(精品)資產(chǎn)評估報(bào)告15篇
在日常生活和工作中，報(bào)告的用途越來越大，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。一聽到寫報(bào)告馬上頭昏腦漲？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報(bào)告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報(bào)告1
上級行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評估；車輛損失評估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報(bào)告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì)計(jì)師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū)，xx信達(dá)各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的'時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報(bào)告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評估報(bào)告2
一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：
一、委托方：
xxx餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
xxx餐飲投資管理有限公司
三、報(bào)告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
四、評估基準(zhǔn)日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標(biāo)的無形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標(biāo)。
七、價(jià)值類型及其定義：
本次評估所采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結(jié)論：
根據(jù)本次評估目的及價(jià)值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣 xxx萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
十、評估結(jié)論使用有效期：
本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年 xx月xx日至20xx年xx月xx日止。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：
評估報(bào)告的使用者應(yīng)注意本報(bào)告中的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估說明應(yīng)按下順序：
�。�1）“資產(chǎn)評估說明封面及目標(biāo)”的基本內(nèi)容。應(yīng)該載明該評估項(xiàng)目名稱、該評估報(bào)告書的編號(hào)、評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報(bào)告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊的序號(hào)。
�。�2）“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容。
這部分應(yīng)聲明評估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。
�。�3）“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容。
①委托方與資產(chǎn)占有方概況；
�、陉P(guān)于評估目的的說明；
�、坳P(guān)于評估范圍的說明；
④關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；
⑤可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明；
⑥資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的`說明；
�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
（4）“資產(chǎn)評估清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容。
�。�5）“評估依據(jù)說明”和基本內(nèi)容。
�。�6）“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容。
�。�7）“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容。
�。�8）“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容。
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日
此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
（二）資產(chǎn)清查范圍
一、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。
我們對xx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
�。ㄈ┵Y產(chǎn)清查工作實(shí)施情況
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔(dān)任，成員由xx、xx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。
參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：
館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。
三、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。
四、備查材料
（一）單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
�。ǘ┩恋�、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料（復(fù)印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
�。ㄋ模�20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。
�。ㄎ澹┵Y產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評估報(bào)告3
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè)，實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城—人民幣895元整
華宇西城麗景—人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的`和準(zhǔn)確的。
2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報(bào)告。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意，本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
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資產(chǎn)評估報(bào)告4
大學(xué)畢業(yè)之際，畢業(yè)實(shí)習(xí)是極為重要的實(shí)踐性學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)，通過階段性時(shí)間的實(shí)習(xí)，能讓我們直接走向社會(huì)，接觸工作，擴(kuò)寬知識(shí)面，增強(qiáng)感性認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)、鍛煉我們綜合運(yùn)用所學(xué)的根底理論、根本技能和專業(yè)知識(shí)，去獨(dú)立分析和解決實(shí)際問題的能力，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的專業(yè)理論知識(shí)運(yùn)用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結(jié)合理論加深對其認(rèn)識(shí)和總結(jié)，資產(chǎn)評估頂崗實(shí)習(xí)報(bào)告。專業(yè)知識(shí)與實(shí)際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學(xué)的運(yùn)用到工作中去，接觸社會(huì)，認(rèn)識(shí)社會(huì)，體驗(yàn)生活，學(xué)會(huì)生活，學(xué)會(huì)感悟，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)與人相處，學(xué)會(huì)團(tuán)結(jié)協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎(chǔ)
