狀況的現(xiàn)場平面、臨時設(shè)施、倉儲、水電等，以及一切可能影響工程費用的其他情況。任何不了解或不能預見上述因素及其影響而導致的工期或費用索賠將不獲支持。

　　6.5本合同價款中已涵蓋的乙方為完成本工程的措施費包括但不限于：施工場地的臨建搭建、搬遷、拆除、場地平整、材料二次搬運、施工技術(shù)措施費、合理時限內(nèi)的臨時停水、臨時停電導致的誤工費、安全措施費、為配合甲方銷售所作的工序調(diào)整、合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料人工設(shè)備損耗及增加費。

　　6.6工程結(jié)算

　　6.6.1工程竣工驗收合格后20日內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告、完整的結(jié)算資料及竣工資料（按河北資料規(guī)程規(guī)定執(zhí)行）。乙方未在上述規(guī)定的時間內(nèi)報送上述資料的，以甲方出具的結(jié)算價格為準。甲方應在收到乙方報送的竣工結(jié)算文件之日起20個工作日內(nèi)進行核實，給予確認或者提出意見，甲方未在上述時間內(nèi)給予回復的，不得視為同意按照乙方制作的竣工決算資料作為雙方的結(jié)算價格。

　　6.6.2本工程甲供材料設(shè)備，其消耗量執(zhí)行河北省2012年定額標準，超出部分材料甲方有權(quán)在結(jié)算時扣除。

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