二手房買賣合同

時間：2024-03-30 17:42:59 合同大全我要投稿

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二手房買賣合同大全（5篇）

　　在不斷進步的社會中，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編整理的二手房買賣合同，歡迎大家分享。

二手房買賣合同大全（5篇）

　　二手房買賣合同篇1

　　出售方（以下簡稱甲方）_______

　　買受方（以下簡稱乙方）_______

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：

　　第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得長沙市區(qū)（縣）的房屋所有權證書，證書證號為字第號，房屋結構為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準），甲方保證房屋產(chǎn)權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。

　　甲方保證所售房屋符合國家及長沙市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及長沙市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

　　第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

　　第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）_______元整（￥ _______）

　　第四條付款

　　1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣（大寫）____________萬元整（￥____________）；

　　2、乙方采用以下第________種方式

　　3、乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內支付全部房款；

　　4、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；

　　5、乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規(guī)定支付；

　　6、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。

　　7、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。

　　第五條產(chǎn)權過戶

　　1、乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)；

　　2、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)

　　第六條房屋交付

　　1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。

　　2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的.原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任；

　　3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符；并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù)；

　　4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。

　　第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù)，按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。

　　第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

　　第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：_______乙方：_______

　　身份證號：_______身份證號：_______

　　通信地址：_______通信地址：_______

　　郵政編碼：_______郵政編碼：_______

　　電話：_______電話：_______

　　委托代理人：_______委托代理人：_______

　　電話：_______電話：_______

　　簽訂日期：_______年_______月_______日

　　二手房買賣合同篇2

　　根據(jù)（賣方）___________與（買方）___________簽訂的二手房買賣合同，現(xiàn)就_________________________________________房產(chǎn)的交易情況，買賣雙方確認如下：

　　賣方：___________身份證號碼：______________________

　　本人與買方所交易的上述房產(chǎn)是真實的，交易價格為人民幣（大寫）______________________，現(xiàn)已收到買方___________交付的首付款人民幣（大寫）______________________。確認無誤。

　　賣方（簽字）：

　　___________年______月______日

　　買方：___________身份證號碼：______________________

　　本人與賣方所交易的'上述房產(chǎn)是真實的，交易價格為人民幣（大寫）______________________，現(xiàn)將首付款人民幣（大寫）______________________交予賣方___________。確認無誤。

　　買方（簽字）：___________

　　___________年______月______日

　　二手房買賣合同篇3

　　《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版

　　（特別提示及當事人基本信息部分）

　　解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮

　　解析說明：

　　1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》20xx版（20xx年8月1日實施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;

　　2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風險及其防范進行了特別提示，是本律師多年來工作經(jīng)驗的總結，具有極強的實用性，實為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;

　　3、本解析僅代表本律師個人意見，并不代表網(wǎng)站意見，如有不妥，歡迎業(yè)內專家批評指正。深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

　　深（）居間第（）號

　　特別提示

　　1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內容。

　　【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。

　　2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。

　　3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

　　【張茂榮律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務和賣方的告知義務，買方不應僅限于賣方或中介的介紹，而應多方了解，查證屬實。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

　　【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監(jiān)管的風險暴露無遺，強烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行。

　　5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。

　　【張茂榮律師解析】全權委托公證書是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權范圍內可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購買物業(yè)、代理簽約，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔。建議仔細逐條審驗委托書內容，業(yè)主做公證時務必指明買受人、成交價，以防代理人炒樓或低價轉讓，出現(xiàn)意外事件時應及時終止委托。

　　6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。

　　【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權獲取傭金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買賣雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買賣雙方成交后拒付傭金，中介有權起訴索賠。

　　7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。

　　【張茂榮律師解析】實踐中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時簽約），此時合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改。

　　【張茂榮律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才無效，中介方無資質或喪失資質居間并沒有違法法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，本合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。

　　當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫完整，通訊地址、聯(lián)系電話務必填寫準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導致無法及時接收相關文件，履約過程中地址電話變更需及時履行變更告知手續(xù)！賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不能使用曾用名。買方要向賣方代理人索取賣方的授權委托書，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證復印件，以防發(fā)生糾紛訴訟時使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。（未完待續(xù)）

　　《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版（二）

　�。ǖ�1至8條）

　　解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一部分房地產(chǎn)預約買賣

　　第一條【擬轉讓標的】

　　賣方擬轉讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。

　　房地產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫：元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

　　【張茂榮律師解析】本條是關于擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權登記機關已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或實際情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。

　　第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第種：

　　1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

　　2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

　　3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。

　　4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委托公證，操作簡便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3

　　無需自籌資金但程序相對復雜，買方負有配合簽訂三方協(xié)議的義務（不配合導致無法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣方做全權委托公證給其指定人員，本條沒有規(guī)定業(yè)主做公證的時限，建議在本條4中補充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起日內與擔保公司簽訂服務合同??”后添加“并按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”;3、本條也沒有規(guī)定擔保公司因故贖樓不成的`解決辦法，因贖樓是賣方義務，為防止在贖樓問題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定，年月日前仍未能贖樓完畢的，賣方應當自行贖樓;5、賣方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。

　　第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：

　　1、該房地產(chǎn)沒有租約;

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:, 月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)

　�、� 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

　�、� 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

　　【張茂榮律師解析】本條是關于租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務，故意告知買方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購買權，根據(jù)法律規(guī)定，賣方應在賣房前提前通知租客并征求其意見，故建議賣方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買權證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據(jù)買賣不破租賃原則，賣方無權單方提前解除租賃合同，故賣方選擇②時應事先取得租客認可，以防租客不同意對買方構成違約。

