【必備】房地產合同模板錦集八篇
隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產合同 篇1
甲方：-----房地產經紀有限公司 地址：
郵碼： 電話：
法定代表人：-
乙方：身份證 現(xiàn)住址： 性別：
出生日期： 家庭住址：
郵政編碼： 所屬街道辦事處：
根據國家合同法，《武漢市勞動合同條例》、勞動和社會保障部《關于非全日制用工若干問題的意見》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致、公正公平、誠實信用的原則，，簽訂本合同，共同遵守。
一、本合同期限采用下列第( )種方式：
1、訂立有固定期限 年（自年 月 日
至年 月 日止）。
2、自 年月日起始，以完成 工作為合同終止期限。
二、工作內容：
1乙方在充分發(fā)揮自己能力的基礎上，開發(fā)房源，提供買賣雙方交易信息，促成買賣交易完成，利用公司培訓的業(yè)務知識和工作要求開展工作。
2保證把開發(fā)的房源通過甲方公司平臺交易。具體交易由甲方完成，乙方在交易中有提供信息，必要協(xié)助，配合的義務。確保交易順利進行。
三甲方權利和義務：
1合同簽訂就表示乙方同意并遵守甲方的公司規(guī)章規(guī)定，接受甲方工作安排。配合區(qū)域經理的工作調查和安排。及時向甲方負責人匯報工作，接受工作指示。
2甲方安排乙方從事 一定區(qū)域二手房買賣房源客戶開發(fā) 工作，根據甲方工作要求對乙方進行必要的職業(yè)技能培訓，按照合同附件約定的報酬支付給乙方。
3當乙方不能夠在一定時間內完成甲方要求的業(yè)務要求，由于兼職房地產經紀工作的區(qū)域性，工作時間的'特殊性。甲方有權單方面解除與乙方的勞動合同關系。并不承
4乙方在甲方規(guī)定的時間如果沒有完成一定的房源開發(fā)任務，甲方有權利終止與乙方簽訂的合同。如果以后乙方擁有房源只要通過公司平臺交易就按照本合同的約定處理。
5如果乙方超出工作授權范圍或者在工作過程中由于自己的過失給甲乙雙方造成損失的，損失由乙方個人承擔。
乙方權利義務
1乙方應當積極按時參加有關甲方組織的培訓，按時參加甲方組織的工作會議。根據甲方的要求乙方應當努力提高職業(yè)技能，按崗位要求完成工作任務。 2嚴格遵守合同約定的義務，遵守公司業(yè)務開展中的規(guī)定。禁止以公司名義從事業(yè)務以外的任何工作，業(yè)務工作的開展必須在授權的范圍內，以甲方許可的名義，授權的程序，方式。
3按照約定的標準從甲方處獲取報酬。乙方開展業(yè)務所需費用由乙方自行承擔。在開展業(yè)務工作過程中由于自己的故意或者過失造成意外損失由乙方字行承擔。
4乙方超額完成甲方指定的買賣房源開發(fā)工作的，乙方有向甲方申請晉升的權利。并獲取約定的超額獎勵。
5乙方故意匯報虛假買賣房源信息，把開發(fā)房源或者公司的房源通過自己私下交易，或者甲方以外的交易平臺交易的，按照約定乙方應當賠償甲方的損失，情節(jié)嚴重的移交司法機關處理。
6乙方個人住址，身份信息，固定工作等有關變化應向甲方及時提供。
三、工作時間為下列第( )種方式：
1、每月以完成 工作為工作目標，平時無固定工作時間要求。但甲方安排的必要培訓工作交流時間除外。
2乙方自由安排時間開展買賣房源的開發(fā)工作，具體沒有時間限制要求。
3、其他：
四、勞動報酬：
1、甲方按下列方式，以貨幣形式支付乙方工資
(1)按完成工作計酬， 每開發(fā)一套房源，提供買賣房源信息的標準為每 元。提供買方求購信息并且交易成功完成的標準為每 元。報酬按稅前數(shù)額為標準。
2、甲方按 支付乙方工資， 工資發(fā)放時間為，工資發(fā)放形式為（直接發(fā)放/委托銀行代發(fā)）。
3乙方超額完成買賣房源開發(fā)工作，按照約定獲取獎金 元。
五、社會保險：（兼職無保險待遇）
1、乙方采用下列第種方式參加社會保險、交納社會保險費。
�。�1）、以自由職業(yè)者參加社會保險；
（2）、委托第三方代辦社會保險；
2、上述勞動報酬中 包含社會保險費。不包含社會保險費的，甲方支付乙方社會保險費每 （小時/日/周/月/項） 元。
房地產合同 篇2
甲方:
地址: 代表人:
乙方:
地址: 代表人:
為共同開辟某房地產項目的房產在xx外的銷售市場,經甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務,本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。
第一條 授權和承諾
在本協(xié)議有效期內,甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。
第二條 委托物業(yè)甲方位于 (以下簡稱"該物業(yè)")。現(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。
本協(xié)議的代理區(qū)域為: (以下簡稱"該區(qū)域"),代理權限:一般。
第三條 合作期限
1、本協(xié)議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權利。
2、在本協(xié)議有效代理期內,除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第四條 相關費用收取標準
1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。
2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款XX元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結算。
第五條 服務費支付方式
1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借貸后,甲方須結清該房所有的服務費給乙方。
2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據成交量結算應付予乙方的服務費。
第六條 甲方的責任
1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的`相關文件復印件; 以上文件和資料,甲方應于本協(xié)議簽訂三天內向乙方提供,如為復印件均需加蓋單位公章;
