土建合同（精選5篇）

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的土建合同（精選5篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　土建合同1

　　發(fā)包人（全稱）：

　　承包人（全稱）：

　　依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1．1工程名稱：

　　1．2工程承包范圍：一期綠化區(qū)內(nèi)的景觀亭、構(gòu)筑物、人行道路及附屬零星項目。

　　1．3 工程承包內(nèi)容

　　1．3．1 12號和13號樓土建：水

　　1．3．2 其他施工；

　　二、合同工期

　　2．1一期12號樓和13樓工程

　　2．1．1 總工期

　　2．2 大門區(qū)、售房部、一期綠化區(qū)的景觀亭、構(gòu)筑物、人行道及附屬零星工程：20xx年7月30日前完成。

　　2．3景觀水塘：

　　2．4景觀塔處的蓄水池：

　　三、質(zhì)量驗收標準

　　工程質(zhì)量標準：合格（按現(xiàn)行國家標準及相關規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行）

　　四、工程價款

　　本合同按以下標準計價

　　4．1 房建12號樓和13樓：

　　施工專項費用標準”相關規(guī)定；間的算術平均值計算，作為該工程結(jié)算調(diào)差價。前述計算總價下浮3%作為該工程結(jié)算造價。超城區(qū)25公里以外的材料運輸費甲方另行確認。信息價無價格的材料，甲方確認價格。

　　4．2大門區(qū)、景觀塔、一期綠化區(qū)的景觀亭、構(gòu)筑物、人行道及零星項： 以上各項目作為按實結(jié)算項目，計價原則：

　　4．2．1所有人工費、材料費按市場價定價，由承包方提前提供價格及價格依據(jù)，報發(fā)包方確認后由發(fā)包方的書面定價通知單發(fā)給承包方，作為結(jié)算依據(jù)。材料的耗量率按定額規(guī)定計算。

　　4．2．2項目完工后，承包方提供完整的竣工圖、竣工資料、登記資料等，由發(fā)包方委托中介單位進行工程審核、造價審核，經(jīng)審核的工程直接造價加計18%的管理費、稅費等作工程結(jié)算造價。

　　4．2．3本工程總造價暫定4000000．00元，大寫：肆佰萬元整。

　　五、組成合同的文件

　　5．1組成本合同的文件包括：

　　5．1．1本建筑工程總包施工合同協(xié)議書

　　5．1．2本合同專用條款

　　5．1．5工程質(zhì)量保修書

　　5．1．4雙方另行簽訂的補充協(xié)議（如有）

　　5．1．5各建設批次預算、預算圖紙及補充

　　5．1．6、標準、規(guī)范及有關文件

　　5．2若合同文件之間有任何矛盾，以較后時間制訂的為準（時間相同者按以上順序）。任何不列在上的其他文件皆不成為合同文件的一部分，其內(nèi)容不能影響合同文件的含意，除非雙方同意簽認作為本合同的.補充。

　　六、除特別注明外，本合同中有關詞語含義與本合同《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

　　七、雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

　　八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

　　九、工程竣工后承包人應在三個月內(nèi)送交該工程結(jié)算書交發(fā)包人審核，發(fā)包人應在三個月內(nèi)審核完畢，按合同約定的期限支付工程款。

　　十、合同生效

　　10．1合同訂立時間：

　　10．2本合同雙方約定：或蓋章后生效，到雙方權(quán)利義務履行完成后終止。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　土建合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)中華人民共和國《合同法》和《建筑工程承包合同條例》及國家有關規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1、 工程名稱：磚混住宅樓

　　2、 工程地點：太豐垸二組

　　3、 工程承包方式：包工不包料，每平方米145元計算。

　　4、 工程總面積大慨1400m，完工后按實際面積結(jié)算。（架空層按全面積計算：瓦屋面按50%面積計算）

　　第二條 乙方所含工程內(nèi)容

　　基礎工程，磚砌體工程，上板，水電，瓦屋面，散水坡，內(nèi)外粉刷，室內(nèi)地面找平，回填、地板磚，地板磚面積為2—4層，靠南面三家

　　第三條 甲方職責

　　1、 甲方負責按合同規(guī)定支付乙方工程工資款。

　　2、 甲方及時提供圖紙等技術資料。（開工前三天提供）

　　3、 負責協(xié)調(diào)乙方和現(xiàn)場其他鄰里關系。

　　4、 工程竣工后及時驗收，并在一星期內(nèi)為乙方辦決算手續(xù)。

　　第四條 乙方職責

　　1、乙方嚴格按照建筑設計圖紙合同規(guī)定的設計施工。

　　2、施工人員應注意安全施工，應有專人負責施工安全工作。注意排除事故隱患，施工中由于乙方的.原因一旦發(fā)生傷亡事故，乙方應負全部責任及由此帶來的經(jīng)濟損失。