　　第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。

　　【張茂榮律師解析】本條不切實際，很多業(yè)主賣房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買方應在交易之前去派出所進行戶口查詢，如查明該房地產(chǎn)有戶口，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條【轉讓價款】該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。該轉讓價款不含稅費。

　　【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價，是交易雙方的納稅依據(jù)。需要提醒的是部分當事人為規(guī)避稅費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格并以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發(fā)生波動時容易發(fā)生糾紛，應予避免。

　　第六條【交易定金】

　　該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。本合同簽訂后日內，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫錯;2、根據(jù)擔保法規(guī)定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，故建議按房價的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監(jiān)管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時及時與銀行簽訂定金監(jiān)管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。

　　第七條【交房保證金】

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第種：

　　1、交由居間方托管;

　　2、其它：。

　　【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時間改為在賣方實際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權轉移登記、相關費用交接完畢、遷出戶口時結算;2、注意估算相關費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過總房價的2%應刪除括號內備注部分。

　　第八條【付款方式】

　　買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

　　買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）：

　　1、一次性付款

　　買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行篇二：二手房預約買賣及居間服務合同

　　深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　20xx年版

　　深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

　　深（）居間第（）號

　　特別提示

　　1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內容。

　　3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的

　　環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

　　4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

　　5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證

　　委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。

　　6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。

　　7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、

　　有效性與真實性。

　　8、居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站

　　當事人基本信息：

　　賣方：

　　姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：

　　代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　共有權人：

　　姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　通訊地址：郵政編碼：法定代表人：

　　身份證/護照號碼：

　　居間方：

　　公司名稱：備案證書號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：

　　買方：

　　姓名：/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：

　　通訊地址：所占份額：

　　公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：法定代表人：身份證/護照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：通訊地址：

　　區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，篇三：深圳市二手房預約買賣合同

　�、� 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。

　　第九條稅費承擔按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；

　�。�10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務費；

　�。�15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：

　�。�19）權籍調查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；

　　（25）擔保贖樓費；（26）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述項。如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第種方式處理。

　　1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由

　　以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費的。

　　第十條房產(chǎn)交付賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行下列手續(xù)：共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙；

　　二手房買賣合同篇4

　　賣方(甲)：_______________，身份證號碼：____________________________

　　身份證地址：___________________________________________________

　　共同持有人___________，身份證號碼：____________________________

　　身份證地址：___________________________________________________

　　現(xiàn)住址：_______________________________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　風險告知：____與登記的產(chǎn)權人簽訂房屋買賣合同，有必要留意是否為夫妻共同財產(chǎn)的性質，是否存在其他權屬爭議;與非登記的產(chǎn)權人簽訂房屋買賣合同，必須考察房屋的共有及授權情況，以避免合同效力之爭。交易時僅看房產(chǎn)證且實地看房，而未去相關部門查驗房屋資料，尤其在權屬有爭議，賣方急于脫手的情況下，此交易可能會被法院認定買受人"在查明房屋共有權利人問題上，主觀心理持放任狀態(tài)，不構成善意第三人"。

　　買方(乙)：_______________，身份證號碼：____________________________

　　身份證地址：____________________________________________________

　　共同買受人___________，身份證號碼：_____________________________

　　身份證地址：____________________________________________________

　　現(xiàn)住址：________________________________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　合同履行地：___________________________________________________

　　風險告知：____房屋權屬證是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。老舊房(地)契非法定房屋權屬證。房管部門設立的房屋產(chǎn)權登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，購房人簽訂房屋買賣合同時，應盡量到房屋權屬登記部門查詢擬交易房屋的權屬狀況。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：____

　　第一條　房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________;位于第_______層，共_______(套)(間)，房屋結構為_____________________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米)，房屋用途為_____________________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_____________________。

　　第二條　房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時，甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理：____

　　1。乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。

　　2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3。_________________________________________________。

　　第三條　土地使用權性質

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_______;土地使用權年限自_______年____月___日至_______年____月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為____________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

　　第四條　價格

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為每平方米________元，總金額為(____________元)大寫：_________________________________元整。

　　第五條　付款方式

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(____________元)大寫：_________________________________元整整，并應于本合同生效之日起______日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條　交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。

　　1。終止合同，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2。乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3。______________________________________________________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按______利率計算;自第___個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2。甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3。____________________________________________________。

　　第九條　關于產(chǎn)權登記的約定

　　1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的.____%賠償乙方損失。

　　風險告知：____購房人應與房屋登記的產(chǎn)權人簽訂合同，并及時辦理過戶手續(xù)，盡量避免無權處分情形發(fā)生。與房屋共有人之一簽訂房屋買賣合同，即使該部分共有人對權利瑕疵承諾擔保，亦非合同得到順利履行的保障，合同亦可能因無權處分而無效。

　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_____種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：____

　　(一)提交_______仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　因違約引起訴訟，違約方除承擔違約責任外，還需承擔守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費、保全費、律師費、調查費、評估鑒定費等相關費用。

　　風險告知：____關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。

　　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　賣方(蓋章)：________________________ 買方(蓋章)：_______________________

　　法定代表人(簽字)：_________________ 法定代表人(簽字)：_________________

　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

　　二手房買賣合同篇5

　　賣方：________（簡稱甲方）身份證號：__________________

　　買方：________（簡稱乙方）身份證號：___________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)_______擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第______________號）。

　　第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣__元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費_________等費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　地址：___________________地址：___________________