商品房預(yù)售合同(通用15篇)

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的商品房預(yù)售合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

商品房預(yù)售合同1

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

　　第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。

　　該商品房的用途為，屬____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____項(xiàng)計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　4.1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　4.3按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項(xiàng)進(jìn)行處理：

　　5.1雙方自行約定：

　　5.2雙方同意按以下原則處理：

　　5.2.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　5.2.2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比____×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第____項(xiàng)按期付款：

　　6.1一次性付款

　　6.2分期付款

　　6.3其他方式

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____項(xiàng)處理：

　　7.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　7.1.1逾期在____天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　7.1.2逾期超過(guò)____天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　8.1商品房交付使用期限及條件

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　8.1.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　8.2交房延期條件

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　8.2.1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____項(xiàng)處理：

　　9.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　9.1.1逾期不超過(guò)____天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　9.1.2逾期超過(guò)____天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____項(xiàng)處理：

　　13.1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　14.1基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的`約定。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

　　15.1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。

　　15.2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

　　17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

　　第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作____使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項(xiàng)解決：

　　19.1提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　19.2依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，____份，____份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向____申請(qǐng)登記備案。

　　出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

　　____年____月____日____年____月____日

　　簽于簽于

商品房預(yù)售合同2

　　預(yù)售人(下稱“甲方”)：_____________

　　預(yù)購(gòu)人(下稱“乙方”)：_____________

　　甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán);該宗地塊地號(hào)為_(kāi)________。

　　甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名稱為 。

　　甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

　　第一條 合同標(biāo)的基本情況

　　一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號(hào)，該房號(hào)為公安審定編號(hào)工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，主體建筑層數(shù)為_(kāi)___層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_(kāi)____，層高_(dá)____米(與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注)。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ�面積_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。

　　六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為_(kāi)_______。

　　第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵

　　一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)___，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____，抵押登記日期為_(kāi)____。

　　已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____。

　　二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。

　　第三條 定金及其處理辦法

　　一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫(xiě)____元)(小寫(xiě)____元)，幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

　　在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫(xiě))_____，(小寫(xiě))____，幣種為_(kāi)___。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

　　房?jī)r(jià)款：______元。

　　房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

　　一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

　　按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤�解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

　　一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;

　　己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;

　　第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅;

　　應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件;

　　該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

　　按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

　　乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤�解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

　　一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件6。

　　二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

　　除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

　　二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度。

　　三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

　　該商品房戶型發(fā)生變化。

　　該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò)____厘米，或?qū)е卤竞贤�約定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_____%。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書(shū)面答復(fù);乙方在約定的期限內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

　　五、甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

　　甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題;協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。

　　七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。

　　第十條 房屋交付和接收手續(xù)

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

　　甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

　　乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

　　第十一條 面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過(guò)3%)的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____%計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有;實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。

　　第十二條 預(yù)售款專(zhuān)用和監(jiān)管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

　　二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開(kāi)戶行為 。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

　　第十三條 商品房質(zhì)量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的`要求。

　　二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

　　甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

　　甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

　　按每拖延一天 元計(jì)算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。

　　檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

　　第十四條 前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用)

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》�！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9-1、附件9-2。

　　乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

　　本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件9-3。

　　第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

　　一、本合同簽訂后 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)，甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

　　乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

　　六、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后 天仍未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

　　按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記;其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

　　第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。

　　第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地;一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

　　第十八條 爭(zhēng)議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定

　　本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專(zhuān)用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位

　　(參見(jiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)

　　附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　(精裝修的，由雙方另行約定)

　　出賣(mài)人：____________________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________ 地址：____________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買(mǎi)受人：____________________________________________________

　　姓名：__________ 國(guó)籍：____________

　　____________________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　姓名：______________ 國(guó)籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以__________________方式取得位于_____________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________________________________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是。

　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_____拾_________元整。

　　4.____________________________________________________________________。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限(略)

　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。

　　第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：_____________________________________。

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。___________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　___________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾(自填)

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的________%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________。

　　第十八條 (略)

　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房預(yù)售合同3

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________________

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________________

　　甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)（縣）________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

　　乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國(guó)有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。

　　上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______％（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________％（含）時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

　　第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）________幣 ___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫(xiě)：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

　　第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

　　第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________（大寫(xiě)數(shù)）向乙方支付違約金。

　　第八條 除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

　　第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。

　　第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的'，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

　　第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條 本合同由雙方簽后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十四條 本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶審批手續(xù)。

