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合同承受
合同承受
合同承受又稱"協(xié)議性的概括轉(zhuǎn)讓"，是指一方當(dāng)事人與他人訂立合同后，依照其與第三人的約定，并經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，將合同上的權(quán)利義務(wù)一并移轉(zhuǎn)給第三人，由第三人承受自己在合同上的地位，享受權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。合同承受的效力首先在于承受人取得原合同當(dāng)事人享有的一切權(quán)利和負(fù)擔(dān)的一切義務(wù)，原合同當(dāng)事人完全脫離合同關(guān)系。
提前解除房屋租賃合同承擔(dān)違約金的民事判決書(shū)
安陽(yáng)市文峰區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
(2013)文民一初字第XXX號(hào)
原告劉XXX，女。
被告牛XXX，女。
原告劉XXX訴被告牛XXX房屋租賃合同糾紛一案，本院2013年9月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年10月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉XXX到庭參加了訴訟，被告牛XXX經(jīng)合法傳喚拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉XXX訴稱，2013年3月5日，原、被告簽訂了XXX女人服裝店房屋租賃合同，租賃期一年，2013年3月15日至2014年3月15日，約定每月提前半月支付下個(gè)月租金。但被告未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，7月16日原告發(fā)現(xiàn)店內(nèi)空調(diào)等物被洗劫一空并向110報(bào)案，現(xiàn)已證實(shí)是被告將店內(nèi)設(shè)施拉走。特訴至法院，1、請(qǐng)求依法判令被告繼續(xù)履行XXX女人服裝店的租賃合同并支付違約金5000元，2、判令被告返還或賠償XXX女人服裝店內(nèi)的空調(diào)、大鏡子、電表、拉貨車等各種設(shè)備。
被告牛XXX在開(kāi)庭后的2014年1月24日向本院反映情況答辯稱，我是2013年3月5日與劉XXX簽訂的租房合同，從2013年3月15日開(kāi)始算，至2014年3月15日一年，每月租金1500元。我大約是2013年8月離開(kāi)該店，因當(dāng)時(shí)確實(shí)生意不好，賠的連房租都快交不起了，所以我就找劉XXX說(shuō)這事，叫她退給我2000元押金就算了，幾次給她說(shuō)她不同意，沒(méi)有辦法，我只好將店內(nèi)的東西空調(diào)一臺(tái)、衣服襯、拉貨車?yán)匚壹冶９芷饋?lái)，現(xiàn)在我家放著，如這事協(xié)商好了，我如數(shù)給她，我要這東西也沒(méi)用。我的意見(jiàn)還是讓她把押金給我，我把東西給她。
經(jīng)審理查明，原告劉XXX2010年10月23日租賃位于安陽(yáng)市能源路劉XXX家的門(mén)面房做服裝生意，后原告以小孩年齡尚小，暫時(shí)無(wú)法經(jīng)營(yíng)為由，房主劉XXX同意原告轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)。原告劉XXX于2013年3月5日與被告牛XXX簽訂了“個(gè)人店鋪房屋租賃合同”，租賃期一年，即2013年3月15日至2014年3月15日。每月租金1500元，原告在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)的室內(nèi)用品移交給了被告使用。原告收取被告押金2000元。被告以生意不好，未經(jīng)原告同意，于2013年7月離開(kāi)該店不再營(yíng)業(yè)，停業(yè)時(shí)被告將該店內(nèi)原告的空調(diào)一臺(tái)、拉貨車、衣服襯拉回自己家保管。
本院認(rèn)為，被告以生意不好為由，單方不履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)賠償原告損失的違約責(zé)任。被告使用原告店內(nèi)的物品應(yīng)予返還。依照《中華人民共和國(guó)訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
一、本判決生效3日內(nèi)，被告牛XXX賠償原告劉XXX經(jīng)濟(jì)損失2000元(將原告劉XXX收取被告牛XXX的押金2000元用于抵債);
二、本判決生效后后3日內(nèi)，被告牛XXX將拉走原告劉XXX店內(nèi)的空調(diào)一臺(tái)、拉貨車一輛和衣服襯返還原告劉XXX;
三、駁回原告劉XXX的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)150元，由被告牛XXX負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省安陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 劉XXX
審 判 員 劉XXX
審 判 員 張XXX
二〇一四年三月十六日
代理書(shū)記員 王XXX
房屋租賃合同范文
出租方(甲方)：________ 性別：____年___月____日出生
承租方(乙方)：_________ 性別：_____年____月___日出生，身份證號(hào)碼：_______________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市____街道___小區(qū)___號(hào)樓號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年___月___日至____年___月___日，計(jì)___個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣_(tái)____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生
效。
甲方：_____________聯(lián)系電話：_______________
乙方：_____________聯(lián)系電話：_______________
年月日
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