個人住房貸款樓盤調(diào)查報告

　　篇一：個人住房貸款樓盤調(diào)查報告

　　一、開發(fā)企業(yè)資信情況

　　1．開發(fā)企業(yè)基本情況

　　企業(yè)性質(zhì) ：有限公司 公司經(jīng)營期限： 10年

　　開發(fā)資質(zhì)等級 ：肆級 信用等級：

　　注冊資本 ： 2000 萬元所有者權(quán)益 ：2089.45萬元

　　總資 產(chǎn)：9716.16萬元 總 負 債 ： 7626.11萬元

　　【注：報表截止日期 2014 年 12月末】

　　基本結(jié)算賬戶行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬元

　　法定代表人 劉彥 聯(lián)系電話 13947354929

　　財務(wù)負責人 孔繁霞 聯(lián)系電話 13634750317

　　公司主要投資人 投資金額占實收資本

　　王春艷 400萬元 20%

　　劉偉1600萬元80%

　　法定代表人個人信用狀況：良好 。

　　2．開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況

　�。�1）開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項目的運作情況：開發(fā)的主要業(yè)

　　績和主要開發(fā)的項目（對滾動開發(fā)項目特別應(yīng)介紹上期開發(fā)項目

　　的有關(guān)銷售情況）、信譽狀況：

　　鑫龍房地產(chǎn)2012-2013年已開發(fā)鑫源小區(qū)A區(qū)，合計銷售7棟，已全部售罄。在原有業(yè)主的基礎(chǔ)上及開發(fā)商在本市的信

　　譽前提下，公司決定繼續(xù)開發(fā)B區(qū)。B區(qū)一期合計432戶，

　　共8棟現(xiàn)已主體完畢。銷售情況良好。

　�。�2）開發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤項目合作情況，主要

　　介紹合作金額、客戶違約及開發(fā)公司履行階段性保證情況）：

　　鑫龍地產(chǎn)一直以來與貴行合作，累計貸款5000萬元，客戶無違約情況，我公司履行階段性保證，本項目已交付使用，信譽

　　良好。

　　在他行的開發(fā)項目借款、客戶違約及開發(fā)企業(yè)履行階段性保

　　證情況：

　　無。

　　二、申報樓盤基本情況

　　1．樓盤概況

　　樓盤名稱：鑫源小區(qū)B區(qū) 樓盤性質(zhì)：住宅

　　項目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使

　　用年限: 70 年 。

　　總投資:8000萬元 總建筑面積: 100000 ㎡ 項目容積率:2.1

　　國有土地使用權(quán)證 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 有建筑工程施工許可證 有

　　是否分期實施是共分 期□否

　　樓盤所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊

　　該小區(qū)位于沿山路西。

　　2．本次申報樓盤情況

　　本次申報為項目的第 1期 占地24000平方米

　　土地是否已被設(shè)定抵押 □是否

　　本期項目開工時間：2014年8月1日 預(yù)計建設(shè)周期: 10 個月本期投資:5000萬元建筑面積:40782.88萬平方米

　　其中：住宅 40747.22平方米（住宅類型：6 層 8棟 432戶）

　　住宅主要戶型為 建筑面積 87.13 平方米 204 戶 占比47.6%

　　建筑面積84.1平方米 60戶 占比14%

　　建筑面積108.56平方米 60戶 占比14%

　　建筑面積93.5平方米 108戶 占比24.4%

　　地下車庫個數(shù)為181個，占地面積9350平米 目前項目工程形象進度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢。

