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山東省城鎮(zhèn)個人建造住宅管理規(guī)定
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第一條 為加強對城鎮(zhèn)個人建造住宅的管理，防止個人建造住宅中的違法違紀行為，根據(jù)國務院批準發(fā)布的《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》和有關規(guī)定，結合我省實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 在本省城市、縣城、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)和未設建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)內(nèi)(以下簡稱城鎮(zhèn))個人建造住宅，必須遵守本規(guī)定。
華僑、港澳臺同胞在城鎮(zhèn)建造個人住宅，不適用本規(guī)定。
第三條 凡有城鎮(zhèn)居民戶口的職工和居民，符合下列其中一項條件的，都可申請建造住宅：
(一)無房戶;
(二)當?shù)卣_定為住房困難戶;
(三)因國家建設和舊城改造需要的搬遷戶。
夫婦一方戶口在農(nóng)村的家庭，一般不得在城鎮(zhèn)建造住宅。
第四條 城鎮(zhèn)個人建造住宅的管理工作，由縣以上(含縣，下同)人民政府建設主管部門管理，其他有關部門按職責分工協(xié)同管理。
第五條 城市、縣城鎮(zhèn)個人建造住宅的用地標準，每戶不得超過50平方米;建筑面積按城鎮(zhèn)居民戶口的家庭成員計算，平均每人不得超過25平方米(持臨時戶口者，不得計算面積)。城市、縣城鎮(zhèn)郊區(qū)及縣城以下的建制鎮(zhèn)個人建造住宅不得超過60平方米。嚴禁在住宅周圍用圍墻等方式占用國家或他人使用的土地。禁止占用良田、菜地、果園和綠化用地建造個人住宅。
第六條 城鎮(zhèn)個人建造住宅，建造人應向所在地房地產(chǎn)管理機關提交申請書和下列材料：
(一)家庭成員城鎮(zhèn)戶籍的證明材料;
(二)所在地居民委員會出具的住房狀況證明或家庭成員所在單位出具的住房狀況證明和任職證明。
第七條 建造個人住宅申請經(jīng)房地產(chǎn)管理機關批準后，建造人持批準文件向城鎮(zhèn)規(guī)劃管理機關和國土管理機關辦理有關手續(xù)。
建造人家庭成員中有廳、處、科級干部的，經(jīng)房地產(chǎn)管理機關審查后還應按干部管理權限分別報省、市、縣人民政府批準，方得按前款規(guī)定辦理其他手續(xù)。
第八條 國愛機關干部在城鎮(zhèn)建造個人住宅除按本規(guī)定辦理手續(xù)外，還應遵守國家和省的有關規(guī)定。
第九條 城鎮(zhèn)個人建造住宅可采用以下幾種方式：
(一)自行結合或由單位組織聯(lián)戶建造公寓式樓房;
(二)個人投資委托城市建設綜合開發(fā)公司或統(tǒng)建單位代建;
(三)自行建造;
(四)對自有私房進行改建、擴建;
(五)合法的其他方式。
第十條 城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。在設市城市和縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，不得建造單家獨院(戶)式的個人住宅。
第十一條 城鎮(zhèn)規(guī)劃管理機關必須嚴格按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制小區(qū)詳細規(guī)劃，妥善安排個人住宅建設用地。尚未編制小區(qū)詳細規(guī)劃的土地，不得安排建造個人住宅。
第十二條 城鎮(zhèn)個人建造住宅，應委托具有相應技術資質證書的單位進行設計、施工。設計、施工單位應按照國家有關民用住宅設計、建筑標準進行設計、施工。
第十三條 城鎮(zhèn)個人建造住宅，其資金、材料、施工力量、用地等來源必須正當，不得利用職權非法占地、侵占國家、集體資財，不得無償壓價 使用勞動力、運輸力。
第十四條 城鎮(zhèn)個人建造住宅，在住宅竣工后30日內(nèi)，應持原批準建造文件、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證向原房地產(chǎn)管理機關申請驗查，經(jīng)審查批準后，領取房屋所有權證。
建造人原住公房的，在住宅竣工后60日內(nèi)應將公房退交回原產(chǎn)權單位，并持產(chǎn)權單位的退公房證明按前款規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關辦理房屋所有權登記領取手續(xù)。
第十五條 對違反本規(guī)定建造個人住宅的，由房屋所在地的建設主管部門和有關部門按有關規(guī)定處理。
第十六條 本規(guī)定自1991年6月1日起執(zhí)行。
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