項目可行性研究報告集合15篇

　　隨著個人的文明素養(yǎng)不斷提升，大家逐漸認識到報告的重要性，報告包含標題、正文、結尾等。為了讓您不再為寫報告頭疼，下面是小編整理的項目可行性研究報告，希望對大家有所幫助。

項目可行性研究報告1

　　項目可行性研究報告一般格式和要求

　　一、項目摘要。項目內容的摘要性說明，包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規(guī)模與產品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

　　二、項目建設的必要性和可行性。

　　三、市場（產品或服務）供求分析及預測（量化分析）。主要包括本項目區(qū)本行業(yè)（或主導產品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產（業(yè)務）能力調查與分析、市場需求調查與預測等。

　　四、項目承擔單位的基本情況（原則上應是具有相應承擔能力和條件的事業(yè)單位）。包括人員狀況，固定資產狀況，現(xiàn)有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業(yè)技術水平和管理體制等。

　　五、項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內容相關的基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區(qū)域代替項目建設地點。具體內容包括項目具體地址位置（要有平面圖）、項目占地范圍、項目資源及公用設施情況，地點比較選擇等。

　　六、生產（操作、檢測）等工藝技術方案分析。主要包括項目技術來源及技術水平、主要技術工藝流程與技術工藝參數(shù)、技術工藝和主要設備選型方案比較等；

　　七、項目建設目標（包括項目建成后要達到的生產能力目標或

　　專業(yè)打造

　　業(yè)務能力目標，項目建設的'工程技術、工藝技術、質量水平、功能結構等目標）、任務、總體布局及總體規(guī)模；

　　八、項目建設內容。項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內容及相應規(guī)模（分類量化）。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結構及造價。建設內容、規(guī)模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價說明。配套儀器設備：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源。對于單臺（套）估價高于5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農（牧、漁）機具：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源及適用范圍。

　　九、投資估算和資金籌措。依據(jù)建設內容及有關建設標準或規(guī)范，分類詳細估算項目固定資產投資并匯總，明確投資籌措方案。

　　十、建設期限和實施的進度安排。根據(jù)確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購（或研制）、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

　　十一、土地、規(guī)劃和環(huán)保。需征地的建設項目，項目可行性研究報告中必須附國土資源部門核發(fā)的建設用地證明或項目用地預審意見。需要辦理建設規(guī)劃報建以及環(huán)評審批的，附規(guī)劃部門規(guī)劃意見書以及環(huán)保部門環(huán)評批復。

　　十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。

　　十三、效益分析與風險評價。對項目建成后的經濟與社會效益測算與分析（量化分析）。特別是對項目建成后的新增固定資產和開發(fā)、生產能力，以及經濟效益、社會效益（如社會供種量，帶動多少農戶、多大區(qū)域經濟發(fā)展等）等進行量化分析。

　　十四、招標方案。按照《農業(yè)基本建設項目招標投標管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，編制招標方案。

　　十五、有關證明材料（承擔單位法人證明、有關配套條件或技術成果證明等）。各種附件、附表、附圖及有關證明材料應真實、齊全。

　　另外，對項目可行性研究報告的封面要求如下：

　　項目名稱：

　　主管部門：

　　建設地點：

項目可行性研究報告2

　　目錄

　　一、內容提要。

　　二、項目及項目法人概況。

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r。

　�。ǘ�）業(yè)主基本情況。

　�。ㄈ�）項目規(guī)劃背景。

　　三、評估依據(jù)。

　　四、評估意見。

　�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO必要性評估。

　�。ǘ�）文件編制依據(jù)和深度的評估。

　　（三）項目建設目標、規(guī)模和功能的評估。

　�。ㄋ模╉椖拷ㄔO條件評估。

　�。ㄎ澹╉椖考夹g評估。

　�。�六）組織管理、實施進度及招標方案的評估。

　�。ㄆ撸┩顿Y估算的評估。

　�。ò耍╉椖抠Y金來源與籌措方案評估。

　�。ň牛┙ㄔO項目的效益評估。

　　五、問題和建議。

　�。ㄒ唬┐嬖诨蜻z留的重大問題。

　�。ǘ�）潛在的風險。

　�。ㄈ�）建議。

　　六、項目總體評價。

　　七、評估專家名單。

　　八、附件。

　　一、內容提要

　　1、項目評估原則、評估工作實施概況等。

　　2、評估報告得出的結論及主要問題和建議。

　　二、項目及項目法人概況

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r

　　（1）項目建設單位、建設地點。

　�。�2）建設必要性、建設目標、功能及建設規(guī)模。

　�。�3）建設內容、規(guī)劃方案主要技術經濟指標。

　�。�4）投資及資金籌措情況。

　　（二）業(yè)主基本情況

　　（三）項目規(guī)劃背景

　　三、評估依據(jù)

　　1.咨詢評估委托書

　　2.教育部委托投資咨詢評估管理辦法

　　3.有資質單位編制的項目可行性研究報告（含項目招標方案）

　　4.建設項目用地預審意見

　　5.城市規(guī)劃部門提供的建設項目規(guī)劃意見

　　6.當?shù)丨h(huán)保部門提供的建設項目環(huán)境影響評價意見

　　7.建設單位建設資金來源證明及近三年財務報表和財務指標

　　8.規(guī)劃部門批準或學校編制的校園建設總體規(guī)劃

　　9.地方行政和行業(yè)管理部門頒發(fā)的現(xiàn)行各種行政收費文件

　　四、評估意見

　　（一）項目建設必要性評估

　　分析擬建項目是否符合國家教育事業(yè)的科學發(fā)展，是否符合國家建設方針。從本學校實際情況出發(fā)，分析是否符合學校事業(yè)發(fā)展目標和校園建設總體規(guī)劃要求，分析建設規(guī)模的確定原則和依據(jù)是否正確有據(jù)，對項目的必要性提出具體意見。

　　（二）文件編制依據(jù)和深度的評估

　�。�1）編制依據(jù)的評估

　　檢查項目是否具有立項批復文件，編制內容與投資規(guī)模是否在批準范圍之內；民用建筑工程是否有當?shù)匾?guī)劃部門批復的規(guī)劃要點，是否符合規(guī)劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經主管部門批準。

　�。�2）對報告文件完整性及編制深度評估

　　可研報告應包括報告文件、建設地點位置圖、總平面圖、建筑設計方案圖、投資分析情況等內容。各項內容的編制深度應達到國家有關部門的規(guī)定。評估報告應明確指出可行性研究報告的編制是否有漏項、是否有不符合要求的內容，并提出建議。

　�。ㄈ�）項目建設目標、規(guī)模和功能的評估

　　項目建設目標是否符合我國國情，是否滿足該�？傮w規(guī)劃目標的要求，是否有重復建設項目。建設規(guī)模確定的原則和依據(jù)是否準確有據(jù)，項目建設規(guī)模是否經濟合理，功能是否合理并滿足使用要求，是否充分利用學�，F(xiàn)有建設用地，在滿足當前規(guī)劃的前提下為學校今后一定時期內留有發(fā)展余地。

　�。ㄋ模╉椖拷ㄔO條件評估

　　（1）項目選址評估

　　項目選址是否符合規(guī)劃原則與要求。項目建設地點的選擇依據(jù)和理由是否充分，選址方案是否符合國家和所在地區(qū)國土規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地管理、文物保護、環(huán)境保護等法律法規(guī)。

　　項目建設用地的屬性是否符合決策部門的要求，總用地規(guī)模是否明確，各種功能用地的規(guī)模及地點是否明確，各類建設用地是否落實。

　�。�2）項目建設條件評估

　　項目建設所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運輸、通訊等設施條件是否落實且可靠穩(wěn)定，能否滿足項目建設和建成后正常運行的需要。當不能滿足需求時，建設方案中是否有相應措施。

　　（3）根據(jù)提供該場地的地質勘察資料，對場地地層地況進行評估。對于無法提供擬建場地地質勘探報告的項目，可參考附近建筑物地質資料進行評估，待正式勘探報告出來以后由初步設計再進行復核和調整。

　�。ㄎ澹╉椖考夹g評估

　�。�1）規(guī)劃總平面設計評估

　　規(guī)劃總平面設計構思意圖及布局是否科學、合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調，豎向設計、交通組織、綠化景觀、文物保護和環(huán)境保護等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴建、改造與進一步發(fā)展的余地。其技術指標是否符合當?shù)爻墙ú块T規(guī)定。

　�。�2）建筑方案評估

　　建筑方案首先應滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數(shù)、立面、出入口等應滿足國家、行業(yè)、地方有關建筑法律法規(guī)的要求并考慮建筑風格以及與周邊環(huán)境的協(xié)調。方案中描述的建筑標準、采用的材料、采取的措施，如通風、采光、日照、出入交通、節(jié)能等是否符合規(guī)范標準的規(guī)定。

　�。�3）結構方案評估

　　評估結構設計依據(jù)是否正確，結構安全等級、設計使用年限、建筑抗震設防、所選用的主要結構形式等是否符合國家及當?shù)赜嘘P規(guī)范及規(guī)定的要求，是否安全可靠。結構設計中是否考慮到了建設地點特殊的地基條件。

　�。�4）電氣方案評估

　　設計方案依據(jù)是否正確，內容是否齊全，用電負荷、各系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，系統(tǒng)方案是否可行，是否安全可靠、經濟、合理，是否符合相應規(guī)范與標準。

　�。�5）給排水方案評估

　　設計方案依據(jù)是否正確，內容是否齊全，給排水量、系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，各系統(tǒng)設計方案是否可行，是否安全、經濟、合理，是否符合相應規(guī)范與標準。

　�。�6）采暖通風與空調、燃氣方案評估

　　采暖通風與空調、動力、燃氣等方案設計依據(jù)是否正確，內容是否齊全，負荷、參數(shù)能否滿足功能需要，各設備系統(tǒng)設計方案是否可行、是否安全、經濟、合理，建設標準是否恰當，是否符合相應規(guī)范與標準。

　�。�7）環(huán)境保護評估

　　評估是否按有關要求編制了環(huán)境影響評價報告（或在可行性報告中是否有專篇對該項目的環(huán)境影響作出評估），其報告內容是否全面，保護措施是否得當、可行等。環(huán)評報告中提出的問題，是否有解決的措施，措施是否可行。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。