　　3、乙方按照有關施工規(guī)范保持保量，按時完工。

　　4、乙方負責提供所有機械設備，模板，釘子，鐵絲，腳手架。

　　5、乙方做文明施工，按比例節(jié)約用料。

　　第五條 竣工日期

　　180個晴天日，從乙方施工隊伍進場開始。

　　第六條 付款方式

　　1、基礎完工付工程總造價的10%給乙方；

　　2、第一層完后付5%給乙方。

　　3、第二層完后付5%給乙方。

　　4、第三層完后付5%給乙方。

　　5、第四層完后付5%給乙方。

　　6、第五層完后付5%給乙方。

　　7、第六層完后付5%給乙方。

　　8、瓦層面完后付5%給乙方。

　　9、粉刷期間每層付一萬元。

　　10、工程全部竣工后甲方留2%做工程質(zhì)量保證金，付清余款。

　　11、余款在3月內(nèi)付清。

　　第七條 違約責任：以上條例望甲、乙雙方共同遵守，若任何一方違約，甲乙雙方協(xié)商賠償對方損失。

　　第八條 合同生效

　　本合同自雙方簽字蓋手印后生效，工程完工后合同終止。

　　第九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　土建合同3

　　甲方：（建設單位）

　　乙方：（施工單位）

　　甲方將坐落在（地址）的（工程名稱）土建工程承包給乙方施工。在招投標的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商制定以下條款，供雙方共同遵守：

　　第一條工程內(nèi)容：

　　第二條工程造價決算方式：

　　1、工程造價計算公式：工程造價=（××定額直接費+材料差價）×（1+%）。即按實際完成工程量，套用《××××定額》計算直接費，加上施工期間相對應的《××市建設工程造價治理信息》信息價計算出的材料差價，另外取%綜合費為最后決算價（人工費和機械費不另調(diào)整）。與本項目主體工程相關的所有輔助工程和零星工程均按上述造價計算公式?jīng)Q算。必須全額以建筑統(tǒng)一稅務發(fā)票進行結(jié)算付款。本工程輔助的水電安裝工程按（約定套用的定額與費率）結(jié)算。

　　2、工程量計算依據(jù)為：設計圖紙、設計變更圖紙或聯(lián)系單、隱蔽工程量簽證、其他工程量增減聯(lián)系單、本工程輔助工程聯(lián)系單。

　　第三條工程款支付：

　　甲方通知乙方開工后，乙方一周內(nèi)拿出預算。甲方接到預算后一周內(nèi)完成預算審核，憑審核后的預算造價付備料款30%，以后按實際完成工程量的70%比例付進度款，并扣回備料款。實際完成工程量（即工程進度）由甲方現(xiàn)場治理員確定，如乙方有嚴峻異議的，雙方可以根據(jù)實際完成的工作量參照審定后的預算書進行計算確定。工程竣工時，進度款不超過預算的70%，工程竣工驗收合格并審核決算后一個月，付足工程款的95%，其余5%作為質(zhì)保金，滿一年后付清。每筆工程款必須全額憑建筑統(tǒng)一稅務發(fā)票進行付款。

　　工程進度款的支付，甲方應在收到乙方正式發(fā)票后的三個工作日內(nèi)，辦理好付款審核手續(xù)，支付給乙方。

　　第四條工期：

　　1、本工程自接到甲方開工通知的次日起開始計算工期，到竣工并通過甲方預驗收之日止，計算實際工期。工期為天。工期每延誤一天處罰元（從履約金中扣除）。遇不可抗力影響而不能正常施工的`，必須在不可抗力終止后24小時內(nèi)經(jīng)甲方代表簽證認可后方可順延工期。