我認(rèn)為大學(xué)生的實(shí)習(xí)是邁向成熟重要的一步，也是大學(xué)生正視社會(huì)和正視自己，走出自我，真正融入社會(huì)生活工作的第一步，而且很多時(shí)候通過實(shí)踐，尤其在不同的職業(yè)中的實(shí)踐才會(huì)真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)變的第一步，能讓我們快速的成長起來，肩負(fù)起屬于我們自己的責(zé)任。
“中廈建立工程管理昌吉分公司”由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建立廳審查批準(zhǔn)，授予該公司暫定乙級招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，該公司招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍為：工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。該公司位于昌吉市紅星東路十三號(hào)小區(qū)一棟門面房，有員工15人，主要經(jīng)營工程有房產(chǎn)招標(biāo)、房地產(chǎn)評估、土地評估等。
我所實(shí)習(xí)的部門是行政部門，我的指導(dǎo)老師是季蘭，而我稱她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評估員。剛開始見到她的時(shí)候由于羞澀不敢問她一些關(guān)于工作的問題，而后她很和藹可親的主動(dòng)對我說:以后有什么不懂得地方可以問我，我都會(huì)會(huì)詳細(xì)的給你講解。后來她會(huì)經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評估方面的知識(shí)以及評估中需要注意的細(xì)節(jié)方面，而我也在每天積極主動(dòng)學(xué)習(xí)如何擬定評估報(bào)告和學(xué)習(xí)一些與工作相關(guān)的知識(shí)，同時(shí)我也時(shí)不時(shí)翻閱以前做過的文件，并且認(rèn)真的記錄重要細(xì)節(jié)，自己練習(xí)怎樣做評估報(bào)告。在學(xué)習(xí)的這段時(shí)間里真的是讓我受益匪淺。
說實(shí)話我剛進(jìn)公司時(shí)是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公司的業(yè)務(wù)介紹和與工作相關(guān)的書籍，沒有指導(dǎo)老師的指導(dǎo)和業(yè)務(wù)的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動(dòng)。后來我被調(diào)到另一個(gè)分公司，有了公司安排的指導(dǎo)老師，我很興奮。進(jìn)了公司，我見到了給公司給我安排的指導(dǎo)老師，當(dāng)時(shí)她正在做報(bào)告，我看著她在做幾十頁的報(bào)告其中還有帶公式的計(jì)算時(shí)我心里一陣緊張，雖然都沒說話但是她還是看出來了我的心情，她告訴我：這些其實(shí)很簡單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數(shù)字就行。我看著她做了兩天的報(bào)告，同時(shí)我也仔細(xì)看了她已經(jīng)做出來的兩份報(bào)告，記了她告訴我的幾張重要頁目，可沒有實(shí)際操作的我還是似懂非懂。緊接著導(dǎo)師讓我做了一些簡單的文件填寫和報(bào)告的修改，這些都是跟報(bào)告相關(guān)的文件證明。每天看著指導(dǎo)老師很輕松的完成一份接著一份的評估報(bào)告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時(shí)候才能自己做一份完整的報(bào)告。
報(bào)告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡單，但是我還是檢查了好幾遍，報(bào)告被拿走時(shí)我很興奮，因?yàn)槲彝瓿闪艘环輩f(xié)議報(bào)告還被拿走了�？烧l知導(dǎo)師最終發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)字，急忙又打把送到半路的報(bào)告拿了回來，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。
議報(bào)告還被拿走了。可誰知導(dǎo)師最終發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)字，急忙又打把送到半路的報(bào)告拿了回來，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒有動(dòng)報(bào)告，可有心但力缺乏。看著導(dǎo)師做了好幾天的報(bào)告，我心里很確定我都會(huì)了，可是她不讓我做，害怕我再出錯(cuò)。一次閑暇，她讓我做了份抵押報(bào)告，我很認(rèn)真的`仔細(xì)的做，生怕再出現(xiàn)什么問題，作完檢查了好幾遍，覺得一切完美，我就“交卷”了，等著導(dǎo)師的檢查然后出報(bào)告，心里正樂時(shí)報(bào)告檢查出了問題，還好只是小問題，導(dǎo)師說：記住這次失誤，下次認(rèn)真就行了，不是大問題�？晌倚睦镞�是很糾結(jié)，畢竟自己出了錯(cuò)誤，還是小錯(cuò)誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報(bào)告，慢慢的開始熟悉了一切，沒有了錯(cuò)誤，我也沒有了開始時(shí)的那種緊張和害怕。說實(shí)話心里很快樂，因?yàn)槲覍W(xué)的東西終于在實(shí)踐中發(fā)揮了出來。從那時(shí)候開始我心里默默地對自己說：我一定會(huì)做好的，我相信我自己。
在實(shí)習(xí)的這段時(shí)間，讓我體會(huì)到從工作中再拾起書本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來看書。這更讓人珍惜在學(xué)校的時(shí)光。通過實(shí)習(xí)，我學(xué)會(huì)了運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決處理簡單問題的方法與技巧，學(xué)會(huì)了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問題的經(jīng)歷方法。同時(shí)我體驗(yàn)到了社會(huì)工作的艱辛性，通過實(shí)習(xí)，讓我在社會(huì)中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓(xùn)練了自己的動(dòng)手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累了社會(huì)工作的簡單經(jīng)歷，為以后工作也打下了一點(diǎn)基礎(chǔ)
實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂,是知識(shí)常新和開展的源泉,是檢驗(yàn)真理的試金石,也是大學(xué)生鍛煉成長的有效途徑。一個(gè)人的知識(shí)和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā)揮作用,才能得到豐富、完善和開展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應(yīng)該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng)，不斷地改進(jìn)自己的知識(shí)構(gòu)造水平，讓自己投入到理論學(xué)習(xí)中，好好積累根底理論知識(shí)，方能厚積薄發(fā)。
實(shí)習(xí)是大學(xué)進(jìn)入社會(huì)前理論與實(shí)際結(jié)合的最好的鍛煉時(shí)機(jī)，也是大學(xué)生到從業(yè)者一個(gè)非常好的過度階段，更是大學(xué)生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習(xí)過程中掌握好實(shí)習(xí)內(nèi)容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。 思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實(shí)習(xí)任務(wù)完成好，首先要把思想調(diào)整好。我認(rèn)為是熱愛實(shí)習(xí)崗位，積極承擔(dān)崗位職責(zé)，不斷提升實(shí)習(xí)效率。因?yàn)椤皭蹗彶拍芫礃I(yè)”，熱愛實(shí)習(xí)崗位才能完成好實(shí)習(xí)任務(wù)。在實(shí)習(xí)過程中，我努力培養(yǎng)自己對實(shí)習(xí)崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學(xué)習(xí)崗位上的相關(guān)知識(shí)，積極承擔(dān)崗位上的責(zé)任義務(wù)，努力做到能夠獨(dú)立頂崗，能夠獨(dú)立完成崗位上的相關(guān)操作，對崗位技能知識(shí)做到“懂，會(huì)，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅(jiān)信自己的努力一定會(huì)有回報(bào)，而我也將會(huì)仍然繼續(xù)努力為自己而奮斗。
