致小區(qū)業(yè)主的公開(kāi)信
致小區(qū)業(yè)主的公開(kāi)信【1】
當(dāng)《祝賀瀅水物業(yè)中標(biāo)家和物管》在小區(qū)論壇發(fā)布后，本來(lái)以為要清理業(yè)委會(huì)門(mén)戶還要費(fèi)一番周折，沒(méi)想到當(dāng)天便有了結(jié)果。
不過(guò)，從近日安防招標(biāo)通知來(lái)看，小區(qū)事情遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
安防招標(biāo)一如既往的在按著既定方案進(jìn)行著，在所謂第一輪招標(biāo)順利結(jié)束的通知說(shuō)明中開(kāi)始了第二輪招標(biāo)，可家和業(yè)主有見(jiàn)過(guò)第一輪的招標(biāo)嗎?除了曾經(jīng)貼出一張安防采購(gòu)單，所有事情都是由瀅水物管和業(yè)委會(huì)某些人串通進(jìn)行完畢。
根本沒(méi)有業(yè)主半點(diǎn)事，更別說(shuō)動(dòng)用小區(qū)維修基金這樣的采購(gòu)方案需要經(jīng)過(guò)2/3業(yè)主表決通過(guò)才行的規(guī)定。
看來(lái)某人的離開(kāi)并不能解決業(yè)委會(huì)存在的問(wèn)題，所謂一粒老鼠屎打壞一鍋湯，第三屆業(yè)委會(huì)看來(lái)如果不是已經(jīng)存在某人的代理人，或者就是全部都已經(jīng)嚴(yán)重失職了。
一個(gè)以拿高額回扣為目的安防系統(tǒng)采購(gòu)方案不但沒(méi)有被重新反省，反而繼續(xù)采取愚弄業(yè)主的既定手法在繼續(xù)進(jìn)行，讓人不得不考慮重新選舉業(yè)委會(huì)的必要了。
本人曾提出過(guò)更有效的安防系統(tǒng)方案。
為什么業(yè)委會(huì)不提供多套方案讓眾業(yè)主進(jìn)行論證?而是采取欺瞞手段，直接強(qiáng)力推行并不具備任何優(yōu)勢(shì)的原采購(gòu)方案!僅僅貼出一紙通知就開(kāi)始所謂的第二輪采購(gòu)商招標(biāo)了!現(xiàn)在的情況是，原采購(gòu)方案從來(lái)就沒(méi)有交給小區(qū)業(yè)主討論表決是否合適，更不用說(shuō)提供多套方案征求業(yè)主意見(jiàn)了。
今天除了呼吁大家出來(lái)反對(duì)物管和業(yè)委會(huì)強(qiáng)行出賣(mài)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主利益，采用欺詐手段實(shí)施采購(gòu)招標(biāo)。
更重要的是，結(jié)合小區(qū)與物管即將簽訂新的雇傭合同，提出以下意見(jiàn)供大家探討。
1、 目前業(yè)委會(huì)組織不健全，且無(wú)法獲得業(yè)主信任，所有招標(biāo)及合同簽訂工作必須暫停。
直到小區(qū)重新選出受信任的業(yè)委會(huì)為止。
2、 在與瀅水物業(yè)簽訂新的合同時(shí)，鑒于近期物管安防工作沒(méi)有到位，連續(xù)發(fā)生多起失竊案件，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)所聘用的瀅水物管或者以后招標(biāo)的物管須提出以下要求：