　　第十六條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢填寫(xiě)）。

　�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤�發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

　�。ǘ�）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方（簽章）：__________________ 乙方（簽章）：________________

　　法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：_________________ __

　　郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

　　授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　簽約地點(diǎn)：______________________

　　簽約時(shí)間：______________________

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）____________

　　經(jīng)辦人：________________________

　　____________年_______月_______日

商品房預(yù)售合同4

　　商品房預(yù)售合同的性質(zhì)：

　　(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

　　在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

　　(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同

　　商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：

　　(1)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式而確定的;

　　(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;

　　(3)期貨買(mǎi)賣(mài)的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物，所以，在期貨買(mǎi)賣(mài)中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的

　　(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

　　但是，在商品房預(yù)售合同中，

　　第一，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定的;

　　第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;

　　第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

　　可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

　　(三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

　　在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?/p>

　　其一，如果將商品房預(yù)售合同中的.“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣，作為預(yù)購(gòu)方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;

　　其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求�？梢�(jiàn)，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。

　　(四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同

　　在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：

　　一是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買(mǎi)受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受方的經(jīng)濟(jì)目的�？梢�(jiàn)，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

　　二是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;

　　三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿足出賣(mài)方資金不足的需要。

　　綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售合同5

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________

　　帳號(hào)：_______________

　　分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的.公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：__________

　　__________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：___________

　　_________年____月____日

商品房預(yù)售合同6

　　甲方（賣(mài)方）：________________________________

　　住所：______________________________________郵編：___________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：___________

　　法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

　　乙方（買(mǎi)方）：__________________________________

　　國(guó)籍_________________性別：_____________出生年月：__________

　　住所（址）：_______________________________郵編：_______________

　　身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________

　　委托代理人：__________________________

　　住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________

　　乙方（買(mǎi)方）：________________________國(guó)籍：_______________

　　性別：_____________出生年月：_____________

　　住所（址）：________________________郵編：________________________

　　身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。

　　上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_______________）。

　　第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_(kāi)____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。

　　該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

　　第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____元

　�。ù髮�(xiě)）：___________________________________

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣_(tái)_________元

　　（大寫(xiě)）：___________________________________

　　第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。

　　2、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。

　　3、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_____利率計(jì)算）全部退還乙方。

　　該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。

　　第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號(hào)：__________）：

　　1、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

　�。ù髮�(xiě)）：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫(xiě)）：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。

　　2、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________

　　3、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________

　　4、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________

　　5、_____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

　　（大寫(xiě)）：____________________

　　6、最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的____％，計(jì)____幣_(tái)___元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________

　　甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。

　　第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

　　1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計(jì)算）外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____％向乙方支付違約金。

　　第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格；

　　2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3、非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。

　　第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

　　1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計(jì)算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。

　　雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

　　對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

　　第十七條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

　　第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的.土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

　　第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

　　第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

　　第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

　　第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

　　1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）

　　附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)（略）

　　補(bǔ)充條款

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　（）代表人/代理人： （）代表人/代理人：

　　簽署： 簽署：

　　日期 年月日 日期 年月日

　　簽于： 簽于：

　　本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

　　甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經(jīng)辦人：

　　房地產(chǎn)交易管理所（章）

　　一九九年月日

　　房屋交接書(shū)

　　____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室（________________車(chē)位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室（____________車(chē)位）。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________），同意接受。

　　2、該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)_______平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

　　3、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。

　�。ù髮�(xiě)）：________________________________________。

　　甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　4、________________________________________________

　　本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日期： 日期：

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）____________________________________

　　立書(shū)人

　　受讓方（乙方）____________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

　　2、關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

　　3、關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日期： 日期：

商品房預(yù)售合同7

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________

　　電話：_____________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性 別：

　　出生： 年 月 日

　　國(guó)藉：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵 碼：

　　電話：

　　分 協(xié) 議 書(shū)

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

　　分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的'日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同8

　　售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于

　　二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國(guó)有土地使用證，編號(hào)： 2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)： 3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

　　四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì) 元，大寫(xiě)人民幣： 。

　　五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

　　2、合同繼續(xù)履行，雙方約定 。

　　九、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程 中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的`方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

　　十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　十一、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十二、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

　　1、由 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向人民法院起訴。

　　十四、其他約定：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

商品房預(yù)售合同9

　　出售方：（甲方）

　　地址： 電話：

　　購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）

　　姓名： 性別： 出生： 年 月 日

　　國(guó)籍： 身份證號(hào)碼：

　　地址： 電話：

　　本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 ）。

　　第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：

　　１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　�。玻�施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　�。常�其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元／，總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的.土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　出售方： 購(gòu)買(mǎi)方：