信房地產(chǎn)評估是通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷及理論知識(shí)的會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)評估師、高級會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)構(gòu)造等進(jìn)展拍照和勘察，和客戶進(jìn)展交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報(bào)告。并幫助裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作
在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，構(gòu)造，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)展對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)習(xí)能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容�，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識(shí)及實(shí)習(xí)操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的缺乏。如具備的專業(yè)知識(shí)不夠。理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)歷缺乏，不善于與客戶進(jìn)展溝通，到達(dá)有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、標(biāo)準(zhǔn)化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會(huì)更加完善的。
從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的缺乏。也更清楚認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)習(xí)相結(jié)合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)習(xí)中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)歷。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報(bào)告5
一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡介(或評估報(bào)告使用者)
主要包括: 以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)
�、艡C(jī)構(gòu)代碼或注冊證號(hào)
�、茩C(jī)構(gòu)名稱 地址(住所)
⑶法定代表人
⑷注冊資金
�、蓹C(jī)構(gòu)類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))
�、式�(jīng)營方式及經(jīng)營范圍
�、俗宰C號(hào)以及登記有效期
二、 評估目的
委托方以本次委托評估的主要目的或評估報(bào)告的主要用途
三、 評估范圍與對象
主要涉及對估價(jià)對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑類型等;機(jī)器設(shè)備的則需描述種類、型號(hào)、設(shè)備維修保養(yǎng)情況等.
四、 評估基準(zhǔn)日(通常描述如下)
評估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間,本項(xiàng)目所選取的評估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準(zhǔn)日前后沒有可能導(dǎo)致被評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準(zhǔn)日的選擇是合理的
注: 一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續(xù)經(jīng)營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 H、獨(dú)立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業(yè)性原則 K、科學(xué)性原則 L、貢獻(xiàn)原則 M、預(yù)期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據(jù)
主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、采用取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
2、國資辦發(fā)(1996)23號(hào)文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
3、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
4、《xx市建筑工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)》20xx年第1期;
5、《建筑附屬工程造價(jià)速算手冊》;
七、 評估的假設(shè)及限制條件(無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估時(shí))
八、 評估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:
根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。
(一)基本計(jì)算公式:
評估價(jià)值 = 重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用+資金成本+開發(fā)利潤
式中:
前期及其他費(fèi)用 = 建安工程造價(jià)×各費(fèi)用系數(shù)之和;
(二)重置價(jià)值的確定
房屋建筑物的重置價(jià)值是根據(jù)xx市現(xiàn)行的工程造價(jià)及取費(fèi)調(diào)差文件，對其工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場核實(shí)及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等)，對所對應(yīng)的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用(如其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。
重置價(jià)值中各組成項(xiàng)目按如下方式確定:
(1)房屋建筑物的建安工程造價(jià):評估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設(shè)工程造價(jià)信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價(jià)格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結(jié)算書指標(biāo)對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。
(2)前期及其他費(fèi)用:根據(jù)xx物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費(fèi)用，項(xiàng)目包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、預(yù)算定額編制管理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、城市規(guī)劃管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)。
(3)管理費(fèi)用根據(jù)目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費(fèi)占工程總造價(jià)的比例分析確定。
(4)資金成本采用評估基準(zhǔn)日適用的中國人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算項(xiàng)目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、管理費(fèi)用。
設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。
(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。
(三)綜合成新率的'確定
1、實(shí)體性貶值率
根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場勘察時(shí)房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經(jīng)驗(yàn)綜合分析后采用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。
對其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。
實(shí)體性貶值率采用年限法計(jì)算，根據(jù)建設(shè)部門頒布的各類結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為:
已使用年限