A、 物管受小區(qū)雇傭，負(fù)責(zé)保障小區(qū)安全。
新的物管聘用合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，并約定賠償責(zé)任。
小區(qū)物管對(duì)小區(qū)的安全管理如果沒(méi)有盡到應(yīng)盡的職責(zé)，存在過(guò)錯(cuò)。
那么對(duì)小區(qū)的失竊就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
物管對(duì)受到損害的業(yè)主應(yīng)給予一定的金錢(qián)補(bǔ)償。
具體的賠償形式也考慮將現(xiàn)有物管費(fèi)一分為二，以基本費(fèi)和獎(jiǎng)金形式發(fā)放。
小區(qū)安防正常時(shí)全額發(fā)放，發(fā)生安防事故時(shí)扣除當(dāng)月獎(jiǎng)金部分，用來(lái)彌補(bǔ)小區(qū)業(yè)主損失。
B、 小區(qū)安防系統(tǒng)硬件在交由物管使用后，為了防止安防設(shè)施不當(dāng)使用損壞或人為損壞，防止以硬件損壞為由推卸小區(qū)失竊的責(zé)任。
應(yīng)該明確物管對(duì)安防設(shè)施的有效使用期限及維護(hù)責(zé)任。
C、 為了今后物管和業(yè)主能和諧相處，避免不必要的扯皮。
建議瀅水物管及以后招標(biāo)的新物管，主動(dòng)承擔(dān)小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用。
這樣可以避免在發(fā)生竊案時(shí)責(zé)任歸屬問(wèn)題方面的扯皮。
也免去了業(yè)主對(duì)安防硬件是否被正確使用的擔(dān)心。
只有物管承擔(dān)起小區(qū)安防系統(tǒng)的建設(shè)，才能真正防止物管和業(yè)委會(huì)聯(lián)合欺詐小區(qū)業(yè)主，胡亂采購(gòu)。
畢竟，上次更換門(mén)禁系統(tǒng)，就是物管和業(yè)委會(huì)兩方面的人都參與了欺詐業(yè)主行動(dòng)的。
更改門(mén)禁密碼以造成門(mén)禁失效，欺騙業(yè)主投票通過(guò)采購(gòu)方案，必須是物管有人參與才能做到的。
D、 如果物管能夠承擔(dān)小區(qū)安防系統(tǒng)的建設(shè)費(fèi)用(按我所提的方案費(fèi)用不超過(guò)1萬(wàn)元)，并且認(rèn)真履行了安防工作。
那么小區(qū)在發(fā)生竊案時(shí)，可以認(rèn)為物管已經(jīng)盡責(zé)，可以不用承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。
3、 關(guān)于燃?xì)夤こ掏丝顔?wèn)題我有一點(diǎn)不明，感覺(jué)就像某人去商店買(mǎi)一包煙，店主告知8元一包，某人身上有10張一塊錢(qián)紙幣，于是就將這10張一塊錢(qián)交予店主，拿到煙后站一旁期待店主找回兩塊錢(qián)。
有些話點(diǎn)到即止，希望能早日退款，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多讓大家蒙受不必要的損失!
以上意見(jiàn)請(qǐng)小區(qū)業(yè)主積極參與討論，為小區(qū)的安居樂(lè)業(yè)群策群力!