　　（8）安全衛(wèi)生、安全生產評估

　　對于可能產生不安全因素和對衛(wèi)生防疫有要求的項目，如實習工廠、生物化學實驗室等類型項目，應重點評估項目技術方案的安全防范措施的可靠性。

　�。�9）節(jié)能節(jié)水評估

　　評估建筑物的建筑、結構、采用材料和建筑設備的選型是否滿足國家相關標準要求，是否有節(jié)能節(jié)水措施，能源來源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標的控制、節(jié)水方案等是否合理，并對存在的問題提出建議。

　　（六）組織管理、實施進度及招標方案的評估

　　（1）項目組織管理

　　項目組織管理主要包括項目建設期組織管理和項目建成后的運行組織管理。評估項目建設期組織管理機構與職能分工是否明確；對于不具有建設項目實施管理能力的建設單位是否落實了管理機構和管理方案；項目實施各階段的管理方案或措施是否具體；項目建成后的運行管理機構設置是否落實及合理；項目建成投入運行后管理或經營方式是否可行；對于運行經費的解決方案是否作了分析和說明。

　�。�2）項目實施進度

　　根據(jù)項目的建設周期，評估其是否最有效的安排了項目實施計劃和工程進度，是否編制了相應的框圖，說明各階段的工作內容和進度安排。

　�。�3）項目招標方案

　　對土建工程、設備、設計、監(jiān)理等投資額達到國家規(guī)定額度的，應進行招標，評估其招標方案是否合理，招標方案應符合國家發(fā)改委有關文件的規(guī)定。

　�。ㄆ撸┩顿Y估算的評估

　　評估內容包括估算依據(jù)、編制方法、范圍、內容及深度、主要技術經濟指標等是否正確、合理，是否真實反映了可研報告中建設內容的要求。

　�。�1）投資估算的內容

　　投資估算包括總投資估算和分項投資估算。在項目評估中，應對項目總投資構成的完整性、合理性和計算的'準確性進行評估。總投資估算表包括建安工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、預備費和貸款利息等內容。

　　（2）投資估算評估要求

　�、偻顿Y估算依據(jù)是否準確。因各地政府出臺文件不同，對于地方性收費標準，數(shù)額差別較大，應審查取費依據(jù)是否齊全、合理。

　�、谕顿Y估算的編制深度是否符合要求，各項內容的組成是否詳細，儀器設備是否有估算清單，工程建設其他費用是否有詳細內容等。

　�、蹖ν顿Y水平、投資結構是否合理進行分析評估。評估擬建項目投資水平是否恰當。投資結構主要是評估各個分項如建安工程費、設備購置費投資是否合理，其他費用各占項目總投資的比例是否合理，是否滿足投資部門對投資方向、投資結構的要求。對不合理的投資部分進行調整，并編制投資估算評估調整表。評估調整表應含申報投資額、調整后投資額和調整增減額等內容。

　　（八）項目資金來源與籌措方案評估

　　對項目的資金來源、籌措方式、籌資額度、籌資風險及資金使用計劃等方面的合理性和可靠性進行分析論證和評估，對存在的問題提出修改意見。

　�。�1）資金籌措

　　評估可行性研究報告中提出的各類資金來源是否正當、合理、可靠，是否符合國家有關法規(guī)，各項資金來源是否落實，使用條件是否合理等內容。審核相關的證明文件和材料是否齊全，評估地方承諾的配套資金和建設單位自籌資金到位的可能性。

　　資金籌措方案的分析評估：含籌資數(shù)量及投放時間、籌資風險以及籌資成本等的分析評估。

　�。�2）資金使用計劃方案

　　資金使用的計劃是否與項目實施進度計劃相銜接，安排是否科學合理。用款計劃安排能否與資金來源相適應，能否保證項目順利實施。有無調整和修改的建議。

　　（3）對還貸能力的評估

　　對貸款建設的項目，評估是否有銀行貸款證明或意向，并評估建設單位財務狀況，以確定其還貸能力。

　�。ň牛┙ㄔO項目的效益評估

　　主要是從經濟、社會等方面的效益狀況進行評估。

　�。�1）經濟效益（主要用于生產性項目和有經濟收益的項目）

　　主要評價項目自身可能取得的經濟效益狀況，評估其計算是否準確全面，是否合理、客觀地反映了項目的經濟效益。非經營性項目建成后能否持續(xù)、穩(wěn)定運行，其運行費用如何解決等。如建設項目是以經營性為主，則必須進行財務分析。

　�。�2）社會效益

　　由于所評估項目大多數(shù)為非經營性項目，因此應對建設單位投資所取得的社會效益進行評估。根據(jù)項目的性質和特點，分析項目對教育發(fā)展、社會發(fā)展及各建設單位帶來的效益，包括對促進國家或地區(qū)社會經濟發(fā)展和社會進步，提高國家、部門或地方的教育科學技術水平，改善學校辦學條件等。

　　五、問題和建議

　　（一）存在或遺留的重大問題

　�。ǘ�）潛在的風險

　　（三）建議

　�。�1）解決問題的途徑和方法

　�。�2）下一步工作的建議

　　六、項目總體評價

　　項目總體評價是在匯總各分項評估的基礎上，對擬建項目的必要性和可行性在全面分析和綜合評估的基礎上提出肯定或否定的意見，對于報告中各部分內容和方案存在的重大問題提出修改意見，對申報投資估算作出投資估算調整表，確定具體調整額。對不能確定的重大問題提出建議，供主管或決策部門決策時參考。將其數(shù)據(jù)資料進行檢驗審核和整理，對比分析、歸納判斷，提出最終結論意見和建議，并作出項目評估報告。

　　七、評估專家名單

　　評估報告應附評估專家名單，含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內容。

　　八、附件

　　1、項目投資估算評估調整表

　　2、項目專家評估意見（含專家簽名）

　　3、項目評估意見的回復及補充說明文件

項目可行性研究報告3

　　西瓜屬于雙子葉植物，葫蘆科。一年生草本。莖蔓生，密生軟毛。葉掌狀，表面有白色的粉。花黃色。果圓形或橢圓形。原產非洲熱帶地區(qū)，10世紀時從西域傳入中國，故名。中國普遍栽培。果瓤汁多味甜，是夏季主要果品。種子可炒食。瓜皮可入藥。

　　西瓜果皮、果肉、種子都可食用、藥用。西瓜果肉中含蛋白質、葡萄糖、蔗糖、果糖、蘋果酸、瓜氨酸、谷氨酸、精氨酸、磷酸、內氨酸、丙酸、乙二醇、甜菜堿、腺嘌呤、蔗糖、蘿卜素、胡蘿卜素、番茄烴、六氫番茄烴、維他命A、B、C、揮發(fā)性成分中含多種醛類。西瓜果肉所含瓜氨酸、精氨酸成分，能增大鼠肝中的.尿素形成，而導致利尿作用。有清熱解暑、解煩渴、利小便、解酒毒等功效，用來治一切熱癥、暑熱煩渴、小便不利、咽喉疼痛、口腔發(fā)炎、酒醉。 西瓜子中含脂肪油、蛋白質、維生素B2、淀粉、戊聚糖、丙酸、尿素、蔗糖等。有清肺潤肺功效，和中止渴、助消化，可治吐血、久嗽。籽殼用治腸風下血、血痢。 種子含一種皂樣成分，有降血壓作用，尚能緩解急性膀胱炎功能。種仁（胚）有清肺、潤腸、和中、止渴等作用，為醫(yī)治腸、胃、脾內壅之要藥。西瓜皮用來治腎炎水腫、肝病黃疸、糖尿病。 新鮮西瓜皮鹽腌后可作小菜。 西瓜生食能解渴生津，解暑熱煩躁。有“天生白虎湯”之稱，中國民間諺語云：夏日吃西瓜，藥物不用抓。說明暑夏最適宜吃西瓜，不但可解暑熱、發(fā)汗多，還可以補充水分，號稱夏季瓜果之王。籽殼及西瓜皮制成“西瓜霜”專供

　　藥用，可治口瘡、口疳，牙疳，喉蛾（急性咽喉炎），及一切喉癥。 在新疆哈密地方日夜溫差大，白天熱，夜寒冷，故俚語云：朝穿皮襖午穿紗，懷抱火爐吃西瓜。

　　另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級工程咨詢資質

　　北京智博睿信息咨詢有限公司

　　可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）

　　第一章 西瓜項目總論

　　1.1西瓜項目概況

　　1.1.1西瓜項目名稱

　　1.1.2西瓜項目建設單位

　　1.1.3西瓜項目擬建設地點

　　1.1.4西瓜項目建設內容與規(guī)模

　　1.1.5西瓜項目性質

　　1.1.6西瓜項目總投資及資金籌措

　　1.1.7西瓜項目建設期

　　1.2西瓜項目編制依據(jù)和原則

　　1.2.1西瓜項目編輯依據(jù)

　　1.2.2西瓜項目編制原則

　　1.3西瓜項目主要技術經濟指標

　　1.4西瓜項目可行性研究結論

　　第二章 西瓜項目背景及必要性分析

　　2.1西瓜項目背景

　　2.1.1西瓜項目產品背景

　　2.1.2西瓜項目提出理由

　　2.2西瓜項目必要性

　　2.2.1西瓜項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

　　2.2.2西瓜項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

　　2.2.3西瓜項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

　　第三章 西瓜項目市場分析與預測

　　3.1產品市場現(xiàn)狀

　　3.3市場形勢分析預測

　　3.4行業(yè)未來發(fā)展前景分析

　　第四章 西瓜項目建設規(guī)模與產品方案

　　4.1西瓜項目建設規(guī)模

　　4.2西瓜項目產品方案

　　4.3西瓜項目設計產能及產值預測

　　第五章 西瓜項目選址及建設條件

　　5.1西瓜項目選址

　　5.1.1西瓜項目建設地點

　　5.1.2西瓜項目用地性質及權屬

　　5.1.3土地現(xiàn)狀

　　5.1.4西瓜項目選址意見

　　5.2西瓜項目建設條件分析

　　5.2.1交通、能源供應條件

　　5.2.2政策及用工條件

　　5.2.3施工條件

　　5.2.4公用設施條件

　　5.3原材料及燃動力供應

　　5.3.1原材料

　　5.3.2燃動力供應

　　第六章 技術方案、設備方案與工程方案

　　6.1項目技術方案

　　6.1.1項目工藝設計原則

　　6.1.2生產工藝

　　6.2設備方案

　　6.2.1主要設備選型的原則

　　6.2.2主要生產設備

　　6.2.3設備配置方案

　　6.2.4設備采購方式

　　6.3工程方案

　　6.3.1工程設計原則

　　6.3.2西瓜項目主要建、構筑物工程方案

　　6.3.3建筑功能布局

　　6.3.4建筑結構

　　第七章 總圖運輸與公用輔助工程

　　7.1總圖布置

　　7.1.1總平面布置原則

　　7.1.2總平面布置

　　7.1.3豎向布置

　　7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

　　7.2給排水系統(tǒng)