實(shí)體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限
預(yù)計(jì)尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。
3、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定
經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率
亦可為:綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)×(1-功能性貶值率)
�、�、其他評估方法的使用
1、成本逼近法
計(jì)算公式為:
土地價(jià)格=(土地取得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)
2、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
計(jì)算公式為:
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
其基本公式為:
P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L
其中:K=∑Ki
P-待估宗地價(jià)格
Pu--宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)
K-待估宗地全部影響因素總修正值
Y-期日修正系數(shù)
I-容積率系數(shù)
J-樓層修正系數(shù)
H-使用年期修正系數(shù)
L-土地開發(fā)程度修正
資產(chǎn)評估報(bào)告6
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，金融市場也變得越來越復(fù)雜。因此，大學(xué)生在日常生活中也要開始學(xué)習(xí)和了解有關(guān)金融、資產(chǎn)評估等知識(shí)。本實(shí)訓(xùn)報(bào)告將重點(diǎn)介紹大學(xué)生資產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)的內(nèi)容、目的和成果。
一、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容
本次實(shí)訓(xùn)主要針對大學(xué)生進(jìn)行資產(chǎn)評估。在實(shí)訓(xùn)中，首先需要對個(gè)人的資產(chǎn)進(jìn)行分析，了解自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和分布情況。其次，需要學(xué)習(xí)如何評估個(gè)人資產(chǎn)。評估過程中需要考慮的'因素有很多，包括收入、支出、債務(wù)、節(jié)省等。最后，需要制定一份關(guān)于如何優(yōu)化個(gè)人資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的計(jì)劃。
二、實(shí)訓(xùn)目的
本次實(shí)訓(xùn)旨在幫助大學(xué)生了解個(gè)人資產(chǎn)評估的方法，理解如何評估個(gè)人資產(chǎn)的重要性以及如何制定合理的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。此外，通過實(shí)際操作和案例分析，可以提高大學(xué)生的資產(chǎn)管理和理財(cái)能力，幫助他們更好地規(guī)劃自己的未來。
三、實(shí)訓(xùn)成果
通過本次實(shí)訓(xùn)，大學(xué)生們掌握了個(gè)人資產(chǎn)評估的基本方法和步驟，深入了解了如何評估自己的資產(chǎn)，同時(shí)也了解了不同的資產(chǎn)評估方法和其優(yōu)缺點(diǎn)。在制定資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃方面，大學(xué)生們也掌握了一些有用的技巧和方法，并通過實(shí)訓(xùn)中的案例分析了解了如何制定一份真正適合自己的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。
此外，本次實(shí)訓(xùn)也使大學(xué)生們更加懂得尊重自己的財(cái)務(wù)狀況，理性看待和管理自己的資產(chǎn)。他們不再盲目跟風(fēng)投資，而是更加注重收入和支出的平衡，避免了因資產(chǎn)管理不善而帶來的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
總之，本實(shí)訓(xùn)以實(shí)際操作和案例分析為主，幫助大學(xué)生更好地理解和掌握個(gè)人資產(chǎn)評估和管理的方法和技巧，從而養(yǎng)成良好的投資理財(cái)習(xí)慣。
資產(chǎn)評估報(bào)告7
1、按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。
凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單資產(chǎn)評估報(bào)告書。
2、按資產(chǎn)評估工作的'內(nèi)容劃分，可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢，相應(yīng)的，資產(chǎn)評估報(bào)告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報(bào)告書、評估復(fù)核報(bào)告和評估咨詢報(bào)告。
3、按評估報(bào)告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細(xì)程度劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告和限制性評估報(bào)告。
4、評估生效日跟據(jù)評估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估，評估報(bào)告也相應(yīng)的可以劃分為追溯性評估報(bào)告、現(xiàn)值性評估報(bào)告和預(yù)期性評估報(bào)告。
資產(chǎn)評估報(bào)告8
目錄
資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要
資產(chǎn)評估報(bào)告書
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍與對象
四、評估基準(zhǔn)日
五、評估原則
六、評估依據(jù)
七、評估方法
八、評估過程
九、評估結(jié)論
十、特別事項(xiàng)說明
十一、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
十二、評估報(bào)告法律效力
十三、評估報(bào)告提出日期
資產(chǎn)評估報(bào)告書備查文件
資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要
重要提示
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結(jié)果，請您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在XX君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的.XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長期負(fù)債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評估結(jié)論
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日：20xx年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司金額單位：萬元
項(xiàng)目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評估值增加值增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構(gòu)筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機(jī)器設(shè)備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權(quán)
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì)85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負(fù)債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長期負(fù)債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負(fù)債總計(jì)54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法人代表：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
XX國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
二○XX年XX月XX日
資產(chǎn)評估報(bào)告9
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的`實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進(jìn)行評估。
五、評估方法：
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