2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調價。
3、甲方須對該物業(yè)提供有關專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓,培訓方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關文件,如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。
5、甲方應積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質量;
6、甲方應及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作;
7、甲方應按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關費用;
8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容,更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關的事宜,應避免一切有可能損害乙方利益的事宜;
9、甲方每周須按乙方要求提供有關該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。
第七條 乙方的責任
1、成立專業(yè)的房地產銷售隊伍,由專人負責在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團。如因客戶投訴或經甲方調查乙方負責銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質,甲方有權要求乙方及時更換;
2、完成購房過程的前期組織及準備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數(shù),甲方應及時回傳確認,并有責任于3天內將原件交予乙方;
3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產的活動;
4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾,引起相關的法律責任由乙方負責;
5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞;
6、乙方派專人負責與甲方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系,并做好看房后的跟進成交工作;
7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。
8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經甲方書面認可,乙方有義務保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權按國家相關法律法規(guī)追究乙方責任。
第八條 銷售業(yè)績歸屬界定
甲乙雙方應本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據。如經證實客戶(包括甲方關系客戶和內部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。
第九條 協(xié)議的終止和變更
1、在本協(xié)議到期時,雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關事宜,結清與本協(xié)議有關的法律、經濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。
2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應提前1個月書面通知對方,甲方應在本協(xié)議終止前7個工作日一次性結清乙方的代理傭金,乙方應于本協(xié)議終止前7個工作日內向甲方交接該項目的全部文件和資料,不得有任何原件或復印件的保留;
第十條 違約責任
1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應賠償對方的損失;
2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用,每逾期一天賠償應付金額的0.5‰給乙方;
3、關于業(yè)績歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經查證屬實的,違約方應向另一方支付應付傭金2倍的違約金;
4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關系或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經查證屬實的。甲方應向乙方支付應付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權追究其法律責任,一經發(fā)現(xiàn),甲方有權無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。
第十一條 其他事項
1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經雙方代表簽字蓋章即生效;
2、未盡事宜,經雙方同意可簽訂補充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力; 在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注:
1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!
2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡,若有人員變動及時通知乙方!
3、甲方對乙方的客戶,現(xiàn)場銷售時務必要同步同價及優(yōu)惠!