　　3．樓盤資金情況

　　本次申報項目總投資額：8000萬元 已完成投資額：4000萬元

　　本期項目資金來源其中：項目資本金：2000 萬元

　　銀行借款： 0

　　預(yù)售收入：2000萬元

　　目前資金實際到位：4000萬元

　　4．本樓盤與其他銀行合作情況

　　是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否

　　三、樓盤市場預(yù)測

　　1． 樓盤市場定位

　　社會大眾群體工薪階層。

　　2．市場需求分析

　　霍林郭勒市大企業(yè)新引進工人20000人左右，需求購買房屋， 對于霍林郭勒市外來人口較多在霍市就業(yè)高達80%以上，外來人口住房需求較高，對于霍市舊城改造、城邊拆遷等，鑫源小區(qū)是屬于高品質(zhì)低價位，足以滿足老百姓的需求。

　　3．市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受預(yù)訂情況）：

　　鑫源小區(qū)B區(qū)滿足市場需求，主要購買客戶群為：鋁廠、電 廠、煤礦、霍市城邊拆遷、外來打工等,鑫源小區(qū)B區(qū)已銷售近40%。計劃至2015年10月前銷售90%。

　　4．同類地段同類物業(yè)市場價格。 霍市的同類物業(yè)價格是政府規(guī)定的物業(yè)費用相同。

　　5．本期樓盤銷售收入預(yù)計 ：

　　其中：住宅銷售收入:11037萬元 住宅銷售均價: 2797 元/㎡

　　篇二：樓盤準入調(diào)查報告模板

　　關(guān)于對******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“******”項目

　　*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就其開發(fā)建設(shè)的磁縣“*******”住宅項目向我行提出樓盤按揭合作申請。我行一行兩人，對企業(yè)及其開發(fā)的項目情況進行了調(diào)查，重點對開發(fā)商主體資格、財務(wù)和信用狀況、擔保能力，項目建設(shè)手續(xù)、形象進度、銷售進度、市場前景等進行了調(diào)查、核實、分析。調(diào)查認為：*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主體資格合法，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)，所開發(fā)項目建設(shè)手續(xù)齊全，建設(shè)資金落實，工程進展順利，市場前景較好�，F(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

　　一、開發(fā)商情況

　　（一）基本情況

　　*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于******，成立于****年**月**日，注冊資金***萬元，出資人****出資***萬元，占比**％；***出資***萬元，占比**％。該公司法人代表****，營業(yè)執(zhí)照號碼為**********，經(jīng)營期限自****年**月**日—****年**月**日�！督M織機構(gòu)代碼證》證號為*****；《稅務(wù)登記證》證書號碼為********號。資質(zhì)等級為肆級 ，資質(zhì)證書編號為******號，資質(zhì)證于****年**月**日到期。

　　公司下設(shè)辦公室、總工辦、財務(wù)部、營銷策劃部、預(yù)算部、項目一部、項目二部、拆遷部、采購部等部門，現(xiàn)有員工**人，其中高級職稱**人，中級初級職稱**人，占比**％，全部為大專以上學(xué)歷。綜合來看，其人員整體素質(zhì)較高。

　　公司法人代表****，出生****年**月**日，****年任邯鄲****總經(jīng)理，****年起任該公司法人代表。從事領(lǐng)導(dǎo)崗位多年，經(jīng)驗豐富，管理能力較強。

　　財務(wù)負責人****，****年任邯鄲******財務(wù)科長，****年至今任*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)負責人。

　　（二）開發(fā)業(yè)績

　　*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于*****年，以前沒有開發(fā)業(yè)績，*******項目是該公司的第一個樓盤項目，以后將為磁縣經(jīng)濟建設(shè)做出積極貢獻。

　　（三）財務(wù)狀況

　　截至2011年12月末，該公司總資產(chǎn)***萬元，其中貨幣資金***萬元，其他應(yīng)收款****萬元，預(yù)付賬款****萬元，存貨****萬元，固定資產(chǎn)**萬元；總負債***萬元，凈資產(chǎn)****萬元，其中實收資本****萬元。資產(chǎn)負債率**%。

　　截至2012年**月末，該公司總資產(chǎn)***萬元，其中貨幣資金***萬元，其他應(yīng)收款***萬元，預(yù)付賬款****萬元，存貨****萬元，固定資產(chǎn)***萬元；總負債****萬元，凈資產(chǎn)****萬元，其中實收資本****萬元。資產(chǎn)負債率***%。