　　法定代表人： 法定代表人：

商品房預(yù)售合同10

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

　　甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

　　乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。

　　上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫(xiě)：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

　　第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

　　第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的'，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

　　第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

　　第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十四條 本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶審批手續(xù)。

　　第十六條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條 本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________

　　法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________ 地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

　　授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　簽約地點(diǎn)：______________________

　　簽約時(shí)間：______________________

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

　　經(jīng)辦人：________________________

　　____________年_______月_______日

商品房預(yù)售合同11

　　甲方（賣(mài)方）：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方（買(mǎi)方）：_________

　　國(guó)籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________年_________月_________日

　　住所（址）：_________

　　郵編：_________

　　身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的_________商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓?zhuān)�轉(zhuǎn)讓?zhuān)瘎潛芊绞饺〉脜^(qū)／縣_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

　　上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，_________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_________）。

　　第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_________路_________《_________》_________幢（號(hào)_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫(xiě)）：_________.

　　第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_________％（包括_________％），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－_________％（包括－_________％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱：_________、帳號(hào)：_________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條 乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

　　2、_________

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________％違約金。

　　第十條 該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

　　1、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　2、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　3、_________

　　第十一條 甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________

　　第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)________.

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_________質(zhì)量保證書(shū)》和《_________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_________日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起_________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

　　第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_________倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的'依據(jù)。

　　第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見(jiàn)附件五）。

　　第二十三條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________簽訂的土地使用權(quán)出讓?zhuān)�轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

　　第二十六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條 本合同自雙方簽字／_________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_________日內(nèi)由甲方／乙方／雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方案解決（不選定的劃除）：

　　1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________、_________各執(zhí)壹份。

　　甲方（賣(mài)方）：_________ 乙方（買(mǎi)方）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房預(yù)售合同12

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　注冊(cè)地址：郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　開(kāi)戶行：賬號(hào)：

　　委托代理人：

　　國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　預(yù)定人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：

　　商品房座落于xxxxxxxxxxxx,設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米。

　　第二條商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，優(yōu)惠后每平方米價(jià)格為元(幣種：)，總房?jī)r(jià)款為元(幣種：)，計(jì)(大寫(xiě))。

　　第三條定金付款形式及時(shí)間

　　雙方簽定預(yù)定協(xié)議時(shí)，預(yù)定人一次性支付定金元(幣種：)，計(jì)(大寫(xiě))，定金數(shù)額不得超過(guò)總房款的20%。

　　雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第四條定金處理

　　簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，預(yù)定人支付的`定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

　　出賣(mài)人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，出賣(mài)人不予退還預(yù)定人交付的定金。

　　在約定訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金。

　　第五條雙方需要約定的其他內(nèi)容。

　　第六條本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向人民法院提起訴訟。

　　第七條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

商品房預(yù)售合同13

　　出售方(甲方)：____________

　　地址：________________________

　　電話：____________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　身份證號(hào)碼：____________

　　地址：________________________

　　電話：____________

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050m2的土地使用權(quán)。

　　甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____ m2戶型為

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的`證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

　　付款方式：

　　1，首付________________余款按揭。

　　2，分期付款

　　3，一次性付清房款

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚(yáng)州市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條 預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份

　　第十四條 補(bǔ)充協(xié)議：

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　代表人：________________

　　代表人：________________

　　____年____月____日

　　____年____月____日

商品房預(yù)售合同14

　　[摘要]買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

　　天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

　　買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后承擔(dān)了較大風(fēng)險(xiǎn)，為保障買(mǎi)受人的利益、維護(hù)交易安全，法律對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行了特別的規(guī)制。我國(guó)法律除了規(guī)定強(qiáng)制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

　　商品房預(yù)售登記備案的作用在于：

　　1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。

　　2、預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。

　　3、商品房預(yù)售備案登記使得買(mǎi)受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。

　　4、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。

　　目前，我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無(wú)定論。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外稱預(yù)告登記或預(yù)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為，故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)(債權(quán))，登記的內(nèi)容是將來(lái)請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

　　房屋買(mǎi)受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。

　　還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了。

　　我們這兒所稱的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。

　　提醒一：

　　如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則您和賣(mài)方帶好雙方身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。