　　2、乙方在簽定合同時，應該按照合同的總工期要求，制定施工進度表（即分階段工期計劃）作為本合同的附件。由于乙方施工治理不力，施工進度緩慢，分階段工期延誤天數(shù)超過施工進度計劃35%的，甲方有權(quán)中途解除合同，解除合同后，按本合同第三條的相關條款結(jié)算并處罰。分階段工期延誤天數(shù)未超過施工進度計劃35%的，每延誤一天處罰元，不抵扣總工期處罰。

　　土建合同4

　　發(fā)包方： （以下簡稱甲方）

　　承包方： （以下簡稱乙方）

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程地址：

　　二、承包工程內(nèi)容：

　　砌體：磚砌體、構(gòu)造柱、過梁、地梁；

　　抹灰：內(nèi)墻抹灰，門窗洞收口；

　　地面：地下室地面、車庫地面、機房地面、踢腳線； 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間防水找平層、保護層，爐渣回填； 陽臺：陽臺防水找平層、細石砼保護層；

　　屋面：細石鋼筋保護層分格壓光，屋面排氣道（一期做法）；

　　樓梯：樓梯單坡、雙坡（包括踢腳線與平臺）。

　　三、承包方式及結(jié)算方法：

　　1、承包方式：

　　（1）甲方提供垂直運輸機械及材料

　�。�2）乙方包人工費、小型工具（灰斗車、磚車、鐵釬、水管等）小型機械（小型震動棒等）。

　　2、承包金額：

　�。�1）砌體：磚砌體 元/m，構(gòu)造柱、過梁、地梁 元3/m；（包括鋼筋綁扎）。

　�。�2）抹灰：內(nèi)墻抹灰 元/㎡（包括二次收口費用），砌門窗洞收口 /m（門洞延長米）；

　　（3）地面：主樓地下室地面 元/㎡（含踢腳線、集水坑蓋板預制安裝），車庫地面（含踢腳、集水坑蓋板預制、安裝）： 元/㎡，機房地面 元/㎡（含踢腳線）；水電井地面： 元/㎡

　�。�4）衛(wèi)生間：衛(wèi)生間找平層、保護層 元/㎡/遍（帶R角），爐渣回填 元/㎡；

　�。�5）屋面（主樓屋面、塔樓屋面）：細石砼鋼筋保護層分格壓光： 元 /㎡（包括鋼筋綁扎、澆筑砼、瀝青砂灌縫），屋面排氣道成品（包括砌筑、粉刷、蓋板等） 元/個；

　�。�6）樓梯粉刷：樓梯單坡元/層（包括踢腳線、休息平臺、側(cè)面、滴水線、安放鋼筋防撞角）；

　�。�7）飄窗粉刷：元/個

　　（8）室外砼暗散水： xx元/㎡

　　注：未涉及到的工作內(nèi)容雙方協(xié)商確定。

　　四、勞務報酬與支付：

　　按月形象進度當月辦理結(jié)算手續(xù)，次月25日前付上月結(jié)算人工費的70%，工程完工后次月付付至人工費的85%，分棟付款；3個月內(nèi)付至人工費的95%，剩余5%作為保修金，工程竣工驗收后30日內(nèi)無息返回保修金。

　　五、工期 天。

　　開工日期：20xx年月 日至20xx年 月 日止。

　　六、質(zhì)量：

　　1、質(zhì)量等級：優(yōu)良

　　2、嚴格按照國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范及工程設計圖紙、變更等要求進行施工。

　　3、嚴格執(zhí)行工序之間交接制度和工程質(zhì)量檢查驗收制度。做好自檢工作，自檢合格后報項目部驗收。

　　七、雙方責任：

　　甲方：

　　1、負責施工現(xiàn)場的整體部署和調(diào)配。

　　2、負責工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)勒令乙方停工或返工，并視情節(jié)輕重予以處罰。

　　3、保證施工現(xiàn)場資金、材料、機械按時到位。

　　4、負責技術資料的填寫和整理，并向施工操作人員進行技術、安全交底。

　　5、提供機械設備的存放庫房，保障施工正常運行。

　　6、施工放線指導由甲方負責。

　　7、乙方在工程質(zhì)量不達標、進度滯后、不服從甲方管理，造成較大的安全隱患或發(fā)生較大的安全事故，甲方有權(quán)終止合同，損失一切費用由乙方負責。

