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景觀方案設計階段
景觀規(guī)劃方案設計階段任務【1】
項目名稱：
擬稿：
審核：
簽發(fā)：
公司名稱：
編制日期：
項目概況：
項目名稱： XXXXX(以下簡稱“本項目”) 地理位置： (區(qū)域地圖說明) 地塊周邊描述： 文字描述……
用地性質 ：(本地塊用地性質為商業(yè)/商品住宅及配套。)
建筑設計主要經濟技術指標：(詳見建筑規(guī)劃設計的相關資料。 )
總用地面積 ： 建筑面積 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 綠地率： 物業(yè)類型： 戶型配置：
項目分析：
優(yōu)勢：從地理位置 、交通便利性等方面來說。
劣勢 ：從噪音干擾、周邊環(huán)境、視線污染、交通便利等方面來說。
項目總體規(guī)劃布局及建筑風格特征:
規(guī)劃布局描述:建筑總平面彩圖并標明設計項目所處位置。
項目鳥瞰圖、建筑單體圖(2~3張反映項目建筑單體特征的效果圖)。
項目客戶市場定位：
客戶描述：營銷輸入條件;
客戶文化需求描述：營銷輸入條件; 項目推廣主題：營銷輸入條件;
景觀設計內容及設計范圍：
本項目用地紅線范圍內的含所有無建筑封閉圍護結構的室外環(huán)境包括架空層、私家花園、屋頂花園等的景觀設計; 建筑架空層內墻、柱各立面及天花設計;
私家架空花園、私家花園、屋頂花園的設計(各設計 )
景觀概念~方案設計要求：
整體風格：
景觀設計應延續(xù)總體規(guī)劃上的設計理念，力圖實現(xiàn)規(guī)劃布置合理、交通流暢清晰，功能分區(qū)明確的規(guī)劃目標，應綜合考慮景觀與建筑立面風格的協(xié)調、統(tǒng)一，結合建筑形態(tài)進行總體景觀設計，通過豐富的園林景觀提升產品品質，形成良好的環(huán)境質量。 (對于交通流線上的景觀要求) (如何處理內外部資源優(yōu)劣勢的要求) (如何處理建筑布局對景觀的不同要求) (特別突出的場地特征的處理的要求) (對于園區(qū)中水景的要求) (對于組團景觀的要求) (對于主次入口的設計要求) (對于泳池區(qū)域景觀的設計要求) (對于地上停車位的設計要求) (其他有關項目特征的設計要求……) 通用要求：
園林設計：根據現(xiàn)狀、因地制宜，滿足景觀設計需要，在體現(xiàn)景觀層次方面，合理搭配草坪、植被、樹、色塊的組合，建筑前后，道路邊的細部栽植，要精心設計。
景觀設施：公共活動景觀空間處理上形成對景，優(yōu)化視線效果，功能上擴大活動空間，利于緩沖人流，提供休息、觀景、活動的環(huán)境空間，娛樂活動區(qū)作為園區(qū)業(yè)主參與、娛樂、休閑的主要區(qū)域，營造濃厚文化藝術氛圍。生態(tài)休閑區(qū)應展示自然、生態(tài)的水景景觀，營造安靜、愜意的休閑空間。注重環(huán)境小品造型及地面鋪裝的形式和色彩。園區(qū)出入口美觀大方。
服務設計：提供郵箱、座椅、垃圾箱等的意向圖片。
信息設施：提供標志牌的款式和色彩的意向圖片。
光彩設施：通過夜景加深人們對園區(qū)的印象，以水景照明為基調，景觀節(jié)點做重要布置，展示每一區(qū)域不同景觀特點，沿園區(qū)綠地小路的照明主要滿足人們休閑散步的需求，晚間氣氛要求相當寧靜，照明主要采用對樹木的反射式間接照明。
植物配置: 根據當?shù)貧夂蛱卣鳎牧线x擇、色彩搭配以及細部處理都應根據當?shù)貧夂蛑攸c考慮;要求進行植物配置時結合當?shù)靥囟ǖ臍夂蛱卣鞒浞挚紤]樹蔭。種植方式以自然種植為主，采用樹形優(yōu)美，葉色各異的各種落葉喬木，常綠喬木，灌木及花灌木等力求達到質樸、自然、親切。結合不同區(qū)域景觀特點，運用高低不同，形態(tài)各異，顏色豐富的植物種類進行植物造景，在風格設計上，力求使每處都體現(xiàn)出主調樹種，突出四季變化，再配合各層次的植物，使綠地植物配置方式富于變化，達到步移景異的效果，使綠化由始至終都能達到錯落有致，層次分明，花團錦簇的效果。
工作內容及目標： 工作范圍：
項目全部用地范圍內的整體景觀范圍及樣板區(qū)景觀范圍。 (若無樣板區(qū)則取消相關內容)
工作內容及目標：