　　調(diào)查基準日主要科目明細如下：

　　1、貨幣資金***萬元，其中銀行存款**萬元，現(xiàn)金***萬元。

　　2、存貨***萬元，詳細情況見下表：

　　單位：萬元

　　3、固定資產(chǎn)原價***萬元，累計折舊**萬元，固定資產(chǎn)凈值***萬

　　元。主要為辦公車輛、辦公設(shè)備等。

　　4、預(yù)付賬款****萬元，為預(yù)付異地建設(shè)費***萬元，預(yù)付的工程款和勘察費***萬元；

　　5、其他應(yīng)收款***萬元，應(yīng)收****個人款****萬元，***個人款****萬元，其他單位借款****萬元；

　　6、應(yīng)交稅金***萬元，為預(yù)交的稅款。

　　7、預(yù)收賬款***萬元，為預(yù)收的購房定金。

　　8、其他應(yīng)付款***萬元，為應(yīng)付****公司借款***萬元，邯鄲市****借款***萬元。

　　9、實收資本*****萬元，為****出資***萬元，***出資****萬元。

　　10、未分配利潤***萬元，為歷年經(jīng)營虧損。

　　（四）信用狀況

　　1、企業(yè)信用狀況

　　經(jīng)調(diào)查，目前*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無貸款、無不良信用記錄；無對外擔保；經(jīng)客戶經(jīng)理登陸中國人民銀行企業(yè)征信系統(tǒng)查詢，企業(yè)無不良信用記錄。

　　2、企業(yè)法定代表人信用情況

　　經(jīng)查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)，法定代表人及財務(wù)主管，無不良信用記錄。

　　二、項目情況

　　（一）項目概況

　　“*******”住宅小區(qū)項目位于*******，占地****畝，建筑面積*****平方米，建筑***層住宅樓**棟、商業(yè)門市、地下室及其他配套建筑。小區(qū)容積率***，綠化率 ***%，建筑密度***%。該小區(qū)位于**********，距縣政府XXXXX米，西距XXX國道1XXXXX米，東距XXXXXX不足2公里，周邊有XXXX、XXXX、新XXXXX、農(nóng)業(yè)銀行、中行、建行、工行、郵政、信用社等，居家出行，購物、文化娛樂便利，所處地段位置優(yōu)越。小區(qū)整體規(guī)劃以中高檔生活居住區(qū)為主，樓棟布置有序，南北間距合理，確保綠化及日照通風順暢。整個小區(qū)達到居住環(huán)境美觀，設(shè)施配套齊全，生活出行便利。

　　（二）戶型設(shè)計

　　項目共設(shè)計住宅******套，戶型以三室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳雙衛(wèi)為主，戶型設(shè)計能滿足各層次消費者的購房需求。

　　（三）項目手續(xù)

　　截至調(diào)查日，項目已取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《預(yù)售許可證》。*******項目建設(shè)手續(xù)取得情況如下：

　　1、****年**月**日取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，用地項目：*******證號：*********號。規(guī)劃用地面積****公頃，建設(shè)規(guī)模*****平方米。

　　2、****年**月**日取得《國有土地使用證》，使用權(quán)類型：出讓，土地用途：住宅，證號：*******號。土地面積****平方米

　　3、****年**月**日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，規(guī)劃建筑面積*****平方米，證號：***********號。

　　4、****年**月**日取得《建筑工程施工許可證》，證號：**********。建設(shè)規(guī)模*****平方米。

　　5、****年**月**日、****年**月**日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號：************號。

　　（四）項目施工計劃及工程形象進度

　　該項目于****年**月動工，計劃****年**月竣工交付使用，項目**棟共設(shè)計住宅***套、底商***套。截至調(diào)查日，****號樓已全部主體竣工。