六、評估結(jié)論：
截止評估基準(zhǔn)日，委托評估的實(shí)物價(jià)值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
七、報(bào)告提出日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報(bào)告10
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。
該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的.依據(jù)。
同時(shí)，資產(chǎn)評估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報(bào)告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報(bào)告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報(bào)告11
一、借款人資信情況
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出資是否合規(guī)，實(shí)物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
（二）管理情況
集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系；若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請人實(shí)際控制人（如無，請注明）、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項(xiàng)以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會(huì)或證券交易所處罰的情況。對自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
�。ㄈ┴�(cái)務(wù)和帳務(wù)情況
1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況
描述申請人財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)情況。若經(jīng)過審計(jì)，則調(diào)查并說明審計(jì)事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等；審計(jì)事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計(jì)報(bào)告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)性有疑慮的，要對財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實(shí)，詳細(xì)描述核實(shí)內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項(xiàng)目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項(xiàng)目，包括但不限于：調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險(xiǎn)，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。
調(diào)查并說明在建工程的項(xiàng)目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時(shí)提供合并和本部報(bào)表的，應(yīng)同時(shí)對合并和本部報(bào)表上的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行說明；若申請人提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表附注對以上重點(diǎn)項(xiàng)目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說明。
2、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用支出是否真實(shí)，現(xiàn)金流量是否真實(shí)。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項(xiàng)活動(dòng)現(xiàn)金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
3、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
列示申請人償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值（如有），并對申請人的財(cái)務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析（對申請人同時(shí)提供合并和本部財(cái)務(wù)報(bào)表的，要同時(shí)列示合并及本部的財(cái)務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財(cái)務(wù)指標(biāo)）。
列示申請人的對公客戶四個(gè)一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時(shí)間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。
4、同業(yè)合作情況
以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄
抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因；對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會(huì)大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，若預(yù)警原因確實(shí)存在，對申請人償債能力的影響做出說明。
5、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。
注：對于新成立的項(xiàng)目公司，財(cái)務(wù)分析可簡化，重點(diǎn)分析申請人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險(xiǎn)。
二、項(xiàng)目調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評估
（一）項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目基本情況
�。�1）項(xiàng)目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
（2）項(xiàng)目建設(shè)期限及計(jì)劃完工時(shí)間，目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。
�。�3）項(xiàng)目實(shí)施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等；對項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項(xiàng)目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)（包括土地、環(huán)保、可研）。
項(xiàng)目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
�。ǘ╉�(xiàng)目投融資分析
1、總投資分析
�。�1）對可研報(bào)告概算總投資或批復(fù)項(xiàng)目總投資進(jìn)行分析，包括項(xiàng)目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
（2）根據(jù)對項(xiàng)目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項(xiàng)總投資進(jìn)行確認(rèn)（見附表1），并編制項(xiàng)目總投資確認(rèn)表。
2、資金來源評價(jià)
分析各種資金來源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理；重點(diǎn)分析項(xiàng)目資本金的來源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求；根據(jù)項(xiàng)目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。
（三）項(xiàng)目市場及內(nèi)部環(huán)境分析1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的`整體情況，客戶原有及擬上項(xiàng)目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價(jià)格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
1、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。
2、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項(xiàng)目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
