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最新的對(duì)新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)問題的解讀
導(dǎo)語：新婚姻法已經(jīng)實(shí)施有一段時(shí)間呢，關(guān)于婚姻法的內(nèi)容有些人還存在著一直半解，今天就為大家總結(jié)了大家最關(guān)注的房產(chǎn)問題!下面節(jié)跟著小編一起來看看吧，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫的欄目!
案例
小王和小李婚后，購買了一套用于投資的房子，當(dāng)初出于省事，只寫了小王一個(gè)人的名字，如果小王不經(jīng)小李同意就出售了這套房，小李能不能通過打官司要求撤銷交易?一般人或許認(rèn)為，這套房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小王不能夠單獨(dú)處理共同財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)支持小李主張追回該房屋的訴求。“但是按照新法，小王可以單獨(dú)處理這套房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上就只有他的名字。”昨日(11月16日)，有關(guān)專家告訴記者，15日，最高人民法院通過中國(guó)法院網(wǎng)公布《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》(征求意見稿)，近些年的婚姻熱門話題——房子、票子、孩子等，里面都有所涉及，其中，有些新的解讀甚至帶有“顛覆性”。
關(guān)于房子票子孩子“顛覆性”意義
新規(guī)擴(kuò)大了個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，可別再想當(dāng)然認(rèn)為都是共同財(cái)產(chǎn)了
婚后買房，記得兩人共同登記
新規(guī) 登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
解讀 作為處理婚姻財(cái)產(chǎn)分割的資深專家、南京熙典律師事務(wù)所的主任律師羅列軍向記者介紹，他通讀高院最新出的《解釋三》，感覺這點(diǎn)最具“顛覆性”。“《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財(cái)產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財(cái)產(chǎn)肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司。”
“為什么要做這樣的修改，我的理解是，這一規(guī)定與《物權(quán)法》沖突了。”羅列軍說，現(xiàn)在不需要配偶到場(chǎng)的說法，跟房產(chǎn)行政管理部門的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記管理辦法基本一致，跟《物權(quán)法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護(hù)善意購買第三人的權(quán)利。“很多人肯定要問，那配偶的權(quán)利怎么保護(hù)，新規(guī)說了，追討啊，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。”不過，他也認(rèn)為，追討在事實(shí)上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字都要有!“建議以前沒名字的，都早點(diǎn)去加個(gè)名字!當(dāng)然，房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。”
新規(guī) 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
解讀 舉例說明，假設(shè)女方婚前貸款買了個(gè)價(jià)值70萬的房子，當(dāng)時(shí)首付2成即14萬，貸款56萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī)，首付14萬系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，26萬未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù)，共同還貸的30萬就為共同財(cái)產(chǎn)，也就是說，最后，女方能分到房子，26萬的債務(wù)由她個(gè)人繼續(xù)償還，男方則能分到15萬，以及女方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼。”羅列軍說，其實(shí)，如今打離婚官司做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)多數(shù)已采取這樣的操作方式，只不過，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當(dāng)于明確了這點(diǎn)。
新規(guī) 婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。
解讀 沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證。
新規(guī) 婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
解讀 “記得《解釋二》出臺(tái)過規(guī)定，為結(jié)婚目的，由一方父母購置的房產(chǎn)，除有特別約定外，可視為對(duì)子女的贈(zèng)與。現(xiàn)在《解釋三》，等于進(jìn)一步明確了，結(jié)婚后由父母出錢買房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問題。”羅列軍說，這點(diǎn)也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是說，婚姻存續(xù)間取得的財(cái)產(chǎn)，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而以后，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍有了明顯擴(kuò)大，比如女方父母出錢買的房，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”他直言，這顯然有利于實(shí)際購房的一方，所以可能在實(shí)際操作上不利于有效約束社會(huì)家庭穩(wěn)定。特別是80后沖動(dòng)性婚姻增多，若再免除其經(jīng)濟(jì)顧慮，值得商榷。”
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