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產合同 篇3
委托方： (以下簡稱甲方)
受托方：(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經充分協(xié)商，茲就 訂立本合同，內容如下：
一、評估目的： 提供依據。
二、乙方應根據甲方評估需要，保證對上列房地產予以客觀、公正地評估，最后出具該委托項目的評估報告書，于甲方提供全部所需資料并完成實勘后 日內交付甲方征求意見稿, 無異議后, 日內交付正式報告書。
三、甲方應于____20xx___年 月 日以前將委托項目的房地產的產權、經營狀況、稅務或成本費用等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門查閱，抄錄委托項目的評估所必要的資料。甲方提交的資料具體如下：1.營業(yè)執(zhí)照復印件;2.房地產權利證明資料(土地使用證、房地產權證、建筑規(guī)劃設計平立面圖、施工合同等評估相關資料及證明材料。房地產評估委托承諾函
四、乙方在評估期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須陪同并應提供方便和配合。
五、乙方對甲方提供的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
六、甲方應付給乙方的評估服務費參照中華人民共和國計劃委員會、中華人民共和國建設部聯(lián)合發(fā)文(計價格第971號文)的`房地產評估收費標準計算： 元(大寫: 整)計費。自本合同簽訂時，甲方先預付給乙方 %,計費 元(人民幣)，余款待乙方將評估報告書交付甲方后3日內付清。
七、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付評估報告書，因乙方原因每逾期一日未交付評估報告書的乙方應賠償甲方評估服務費3%。
八、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時間順延評估報告書的交付時間。甲方如果中途中斷委托評估請求，乙方工作過半，甲方則應付給乙方全部評估服務費的 %，或已預付的評估服務費不予退還，上述兩者之中取其高者。
九、甲方接到乙方提交的評估報告書次日起10日內，如對評估結果有異議且有正當理由，經雙方協(xié)商,可向乙方提出申請重新分析，乙方應在接到甲方申請重新分析書次日起再次約定的時間內完成委托項目評估報告書，交付甲方。甲方逾期不提出者，評估報告書生效。
十、其他：
十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)一份,本合同于_20xx_年 月_ 日正式簽訂。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產合同 篇4
出租方（以下簡稱甲方）：
身份證號碼：
承租方（以下簡稱乙方）：
身份證號碼：
甲乙雙方就房屋租賃事宜自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于（此處寫地理位置）的房屋，共計 平方米，房屋租賃期 年，自 年 月 日至 年 月 日。
二、房屋年租金 元，于 年 月 日前一次性交清，逾期解除租賃合同,房屋租金交納形式為 年 次交。。
三、租賃期間的水、電、物業(yè)等費用由乙方承擔，如因乙方拖欠給甲方造成損失，甲方有權向乙方追償。
四、租賃期間，未經甲方同意，不得擅自改變房屋主體結構和內部設施。乙方因需要若要裝修應征得到甲方同意。租賃期滿乙方裝修的`設施自行拆除，租房期間，因房屋裝修發(fā)生的一切事故由乙方自行承擔責任。
五、乙方不得在租房內從事違法活動，如有違反，一切后果由乙方負責。
六、未經甲方同意，不得擅自轉租或者轉借。
七、本合同期滿后，若乙方繼續(xù)使用房屋，雙方另行續(xù)簽租房合同，租金隨市場行情。
八、如遇不可抗拒的自然災害或國家利用城鎮(zhèn)規(guī)劃，給乙方造成的損失，甲方不承擔任何后果。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
年 月 日
房地產合同 篇5
甲 方：____________________________________
乙 方：____________________________________
甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進行前期市場調查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關事宜，經雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作形式
甲方委托乙方為其開發(fā)房地產 項目的前期市場調研分析、營銷策劃和代理銷售的服務,經雙方友好協(xié)商，達成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。
該項目位于___市_ 。
經雙方協(xié)商，就合作形式達成如下協(xié)議：
1、雙方合作期限內，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度服務。甲方應遵守雙方協(xié)議權責，對該項目在委托期內不再委托其他公司代理銷售。
2、保證合作的穩(wěn)定性和服務的高質量，雙方采取前期市場調研專項費用 + 銷售提成的付費形式。
3、乙方成立項目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經理1名，為甲方提供服務。
4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預售許可證之日為止，甲方每月預先支付乙方人民幣 ，用以保證銷售人員及案場經理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據。
第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進駐之日起三日內，之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準。
此項費用自乙方收到商品房預售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。
第二條 合作期限
甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務而撤場。
第三條 費用負擔
1、項目的`推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動、沙盤制作等費用，但不含公關、售房部房租屋裝修、電話費和辦公家具等費用。)由甲方負責支付，
3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
1、銷售價格由乙方提出建議，最終由甲方認定。
2、甲方在銷售價格確認后，提供并確認項目的銷售價目表為本合同的附件，經雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力。
3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認可后，有權靈活浮動銷售價格。
4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復，其超出部分不應扣除乙方的傭金。
第五條 銷售計劃
1、 主體工程揭頂之日起十日內，實際銷售額應達到底價總額的%。