　　（五）項目總投資及資金來源

　　該項目預(yù)計總投資******萬元。主要有土地費用****萬元，前期費用***萬元，建安工程費用****萬元，基礎(chǔ)設(shè)施配套費用****萬元，其他費用****萬元。單位樓面地價預(yù)計****元/平方米，平均單位成本預(yù)計***元/平方米。

　　項目資金籌措計劃為：自有資金****萬元，占總投資的***%；預(yù)售房款轉(zhuǎn)投入****萬元，占總投資的***%。截至調(diào)查日，項目已實際投入資金*****萬元，占總投資的**%，其中土地費用****萬元，其他費用****萬元。

　　（六）市場前景和銷售情況

　　該項目位于***************，地理位置優(yōu)越，項目區(qū)內(nèi)主干道四通八達，交通便利。該小區(qū)戶型設(shè)計合理，有意向購買客戶眾多。目前該樓盤銷售工作已經(jīng)全面開展，銷售狀況與形勢非�？春�，

　　該項目住房銷售均價****元/㎡，該項目附近的“*****”小區(qū)平均售價****元/㎡，“*****”平均售價****元/㎡，“****”平均售價****元/㎡，該項目售價相對合理。

　　三、按揭額度的測算

　　該項目建設(shè)規(guī)模*****平方米，其中住宅面積****平方米。按該項目住房銷售均價****元/每平方米計算，可實現(xiàn)銷售收入***億元。按購買房屋要求按揭貸款比例**%，平均按揭成數(shù)**成計算，除去住房公積金貸款**％，預(yù)計住房按揭貸款**億元左右。

　　住宅底商建筑面積****平方米，預(yù)計銷售價格在****元/每平方米左

　　右，預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入**億元，按購買房屋要求按揭貸款比例**%，平均按揭成數(shù)**成計算，預(yù)計按揭貸款左右****萬元左右。

　　四、擔保情況

　　該項目個人住房貸款擔保方式為借款人所購房產(chǎn)抵押及開發(fā)商提供階段性連帶責任保證擔保，同時根據(jù)借款人的收入水平、信用狀況追加自然人擔保。（縣域）

　　篇三：個人住房貸款樓盤調(diào)查報告

　　上報行：

　　2013 年3月15日

　　中國建設(shè)銀行景寧支行（蓋章）

　　聲明與保證

　　我們在此聲明與保證：此報告是按照中國建設(shè)銀行個人住房貸款

　　樓盤審核有關(guān)規(guī)定，根據(jù)開發(fā)商提供和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎

　　調(diào)查、核實、分析和整理后完成的。報告反映了開發(fā)商及項目最主要、

　　最基本的信息，我們對報告內(nèi)容的真實性、準確性、完整性及所作判

　　斷的合理性負責。

　　直接調(diào)查人簽字：

　　年 月 日

　　調(diào)查審查人簽字：

　　年 月 日

　　調(diào)查審定人簽字：

　　年 月 日

　　*一、開發(fā)企業(yè)資信情況

　　1、開發(fā)企業(yè)基本情況

　　企業(yè)性質(zhì) 有限責任公司 公司經(jīng)營期限 2012.12.17-2022.12.16

　　開發(fā)資質(zhì)等級 肆級信用等級 未評

　　注冊資本500萬元 所有者權(quán)益 萬元

　　總資產(chǎn)萬元 總負債 萬元

　　基本結(jié)算帳戶行 工商銀行

　　銀行貸款總額0 萬元

　　其中：xx銀行/ 萬元 xx銀行 / 萬元

　　法定代表人邵波 聯(lián)系電話0578-5097666 財務(wù)負責人顧曉萌聯(lián)系電話0578-5097666

　　公司主要投資人 投資金額占實收資本 法定代表人個人信用狀況：法定代表人邵波，女，1961年9月

　　出生，大學(xué)畢業(yè)，高級工程師。1982-7-1至1990-9-30在高碑店市

　　建筑企業(yè)集團公司擔任技術(shù)負責人，1987年負責公司承建的河北省

　　高碑店市稅務(wù)局白溝分局辦公樓及住宅樓工程；1990-10-1至

　　2002-6-30在高碑店市建筑企業(yè)集團公司擔任副經(jīng)理，1995年組織承

　　建了河北省衡水市國家稅務(wù)局辦公樓工程；2002-7-12至今在北京潤

　　通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司擔任總經(jīng)理；2005年-2007年開發(fā)河北省