　　7.2.1給水情況

　　7.2.2排水情況

　　7.3供電系統(tǒng)

　　7.4空調采暖

　　7.5通風采光系統(tǒng)

項目可行性研究報告4

　　近年來，隨著我國國民經濟的持續(xù)發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人均可支配收入不斷增長，人們的電影消費需求也越來越強烈。

　　據(jù)廣電總局統(tǒng)計，20xx年全國電影票房收入達到101.72億元，在20xx年電影票房增幅42.96%的強勢基礎上，同比增幅達到63.9%。產業(yè)化改革8年以來，全國城市票房增長了10倍，年均增幅超過35%。在今年的總票房中，國產影片票房總額為57.34億元，占全年票房總額的56.3%。

　　合肥報告編制網(wǎng)認為，影視制作基地有望借此機會，得到大力擴增，以滿足日趨增長的影視劇制作。因此，影視制作基地項目前景十分光明。

　　【影視制作基地項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分影視制作基地項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、影視制作基地項目背景

　　(一)項目名稱

　　(二)項目的承辦單位

　　(三)承擔可行性研究工作的單位情況

　　(四)項目的主管部門

　　(五)項目建設內容、規(guī)模、目標

　　(六)項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：

　　(一)項目產品市場前景

　　(二)項目原料供應問題

　　(三)項目政策保障問題

　　(四)項目資金保障問題

　　(五)項目組織保障問題

　　(六)項目技術保障問題

　　(七)項目人力保障問題

　　(八)項目風險控制問題

　　(九)項目財務效益結論

　　(十)項目社會效益結論

　　(十一)項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分影視制作基地項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、影視制作基地項目建設背景

　　(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　(三)……

　　二、影視制作基地項目建設必要性

　　(一)……

　　(二)……

　　(三)……

　　(四)……

　　三、影視制作基地項目建設可行性

　　(一)經濟可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)組織和人力資源可行性

　　第三部分影視制作基地項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、影視制作基地項目產品市場調研

　　(一)影視制作基地項目產品國際市場調研

　　(二)影視制作基地項目產品國內市場調研

　　(三)影視制作基地項目產品價格調查

　　(四)影視制作基地項目產品上游原料市場調研

　　(五)影視制作基地項目產品下游消費市場調研

　　(六)影視制作基地項目產品市場競爭調查

　　二、影視制作基地項目產品市場預測

　　市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　(一)影視制作基地項目產品國際市場預測

　　(二)影視制作基地項目產品國內市場預測

　　(三)影視制作基地項目產品價格預測

　　(四)影視制作基地項目產品上游原料市場預測

　　(五)影視制作基地項目產品下游消費市場預測

　　(六)影視制作基地項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分影視制作基地項目產品規(guī)劃方案

　　一、影視制作基地項目產品產能規(guī)劃方案

　　二、影視制作基地項目產品工藝規(guī)劃方案

　　(一)工藝設備選型

　　(二)工藝說明

　　(三)工藝流程

　　三、影視制作基地項目產品營銷規(guī)劃方案

　　(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　(二)營銷模式

　　在商品經濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　　(三)促銷策略

　　……

　　第五部分影視制作基地項目建設地與土建總規(guī)

　　一、影視制作基地項目建設地

　　(一)影視制作基地項目建設地地理位置

　　(二)影視制作基地項目建設地自然情況

　　(三)影視制作基地項目建設地資源情況

　　(四)影視制作基地項目建設地經濟情況

　　(五)影視制作基地項目建設地人口情況

　　二、影視制作基地項目土建總規(guī)

　　(一)項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　　(二)土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　(1)場址地形條件

　　(2)豎向布置方案

　　(3)場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)

　　5、總平面布置主要指標表

　　(三)場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　(四)項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　　(五)項目土建及配套工程造價

　　(六)項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分影視制作基地項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設中,必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、影視制作基地項目環(huán)境保護

　　(一)項目環(huán)境保護設計依據(jù)

　　(二)項目環(huán)境保護措施

　　(三)項目環(huán)境保護評價

　　二、影視制作基地項目資源利用及能耗分析

　　(一)項目資源利用及能耗標準

　　(二)項目資源利用及能耗分析

　　三、影視制作基地項目節(jié)能方案

　　(一)項目節(jié)能設計依據(jù)

　　(二)項目節(jié)能分析

　　四、影視制作基地項目消防方案

　　(一)項目消防設計依據(jù)

　　(二)項目消防措施

　　(三)火災報警系統(tǒng)

　　(四)滅火系統(tǒng)

　　(五)消防知識教育

　　五、影視制作基地項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　(一)項目勞動安全設計依據(jù)

　　(二)項目勞動安全保護措施

　　第七部分影視制作基地項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、影視制作基地項目組織

　　(一)組織形式

　　(二)工作制度

　　二、影視制作基地項目勞動定員和人員培訓

　　(一)勞動定員

　　(二)年總工資和職工年平均工資估算

　　(三)人員培訓及費用估算

　　第八部分影視制作基地項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

　　一、影視制作基地項目實施的各階段

　　(一)建立項目實施管理機構

　　(二)資金籌集安排

　　(三)技術獲得與轉讓

　　(四)勘察設計和設備訂貨

　　(五)施工準備

　　(六)施工和生產準備

　　(七)竣工驗收

　　二、影視制作基地項目實施進度表

　　三、影視制作基地劑項目實施費用

　　(一)建設單位管理費

　　(二)生產籌備費

　　(三)生產職工培訓費

　　(四)辦公和生活家具購置費

　　(五)其他應支出的費用

　　第九部分影視制作基地項目財務評價分析

　　一、影視制作基地項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、影視制作基地項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應對下列內容加以說明：

　　(一)資金來源

　　(二)項目籌資方案

　　三、影視制作基地項目投資使用計劃

　　(一)投資使用計劃

　　(二)借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　　(一)計算依據(jù)及相關說明

　　(二)項目測算基本設定

　　五、影視制作基地項目總成本費用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工資及福利費用

　　(三)折舊及攤銷

　　(四)工資及福利費用

　　(五)修理費

　　(六)財務費用

　　(七)其他費用

　　(八)財務費用

　　(九)總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　(一)銷售收入

　　(二)銷售稅金及附加

　　(三)增值稅

　　(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　(一)項目投資現(xiàn)金流估算

　　(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

　　(一)盈虧平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　第十部分影視制作基地項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷項目在經濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合,以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。

　　(一)財務凈現(xiàn)值

　　財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內各年的財務凈現(xiàn)金流量,按照一個設定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。

　　(二)財務內部收益率(FIRR)

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率,也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

　　財務內部收益率是反映項目實際收益率的`一個動態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務內部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　　(三)投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　(l)計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計算：Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　(2)評價準則

　　1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時,說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資,是可行的;

　　2)Pt>Pc時,則項目(或方案)不可行,應予拒絕。

　　(四)項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時,項目在財務上可考慮接受。

　　(五)項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時,項目在財務上可考慮接受。

　　(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　(七)項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù),計算項目對國民經濟的凈貢獻,評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標,涉及產品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目,要計算經濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV),經濟換匯成本或經濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分影視制作基地項目風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分影視制作基地項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果,對項目在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書(初步可行性報告)

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖(設有等高線)

　　2、總平面布置方案圖(設有標高)

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡圖

　　5、其它

項目可行性研究報告5

　　1、標題：

　　×××項目可行性研究報告

　　2、內容：

　　根據(jù)國家和有關部門關于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結合項目具體情況編列,其提綱如下：

　　(1)依據(jù)國家產業(yè)政策、產業(yè)目錄、宏觀調控政策, 在項目建議書基礎上進一步進行調研,提出項目背景、項目建設的必要性和經濟意義,以及編制可行性研究報告所依據(jù)的政策原則和指導思想。

　　(2)產品市場(或社會需求)現(xiàn)狀調查和預測分析；競爭對手現(xiàn)狀和發(fā)展分析；產品的`競爭能力分析；市場營銷戰(zhàn)略。

　　(3)產品(或建設)規(guī)模方案的選擇。

　　(4)工藝技術方案(或建設標準)選擇。

　　(5)資源、原材料、燃料來源和供銷的可能性評價。

　　(6)公用設施建設方案。

　　(7)建廠條件和廠址方案：地理位置、氣象、水文、地質、地形條件、交通運輸,以及水、電、氣和社會經濟狀況及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。

　　(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策。

　　(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。

　　(10)職業(yè)安全、衛(wèi)生和消防論證及措施。

　　(11)生產組織、管理體制、機構定員、人員培訓設想。

　　(12)編制投資估算(投資估算按重要部位設計方案估算工程量進行計算)。提出資金籌措辦法。

　　(13)經濟分析和風險分析。

　　(14)綜合評價及結論。

　　3、項目實施單位條件、經濟技術能力情況和項目實施領導組織、人力配備情況。

　　4、項目可行性研究報告編制單位：

　　×××單位或委托×××院、所編制。

　　5、項目可行性研究報告編制時間。

　　×××年×××月 ×××日。

項目可行性研究報告6

　　總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1福建省莆田市農副產品電子交易有限公司象山縣城東市場建設項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于xxxx年5月，注冊資金xxxx年萬，公司性質為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。

　　1.1.3報告

　　（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

　�。�2）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

　�。�3）《象山縣城市總體規(guī)劃（xxxx年～xxxx年）》；

　�。�4）《寧波市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；

　�。�5）《象山縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；

　　（6）《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》；

　�。�7）相關設計規(guī)范標準等。

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　公益設施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設施的數(shù)量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。

　　xxxx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導，以菜籃子“數(shù)量安全、質量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設的規(guī)范性指導，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

　　縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰xxxx年度寧波市商貿流通服務業(yè)先進集體的.通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。