工作內容包含現(xiàn)場踏勘、概念設計及匯報、景觀方案設計及匯報。(各階段時間長短視項目大小及難易程度不同而定)
景觀概念設計階段
在第一階段基本達成的共識的基礎上，乙方進行景觀概念設計。在此階段乙方應提出2-3個概念性的草圖及相關意象圖并與甲方討論選擇并將其中一個制作成此階段成果。
目標：確定景觀主題，空間體系，景觀序列,景觀特征要素及景觀亮點;進行場地平面布局, 豎向關系組織，交通組織及視線組織;確定軟景造景原則及手法。形成下一階段設計的依據。
樣板區(qū)景觀方案設計：
在概念設計階段確認的原則下，乙方進行樣板區(qū)景觀方案設計。此階段乙方應充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內的各種景觀元素，討論并確定景觀要素的尺度、材質、色彩等主要特征，確定軟景效果及基調樹種骨干樹種。
目標：營造最能體現(xiàn)景觀概念價值的樣板環(huán)境，提升售場品質。
樣板區(qū)景觀初步設計：
在景觀樣板區(qū)方案設計確定后，進行景觀初步設計。此階段需與建筑師及各專業(yè)工程師協(xié)調平立面、結構、管網、照明、水循環(huán)等相互關系，完成景觀擴初圖紙。
目標：確定場地平面尺寸及座標關系、豎向高程及排水關系、材質鋪設及材料樣板、初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、小品及景觀構筑物詳圖等與效果相關的全部技術參數(shù)以及景觀家具(燈具、導示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等)布點及選型。
景觀方案設計階段：
在概念設計階段確認的原則下，乙方進行整體景觀方案設計。本階段乙方應與甲方共同討論并確定各種景觀空間(開放空間、半開放空間、私密空間等)內的平面布局，景觀元素組織，豎向關系梳理，場地景觀亮點形式(噴泉、水景、雕塑)，軟景布局的空間關系，軟景效果意向及基調樹種骨干樹種。
目標：完成景觀空間的特征塑造，表達概念階段確定的設計思想;限定景觀要素的尺度、材質、色彩等清晰表達設計效果，使整個小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀風格并以指導下一階段設計;成本估算。
設計限額：
景觀單方造價(每平方米)為人民幣 元(¥ 元)，其中樣板區(qū)造價為/平米，包括土方回填、小區(qū)出入口、圍墻、道路面層、園建、小品、水系、室外照明、景觀照明及綠化等全部建安成本造價，其中軟景造價不得低于35%。
景觀設計深度要求：
概念方案設計：
確定設計構思、景觀主題及空間布局分析，重點把握景觀設計的方向，重點解決與限制性條件的符合性、建筑規(guī)劃不利因素的化解及功能的滿足、景觀平面布置與空間劃分的特性之合理性，與基地特征及產品定位(任務書)的吻合性，并提出甲方所提出要求的不足之處。本階段應與樣本區(qū)同時開始設計。
深化方案設計：
重點把握焦點景觀的空間尺度、質感組合、合理性、可行性、耐久性與經濟性，鋪裝材料色彩等，重點解決與限制性條件的符合性、建筑規(guī)劃不利因素化解的合理性、與現(xiàn)場條件及建筑功能的符合性、與使用者的關聯(lián)性。
注： 1)以上設計必須達到中華人民共和國的有關規(guī)范、規(guī)定及本項目設計合同規(guī)定的設計標準、設計深度、設計效果的要求。
2)工作內容應滿足甲方提出的設計合同、設計任務書及中間交流書面文件(傳真等)的要求。
設計成果：
要求遞交設計成果包括：
(1)方案圖冊(設計圖紙及說明)：A3規(guī)格一式八份;
(2)方案展板(效果圖及必要的展示總平面及分析圖)：A1規(guī)格，至少4個; (3)電子文件(內含所有設計內容)：光盤兩張; (4)非必要內容：方案演示說明多媒體光盤一張。
方案圖冊中須包括以下內容：
設計說明
特點解釋(強調設計理念);
景觀工程估算，其中超過30萬元的分項工程必須列在估算清單上; 其它必要的設計說明。
設計圖紙
基地分析或場地現(xiàn)狀分析; 區(qū)域位置圖; 總體設計概念 總平面圖; 鳥瞰圖;
景觀功能分區(qū)及交通平面分析圖; 人流路線及視線設計圖; 場地豎向標高或土地造型設計; 景觀空間設計及景點布置分析圖; 主要景觀節(jié)點細部設計圖或示意圖片等 景觀剖立面示意