　　高碑店市“水榭花都”小區(qū)；2008年至今開發(fā)河北省張家口市沽源

　　縣“融金廣場”小區(qū)；2011年9月至今在北京潤通房地產(chǎn)開發(fā)有限

　　責任公司擔任總經(jīng)理，在浙江省麗水市景寧畬族自治縣開發(fā)“景融家

　　園”小區(qū)和“景融時代廣場”小區(qū)。

　　2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況

　�。�1）開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項目的運作情況：開發(fā)的主要業(yè)績和

　　主要開發(fā)的項目（對滾動開發(fā)項目特別應(yīng)介紹上期開發(fā)項目的有關(guān)銷

　　售情況）、信譽狀況：

　　該開發(fā)商屬于政府引資重點支持企業(yè)，同時市場評價較好，取

　　得很好的銷售經(jīng)營業(yè)績。該項目位于景寧縣城花崗石總廠、人大花崗

　　廠地塊，總用地面積9341.8平方米，總建筑面積16573.12平方米，

　　其中規(guī)劃住宅建筑面積7703.8平方米，商鋪建筑面積1930平方米。

　　共規(guī)劃設(shè)計5幢，均為多層。項目總投資11027萬元，建設(shè)資金由股

　　東籌，已全部落實。 （2）開發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤項目合作情況，主要介紹

　　合作金額、客戶違約及開發(fā)公司履行階段性保證情況）：

　　該開發(fā)企業(yè)屬于2012年新成立，目前所開發(fā)的“景融家園”項目

　　屬于其第一個項目，今年開始預(yù)售，也是第一次與我行合作。

　　在他行的開發(fā)項目借款、客戶違約及開發(fā)企業(yè)履行階段性保證情

　　況：

　　*注：我行重點客戶（包括一級分行級、二級分行級重點客戶）

　　或當?shù)鼐C合實力較強的客戶開發(fā)的住房項目、以及他行貸款支持的信

　　用等級A級( 含)以上客戶開發(fā)的住房項目以外需要進行準入審批的

　　其他住房項目、以及純商業(yè)用房、寫字樓、高檔住宅和別墅等項目需

　　要調(diào)查

　　二、申報樓盤基本情況

　　1、樓盤概況

　　樓盤名稱 景融家園樓盤性質(zhì) 商住

　　項目占地 9341.8 平方米 土地取得方式 公開拍賣土地使用年

　　限 住宅70年商業(yè)40年

　　總投資11027萬元總建筑面積 16573.12平方米 項目容積率1.8

　　國有土地使用證 ▉有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證▉有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證▉有建筑工程施工許可證 ▉有 是否分期實施□是共分 期▉否

　　樓盤所處地理位置：▉市中心 □次中心 □ 市郊 位于景寧縣人民北路與環(huán)城北路交叉口，地塊為不規(guī)則的梯形，

　　東北兩面與環(huán)城北路相鄰，南面與景寧縣消防隊相鄰，北面是正建設(shè)

　　的景寧縣入城景觀公園。位置較優(yōu)，是理想的居住之地。

　　2、本次申報樓盤情況

　　本次申報為項目的第1期（項目共開發(fā)1期） 占地 9341.8平方米 土地是否已被設(shè)定抵押 □是▉否

　　本期項目開工時間 2012年8月20日預(yù)計建設(shè)周期24個月

　　本期投資11027萬元建筑面積16573平方米（不含地下） 其中出售的面積為：住宅 7703.09平方米

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