致小區(qū)業(yè)主的公開(kāi)信【2】
榮豐小區(qū)的全體業(yè)主：
大家好!經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期艱苦的努力，榮豐小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的工作終于進(jìn)入到業(yè)主投票的關(guān)鍵階段，大家已經(jīng)看到在不遠(yuǎn)的將來(lái)小區(qū)管理優(yōu)化、生活環(huán)境改善、業(yè)主物業(yè)升值、大家和諧幸福生活在自己家園的希望曙光，這是全體業(yè)主共同努力，不斷抗?fàn)幍慕Y(jié)果。
希望就在眼前，但仍然充滿變數(shù)。
近日，小區(qū)的物業(yè)公司利用歌華有線發(fā)放機(jī)頂盒的機(jī)會(huì)，誤導(dǎo)、欺騙、威脅業(yè)主在一份表格上簽名，這份簽名并非領(lǐng)取機(jī)頂盒的手續(xù)，而是物業(yè)在征集業(yè)主的簽名，企圖以此來(lái)作為業(yè)主同意的證據(jù)，另行發(fā)起成立業(yè)主委員會(huì)，繼續(xù)在物業(yè)管理不作為的前提下?lián)p害業(yè)主的權(quán)益，攫取不當(dāng)?shù)木揞~利潤(rùn)。
此前，物業(yè)公司的人員多次以他們事后聲稱(chēng)的“個(gè)人行為”，通過(guò)封堵業(yè)主戶門(mén)鎖眼、非法撕毀業(yè)主大會(huì)籌備組張貼的通知、冒充業(yè)主張貼信函造謠誹謗、擾亂業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)組織的征集業(yè)主投票現(xiàn)場(chǎng)等卑鄙方式威脅、阻撓熱心小區(qū)管理維權(quán)的業(yè)主。
近日，甚至有物業(yè)公司的人員當(dāng)面向業(yè)主大會(huì)籌備組的人員發(fā)出“信不信我弄死你”的囂張威脅。
對(duì)這些卑鄙的做法和無(wú)恥的威脅，我們表示極大的憤慨和強(qiáng)烈的譴責(zé)!
無(wú)論您是小區(qū)一期最早入住的業(yè)主，還是四期置業(yè)的業(yè)主，或是通過(guò)二手購(gòu)入房屋的業(yè)主，無(wú)論您是大戶型還是小戶型的業(yè)主，無(wú)論是平層還是躍層的業(yè)主，我們?cè)诓粩嗬U納高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)，得到的卻是小區(qū)的管理惡劣，環(huán)境臟亂、設(shè)施破敗、收費(fèi)高昂。
同時(shí)，我們從沒(méi)有得到一份物業(yè)管理成本支出的清單，我們不知道電梯的廣告和不斷上漲地面臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)的收益去到了哪里，我們也不知道為何業(yè)主的會(huì)所為什么會(huì)租給一家餐館……除了繳費(fèi)，我們什么都不知道!
您是否經(jīng)歷過(guò)，由于小區(qū)管理的品質(zhì)低下，無(wú)顏請(qǐng)同事和朋友來(lái)家里做客的尷尬;您是否聽(tīng)到，由于小區(qū)管理的品質(zhì)低下，來(lái)過(guò)小區(qū)的親人、同學(xué)對(duì)小區(qū)管理素質(zhì)與水平的惡評(píng);您是否看到過(guò)，由于小區(qū)管理的品質(zhì)低下，門(mén)口及周邊地產(chǎn)中介的房源廣告上，榮豐的二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于周邊的小區(qū);您是否糾結(jié)過(guò)，由于小區(qū)管理的品質(zhì)低下，希望自認(rèn)倒霉搬離榮豐小區(qū)。
我們自己的家園竟然帶給我們這么多心酸與無(wú)奈!我們給過(guò)物業(yè)公司改善提高的機(jī)會(huì)，但我們得到的是他們更加的有恃無(wú)恐與變本加厲，我們真的退無(wú)可退，忍無(wú)可忍!我們真的受夠了!
