全款購房合同注意事項

　　雖然全款購房一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，全款購房可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。所以說很多人在高房價下依然選擇全款購房，那么全款買房注意事項有哪些呢?

　　設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也�；ㄕ�，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。

　　應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象,搞假破產。

　　應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。

　　內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

　　應對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方沒有補充條款,就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

　　應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

　　總結：全款買房注意事項就介紹到這里了，希望對大家有所幫助!相信大家讀全款買房注意事項都有一定的了解了吧!

　　全款購房優(yōu)劣大對比：

　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人 而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　四、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不 小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

　　五、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款， 并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續(xù)， 但對購房者來說， 卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。(《房天下》)

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