　　象山縣城區(qū)總人口12萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點

　　本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

　　1.2.2與建設內容

　　建設規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

　　建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

　　1.2.3主要建設條件

　　本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

　　1.2.4項目建設進度

　　本項目計劃于xxxx年10月開始，xxxx年12月完成，預計建設工期15個月。

　　1.2.5和籌資方案

　　本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

　　1.2.6主要技術經濟指標

　　表1-1項目主要技術經濟指標表

　　序號：xx

　　項目名稱：xx

　　單位數(shù)量：xx

　　1、項目占地面積21470㎡

　　2、建筑面積43447㎡

　　3、建筑密度43.4

　　4、1.36

　　5、16.7%

　　6、總機動車位輛241

　　7、地面自行車位輛850

　　8、15656萬元

　　9、年均3100萬元

　　10、年均利潤總額1470萬元

　　11、年均1102萬元

　　12、投資7.4%萬元

　　13、（稅后）10.31％

　　14、（稅后）9.55％

　　15、借款償還期13年（含兩年建設期）

　　1.3結論與建議

項目可行性研究報告7

　　四川省**市華泰房地產開發(fā)有限公司項目可行性研究報告根據(jù)**市委、市政府對加快**市市場經濟開發(fā)建設的要求。我們在相關部門的精心指導下，我公司對建設開發(fā)項目積極開展了前期準備工作，成立了項目經理部，與政府有關各方進行了廣泛接洽;尤其對項目建設的可行性進行了深入細致的調查研究和全面論證;同時，邀請省內外房地產開發(fā)企業(yè)和建筑規(guī)劃專家進行了精心的規(guī)劃設計和方案選評;經征求有關各方意見，認為初設方案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現(xiàn)代化發(fā)展的要求和促進邊貿行業(yè)向更深層次發(fā)展;是**市這一明珠上一個閃光的亮點，進而為美麗的邊境城市增輝添彩。

　　一、概述

　　(一)項目選址及地緣環(huán)境

　　項目選址：位于**市目腦路東方大飯店后面地塊;

　　項目土地面積約135000㎡折合1.35公頃(0.135平方公里)。項目所處環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區(qū)。

　　(二)項目規(guī)模建設周期

　　規(guī)劃總建筑面積81000㎡，可入住居民270戶。計劃總投資9800萬元，計劃建設周期三年，即二00六年至二00九年。

　　二、實施可行性分析

　　具有劃時代深遠意義的黨的十六大精神：“為全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化，開創(chuàng)中國特色的社會主義事業(yè)新局面�！边@一宏

　　偉目標，為我指明了前進方向，鼓舞著我們與時俱進、開拓創(chuàng)新。

　　(一)根據(jù)經濟全球化的發(fā)展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加入WTO后，國際貿易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發(fā)展，沿海開放的經濟格局，在黨中央實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略決策的推動下，如今一直把自己當邊疆省的云南提出了建設連接東南亞、南亞次大陸的經濟大**，建立湄公河次流域經濟帶。啟動參與中國東盟自由貿易區(qū)建設行動計劃，加快建設“五大**”、構筑“五大平臺”、推進六大產業(yè)合作。云南開始了“邊緣”向對外開放前沿的戰(zhàn)略轉移。我們**市正好是連接東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨占地理區(qū)域優(yōu)勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發(fā)展。

　　(二)項目建設的市場分析

　　云南與東盟自由貿易區(qū)的形成，必然給**市帶來旺盛的人氣。人流的增加將拉動居住的需求，這無疑會給我們項目的開發(fā)建設帶來極好的契機。

　　1、國內外商家對**市住房的需求的調查分析。我們通過民間訪問、調查發(fā)現(xiàn)其中有相當?shù)目蛻�，他們看�?*的房地產市場，對**的發(fā)展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環(huán)境，他們中的部分人都有在**居住的愿望。據(jù)國內外客戶向我們提供分析情況看愿在**購買花園式住宅。

　　2、住房消費市場的調查分析。**市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤著兩岸肥沃的土地，哺育著兩國的二十幾萬邊疆人民。**市城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里，市區(qū)建成面積6平方公里，全市總人口12萬，流動人口4萬。由于得天獨厚的地緣優(yōu)勢，和優(yōu)越的自然環(huán)境、氣候，同時又長期得益于改革開放二十幾年來的發(fā)展，**市已成為西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個12萬人口的縣級市，居民的儲蓄存款余額達27億元，高于全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據(jù)調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較為優(yōu)越。隨著經濟的發(fā)展，生活水平的為斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優(yōu)越、時尚的較高層次追求，計劃經濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場調查中發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的公職人員，他們都有改變現(xiàn)有住房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。隨著“單位人”這一觀念的弱化，“社會人”享受社區(qū)服務，享受方便、周到、安全的物業(yè)管理服務也成為一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區(qū)化、住房個性化，環(huán)境園林化所帶來的新理念。開發(fā)部分適應工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場前景的。

　　由于**是國家級的邊境口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像**這樣優(yōu)越的地緣環(huán)境優(yōu)勢的城市絕無僅有，因而在四萬多人的流動人口中，有相當?shù)耐鈦砭用袷窃?*經商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經過十幾年的發(fā)展和積累，也渴望擁有屬于自己的經營店鋪和住房。在流動人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在于房地產商的項目吸引力和競爭力。

　　三、項目內容

　　四川省**市華泰房地產開發(fā)有限公司開發(fā)項目，開發(fā)占地面積200畝，總建筑面積約81000㎡，項目建設定位是花園式住宅小區(qū)，同時建設與之相配套的公共建筑和會所。

　　1、花園式住宅小區(qū)在規(guī)劃建筑上著力于地方特色。既要體現(xiàn)亞熱帶風光的民族風情，同時又能展示現(xiàn)代氣息和時代特征的現(xiàn)代住宅區(qū)：它既有別于大中城市的多層和高層住宅，又不同于散亂無章**度的民居住宅;在滿足統(tǒng)一和諧的城市環(huán)境前提下，提倡建筑風格多樣化，實現(xiàn)建筑技術和建筑藝術的完整統(tǒng)一。在建筑的空間構圖、創(chuàng)意新、體現(xiàn)精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個建筑組團體現(xiàn)一種格調，力求達到統(tǒng)一中有變化，變化中有統(tǒng)一。進而使瑞**畔花園的建筑構圖實現(xiàn)連續(xù)有序、靈活生動、豐富多彩的環(huán)境空間。

　　2、環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構建和諧社會”的現(xiàn)代理念。體現(xiàn)出實用、自然、和諧的時代精神。**市是一個四季長青的美麗城市，小區(qū)的環(huán)境在滿足本位功能的'前提下適當布置了一些綠化、建筑小品，

　　進而豐富大環(huán)境的內涵;對活動空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實現(xiàn)全面統(tǒng)籌，做到設計適當、布局合理。小區(qū)內的生產環(huán)境與人文自然、民族風情有機地結合，進而實現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的花園式小區(qū)。

　　3、市政設施及路網(wǎng)建設，作為花園式小區(qū)須具備良好的城市環(huán)境，市政設施須配套完善、規(guī)范安全、城市空間文明有序。供水、供電均采用市政網(wǎng)絡，對供水、排污、電力、通訊、有線電視、信息寬帶等系統(tǒng)的所有管線按功能區(qū)分全部為地下管、溝埋設。對車流、人流交通路網(wǎng)的規(guī)劃應滿足小區(qū)內交通流暢、安全、迅速、經濟及整潔、寧靜等要求，布置疏密相間的干道和支道，干道上可以通行一定流量的機動車，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進而組成一個合理的交通網(wǎng)絡。

　　4、小區(qū)的建筑規(guī)劃，按81000㎡的用地，規(guī)劃容積率0.563，可建房屋面積460000㎡。

　　(1)住宅建筑45603㎡，可入住205戶。其中：A型戶224㎡/戶有20戶，B型戶264㎡/戶有69戶，C型戶275㎡/戶有15戶，D型戶290㎡/戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶，戶均166.8㎡/戶，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。

　　(2)其它公共建筑500㎡;合計規(guī)劃面積約46103㎡。

　　(3)土地規(guī)劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路占22275㎡，占27.54%;綠化34668㎡，占42.8%;建筑24024㎡，占29.66%。

　　(4)投資分析：①基礎設施投入867.3萬元;②綠化環(huán)境投入646.8

　　萬元;③建筑投入6438.6萬元;④不可預見投資238.5萬元(按以上三項之和的3%);⑤流動資金投入1600萬元。合計投資約人民幣9791.2≈9800萬元。

　　四、項目建設計劃

　　我們將根據(jù)州內的建筑市場發(fā)展態(tài)勢，采取總體布局，分步實施，

　　滾動開發(fā)，逐步就位的思路，計劃在20xx年內全部開發(fā)完成，建設周期三年,具體計劃是：

　　1、20xx年投入2450萬元，承付土地出讓金1300萬元，用1150萬元投入基礎設施建設，完成小區(qū)內50000㎡的道路及地下管道的鋪設，

　　完成總投資的25%。

　　2、20xx年2744萬元，建成4.5萬㎡住宅，可入住110戶，完成總投資的28%。

　　3、20xx年投入2842萬元，建成4.6萬㎡的住宅和商貿用房，可入住95戶，完成總投資的29%。

　　4、20xx年投入1764萬元，建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設施，同時全部完成綠化和環(huán)境投資建設，完成總投資的18%。至此全部完成小區(qū)建設，并籌組物業(yè)管理公司，納入市場化的物業(yè)管理經營服務。

　　五、資金籌集按建設計劃投資總額9800萬元。

　　1、四川省**市華泰房地產開發(fā)有限公司作為投資主體，自籌資金3000萬元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時拆借等方式，公司其余自籌資金于20xx年底全部到位。

　　2、通過招商引資、預約、預售實現(xiàn)籌資20xx萬元，占房屋建設投資的30%。該資金籌措從20xx年5月啟動到20xx年，用10個月的時間加強銷售力度實現(xiàn)。

