貸款擔(dān)保合同概況

　　隨著選擇超前消費(fèi)人越來(lái)越多，近兩年來(lái)，擔(dān)保公司也大量的涌入了市場(chǎng)。由于短時(shí)間內(nèi)的快速增長(zhǎng)，肯定會(huì)好壞混雜，各種各樣的擔(dān)保公司都有。如果你是一個(gè)新手，那么，貸款時(shí)，你不妨選擇理想的擔(dān)保公司進(jìn)行合作，YJBYS小編建議從以下四個(gè)方面做考慮。

　　1、抵押擔(dān)保：借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵 押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

　　2、質(zhì)押擔(dān)保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止;對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購(gòu)房屋的開發(fā)商為擔(dān)保人。

　　4、保證擔(dān)保：借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

　　首先，了解擔(dān)保公司的信譽(yù)狀況。比如，考察擔(dān)保公司的經(jīng)營(yíng)年限、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、客戶數(shù)量、業(yè)務(wù)量及業(yè)務(wù)量的穩(wěn)定性、有無(wú)逾期記錄等。

　　其次，了解擔(dān)保公司的規(guī)模和資產(chǎn)狀況。通常，規(guī)模較大的擔(dān)保機(jī)構(gòu)具有較成熟的內(nèi)部機(jī)制和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，擔(dān)保公司的資本狀況則直接決定了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的代償能力。

　　第三，仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，避免不必要的法律糾紛。合同中的內(nèi)容具有法律約束效力，馬虎不得，對(duì)貸款金額、貸款費(fèi)用以及貸款期限等重要條款，更是要仔細(xì)閱讀，對(duì)于合同內(nèi)容有異議的，可在簽訂前提出。

　　第四，了解擔(dān)保公司是否正規(guī)。無(wú)論是擔(dān)保公司還是小貸機(jī)構(gòu)，都會(huì)在放款后才開始計(jì)息收費(fèi)，絕不會(huì)提前收取任何費(fèi)用。

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