3、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項(xiàng)目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項(xiàng)目銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。
4、發(fā)展策略及重大事項(xiàng)
描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計(jì)劃、投資項(xiàng)目、市場拓展方向等。說明其他會(huì)對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項(xiàng)目、重大或有項(xiàng)目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
�。ㄋ模┴�(cái)務(wù)效益及償債能力評估
1、財(cái)務(wù)效益分析
�。�1）盈利能力分析
編制項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表、項(xiàng)目投資分析表、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表（有關(guān)表格式見附表2，3，4）；
通過測算，報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo)；
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)（平均）收益率或可比項(xiàng)目的同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析，對項(xiàng)目做出財(cái)務(wù)評價(jià)。
�。�2）不確定性分析
對于還款資金來源全部依賴項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行評價(jià)。
敏感性分析：根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項(xiàng)目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析（敏感變動(dòng)幅度可根據(jù)項(xiàng)目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析（外匯貸款項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析）。
盈虧平衡分析：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)（即BEP）的測算。
2、償債能力評估
需明確償還貸款的各項(xiàng)資金，并對各項(xiàng)還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：
�。�1）項(xiàng)目自由現(xiàn)金流xx萬元；
�。�2）公司其他項(xiàng)目自由現(xiàn)金流xx萬元（指由申請人產(chǎn)生的，用于項(xiàng)目償債的部分）；
（3）稅收返還xx萬元；
�。�4）xx專項(xiàng)資金（基金）xx萬元；
（5）其他可用于還款的資金xx萬元。
�。�2）償債能力分析編制項(xiàng)目借款還本付息表（附表5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上（一般為130%）的還款期限）。
對于申請人以其綜合收益還款的項(xiàng)目，即申請人需總體平衡貸款項(xiàng)目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項(xiàng)目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來源中除了項(xiàng)目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評估報(bào)告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評價(jià)
�。ㄒ唬┍ＷC擔(dān)保
對保證人調(diào)查評價(jià)內(nèi)容參照申請人（可適當(dāng)簡化），但重點(diǎn)了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)初步評判。
�。ǘ┑郑ㄙ|(zhì)）押擔(dān)保
對抵（質(zhì)）押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價(jià)，對抵（質(zhì)）押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價(jià)值等進(jìn)行評價(jià)。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵（質(zhì)）押物，要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)狀況等。
說明抵（質(zhì)）押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。
四、項(xiàng)目評估意見
根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
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對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡要評價(jià)客戶合作情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施。
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提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費(fèi)率）、利率浮動(dòng)方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。附表：
1、項(xiàng)目總投資確認(rèn)表（附后）
2、項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表（附后）
3、項(xiàng)目損益分析表（附后）
4、現(xiàn)金流分析表（附后）
5、項(xiàng)目還本付息表（附后）
6、申請人還本付息表（附后）項(xiàng)目總投資確認(rèn)表項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表
（1）管理費(fèi)用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計(jì)，評估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提政策進(jìn)行合理估計(jì)。項(xiàng)目損益分析表項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表
�。�2）流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計(jì)算期末將流動(dòng)資金回收，即當(dāng)年末流動(dòng)資金按0計(jì)算。該值根據(jù)可研報(bào)告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算而得。
�。�3）項(xiàng)目自由現(xiàn)金流（項(xiàng)目FCF）是指項(xiàng)目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者（股東和債權(quán)人）的現(xiàn)金。項(xiàng)目還本付息表
說明：
（1）本年還本中扣除項(xiàng)目運(yùn)營長期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。
�。�2）項(xiàng)目年度償債覆蓋率的計(jì)算公式為：當(dāng)年項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計(jì)項(xiàng)目年度償債覆蓋率100%，當(dāng)年應(yīng)還本金當(dāng)年發(fā)生的長期貸款利息
�。�3）項(xiàng)目平均償債覆蓋率的計(jì)算公式為：貸款期內(nèi)項(xiàng)目還款現(xiàn)金流量合計(jì)項(xiàng)目平均償債覆蓋率100%
貸款本息合計(jì)
申請人還本付息表
說明：
（1）以申請人現(xiàn)有業(yè)務(wù)（不包括本項(xiàng)目）持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)預(yù)測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預(yù)測。
�。�2）本年還本中扣除申請人長期占有的流動(dòng)資金借款，不再使用流動(dòng)資金借款時(shí)要作為還本考慮。
資產(chǎn)評估報(bào)告12
一、對于國企改革中的評估問題。在專家評審會(huì)討論中發(fā)現(xiàn)很多問題不是單純的評估技術(shù)問題，而是改制方案中存在的許多不確定性因素和改制方案關(guān)鍵問題不明確所造成的。