　　3、向銀行貸款20xx萬元。20xx年工程開工后用在建工程(公司資產)作為抵押，使用貸款時3年。

　　4、20xx年實現(xiàn)銷售3500萬元(扣除預約預售20xx萬元)實際籌資1500萬元。

　　5、20xx年實現(xiàn)銷售3300萬元，售房率達到60%以上，除用于歸還20xx萬元貸款外，可有效投入后續(xù)開發(fā)資金1300萬元。

　　該項目按滾動開發(fā)模式，6000萬元流動資金可保證實現(xiàn)全部開發(fā)建成。公司對資金的籌集將采用資本的營運方式，保證開發(fā)計劃實施。

　　六、組織實施

　　為保證項目的順利實施，四川省**市華泰房地產開發(fā)有限公司，全權承擔項目的開發(fā)建設，

　　四川省**市華泰房地產開發(fā)有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實行董事會領導下的總經理責任制，按現(xiàn)代企業(yè)制度要求和現(xiàn)代企業(yè)管理的理念和手段進行公司運作。公司依法注冊，自立經營、獨立核算，自負盈虧，獨立承擔債權、債務，獨立承擔經濟民事的法律責任，同時，自覺執(zhí)行黨的方針、政策、遵守法律、法規(guī)，接受相關部門領導監(jiān)督和管理，并嚴格按房地產市場規(guī)則規(guī)范公司行為。

　　公司的組織機構是一室、三部(即：總經理辦公室、市場經營部、工程經理部、財務部)。

　　公司的宗旨是：能人開發(fā)、精英管理、開拓市場、營銷**。公司有決心在3年的開發(fā)建設中，實現(xiàn)碧波揚風帆、創(chuàng)新鑄發(fā)展。畫意燃詩情，實干創(chuàng)一流，為**市邊境建設、為了**市新的一輪發(fā)展，做出應有的貢獻。

　　七、效益與風險分析

　　(一)、預期效益

　　1、企業(yè)利潤，根據(jù)房地產市場的供求關系和市場景氣指數(shù)及社會平均利潤(行業(yè)平均0.158)計算，9800萬元的投資，可實現(xiàn)利潤。

　　2、對當?shù)貒�民經濟增長的貢獻按20xx年房地產投資對GDP貢獻率41.94%的水平推算(按支出法計算)，9800萬元的固定資產投資對當?shù)谿DP的貢獻為4110.12萬元，按20xx年**市國內GDP值7.85億元計算增幅，每年能拉動**經濟增長1個百分點。

　　3、促進相關產業(yè)的發(fā)展

　　據(jù)投入產出模式測算，每100萬元房地產投資(或銷售)可拉動相關產業(yè)的發(fā)展285萬元，房地產與40多個產業(yè)部門有密切關系，其中建筑行業(yè)最直接�？烧T發(fā)產出31.73萬元，高居榜首，其次是建材、制造、開采、商業(yè)、運輸?shù)刃袠I(yè)，9800萬元的房地產投資，對拉動當?shù)叵�費需求，增加就業(yè)，保持社會穩(wěn)定，促進經濟發(fā)展，具有潛在的社會效益。

　　4、增加地方財政收入

　　在9800萬元的投資中，土地使用權出讓增加地方財政600萬元，(200畝X3萬元/畝)。增加建筑稅收(建筑營業(yè)稅和城市建設附加，教育附加)480萬元，同時拓展了稅源。

　　(二)風險分析

　　1、國內市場變化的風險

　　房地產作為特殊的商品，在社會主義市場經濟中。房地產市場的商住樓仍具有廣闊的市場前景，房地產市場的供求關系已發(fā)生了變化，尤其結構性矛盾已經突出。一方面，大量中小工商從業(yè)者想買商鋪又買不

　　起;另一方面，近兩年來的商住樓空置率居高不下，據(jù)有關資料顯示;截止二00二年三季度，商住樓的空置率已達24.4%。今年九月，國家六部委局(建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局)就《關于加強房地產市場宏觀調控，促進房地產市場健康發(fā)展》提出了若干意見，警告：防止“泡沫”經濟的發(fā)生。最近國家的土地建設、銀行等部門已相繼出臺了若干宏觀調控的政策措施。如：強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量，調整土地利用結構;嚴格控制自有資金不足，行為不規(guī)范的房地產企業(yè)新開發(fā)項目;大力發(fā)展經濟適用住房，調整房地產市場結構;嚴格審核房地產開發(fā)項目貸款條件，加強對房地主貸款使用監(jiān)督，充分發(fā)揮金融對房地主市場的調控作用。以上信息已表明，對“房地產熱”已亮出了“紅燈”，國家宏觀管理這一大趨勢，對我們將進行的項目，無疑是一大風險信號。

　　我們必須審時奪勢，趨利避害，認真分析和研究已發(fā)生變化了的情況，從**房地產市場這一客觀實際出發(fā)，謹慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發(fā)熱”的舉措都是有害的。要在充分調查研究的基礎上以市場需求為出發(fā)點，制定切實可行的開發(fā)計劃。

　　2、不確定因素風險

　　房地產發(fā)展的市場定位，不能僅從居民銀行存款的平均余額不看供求潛力。我們要看到，**這一邊境開放城市盡管儲蓄余額較大，但游資成分較多，投入房地產消費的資金十分有限。我們要理智的看到，我國目前存在的貧富懸殊差距正在擴大;我們應當充分的注意到時下的中國，富者確實目了，貧者依然很窮。尤其像**這樣民族聚集居的邊境

　　城市，這樣的差距還較為突出。因此，對國內居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預期購房率、普通居民的有支配收入、消費意向等情況，進一步做深入細致的調查分析，在此基礎上，確定國內居民購房需求的市場定位。要充分認識到，拉動市場消費需求，主要在于擴大國內需求。對此，我們要著力做好當?shù)爻Ｗ【用瘢�尤其是個體工商業(yè)者對商住樓需求的調查，利用擴大內需進一步深化對外貿易這一歷史最好機遇，促進購房消費;同時，要做好消費導向宣傳，切實推出貨真價實，質量優(yōu)良(包括戶型合理)優(yōu)美，多功能花園住宅小區(qū)，占領和開拓**的住宅房市場。

　　3、公司自身的弱勢

　　四川省**市華泰房地產開發(fā)有限公司是一個品牌，要在本地打響

　　這一品牌，除面臨上述的困難和風險外，還要克服公司自身的弱勢。首先就我公司而言，異地開發(fā)、投資巨大，也存在鞭長莫及的弱勢，趨利避害，與時俱進，謹慎操作。必須以改革創(chuàng)新的思維對公司實施戰(zhàn)略改造。對經營決策、經營管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當，組織有序、經營有方、管理得力、穩(wěn)步推進、調整及時、決心下定、矢志不移。

　　八、結論

　　四川省**市華泰房地產開發(fā)建設項目是一個需要歷經數(shù)年的中長期項目，無論建設規(guī)模，還是投資規(guī)模，對一個企業(yè)而言無疑是一個大的項目，其前景看好，可操作性顯示。盡管存在一定的風險，但在**市委、市政府及相關部門的領導下，在社會各界和有關專家的支持幫助下，我們有信心、有能力開發(fā)建設好。

　　經廣泛深入的調查研究和全面論證，同時，我公司通過一年富有成效的工作，目前已具備啟動實施條件，建議政府列入二00六年度計劃。以便盡快展開實質性工作。綜上所述，四川省**市華泰房地產開發(fā)建設項目是可行的。請市委、市政府、**市邊境經濟合作區(qū)給予大力支持。四川省**市華泰房地產開發(fā)有限公司

　　**分公司

　　二0XX年三月三十日

項目可行性研究報告8

　　第一章、總論

　　一、中醫(yī)院項目背景

　　1、項目名稱

　　2、承辦單位概況

　　3、中醫(yī)院項目可行性研究報告編制依據(jù)

　　4、中醫(yī)院項目提出的理由與過程

　　二、中醫(yī)院項目概況

　　1、中醫(yī)院項目擬建地點

　　2、中醫(yī)院項目建設規(guī)模與目的

　　3、中醫(yī)院項目主要建設條件

　　4、中醫(yī)院項目投入總資金及效益情況

　　5、中醫(yī)院項目主要技術經濟指標

　　三、項目可行性與必要性

　　四、問題與建議

　　第二章、市場預測

　　一、中醫(yī)院產品市場供應預測

　　1、國內外中醫(yī)院市場供應現(xiàn)狀

　　2、國內外中醫(yī)院市場供應預測

　　二、產品市場需求預測

　　1、國內外中醫(yī)院市場需求現(xiàn)狀

　　2、國內外中醫(yī)院市場需求預測

　　三、產品目標市場分析

　　1、中醫(yī)院產品目標市場界定

　　2、市場占有份額分析

　　四、價格現(xiàn)狀與預測

　　1、中醫(yī)院產品國內市場銷售價格

　　2、中醫(yī)院產品國際市場銷售價格

　　五、市場競爭力分析

　　1、主要競爭對手情況

　　2、產品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　3、營銷策略

　　六、市場風險

　　第三章、資源條件評價

　　一、中醫(yī)院項目資源可利用量

　　二、中醫(yī)院項目資源品質情況

　　三、中醫(yī)院項目資源賦存條件

　　四、中醫(yī)院項目資源開發(fā)價值

　　第四章、中醫(yī)院項目建設規(guī)模與產品方案

　　一、建設規(guī)模

　　1、中醫(yī)院項目建設規(guī)模方案比選

　　2、推薦方案及其理由

　　二、產品方案

　　1、中醫(yī)院項目產品方案構成

　　2、中醫(yī)院項目產品方案比選

　　3、推薦方案及其理由

　　第五章、中醫(yī)院項目場址選擇

　　一、中醫(yī)院項目場址所在位置現(xiàn)狀

　　1、中醫(yī)院項目地點與地理位置

　　2、中醫(yī)院項目場址土地權所屬類別及占地面積

　　3、土地利用現(xiàn)狀

　　二、中醫(yī)院項目場址建設條件

　　1、地形、地貌、地震情況

　　2、工程地質與水文地質

　　3、氣候條件

　　4、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件

　　5、交通運輸條件

　　6、公用設施社會依托條件(水、電、氣、生活福利)

　　7、防洪、防潮、排澇設施條件

　　8、環(huán)境保護條件

　　9、法律支持條件

　　10、征地、拆遷、移民安置條件

　　11、施工條件

　　三、中醫(yī)院項目場址條件比選

　　1、中醫(yī)院項目建設條件比選

　　2、中醫(yī)院項目建設投資比選

　　3、中醫(yī)院項目運營費用比選

　　4、中醫(yī)院項目推薦場址方案

　　5、中醫(yī)院項目場址地理位置圖

　　第六章、中醫(yī)院項目技術方案、設備方案和工程方案

　　一、中醫(yī)院項目技術方案

　　1、中醫(yī)院項目生產方法(包括原料路線)