　　提醒二：

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。

　　提醒三：

　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　下面是二手房合同備案的相關(guān)知識(shí)：

　　1、二手房合同為什么要備案

　　依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔20xx〕321號(hào))并結(jié)合江陰市實(shí)際情況，二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

　　2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

　　我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，均須網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，必

　　須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的.二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、什么是網(wǎng)上備案

　　網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買(mǎi)受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息。

　　4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處

　　可以維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的正當(dāng)權(quán)益，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn)、防止一房多賣(mài)、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。

　　5、網(wǎng)上備案會(huì)很麻煩嗎

　　網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過(guò)程，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件，填寫(xiě)相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成，應(yīng)該說(shuō)還是很便利的。

　　6、如何申請(qǐng)網(wǎng)上備案

　　目前我市在部分中介機(jī)構(gòu)試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機(jī)構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請(qǐng)。

　　7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案

　　操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。

　　8、雙方自行成交的可以申請(qǐng)網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作

　　可以，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。

　　9、網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人需變更或注銷(xiāo)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》怎么辦

　　合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之前，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更或注銷(xiāo)的，合同雙方當(dāng)事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理，由中介機(jī)構(gòu)撮合成交的，需中介機(jī)構(gòu)人員同時(shí)到場(chǎng)。

　　10、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

　　(1)二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;

　　(2)為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為;

　　(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

　　11、二手房交易當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過(guò)程中存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)怎么處理

　　應(yīng)及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴。

　　12、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間

　　自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，必須將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案。

　　這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理注銷(xiāo)和變更的流程：

　　上面已經(jīng)提到，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后，如果合同需注銷(xiāo)或變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng))。

　　在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格

　　(二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請(qǐng)表 、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表)，將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。

　　要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

　　在填表過(guò)程中，需要注意：1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)一欄，請(qǐng)?jiān)谥列姓�服�?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章;2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字;3、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人(如有中介的，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng))共同前來(lái)辦理;4、如買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行變更，如原買(mǎi)方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人，請(qǐng)申請(qǐng)時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料(如戶口本、結(jié)婚證等)。

商品房預(yù)售合同15

　　預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________

　　預(yù)購(gòu)人（下稱“乙方”）：_____________

　　甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為_(kāi)________。

　　甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名稱為_(kāi)________ 。

　　甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

　　第一條合同標(biāo)的基本情況

　　一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的_________號(hào)，該房號(hào)為公安審定編號(hào)工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，主體建筑層數(shù)為_(kāi)___層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_(kāi)____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注）。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ�面積_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。

　　六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為_(kāi)_______。

　　第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)___，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____，抵押登記日期為_(kāi)____。

　　已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____。

　　二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。

　　第三條定金及其處理辦法

　　一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫(xiě)____元）（小寫(xiě)____元），幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________。

　　在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

　　在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)（大寫(xiě)）_____，（小寫(xiě)）____，幣種為_(kāi)___。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

　　√房?jī)r(jià)款：______元。

　　房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

　　一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后_________日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

　　按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤�解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

　　一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　√已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；

　　√己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；

　　第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；

　　應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第_________項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；

　　該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

　　按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同_________日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

　　乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤�解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

　　一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件6。

　　二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條配套房屋和建筑的'產(chǎn)權(quán)歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

　　除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

　　二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起_________日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度。

　　三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：

　　√該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

　　√該商品房戶型發(fā)生變化。

　　√該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò)____厘米，或?qū)е卤竞贤�約定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_____％。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書(shū)面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

　　五、甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

　　甲方應(yīng)在本合同解除后_________日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。

　　七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。

　　第十條房屋交付和接收手續(xù)

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前_________天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

　　甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

　　乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

　　第十一條面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過(guò)3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；

　　建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起_________日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

　　按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。

　　第十二條預(yù)售款專(zhuān)用和監(jiān)管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

　　二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開(kāi)戶行為。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

　　第十三條商品房質(zhì)量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

　　二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

　　甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

　　甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

　　按每拖延一天_________元計(jì)算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。

　　檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

　　第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9—1、附件9—2。

　　乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

　　本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件9—3。

　　第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

　　一、本合同簽訂后_________日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

　　乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

　　六、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后_________天仍未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

　　按每遲延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

　　第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并_________后生效。

　　第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

　　第十八條爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定

　　本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專(zhuān)用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　　（如粘貼需加蓋騎縫章）

