購房補充協議怎么簽

　　購房合同中的補充條款該怎么簽?下面是小編整理的關于購房合同中的補充條款簽訂的相關內容，歡迎閱讀。

　　購房合同補充條款簽訂注意事項

　　由于標準的購房合同條款的局限性，幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協議。

　　標準的購房合同由于是國家有關部門制定的，條款相對比較公平合理。

　　而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益：

　　1、關于不可抗力：導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。

　　由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經支付的全部款項，或者就逾期實際天數要求發(fā)展商給予一定數額的經濟補償。

　　2、公攤面積比例和位置。

　　由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的數字，這導致公攤糾紛時有發(fā)生。

　　對此，購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，并注明公攤的具體位置，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

　　另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權贈送。

　　此外，根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。

　　作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　實際操作中個別發(fā)展商會將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。

　　購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。

　　或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。

　　3、關于裝修標準：對于預售商品房，特別是約定了精 裝修的預售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。

　　建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。

　　4、房屋所有權證辦理的時間。

　　盡管從表面上看，房屋所有權是由房地產管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關系，不應構成其義務。

　　但在實踐中，房屋所有權權證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。

　　因此需要讓發(fā)展商作出相應的承諾，保證在規(guī)定期限內履行各項義務以確保購房者順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的經濟損失。

　　5、貸款辦不來怎么辦?由于在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。

　　而上述貸款是否會得到批準主要依賴發(fā)展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。

　　如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。

　　因此應該在補充協議中分清責任，如果由于開發(fā)商原因導致貸款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任;如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房

　　6、關于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。

　　為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、學校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。

　　上述因素直接影響購房者的居住和生活質量，實際是構成房屋價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。

　　對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責任。

　　7、退房責任。

　　按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%;房屋質量有瑕疵;房屋質量問題嚴重;開發(fā)商單方變更規(guī)劃;銀行按揭失敗;開發(fā)商沒拿到預售許可證;開發(fā)商遲遲不交房;合同無效……對此，可在補充協議中做詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還。

　　8、警惕開發(fā)商利用補充協議推脫責任。

　　例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

　　9、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。

　　仔細看補充協議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。

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