　　2、中醫(yī)院項目工藝流程

　　3、中醫(yī)院項目工藝技術來源

　　4、推薦方案的主要工藝(生產裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

　　二、中醫(yī)院項目主要設備方案

　　1、中醫(yī)院項目主要設備選型

　　2、中醫(yī)院項目主要設備來源(進口設備應提出供應方式)

　　3、中醫(yī)院項目推薦方案的主要設備清單

　　三、中醫(yī)院項目工程方案

　　1、中醫(yī)院項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案

　　2、中醫(yī)院項目礦建工程方案

　　3、中醫(yī)院項目特殊基礎工程方案

　　4、中醫(yī)院項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

　　5、中醫(yī)院項目主要建、構筑物工程一覽表

　　第七章、中醫(yī)院項目主要原材料、燃料供應

　　一、主要原材料供應

　　1、中醫(yī)院項目主要原材料品種、質量與年需要量

　　2、中醫(yī)院項目主要輔助材料品種、質量與年需要量

　　3、中醫(yī)院項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

　　二、燃料供應

　　1、中醫(yī)院項目燃料品種、質量與年需要量

　　2、中醫(yī)院項目燃料供應來源與運輸方式

　　三、主要原材料、燃料價格

　　1、中醫(yī)院項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀

　　2、中醫(yī)院項目主要原材料、燃料價格預測

　　四、編制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八章、總圖、運輸與公用輔助工程

　　一、中醫(yī)院項目總圖布置

　　1、平面布置

　　2、豎向布置

　　(1)場區(qū)地形條件

　　(2)豎向布置方案

　　(3)場地標高及土石方工程量

　　3、總平面布置圖

　　4、總平面布置主要指標表

　　二、中醫(yī)院項目場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　三、中醫(yī)院項目公用輔助工程

　　1、中醫(yī)院項目給排水工程

　　(1)給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

　　(2)排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網(wǎng)設施

　　2、中醫(yī)院項目供電工程

　　(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)

　　(2)供電回路及電壓等級的確定

　　(3)電源選擇

　　(4)場內供電輸變電方式及設備設施

　　3、中醫(yī)院項目通信設施

　　(1)通信方式

　　(2)通信線路及設施

　　4、中醫(yī)院項目供熱設施

　　5、中醫(yī)院項目空分、空壓及制冷設施

　　6、中醫(yī)院項目維修設施

　　7、中醫(yī)院項目倉儲設施

　　第九章、中醫(yī)院項目節(jié)能措施

　　一、節(jié)能措施

　　二、能耗指標分析

　　第十章、中醫(yī)院項目節(jié)水措施

　　一、節(jié)水措施

　　二、水耗指標分析

　　第十一章、中醫(yī)院項目環(huán)境影響評價

　　一、場址環(huán)境條件

　　二、項目建設和生產對環(huán)境的影響

　　1、中醫(yī)院項目建設對環(huán)境的影響

　　2、中醫(yī)院項目生產過程產生的污染物對環(huán)境的影響

　　三、環(huán)境保護措施方案

　　四、環(huán)境保護投資

　　五、環(huán)境影響評價

　　第十二章、中醫(yī)院項目勞動安全衛(wèi)生與消防

　　一、危害因素和危害程度

　　1、有毒有害物品的危害

　　2、危險性作業(yè)的危害

　　二、安全措施方案

　　1、采用安全生產和無危害的工藝和設備

　　2、對危害部位和危險作業(yè)的保護措施

　　3、危險場所的防護措施

　　4、職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施

　　三、消防設施

　　1、火災隱患分析

　　2、防火等級

　　3、消防設施

　　第十三章、中醫(yī)院項目組織機構與人力資源配置

　　一、中醫(yī)院項目組織機構

　　1、中醫(yī)院項目法人組建方案

　　2、中醫(yī)院項目管理機構組織方案和體系圖

　　3、中醫(yī)院項目機構適應性分析

　　二、中醫(yī)院項目人力資源配置

　　1、生產作業(yè)班次

　　2、勞動定員數(shù)量及技能素質要求

　　3、職工工資福利

　　4、勞動生產率水平分析

　　5、員工來源及招聘方案

　　6、員工培訓計劃

　　第十四章、中醫(yī)院項目實施進度

　　一、中醫(yī)院項目建設工期

　　二、中醫(yī)院項目實施進度安排

　　三、中醫(yī)院項目實施進度表(橫線圖)

　　第十五章、中醫(yī)院項目投資估算

　　一、中醫(yī)院項目投資估算依據(jù)

　　二、中醫(yī)院項目建設投資估算

　　1、中醫(yī)院項目建筑工程費

　　2、中醫(yī)院項目設備及工器具購置費

　　3、中醫(yī)院項目安裝工程費

　　4、中醫(yī)院項目工程建設其他費用

　　5、中醫(yī)院項目基本預備費

　　6、中醫(yī)院項目漲價預備費

　　7、中醫(yī)院項目建設期利息

　　三、中醫(yī)院項目流動資金估算

　　四、中醫(yī)院項目投資估算表

　　1、中醫(yī)院項目投入總資金估算匯總表

　　2、中醫(yī)院項目單項工程投資估算表

　　3、中醫(yī)院項目分年投資計劃表

　　4、中醫(yī)院項目流動資金估算表

　　第十六章、中醫(yī)院項目融資方案

　　一、中醫(yī)院項目資本金籌措

　　二、中醫(yī)院項目債務資金籌措

　　三、中醫(yī)院項目融資方案分析

　　第十七章、中醫(yī)院項目財務評價

　　一、中醫(yī)院項目財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　1、財務價格

　　2、計算期與生產負荷

　　3、財務基準收益率設定

　　4、其他計算參數(shù)

　　二、中醫(yī)院項目銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

　　三、中醫(yī)院項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)

　　四、中醫(yī)院項目財務評價報表

　　1、中醫(yī)院項目財務現(xiàn)金流量表

　　2、中醫(yī)院項目損益和利潤分配表

　　3、中醫(yī)院項目資金來源與運用表

　　4、中醫(yī)院項目借款償還計劃表

　　五、中醫(yī)院項目財務評價指標

　　1、中醫(yī)院項目盈利能力分析

　　(1)項目財務內部收益率

　　(2)資本金收益率

　　(3)投資各方收益率

　　(4)財務凈現(xiàn)值

　　(5)投資回收期

　　(6)投資利潤率

　　2、中醫(yī)院項目償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)

　　六、中醫(yī)院項目不確定性分析

　　1、中醫(yī)院項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)

　　2、中醫(yī)院項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)

　　七、中醫(yī)院項目財務評價結論

　　第十八章、中醫(yī)院項目國民經濟評價

　　一、中醫(yī)院項目影子價格及通用參數(shù)選取

　　二、中醫(yī)院項目效益費用范圍調整

　　1、中醫(yī)院項目轉移支付處理

　　2、中醫(yī)院項目間接效益和間接費用計算

　　三、中醫(yī)院項目效益費用數(shù)值調整

　　1、中醫(yī)院項目投資調整

　　2、中醫(yī)院項目流動資金調整

　　3、中醫(yī)院項目銷售收入調整

　　4、中醫(yī)院項目經營費用調整

　　四、中醫(yī)院項目國民經濟效益費用流量表

　　1、中醫(yī)院項目國民經濟效益費用流量表

　　2、中醫(yī)院項目國內投資國民經濟效益費用流量表

　　五、中醫(yī)院項目國民經濟評價指標

　　1、中醫(yī)院項目經濟內部收益率

　　2、中醫(yī)院項目經濟凈現(xiàn)值

　　六、中醫(yī)院項目國民經濟評價結論

　　第十九章、中醫(yī)院項目社會評價

　　一、中醫(yī)院項目對社會的影響分析

　　二、中醫(yī)院項目與所在地互適性分析

　　1、中醫(yī)院項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度

　　2、中醫(yī)院項目各級組織對項目的.態(tài)度及支持程度

　　3、中醫(yī)院項目地區(qū)文化狀況對項目的適應程度

　　三、中醫(yī)院項目社會風險分析

　　四、中醫(yī)院項目社會評價結論

　　第二十章、中醫(yī)院項目風險分析

　　一、中醫(yī)院項目主要風險因素識別

　　二、中醫(yī)院項目風險程度分析

　　三、中醫(yī)院項目風險防范和降低風險對策

　　第二十一章、中醫(yī)院項目可行性研究結論與建議

　　一、中醫(yī)院項目推薦方案的總體描述

　　二、中醫(yī)院項目推薦方案的優(yōu)缺點描述

　　1、優(yōu)點

　　2、存在問題

　　3、主要爭論與分歧意見

　　三、中醫(yī)院項目主要對比方案

　　1、方案描述

　　2、未被采納的理由

　　四、結論與建議

　　第二十二章、附圖、附表、附件

　　一、附圖

　　1、中醫(yī)院項目場址位置圖

　　2、中醫(yī)院項目工藝流程圖

　　3、中醫(yī)院項目總平面布置圖

　　二、附表

　　1、中醫(yī)院項目投資估算表

　　(1)中醫(yī)院項目投入總資金估算匯總表

　　(2)中醫(yī)院項目主要單項工程投資估算表

　　(3)中醫(yī)院項目流動資金估算表

　　2、中醫(yī)院項目財務評價報表

　　(1)中醫(yī)院項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

　　(2)中醫(yī)院項目總成本費用估算表

　　(3)中醫(yī)院項目財務現(xiàn)金流量表

　　(4)中醫(yī)院項目損益和利潤分配表

　　(5)中醫(yī)院項目資金來源與運用表

　　(6)中醫(yī)院項目借款償還計劃表

　　3、中醫(yī)院項目國民經濟評價報表

　　(1)中醫(yī)院項目國民經濟效益費用流量表

　　(2)中醫(yī)院項目國內投資國民經濟效益費用流量表

項目可行性研究報告9

　　第一章 橡膠制品項目總論

　　一、橡膠制品項目名稱及承辦單位

　　二、橡膠制品項目擬建地址

　　三、可行性研究的目的

　　四、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍

　　(一)橡膠制品項目可行性報告編制依據(jù)

　　(二)可行性研究報告編制范圍

　　五、研究的主要過程

　　六、建設規(guī)模與產品方案

　　七、橡膠制品項目總投資估算

　　八、工藝技術裝備方案的選擇

　　九、橡膠制品項目建設期限

　　十、投資橡膠制品項目備案數(shù)據(jù)