構筑物/水景/游泳池等的設計意向 鋪地平面圖 主要的材料選擇
總體燈光效果意向及燈具選擇意向 概念性給水、排水和灌溉系統(tǒng)平面圖
重要部位彩色效果圖8張(主要人、車出入口、主景區(qū)、景觀節(jié)點、 廣場、宅間景觀等)
系統(tǒng)提供詳細主題意向圖片，分為園建風格類圖片、綠化風格類圖片、小苗風格類圖片，水風格類圖片，并進行系統(tǒng)展示和文字說明;
可以說明設計理念的其他資料、圖紙與圖片; 景觀工程設計估算書。 時間進度安排：
如果時間有變化，由甲、乙雙方共同協(xié)商確定
其他
設計成果文字以中文表達。 度量單位按公制標準。
居住區(qū)園林景觀在方案設計階段的成本控制【2】
【摘要】隨著社會經濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，居住區(qū)園林景觀也越來越受到重視。怎樣在園林景觀設計、建設及后期養(yǎng)護過程中節(jié)約資金，建設耗費少、成果大、又使居民獲得滿足的園林景觀，成了開發(fā)商非常關注的問題。
【關鍵詞】居住區(qū);園林景觀;方案設計階段;成本控制
1園林景觀在方案設計階段的成本控制概述
1.1設計階段成本控制的特點
(1)設計階段的成本控制是一種進行降低成本的事前成本控制活動。傳統(tǒng)的成本管理只是純屬的事后的成本核算和分析。而設計階段的成本控制實際上是一種事前管理，在很大程度上提高了降低成本的可能性。
(2)設計階段的成本控制是一種具有較強技術性的活動。在居住區(qū)項目工程中，選擇何種工藝，選用哪種材料都會直接影響到工程的成本，這些問題都有涉及到技術問題。
1.2 設計階段成本控制的原則分析
1.2.1 以價值為中心
在居住區(qū)項目設計過程中，首先要考慮客戶的需求，選擇客戶任何的價值與支付代價差值最大的方案;其次要結合功能和成本，在滿足基本功能的前提下，最大程度地降低成本。
1.2.2 方案優(yōu)化
在各階段設計中都應該積極開展方案優(yōu)化工作，對不同設計方案進行效果、施工難易程度、經濟性等多方位的對比，同時還要考慮后續(xù)的物業(yè)管理成本、運營成本，從中選擇最優(yōu)的設計方案，要兼顧遠期利益和近期利益。設計標準一定要與項目市場定位相適應。
2 居住區(qū)園林景觀在方案設計階段進行成本控制的方法分析
2.1 限額設計分析
限額設計就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計。限額設計是房地產項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，一項關鍵措施。在整個設計過程中，設計人員與經濟管理人員密切配合，做到技術與經濟的統(tǒng)一。
2.2 全壽命周期分析
房地產項目的全壽命周期包括項目選址與前期策劃階段、設計階段、施工階段、業(yè)主入住使用階段。全壽命周期是一個動態(tài)和不斷發(fā)展的過程，它能夠隨機地對房地產項目從項目啟動階段到維護階段的性能進行評估。
2.3 價值工程分析
2.3.1 價值工程的定義
價值工程是指以產品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產品或作業(yè)的價值為目的，以開發(fā)集體智力資源為基礎，以科學分析方法為工具，力求以最低壽命周期成本實現(xiàn)產品或作業(yè)使用所要求的必要功能的一項有組織的創(chuàng)造性活動，有些人也稱其為功能成本分析。
2.3.2價值工程的特點
(1)以使用者的功能為出發(fā)點。價值工程的核心是功能分析，其出發(fā)點是滿足使用者的功能需要。在價值工程活動中不僅要分析產品的結構，更重要的是分析產品的功能，通過功能分析，千方百計實現(xiàn)必要功能，剔除過剩的多余功能，求得必要功能與成本的最佳匹配。
(2)對所研究的對象進行功能分析，并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關系。價值工程要從降低項目全壽命周期成本的角度來提高研究對象的價值。全壽命周期的成本包括項目建設成本和使用成本，價值工程研究要重視降低全壽命周期成本，而不是僅考慮建設成本。價值工程的目的是以研究對象的最低壽命周期成本，來實現(xiàn)使用者所需的功能。