　　附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位

　　（參見(jiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容）

　　附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　�。ň�裝修的，由雙方另行約定）

　　√外墻：

　　√內(nèi)墻：

　　√頂棚：

　　√室內(nèi)地面：

　　外窗：

　　單元防盜門(mén)：

　　分戶門(mén)：

　　內(nèi)門(mén)：

　　廚房：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　設(shè)施：

　　衛(wèi)生間：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　潔具：

　　電梯：√品牌名稱和型號(hào)：

　　√產(chǎn)地：

　　其它：

　　附件5

　　甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾

　　本合同簽訂后_________天內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押登記。

　　辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押登記。

　　該商品房交付前注銷(xiāo)抵押登記。

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷(xiāo)抵押登記。

　　因甲方原因?qū)е律鲜鲎�銷(xiāo)抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后_________天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：

　　甲方應(yīng)在本合同解除后_________天內(nèi)將已付價(jià)款以及按利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

　　附件6、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

　　1、上水、下水設(shè)施：

　　____年___月____日達(dá)到_________；

　　2、供配電設(shè)施：

　　____年____月___日達(dá)到_________；

　　3、燃?xì)夤��?yīng)設(shè)施：

　　____年____月___日達(dá)到_________；

　　4、供暖、供冷設(shè)施：

　　____年____月___日達(dá)到_________；

　　5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：

　　____年____月___日達(dá)到_________；

　　6、公共道路：

　　____年____月___日達(dá)到_________；

　　7、公共綠地：

　　____年____月___日達(dá)到_________；

　　8、共用停車(chē)庫(kù)/場(chǎng)

　　位于：______________

　　數(shù)量：______________

　　____年____月___日達(dá)到_________；

　　9、會(huì)所

　　位于：_______________

　　約定的用途為：_______

　　其他綜合零售；糧油零售；糕點(diǎn)、面包零售；其他日用品零售；正餐服務(wù)；快餐服務(wù)；其他餐飲服務(wù)；家庭服務(wù)；托兒所；洗染服務(wù)；理發(fā)及美容保健服務(wù)；洗浴服務(wù)；攝影擴(kuò)印服務(wù)其他居民服務(wù)業(yè)；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務(wù)；其他清潔服務(wù)。

　　以上概念的涵義以GBT4754—_________《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》為準(zhǔn)。

　　約定的服務(wù)對(duì)象為：

　　僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

　　僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

　　可向社會(huì)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)。

　　____年____月____日達(dá)到_________；

　　雙方的其它約定：

　　會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

　　會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對(duì)象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。

　　10、體育設(shè)施：________

　　約定的服務(wù)對(duì)象：___________

　　______年______月_____日達(dá)到_________；

　　11、購(gòu)物中心：

　　約定的服務(wù)對(duì)象：___________

　　______年______月_____日達(dá)到_________；

　　12、幼兒園：

　　____年____月____日達(dá)到_________；

　　13、學(xué)校：

　　____年____月____日達(dá)到_________；

　　14、其它：

　　附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

　　一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

　　二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

　　附件8、保修范圍和保修期

　　√基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限�！谭课莘浪�、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年（不低于5年）。

　　√墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)____年（不低于1年）。 √地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)____年（不低于1年）。

　　√電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)____年（不低于2年）。√管道堵塞，為_(kāi)___個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

　　√房屋白蟻預(yù)防，為_(kāi)____年（不低于15年）。門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)___年（不低于1年）。燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)___個(gè)月（不低于6個(gè)月）。衛(wèi)生潔具，為_(kāi)____年（不低于1年）。

　　供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

　　附件9—3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)

　　1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　共用能耗計(jì)量部位：

　　共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：

　　安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：

　　甲、乙雙方的其它約定

　�。ù隧�(yè)無(wú)正文）

　　預(yù)售人（簽章）：____________預(yù)購(gòu)人（簽署）：________

　　住所地：____________________住所地：________________

　　通訊地址：__________________通訊地址：______________

　　郵政編碼：__________________郵政編碼：______________

　　聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：______________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________身份證件名稱和編號(hào)：____

　　法定代表人：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____

　　銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：______代理人（簽署）：________

　　商品房銷(xiāo)售員（簽署）：______身份證件名稱和編號(hào)：____

　　崗位證書(shū)號(hào)碼：______________

　　簽署時(shí)間：_________________簽署時(shí)間：______________

　　簽署地點(diǎn)：__________________簽署地點(diǎn)：______________

　　以下由登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)：

　　1、商品房預(yù)售合同登記備案：

　　2、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記：

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