　　十一、研究結論

　　十二、橡膠制品項目主要經濟技術指標

　　第二章 橡膠制品項目法人基本情況

　　一、橡膠制品項目法人概況

　　二、橡膠制品項目承辦單位概況

　　第三章 市場需求預測

　　第四章 建設規(guī)模與生產方案

　　一、建設規(guī)模的確定原則

　　二、橡膠制品項目建設規(guī)模

　　三、橡膠制品項目生產綱領

　　第五章 橡膠制品項目建設選址及土建工程

　　一、橡膠制品項目建設地選擇原則

　　二、橡膠制品項目建設地概況

　　三、橡膠制品項目建設選址方案

　　四、選址用地權屬性質類別及占地面積

　　五、橡膠制品項目用地利用指標

　　六、橡膠制品項目建筑工程方案

　　(一)建筑工程概況

　　(二)建筑結構設計

　　(三)標準化廠房設計

　　七、橡膠制品項目選址綜合評價

　　第六章 原材料及能源需求情況

　　第七章 技術生產方案

　　一、工藝技術方案的.選用原則

　　二、工藝流程

　　三、設備的選擇

　　(一)設備配置原則

　　(二)設備配置方案

　　第八章 環(huán)境保護

　　一、環(huán)境保護設計依據(jù)

　　二、污染物的來源

　　(一)橡膠制品項目建設期污染源

　　(二)橡膠制品項目運營期污染源

　　三、污染物的治理

　　(一)橡膠制品項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

　　施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表

　　(二)橡膠制品項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施

　　辦公及生活廢水處理流程圖

　　生活及辦公廢水治理效果一覽表

　　四、環(huán)境保護分析

　　五、廠區(qū)綠化工程

　　六、環(huán)境保護結論

　　第九章 勞動保護安全衛(wèi)生及消防

　　一、勞動保護和安全衛(wèi)生

　　(一)設計標準及規(guī)定

　　(二)主要不安全因素及職業(yè)危害因素

　　(三)采取的主要防范措施

　　二、安全生產措施

　　三、橡膠制品項目消防

　　(一)設計原則

　　(二)主要防范措施

　　第十章 橡膠制品項目節(jié)能分析

　　一、橡膠制品項目建設的節(jié)能方向

　　二、設計依據(jù)及用能標準

　　(一)節(jié)能政策依據(jù)

　　(二)行業(yè)標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術指導

　　三、節(jié)能背景及目標

　　四、橡膠制品項目能源消耗種類和數(shù)量分析

　　(一)生產橡膠制品項目主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

　　橡膠制品項目主要能源和含耗能工質年需量測算表

　　(二)單位產品能耗指標測算

　　單位能耗估算一覽表

　　五、橡膠制品項目用能品種選擇的可靠性分析

　　六、工藝設備節(jié)能措施

　　七、電力節(jié)能措施

　　八、節(jié)水措施

　　九、運營期節(jié)能原則

　　十、運營期主要節(jié)能措施

　　十一、能源管理

　　(一)管理組織和制度

　　(二)能源計量管理

　　十二、節(jié)能建議及效果分析

　　(一)節(jié)能建議

　　(二)節(jié)能效果分析

　　橡膠制品項目主要能耗指標一覽表

　　第十一章 橡膠制品項目風險分析及風險防控

　　一、政策風險分析及風險防控

　　二、用地及工程建設配套風險分析

　　三、市場風險分析及風險防控

　　四、資金風險分析及風險防控

　　五、原材料采購風險分析及風險防控

　　六、環(huán)保因素風險分析及風險防控

　　七、橡膠制品項目風險評價結論

　　橡膠制品項目風險因素和風險程度分析表

　　第十二章 橡膠制品項目實施管理和勞動定員

　　一、橡膠制品項目建設期管理組織

　　二、橡膠制品項目建設期管理

　　三、工作制度

　　四、勞動定員

　　勞動定員一覽表

　　第十三章 橡膠制品項目實施進度計劃

　　第十四章 投資估算與資金籌措

　　一、投資估算依據(jù)和說明

　　(一)橡膠制品項目總投資估算編制依據(jù)

　　(二)橡膠制品項目投資費用分析

　　(三)橡膠制品項目固定資產投資(固定資產)

　　(四)橡膠制品項目固定資產投資估算

　　固定資產投資估算表

　　(五)流動資金估算

　　流動資金估算一覽表

　　(六)橡膠制品項目總投資估算

　　總投資構成分析一覽表

　　二、橡膠制品項目資金籌措方案

　　(一)橡膠制品項目資金籌措方案

　　資金籌措與投資計劃表

　　三、投資使用方案

　　(一)建設投資使用計劃

　　(二)流動資金使用計劃

　　資金使用計劃與運用表

　　第十五章 經濟評價

　　一、橡膠制品項目經濟評價的依據(jù)和范圍

　　二、橡膠制品項目費用估算與財務效益

　　(一)銷售收入估算

　　產品銷售收入及稅金估算一覽表

　　(二)橡膠制品項目綜合總成本估算

　　綜合總成本費用估算表

　　(三)利潤總額估算

　　(四)所得稅及稅后利潤

　　(五)橡膠制品項目投資收益率測算

　　橡膠制品項目綜合損益表

　　三、橡膠制品項目財務分析

　　(一)全部投資財務分析

　　財務現(xiàn)金流量表(全部投資)

　　(二)固定資產投資財務分析

　　財務現(xiàn)金流量表(固定投資)

　　四、盈虧平衡分析

　　生產橡膠制品項目盈虧平衡分析表

　　五、敏感性分析

　　單因素敏感性分析表

　　第十六章 綜合評價及投資建議

　　一、橡膠制品項目綜合評價

　　二、橡膠制品項目投資建議

項目可行性研究報告10

　　核心提示：民航機場項目投資環(huán)境分析，民航機場項目背景和發(fā)展概況，民航機場項目建設的必要性，民航機場行業(yè)競爭格局分析，民航機場行業(yè)財務指標分析參考，民航機場行業(yè)市場分析與建設規(guī)模，民航機場項目建設條件與選址方案，民航機場項目不確定性及風險分析，民航機場行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　提供國家發(fā)改委甲級資質

　　專業(yè)編寫：

　　民航機場項目建議書

　　民航機場項目申請報告

　　民航機場項目環(huán)評報告

　　民航機場項目商業(yè)計劃書

　　民航機場項目資金申請報告

　　民航機場項目節(jié)能評估報告

　　民航機場項目規(guī)劃設計咨詢

　　民航機場項目可行性研究報告

　　【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

　　【關 鍵 詞】民航機場項目可行性研究報告、申請報告

　　【交付方式】特快專遞、E-mail

　　【交付時間】2-3個工作日

　　【報告格式】Word格式；PDF格式

　　【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答復。

　　【報告說明】

　　本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個

　　性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能

　　性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報

　　告�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且�求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，

　　對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性， 經濟上的.合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

　　投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可

　　行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、

　　環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

　　可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）

　　為客戶提供國家發(fā)委甲級資質

　　第一章 民航機場項目總論

　　第一節(jié) 民航機場項目背景

　　一、民航機場項目名稱

　　二、民航機場項目承辦單位

　　三、民航機場項目主管部門

　　四、民航機場項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、民航機場項目可行性研究報告編制依據(jù)

　　七、民航機場項目提出的理由與過程

　　第二節(jié) 可行性研究結論

　　一、市場預測和項目規(guī)模

　　二、原材料、燃料和動力供應

　　三、選址

　　四、民航機場項目工程技術方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、民航機場項目建設進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、民航機場項目財務和經濟評論

　　十、民航機場項目綜合評價結論

　　第三節(jié) 主要技術經濟指標表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第二章 民航機場項目投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié) 民航機場項目相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、民航機場行業(yè)準入政策

　　三、民航機場行業(yè)技術政策

　　第三節(jié) 地方政策

　　第三章 民航機場項目背景和發(fā)展概況

　　第一節(jié) 民航機場項目提出的背景

　　一、國家及民航機場 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、民航機場項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 民航機場項目發(fā)展概況

　　一、已進行的調查研究民航機場項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、民航機場項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節(jié) 民航機場項目建設的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、民航機場項目建設的必要性

　　四、民航機場項目建設的可行性

　　第四節(jié) 投資的必要性

　　第四章 市場預測

　　第一節(jié) 民航機場產品市場供應預測

　　一、國內外民航機場市場供應現(xiàn)狀

　　二、國內外民航機場市場供應預測

　　第二節(jié) 產品市場需求預測

　　一、國內外民航機場市場需求現(xiàn)狀

　　二、國內外民航機場市場需求預測

　　第三節(jié) 產品目標市場分析

　　一、民航機場產品目標市場界定

　　二、市場占有份額分析

　　第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預測

　　一、民航機場產品國內市場銷售價格

　　二、民航機場產品國際市場銷售價格

　　第五節(jié) 市場競爭力分析

　　一、主要競爭對手情況

　　二、產品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　三、營銷策略

　　第六節(jié) 市場風險

　　第五章 民航機場行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 國內生產企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規(guī)模經濟效應

　　四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　一、華北區(qū)域

　　二、東北區(qū)域

　　三、西北區(qū)域

　　四、華東區(qū)域

　　五、華南區(qū)域

　　六、西南區(qū)域

　　七、華中區(qū)域

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產品競爭策略

　　二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 民航機場行業(yè)財務指標分析參考

　　第一節(jié) 民航機場行業(yè)產銷狀況分析

　　第二節(jié) 民航機場行業(yè)資產負債狀況分析

　　第三節(jié) 民航機場行業(yè)資產運營狀況分析

　　第四節(jié) 民航機場行業(yè)獲利能力分析

　　第五節(jié) 民航機場行業(yè)成本費用分析

　　第七章 民航機場行業(yè)市場分析與建設規(guī)模

　　第一節(jié) 市場調查

　　一、擬建民航機場項目產出物用途調查

　　二、產品現(xiàn)有生產能力調查

　　三、產品產量及銷售量調查

　　四、替代產品調查

　　五、產品價格調查

　　六、國外市場調查

　　第二節(jié) 民航機場行業(yè)市場預測

　　一、國內市場需求預測

　　二、產品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節(jié) 民航機場行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產品銷售費用預測