3 價值工程在居住區(qū)景觀成本控制中的應用方法分析
3.1 成本降低的同時功能提高
3.1.1 優(yōu)化綠化種植
綠化是居住區(qū)中的重要組成部分，是衡量居住區(qū)質量的重要因素。通過嚴格選用植物的品種與規(guī)格，靈活運用各種藝術構圖技巧，創(chuàng)造出一個舒適、自然的居住環(huán)境。在綠化種植上應注意以下幾點：
(1)多用本土的植物資源，選用鄉(xiāng)土樹種，適地種樹�，F(xiàn)在很多單位為了宣傳造勢，求新求異，引進過多邊緣樹種，比如現(xiàn)在流行的加拿利海棗、華盛頓棕櫚等，這些南方植物價格昂貴，無論是建造成本還是后期養(yǎng)護成本都非常高，由于氣候和土壤的不適，后期的生長也不好，這樣也影響了景觀效果。
(2)在分析苗木習性的基礎上，提高苗木的存活率。植物移植的存活率和長勢是園林綠化施工質量的重要標準之一，選擇最佳季節(jié)種植可以避免高溫或嚴寒對樹木的危害，符合植物生長生存規(guī)律，也可以降低成本。
3.1.2 重視空間營造和地形處理
設計景觀空間，不一定需要硬質景觀，硬質景觀價格昂貴而且時間久了會出現(xiàn)破舊、損壞，還會影響景觀效果。注重豎向設計，以地形代替景觀構筑物，同樣能夠起到相似的功能，還可以節(jié)約成本。在空間設計上盡可能少的改變地形，在景觀設計中嚴格控制土方量，在重點地段和景觀面積較大的區(qū)域進行地勢上的高差處理，并在栽植上迎合地形。
3.2 成本不變時功能提高
有價值的產品創(chuàng)新來源于對客戶需求的深刻理解，產品設計的過程是市場的持續(xù)關注和解讀的過程，設計師要把客戶的需求轉變?yōu)楫a品設計，提高居住區(qū)業(yè)主對景觀使用功能的滿意度。
4 實際案例應用分析
4.1 工程概況
五源河公寓二期景觀綠化工程海南省�？谑虚L流起步區(qū)西南側，臨近五源河，正北方向是海南國際會議展覽中心河西海岸海灘。五源河二期規(guī)劃用地地勢平坦，小區(qū)總占地面積約146253.18m2，綠化率約45%。
4.2 種植設計
植物設計以本地鄉(xiāng)土樹種為主，適地種樹。在重要地點及路段，通過對樹池的處理，適當點植大樹，形成點景。會所泳池以及庭院部分，采用庭蔭樹種。老人活動廣場和休閑樹陣廣場主要以高大棕櫚植物為主，兒童活動區(qū)種植些開花以及色彩鮮明的植物，場地根據需要種植庭蔭樹種，點景部分，種植骨干樹種，外部綠蔭帶，可以分層種植。
本方案設計的植物配置和造景本著以下原則：
4.2.1 因地制宜的原則
在選擇植物上，選擇本地鄉(xiāng)土樹種，耐旱的植物。選擇適宜生長、長勢良好的植物，小區(qū)常用的熱帶景觀樹種。
4.2.2 背景、主景、配景綜合原則組合種植植物
充分展示植物的自然美，開花按植物花期配合，并設計和營造合適的植物背景，分為以下幾類。
A遮蔭樹種：椰子樹、樟樹、盆架子、重陽木、欖仁樹、大王椰等。
B開花喬木：黃槐、紫荊、木棉、火焰木、鳳凰木、雞蛋花等。
C景觀樹種：銀海棗、大葉紫薇、紅花洋紫荊等。
D常綠灌木：米蘭、白蘭、蘇鐵、福建茶、黃馨梅、鴨腳木、夾竹桃等。
E花色、葉色灌木：翅莢決明、三角梅、龍船花、黃蟬、朱蕉、變葉木、紅桑、洋金鳳、紅花繼木等。
F花色地被：大葉紅草、百日紅、長春花、千日紅、紫背萬年青等。
(1) 本著生物多樣性的原則
在植物種類上有喬木、灌木、草本、藤類、常綠葉等。在色彩上，花的顏色、葉的顏色、莖的顏色呈現(xiàn)多樣性。在植物空間層次上使喬木、灌木、草本、花卉等植物層次豐富多姿。
5 結語
居住區(qū)景觀的建設不是選用頂級的建材、最好的配套設施、最時尚的設計風格，而是能否給業(yè)主們提供一個功能齊全又經濟實惠的居住環(huán)境。在居住區(qū)環(huán)境日益受到重視的今天，要充分利用價值工程，做好居住區(qū)景觀成本控制，從整個壽命周期出發(fā)，理性分析景觀功能和成本的關系，通盤考慮，合理設計，才能創(chuàng)造出既美觀又具有良好生態(tài)效益、社會效益、經濟效益的可持續(xù)居住環(huán)境。
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