建議評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在詳盡了解企業(yè)改制目的及背景前提下，開展盡職調(diào)查，按操作規(guī)范進(jìn)行職業(yè)判斷。首先應(yīng)盡可能制定詳細(xì)、完善的評估方案，評估方法的采用應(yīng)進(jìn)行充分論證，并多和委托方特別是主管部門進(jìn)行溝通，對評估的重點(diǎn)、難點(diǎn)做到心中有數(shù)。同時(shí)，各評估師應(yīng)熟悉、掌握中央及深圳市關(guān)于國企改制的一系列法規(guī)及規(guī)章，嚴(yán)格依法評估。
二、評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估時(shí)，將房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果并入評估報(bào)告的，評估報(bào)告所納入房地產(chǎn)的評估范圍與深圳市規(guī)劃國土局的處置方案所確定的資產(chǎn)范圍不一致，造成部分資產(chǎn)漏評，影響整個(gè)資產(chǎn)評估報(bào)告的使用。
建議評估機(jī)構(gòu)應(yīng)先核對資產(chǎn)評估明細(xì)表與深圳市規(guī)劃國土局的處置方案所確定的資產(chǎn)范圍是否一致。如有未納入處置方案的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評估。對未經(jīng)深圳市國土部門備案的非深圳地區(qū)房地產(chǎn)評估項(xiàng)目，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定實(shí)施評估程序并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果委托方已與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)簽訂有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目評估業(yè)務(wù)合同的，特別提示資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，在與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書時(shí)要注意明確資產(chǎn)評估范圍。
三、對于長期投資的評估，部分評估機(jī)構(gòu)按照母子公司合并會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行評估，不符合《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》第四十九條和第五十條規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)范的要求，先對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估。根據(jù)擬改制企業(yè)占被投資企業(yè)股權(quán)比例，確定該項(xiàng)長期投資的評估值�？毓珊头强毓傻拈L期投資，都要單獨(dú)計(jì)算評估值，并計(jì)到長期投資項(xiàng)目下，不要將被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并處理。
此外，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響；深入了解具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重，根據(jù)不同情況進(jìn)行評估。建議評估機(jī)構(gòu)著重說明長期投資以不同的方式評估的理由，并履行應(yīng)有的'資產(chǎn)評估程序。
四、在對國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目評估中，部分評估機(jī)構(gòu)未能在清產(chǎn)核資和審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行評估，造成企業(yè)賬面數(shù)，審計(jì)報(bào)告數(shù)與資產(chǎn)評估清查明細(xì)表數(shù)不一致，影響資產(chǎn)評估報(bào)告的合理使用。
建議評估機(jī)構(gòu)在出具正式報(bào)告前，做好與審計(jì)機(jī)構(gòu)的對接工作。企業(yè)申報(bào)賬面值應(yīng)與審計(jì)報(bào)告數(shù)一致，對評估需要調(diào)整的事項(xiàng)，應(yīng)在清查調(diào)整值中進(jìn)行調(diào)整，并需要企業(yè)予以確認(rèn)。
五、評估機(jī)構(gòu)擅自對應(yīng)收款項(xiàng)評估為零。
對國企改制企業(yè)應(yīng)收賬款的評估，必須在恢復(fù)已計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上進(jìn)行。應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市國有企業(yè)改制有關(guān)文件的規(guī)定進(jìn)行評估。對于按照有關(guān)規(guī)定可以核銷的資產(chǎn)損失，經(jīng)規(guī)定程序?qū)徟蠓娇捎枰院虽N。確保應(yīng)收賬款相關(guān)歷史問題有案可查，防止有關(guān)責(zé)任線索滅失。
六、對于預(yù)計(jì)負(fù)債的評估，由于現(xiàn)有評估理論、評估準(zhǔn)則及相關(guān)操作規(guī)范未有涉及，評估機(jī)構(gòu)在評估中往往按企業(yè)經(jīng)審計(jì)后的賬面值予以確認(rèn)，未能充分考慮預(yù)期可能獲得的補(bǔ)償及可能支付的確定金額。部分評估報(bào)告的前提條件和假設(shè)條件仍然為“未考慮現(xiàn)在及將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜�！痹斐汕疤釛l件和假設(shè)條件與評估結(jié)果互相矛盾。
評估機(jī)構(gòu)在具有充分理由對預(yù)計(jì)負(fù)債進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，應(yīng)考慮將前提條件和假設(shè)條件設(shè)定為“僅考慮上述擔(dān)保事項(xiàng)，對資產(chǎn)評估結(jié)果的影響，未考慮其他現(xiàn)在及將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜�！睉�(yīng)特別關(guān)注企業(yè)在承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的情況下，擔(dān)保單位享有的拒絕履行擔(dān)保責(zé)任的抗辨權(quán)以及在履行擔(dān)保義務(wù)后所擁有的向被擔(dān)保單位的追償權(quán)。并說明上述事項(xiàng)可能對評估結(jié)果所產(chǎn)生影響的程度。關(guān)注企業(yè)與被擔(dān)保公司是否存在反擔(dān)保合同，對企業(yè)為各子公司擔(dān)保的預(yù)計(jì)負(fù)債，應(yīng)核實(shí)被擔(dān)保公司是否存在重復(fù)掛賬問題，對預(yù)計(jì)負(fù)債的確認(rèn)應(yīng)保持職業(yè)謹(jǐn)慎態(tài)度，并做到所確認(rèn)的預(yù)計(jì)負(fù)債證據(jù)充分、計(jì)量合理。
七、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)仍有待提高。部分機(jī)構(gòu)未能充分關(guān)注資產(chǎn)評估目的行為與評估結(jié)果的對應(yīng)關(guān)系，對重大事項(xiàng)未充分履行如實(shí)的告知義務(wù)，對重要事項(xiàng)影響企業(yè)凈資產(chǎn)的程度揭示不深，對資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)易發(fā)生區(qū)域把握不夠準(zhǔn)確。
建議評估機(jī)構(gòu)充分加強(qiáng)前期調(diào)查，充分了解和掌握客戶的基本情況，制定詳細(xì)周密的評估方案；根據(jù)評估的特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和方法，保持高度的職業(yè)謹(jǐn)慎，將職業(yè)判斷貫穿評估工作的始終。重點(diǎn)把握資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)目前所面臨的重大事項(xiàng)不確定風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)、計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)及檔案風(fēng)險(xiǎn)等主要風(fēng)險(xiǎn)。對有關(guān)業(yè)務(wù)形成結(jié)論或提出建議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以充分、適當(dāng)?shù)淖C據(jù)為依據(jù)，更要在法律允許和力所能及的范圍內(nèi)采取多種形式防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
資產(chǎn)評估報(bào)告13
評估目的：
我想了解我的電腦現(xiàn)在的價(jià)值，并對我學(xué)過的知識(shí)得到很好的檢驗(yàn)，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報(bào)告。
評估對象：
本人的電腦
評估基準(zhǔn)日：
二零一X年十二月1號(hào)
資產(chǎn)的取得方式：
外購
評估方法：
成本法
評估原則:
(由于本人的電腦僅供個(gè)人使用，并沒有任何經(jīng)濟(jì)性收益，不涉預(yù)期收益原則及貢獻(xiàn)原則等.)