2、 工程竣工驗收之日起十日內，實際銷售額應達到底價總額的%。
3、 燃氣接通之日起十日內，實際銷售額應達到底價總額的%。
4、 銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務。
第六條 傭金及支付
1、該項目前期市場調研分析專項費用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調研報告、項目策劃定位報告、經濟分析報告各一份。
�。�1）市場調研報告——報告針對項目的市場研究、環(huán)境分析，包括對宏觀環(huán)境的深入研究、項目所在地房地產市場整體發(fā)展趨勢的分析和項目所在區(qū)域的市場調查、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項目SWOT分析、項目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路。
項目策劃定位報告——根據市場調研報告的分析進行項目定位，包括項目發(fā)展的產品定位、價格定位和客戶定位。產品定位分為產品構成、總體建筑風格、建筑特色建議、功能設計及比例建議、裝修標準建議、室內室外環(huán)境布置建議。并結合項目定位和總體策劃方案，對項目整體概念性規(guī)劃設計提出建議，包括項目規(guī)劃總平面建議、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設施組織建議、總體景觀建議等。
綜合經濟分析報告——主要內容為項目開發(fā)成本分析、項目整體經濟效益評價、項目風險評估。包括項目成本測算、項目整體開發(fā)資金流量分析、項目整體經濟效益評價、項目敏感性和不確定因素分析、項目風險評估。
�。�2）費用支付方式：
本合同簽定后三天內收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場調研報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《項目策劃定位報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《綜合經濟分析報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報告，則甲方有權扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。
�。�3）工作時間計劃：21日
第1-12日：市場調研（實地調查及資料收集）、資料分析及研判；
第13日：提交《市場調研報告》初稿，甲方書面反饋意見，乙方進行調整；
第16日：《市場調研報告》定稿；提交《項目策劃定位報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調整）；
第19日：《項目策劃定位報告》定稿；提交《綜合經濟分析報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調整）
第21日：《綜合經濟分析報告》定稿。
2、以甲乙雙方共同確認的第一次銷售價格為底價。底價以內，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價的 %。超出底價的部分，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。
房地產合同 篇6
買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的，這種無效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷的合同，就是合同在簽訂后，因為滿足了一些法律條件，當事人一方可以要求撤銷該合同。那么如何認定一份房地產買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細解答。
對有權屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權屬證書和變更登記的私有房地產買賣合同。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護善意的買賣合同，筆者同意第二種意見。
例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經政府批準，有關權屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結束后統(tǒng)一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書面合同，將房屋賣給原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關批準建房的文件和票據，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟，法院一、二審都確認了雙方合同有效。在此案中，雙方當事人包括法院內部一些法官對合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認為對合同法律效力問題可以從以下幾個角度考慮：
1、正確認識房地產權屬登記的法律功能
“按照我國法律的規(guī)定，我國對房屋等大宗財產的管理，是采用行政登記的手段”，即行政機關或其委托的機構(如房產交易所)通過一定的程序審查、登記，最后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防范了房地產市場的交易風險。
具體來說，房地產權屬登記具有五個方面的功能：
(1)公示功能。房地產權屬登記是公示的手段，是把房地產權利的'事實向公眾公開以標明房地產流轉的情況，其主要的功能在于保護動態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產權利，都會涉及第三人利益，因此房地產權利的設立或移轉必須公開和透明，以利于保護第三人的利益，維護交易安全和秩序。
(2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，如果以后事實證明登記的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。人。
(3)管理功能。房地產權屬的登記管理功能，是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。
(4)警示功能。房地產權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產權利的變動均納入登記，將各種房地產物權的排他性效力通過房地產登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產交易風險的作用。
(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經濟的重要特征。經過登記的房地產權利受法律確認，有國家強制力予以保護，當事人可以充分信賴登記的內容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調查、了解對方當事人是否對轉讓的房地產享有權利或存在權利的負擔。可以節(jié)省交易費用，并能快捷的完成交易，符合市場經濟的特征。
從上述內容我們可以看出，房地產權屬登記的法律功能主要還是促進和保護房地產交易的一種手段，而不是前提條件。
2、確認私有房地產買賣合同效力應遵照《民法通則》和《合同法》所規(guī)定的公平原則，維護經濟關系的穩(wěn)定，保護善意一方.
