商圈的調查資訊調查報告

　　商圈是一個地理概念。廣義上的商圈指的是不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個相對集中的區(qū)域從事經營活動，而這個區(qū)域的范圍就叫商圈。從狹義上來說，商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來店的地理區(qū)域。在連鎖店經營和許多大項目（特別房地產項目）的可行性論證中，商圈研究是必不可少的一個重要環(huán)節(jié)，特別是對商圈內的競爭狀況、業(yè)態(tài)類型、消費者特征以及經濟地理狀況等深入了解是進一步確定項和制定經營策略的重要依據。

　　對現(xiàn)有商店商圈的大小、形狀和特征可以較為精確地確定，在國外，一般用信用證和支票購物，可由此查知顧客的地址、購物頻率、購物數量等情況。國內可以通過售后服務登記、顧客意向征詢、贈券等形式搜集有關顧客居住地點的資料，進而劃定商圈。

　　商圈分析的步驟

　　第一步：確定商圈資料來源，包括銷售記錄分析、信用證交易分析、郵政編碼分析、調查等。

　　第二步：確定調查的內容，包括購物頻率、平均購買數量、顧客集中程度。

　　第三步：對商業(yè)圈的三個組成部分進行確定；

　　第四步：確定商圈內居民人口特征的資料來源；

　　第五步：根據上述分析，確定是否在商圈內營業(yè)；

　　第六步：確定商圈的區(qū)域、地點和業(yè)態(tài)。

　　商圈的形成方式

　　A.單個店鋪的商圈消費者處于店鋪周圍的一定地理范圍內，且店鋪具備足夠的吸引力，符合消費者的消費規(guī)律，從而使消費者成為其顧客；

　　B.相鄰的、不同業(yè)態(tài)店鋪能夠擴大彼此的商圈，并形成新的共同商圈；

　　C.其他商圈的競爭店鋪會改變本區(qū)店鋪的商圈狀態(tài)和密度。

　　商圈的特征

　　零售店的數量、規(guī)模結構

　　人口統(tǒng)計因素：人口總量及增長率、年齡結構、職業(yè)和受教育程度、收入結構，就業(yè)狀況及勞動力供給影響平均收入水平和企業(yè)獲得勞動力的難易程度和成本費用。

　　競爭狀況：商圈內零售企業(yè)的數量、規(guī)模、業(yè)態(tài)構成及同業(yè)態(tài)企業(yè)數量、競爭或互補程度。

　　商圈飽和度：總人口數/店鋪總數、平均銷售額/m2、店均銷售額、同業(yè)態(tài)店店均銷售額等衡量。

　　可選店址類型：可選店址類型優(yōu)劣、店鋪租金、物流便利性店址可用性專題地圖。

　　商圈內基礎產業(yè)構成、主導產業(yè)及發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢基礎設施狀況、水、電、氣、交通、通訊、網絡與其他商圈重疊程度。

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