1.獨(dú)立性原則
2.客觀公正性原則
3.科學(xué)性原則
4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
5.評估時(shí)點(diǎn)原則
6.替代原則
基本步驟:
1.明確鑒定評估對象，獲取基本資料
2.進(jìn)行市場調(diào)查，選擇參照物
3.調(diào)整差異
4.確定評估值
本人的電腦規(guī)格型號(hào)：A42J 酷睿i3
制造廠家：華碩筆記本
出廠日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齊全
使用年限一般是5年。這是正常情況，依據(jù)個(gè)人可能微微不同，我很愛惜。
評估過程：
我到哈爾濱電子商場百腦匯調(diào)查并與網(wǎng)上進(jìn)行了對比，現(xiàn)行市價(jià)4000元。由于我的電腦是外購產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現(xiàn)行購買價(jià)格，無安裝調(diào)試費(fèi)及運(yùn)費(fèi)等。
并且據(jù)我調(diào)查，按稅法規(guī)定電子產(chǎn)品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。
至評估基準(zhǔn)日為止，該電腦我已使用了9個(gè)月。
我的電腦是不能單獨(dú)計(jì)算獲利能力的`單臺(tái)設(shè)備，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨(dú)計(jì)算。
公式:評估價(jià)值=重置成本-年貶值額×已使用年限
用直線折舊法又稱定額法，假設(shè)電腦的價(jià)值損耗是均勻的，即在耐用年限內(nèi)每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：
我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元
我的電腦的評估價(jià)值=4000-760×9÷12=3430元
評估結(jié)果：本人筆記本電腦的評估價(jià)值為3430元。
收獲：
通過本次評估，我對資產(chǎn)評估報(bào)告有了初步了解，并且對我所學(xué)得知識(shí)進(jìn)行了穿線。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂。
資產(chǎn)評估報(bào)告14
本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）
住所：鳳陽縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局
成立日期：2006年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日2009年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日2009年11月30 日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
�。ㄒ唬┰u估對象
本項(xiàng)目評估對象為2009年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
�。ǘ┰u估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。截止2009年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元；流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元；負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元；所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2009年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估報(bào)告的使用者
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
�。ㄒ唬┳裱�(dú)立性原則。
作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
（二）遵循客觀性原則。
評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；
�。ㄈ┳裱茖W(xué)性原則。
評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理；
�。ㄋ模┳裱a(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值；
�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續(xù)使用的原則。
即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；
�。┳裱娲栽瓌t。
評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響；
�。ㄆ撸┳裱_市場原則。
即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；
�。ò耍┚S護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┓煞ㄒ�(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；
3、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；
4、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）；
5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
�。ǘ�(zhǔn)則依據(jù)
1、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》；
2、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[2006]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1="">等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》；
3、《中華人民共和國土地管理法》；
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
�。ㄈ┙�(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
�。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表；
3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評估有關(guān)的'其他資料；
4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
（五）取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；
3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料；
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知（省政辦發(fā)（2005）47號(hào)）；
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2006〕20號(hào)）。
�。﹨⒖假Y料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告；
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料；
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進(jìn)行評估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
�。ㄒ唬┝鲃�(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日2009年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。對于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
�。ǘo形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估
根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益
�。ㄈ┴�(fù)債的評估
納入評估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款；非流動(dòng)負(fù)債為零。對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
（一）接受委托及評估準(zhǔn)備
1、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評估基準(zhǔn)日；
2、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計(jì)劃。
�。ǘ┈F(xiàn)場清查核實(shí)
1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；
2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；
3、組成項(xiàng)目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；
4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過現(xiàn)場勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿；
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
�。ㄈ┰u定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法；
2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作；
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算，起草評估報(bào)告及評估說明草稿。
�。ㄋ模┰u估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果；
2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善；
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書；
4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報(bào)告書及評估說明。
�。ㄎ澹┨峤粓�(bào)告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報(bào)告。
十一、評估假設(shè)
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：
�。ㄒ唬┕_市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
（二）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2009年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。
�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。
（四）國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。
�。ㄎ澹o不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。
十二、評估結(jié)論
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表。單位：xx萬元，賬面價(jià)值，調(diào)整后賬面值，評估價(jià)值，增減值，增值率%
十三、特別事項(xiàng)說明
（一）本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會(huì)失效。
�。ǘ┍敬卧u估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
�。ㄈ┯晌蟹胶彤a(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)；針對本項(xiàng)目，本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
（四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。
評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。
�。ㄎ澹⿲ζ髽I(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
�。┰u估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
�。ㄆ撸﹫�(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。
�。ò耍┰u估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。
�。ň牛┍緢�(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分，與報(bào)告正文具有同等法律效力。
上述事項(xiàng)，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注。
十四、評估報(bào)告使用限制說明
�。ㄒ唬┍驹u估報(bào)告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。
�。ǘ┍驹u估報(bào)告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值的反映，只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途。
�。ㄈ┰u估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。
�。ㄋ模┍驹u估報(bào)告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。
本評估報(bào)告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
十五、評估報(bào)告提出日期
本評估報(bào)告形成評估結(jié)論的日期為20xx年xx月xx日。
評估人員：xx
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報(bào)告15
一、緒言
貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財(cái)專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評估。本機(jī)構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報(bào)告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽xxxxxxx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項(xiàng)目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
四、評估對象
財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準(zhǔn)日
鑒定評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據(jù)
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)
舊機(jī)動(dòng)車評估委托書第2號(hào)。
�。ǘ┓�、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號(hào)）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項(xiàng)批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據(jù)
價(jià)目表;市場上現(xiàn)有的園林價(jià)目表
其 他 資 料：市場取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
八、評估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作。
(六)提交報(bào)告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進(jìn)行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報(bào)告書。在報(bào)告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。
十、評估假設(shè)
本報(bào)告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的.：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結(jié)論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項(xiàng)說明（略） 十三、評估報(bào)告法律效力
�。ㄒ唬┍卷�(xiàng)評估結(jié)論有效期為90天，自評估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止；
（二）當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，本評估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價(jià)值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機(jī)構(gòu)重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車鑒定評估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報(bào)告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書的鑒定估價(jià)師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
備注：本報(bào)告書和作業(yè)表一式二份，評估機(jī)構(gòu)一份，委托方一份
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