我國對物權變動采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會中，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書的房地產，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。根據《房地產管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，未辦理房屋產權證書的房地產不能買賣，，因此有很多人認為“未領取房屋權屬證書的房屋無權轉讓或租賃”，本人認為這種認識對法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確、公平處理。對于無權屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認產權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經濟關系的穩(wěn)定，不利于保護善意一方當事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：
第一，買賣雙方已對房地產的買賣產生了合意，合同生效后對當事人均有約束力，違反合同的當事人要承擔違約責任。
若因出賣方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產權利未轉移，房地產的所有權仍屬出賣人，買受人當然應當返還。于此合同關系就會形同虛設，對當事人并無約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當理由，善意一方當事人的利益就無法得到保障。
第二，不利于促進誠信機制的建立。
我國法律規(guī)定房屋所有權變更登記可在三個月內。
房地產合同 篇7
職責1
協(xié)助采購價格和合同管理體系的建立、完善和更新工作
職責2
協(xié)助采購合同主管制定公司合同策略、價格分析流程和談判流程、編制合同范本
職責3
協(xié)助建立采購價格管理、談判管理以及合同管理流程起草合同范本
職責4
收集采購價格信息、實施采購價格調研活動、編寫采購價格調研報告
職責5
協(xié)助采購合同主管起草合同文本、確定主要合同條款
職責6
參與合同談判工作、執(zhí)行合同風險防范措施
職責7
整理、匯總談判資料、價格資料和合同文件
職責8
完成采購合同主管臨時交辦的其他工作
房地產合同 篇8
委托人：（甲方）______________________
代理 人：（乙方）______________________
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產 交易_____________________（買賣/租賃 ）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 委托的事項
�。ㄒ唬� 委托交易房地產的基本情況
1、座落：_____________
2、建筑面積：_________
3、權屬：_____________
�。ǘ� 委托事項
1、___________________
2、___________________
3、___________________
第三條 傭金 支付
�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀� 合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產___________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方；
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
�。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項第（ ）項的，應當按按照合同約定的傭金____％，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方_______（預收／預支）甲方費用_______幣______元，用于甲方委托的____________，本合同履行 完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間 ，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議 及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 違約責任
�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、完成的事項違反合同約定的；
2、擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的。
�。ǘ╇p方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的'；
3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_________幣_____元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條 發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決
1、向________________仲裁委員會 申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條 訂立合同數(shù)量
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。
補充條款
―――――――
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
甲方（名字／名稱）：___________ 乙方（名稱）：_________________
身份證／其他證件號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照 號碼：_________________
住／地址：_____________________ �。刂罚篲____________________
郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
本人／法定代表人 （簽章）：_____ 法人 ／法定代表人（簽章）：_____
代理人（簽章）：_______________ 執(zhí)業(yè)經紀人（簽章）：___________
執(zhí)業(yè)經紀證書（編號）：_________
_________年________月________日 _________年________月________日
簽于：_________________________ 簽于：_________________________
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