　　8、與場為乙方提供一間辦公室與一間倉庫，倉庫設于樓內(nèi)且嚴禁住人。

　　乙方：

　　1、保證施工所用的勞動力數(shù)量（滿足甲方工期要求），并做到技普搭配合同，操作熟練，主要人員必須具備上崗證書。

　　2、自覺遵守施工操作程，嚴格執(zhí)行工序交接制度，上道工序有不合格現(xiàn)象時，不得進行下道工序。

　　3、接受甲方及各級質(zhì)檢部門的監(jiān)督和管理，對工程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時提出整改方案，報甲方同意后方可進行糾正工返工。

　　4、不得使用童工及不明身份的人員，現(xiàn)場所有人員應登記造冊備案。

　　5、按甲方要求施工的'時間，保證施工工人按時到場，如不按時發(fā)生的費用均由乙方承擔。

　　6、施工工具（鐵锨、灰斗、灰斗車、砂篩、水管、線繩、照明等）由乙方配置。

　　7、墻線放線、彈線由乙方負責，甲方配合。

　　8、如有乙方未能達到國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準，返工造成的材料浪費由乙方負責原價賠償。

　　八、安全生產(chǎn)，文明施工：

　　1、甲乙雙方必須嚴格執(zhí)行國家有關安全規(guī)范，上崗人員接受安全培訓，堅決杜絕一切安全事故的發(fā)生。

　　2、主要施工人員及特殊工種必須持證上崗機械設備設專人負責。

　　3、進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，不得穿拖鞋，高跟鞋或赤腳并穿戴整潔。

　　4、進入施工現(xiàn)場的工人必須無條件服從甲方管理人員安排，如不服從管理罰款500．00元/次。

　　5、施工現(xiàn)場及時清理，材料按圖示堆放整齊，做到工完料凈場地清。

　　九、乙方不能擅自停工或未經(jīng)允許離開工隊，否則造成的一切經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。

　　本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　土建合同5

　　一、合同爭議點

　　1）招標圖紙中設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書中有相應子項，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　業(yè)主在結(jié)算時希望根據(jù)實際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標預算書中由于承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減，也成為雙方關注的焦點。

　　2）招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書中無相應子項，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　由于承包單位在投標預算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結(jié)算時業(yè)主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內(nèi)容當初是作為投標時一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結(jié)算時不能夠?qū)⑼稑祟A算書中少計取或未計取的內(nèi)容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。

　　3）招標圖紙設計中沒有的內(nèi)容，實際施工圖紙增加內(nèi)容。

　　此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加�？赡軙�存在爭議性問題就是在單價的計取上。

　　4）招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內(nèi)容。

　　此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內(nèi)容工程量不準確。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續(xù)承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。

　　5）招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書無相應子項，實際施工圖紙增加此內(nèi)容。

　　承包單位認為投標預算書中未計取的這些內(nèi)容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動放棄這些項內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。

　　二、解決方法：

　　遵照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實際經(jīng)驗，應站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設性意見。結(jié)算方式應采取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點是充分遵照合同約定，與國家相關法律法規(guī)的倡導思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標預算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著“交易習慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：

　　1）對于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價進行扣減量差。對于投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理。

　　2）對于第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補；漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的'取用可以參照類似價格取，既可參考標底，也可參考當?shù)貥藴识�額及市場造價信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款�！�

　　對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多，價格數(shù)目較大，直接對工程價款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結(jié)算的約定中第39條中相關規(guī)定。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價款與所增加內(nèi)容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協(xié)商解決。

　　3）第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙增加的工程量，采用現(xiàn)行定額和當?shù)卦靸r管理部門造價信息調(diào)整單價，雙方協(xié)商確定。

　　4）第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問題。

　　5）第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問題。

　　總之，對于施工圖紙預算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時，在結(jié)算工作中應遵照國家相關法規(guī)，本著“交易習慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。

　　三、工程量清單形式的固定總價合同糾紛解決方式

　　近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標人委托社會有資質(zhì)專業(yè)的代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實際發(fā)生為基礎進行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習慣，協(xié)商解決”的五種情況對應實施。

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