事實(shí)上，榮豐小區(qū)從2008年8月業(yè)主開(kāi)始入住起，廣大業(yè)主維護(hù)自己合法權(quán)益的抗?fàn)幣c努力就從未停止過(guò)。
業(yè)主們通過(guò)信訪、仲裁、起訴，請(qǐng)新聞媒體曝光小區(qū)管理混亂等多種方式不斷主張自己的合法權(quán)益，但這些維權(quán)行為或遭到失敗，或無(wú)疾而終，這種單挑對(duì)群毆的方式注定業(yè)主的維權(quán)無(wú)法取得根本性的勝利。
榮豐的`部分業(yè)戶開(kāi)始商議成立業(yè)主委員會(huì)，在接下來(lái)的兩年里，越來(lái)越多的業(yè)主加入到這項(xiàng)工作中來(lái)，北京知名的業(yè)主維權(quán)人士也參與其中，提供了很多很好的建議，政府有關(guān)部門(mén)也給予了大力的支持，籌備組經(jīng)過(guò)正式備案，成為小區(qū)唯一合法的業(yè)主委員會(huì)籌備機(jī)構(gòu)。
我們的主張合理，行動(dòng)合法，程序正義，雖然維權(quán)之路荊棘遍布，充滿艱辛，但大家從沒(méi)有退縮過(guò)，現(xiàn)在，我們來(lái)到了取得決定性勝利的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。
正是由于我們的進(jìn)展，讓小區(qū)管理的既得利益者惶恐不安，企圖以另行成立業(yè)主委員會(huì)的方式，侵奪廣大業(yè)主的維權(quán)成果，繼續(xù)他們對(duì)小區(qū)的“統(tǒng)治”，這是徒勞的。
我們都知道他們辦不到，但是他們要盡量撐得久些。
為此，我們呼吁廣大業(yè)主積極行動(dòng)起來(lái)，在保證自己人身和物業(yè)安全的同時(shí)，通過(guò)合法理智的方式維護(hù)我們的權(quán)益。
請(qǐng)不要以為此事與我無(wú)關(guān)，在目前社區(qū)的管理環(huán)境下，沒(méi)有哪個(gè)人的利益是安全的，沒(méi)有那套房是可以升值的，沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主是能夠享受有品質(zhì)的生活的!如果我們對(duì)自己的權(quán)益都要漠視，又怎么能奢望侵占你利益的人能夠?yàn)槟愠鲱^?!在這場(chǎng)是非中，沒(méi)有人可以置身事外，沒(méi)有人可以獨(dú)善其利，沒(méi)有人是旁觀者，全體業(yè)主都是當(dāng)事人，幫大家就是在幫自己!
幫助的方式可以因人而異，多種多樣，但結(jié)果都是正向的，相同的：
我們請(qǐng)求全體業(yè)主在投票中積極參與，沒(méi)有人可以剝奪您投票維護(hù)自己及家人權(quán)益的權(quán)利!
我們請(qǐng)求全體業(yè)主將此封公開(kāi)信廣泛傳播，廣泛發(fā)給媒體，并利用互聯(lián)網(wǎng)將此信發(fā)布到所有門(mén)戶、專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站和北京及全國(guó)的小區(qū)論壇，呼吁得到媒體輿論、網(wǎng)絡(luò)公眾和其他小區(qū)業(yè)主的理解與支持!
我們請(qǐng)求全體業(yè)主向您能夠進(jìn)行溝通的主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)、親人、同學(xué)、同事告知我們的合法訴求，呼吁得到他們的理解與支持。
我們希望通過(guò)電子郵件的方式，把您的成立業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn)和建議發(fā)給我們，籌備組將認(rèn)真研討，積極采納。
籌備組的郵箱是：y**10@163.com
我們請(qǐng)求在業(yè)主大會(huì)籌備組通知業(yè)主舉辦相關(guān)活動(dòng)的時(shí)候您盡可能來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，可以參與其中，也可以積極圍觀。
請(qǐng)不要以為我們?nèi)宋⒀暂p，請(qǐng)不要覺(jué)得我們所為無(wú)功，只要每個(gè)業(yè)主積極行動(dòng)起來(lái)，我們必然會(huì)獲得最后的勝利，我們的目標(biāo)一定要達(dá)到，我們的目標(biāo)一定能夠達(dá)到!對(duì)面朗琴園小區(qū)物業(yè)管理改善、物業(yè)升值、費(fèi)用降低，業(yè)主享有和諧幸福美好生活的今天就是榮豐小區(qū)的明天!
建立和諧社會(huì)從我做起，構(gòu)筑幸福中國(guó)從現(xiàn)在做起。
讓我們一起繼續(xù)努力吧!
謝謝大家!
榮豐嘉園業(yè)主大會(huì)籌備組
20**年5月15日
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