　　第四節(jié) 民航機場項目產品方案和建設規(guī)模

　　一、產品方案

　　二、建設規(guī)模

　　第五節(jié) 民航機場項目產品銷售收入預測

　　第八章 民航機場項目建設條件與選址方案

　　第一節(jié) 資源和原材料

項目可行性研究報告11

　　一、工程項目物資管理的現(xiàn)狀

　　在我國加入世界貿易組織后，國際建筑市場也開始進入國內，并和國內建筑市場開始逐漸融合。這樣，施工企業(yè)面臨發(fā)展機遇的同時，也遭遇了很多挑戰(zhàn)，國際建筑市場的加入，導致建筑行業(yè)的競爭也變得更加激烈。建筑企業(yè)要想更好的發(fā)展，在激烈的市場競爭中取得領先地位，就需要加強管理。例如通過內部挖潛，控制成本，讓企業(yè)經濟效益實現(xiàn)最大化�，F(xiàn)階段我國企業(yè)發(fā)展的過程中，企業(yè)規(guī)模得到了不斷壯大，但是對于專業(yè)技術水平高的物資管理人員來說，就比較的缺乏，從而導致工程項目的物資管理水平不斷下降。

　　二、工程項目物資管理中存在的主要問題

　　(一)物資管理沒有計劃性。對工程項目進行物資管理，最主要的目的就是讓生產建設所需的物資能保證齊全、及時、質量過關和經濟合理。要真正地做到及時供應、合理使用和節(jié)省費用，就絕不能出現(xiàn)斷貨、囤貨以及廢棄物資的情況。但是，在現(xiàn)階段大部分工程項目中，還是經常出現(xiàn)沒有計劃或者計劃隨意的情況。實際表現(xiàn)就是計劃不詳細、沒有配套性，制定計劃的人員本身并不熟悉實際的業(yè)務，經常用到的配件規(guī)格型號出現(xiàn)不準確的情況;另外，計劃制定比較隨意，沒有科學性與嚴謹性，在制定計劃的過程中并沒有仔細調查和考察當?shù)厥袌龊褪┕がF(xiàn)場。這樣就極易出現(xiàn)因為缺少物料停工或者物料囤積的情況。除此之外在制定物資計劃時沒有根據(jù)相關標準和依據(jù)來進行。

　　(二)物資管理過程中限額發(fā)料沒有有效落實。在物資管理中，限額發(fā)料是其中的難點和重點。但是在工程項目的現(xiàn)場物資管理中卻沒有有效落實限額發(fā)料。部分企業(yè)在物資管理過程中雖然在采用限額發(fā)料單，但是卻沒有對限額量進行仔細的填寫。這樣就不能有效對發(fā)料進行控制，從而不能有效實現(xiàn)想要的獎懲制度。

　　(三)浪費情況比較普遍。如果物資采購人員在實際的采購中比較盲目就可能會造成比較嚴重的物資囤積情況。而保管不利往往會導致物資出現(xiàn)損壞變質;或者優(yōu)材劣用、大材小用等就可能會出現(xiàn)比較嚴重的浪費情況。另外如果在技術方案上存在問題也可能會導致物資的浪費。

　　(四)監(jiān)督制度不完善。在工程項目的物資管理中，沒有能夠正常執(zhí)行統(tǒng)一和公開采購，采購和管理不分，沒有完善的采購監(jiān)督制度。這些因素都是實際的采購過程中存在比較多的個人因素。最終導致的結果這是采購價格不實以及監(jiān)督管理機制沒有有效執(zhí)行等。

　　三、加強工程項目物資管理的措施

　　(一)加強工程項目的物資計劃管理。在物資管理工作中，物資計劃非常重要，計劃管理的質量能有效反映出工程項目的物資管理水平。編制物資計劃應該要充分考慮技術和施工部門所提出的庫存情況和月度施工計劃。完成施工計劃后，要對計劃數(shù)據(jù)進行認真的研究和分析�？雌溆袩o誤差，確保計劃物資中是否存在遺漏的項目。進而在確認無誤后才能根據(jù)庫存實際情況來編制物資申請計劃。在對施工計劃進行分析時如果出現(xiàn)計算錯誤或者有遺漏的項目就需要及時和技術部門進行交流溝通，對錯誤和遺漏的項目進行更正和核對，防止不必要的損失。

　　(二)建立完善的物資管理監(jiān)督控制體系。成本控制進行不斷地強化，往往指的是財務人員在實際的成本控制中，不能只是簡單依靠原始憑證的完整性進行分析計算，而是應該要對物資價格和數(shù)量的真實性進行嚴格的審查，保證物資管理的準確性。另外，企業(yè)其他部門應該要加強對物資管理部門的監(jiān)督，定期將主要的采購物資張榜進行公示，公示的內容應該要比較全面和清楚，如物資數(shù)量、規(guī)格、廠商等。

　　(三)對物資管理的工作流程嚴格執(zhí)行。概而言之，物資管理工作流程的'嚴格首先應當樹立起物流管理觀念，同時還需要建立起與之相適應的內部管理制度。例如，可以根據(jù)物流管理的原則來重新整合工程項目的物資管理體系，采用物料通道，對物資進行合理的配送。盡量讓物資的中間環(huán)節(jié)能有效減少，讓工程項目的儲備材料能有效降低，提高物資的使用效能。其次，還可以改造企業(yè)物流活動，通過合理的物流管理來讓工程項目成本得到有效降低，讓企業(yè)的市場核心競爭力能有效提高。綜上所述，工程項目物資管理水平的高低會對工程施工企業(yè)的發(fā)展和經濟效益產生直接影響，同時也會對企業(yè)的整體管理水平和施工質量、進度造成影響。當前，工程項目物資管理還存在很多需要去解決的問題。這就要求企業(yè)在發(fā)展的過程中要加強對物資管理的重視，采取科學有效的措施來解決當前存在的問題，這樣才能讓企業(yè)在競爭激烈的市場中提高自身的核心競爭力，從而促進企業(yè)更好的發(fā)展。

項目可行性研究報告12

　　第一章 研究概述

　　第一節(jié) 研究背景與目標

　　第二節(jié) 研究的內容

　　第三節(jié) 研究方法

　　第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源

　　第五節(jié) 研究結論

　　一、市場規(guī)模

　　二、競爭態(tài)勢

　　三、行業(yè)投資的熱點

　　四、行業(yè)項目投資的經濟性

　　第二章 改造方案項目總論

　　第一節(jié) 改造方案項目背景

　　一、改造方案項目名稱

　　二、改造方案項目承辦單位

　　三、改造方案項目主管部門

　　四、改造方案項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、研究工作依據(jù)

　　七、研究工作概況

　　第二節(jié) 可行性研究結論

　　一、市場預測和項目規(guī)模

　　二、原材料、燃料和動力供應

　　三、選址

　　四、改造方案項目工程技術方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、改造方案項目建設進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、改造方案項目財務和經濟評論

　　十、改造方案項目綜合評價結論

　　第三節(jié) 主要技術經濟指標表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第三章 改造方案項目投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié) 改造方案項目相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、改造方案行業(yè)準入政策

　　三、改造方案行業(yè)技術政策

　　第三節(jié) 地方政策

　　第四章 改造方案項目背景和發(fā)展概況

　　第一節(jié) 改造方案項目提出的背景

　　一、國家及改造方案行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、改造方案項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 改造方案項目發(fā)展概況

　　一、已進行的調查研究改造方案項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、改造方案項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節(jié) 改造方案項目建設的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、改造方案項目建設的必要性

　　四、改造方案項目建設的可行性

　　第四節(jié) 投資的必要性

　　第五章 改造方案行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 國內生產企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規(guī)模經濟效應

　　四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　一、華北區(qū)域

　　二、東北區(qū)域

　　三、西北區(qū)域

　　四、華東區(qū)域

　　五、華南區(qū)域

　　六、西南區(qū)域

　　七、華中區(qū)域

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產品競爭策略 二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 改造方案行業(yè)財務指標分析參考

　　第一節(jié) 改造方案行業(yè)產銷狀況分析

　　第二節(jié) 改造方案行業(yè)資產負債狀況分析

　　第三節(jié) 改造方案行業(yè)資產運營狀況分析

　　第四節(jié) 改造方案行業(yè)獲利能力分析

　　第五節(jié) 改造方案行業(yè)成本費用分析

　　第七章 改造方案行業(yè)市場分析與建設規(guī)模

　　第一節(jié) 市場調查

　　一、擬建 改造方案項目產出物用途調查

　　二、產品現(xiàn)有生產能力調查

　　三、產品產量及銷售量調查

　　四、替代產品調查

　　五、產品價格調查

　　六、國外市場調查

　　第二節(jié) 改造方案行業(yè)市場預測

　　一、國內市場需求預測

　　二、產品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節(jié) 改造方案行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產品銷售費用預測

　　第四節(jié) 改造方案項目產品方案和建設規(guī)模

　　一、產品方案

　　二、建設規(guī)模

　　第五節(jié) 改造方案項目產品銷售收入預測

　　第八章 改造方案項目建設條件與選址方案

　　第一節(jié) 資源和原材料

　　一、資源評述

　　二、原材料及主要輔助材料供應

　　三、需要作生產試驗的原料

　　第二節(jié) 建設地區(qū)的選擇

　　一、自然條件

　　二、基礎設施

　　三、社會經濟條件 四、其它應考慮的因素

　　第三節(jié) 廠址選擇

　　一、廠址多方案比較

　　二、廠址推薦方案

　　第九章 改造方案項目應用技術方案

　　第一節(jié) 改造方案項目組成

　　第二節(jié) 生產技術方案

　　一、產品標準

　　二、生產方法

　　三、技術參數(shù)和工藝流程

　　四、主要工藝設備選擇

　　五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

　　六、主要生產車間布置方案

　　第三節(jié) 總平面布置和運輸

　　一、總平面布置原則

　　二、廠內外運輸方案

　　三、倉儲方案

　　四、占地面積及分析

　　第四節(jié) 土建工程

　　一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　二、特殊基礎工程的設計

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造價估算

　　第五節(jié) 其他工程

　　一、給排水工程

　　二、動力及公用工程

　　三、地震設防

　　四、生活福利設施

　　第十章 改造方案項目環(huán)境保護與勞動安全

　　第一節(jié) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

　　第二節(jié) 改造方案項目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三節(jié) 改造方案項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

　　一、 改造方案項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產生的影響

　　二、 改造方案項目對周圍地區(qū)自然資源可能產生的影響

　　三、 改造方案項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產生的影響

　　四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

　　五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化

　　第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的`建議

　　第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算

　　第七節(jié) 環(huán)境影響評論結論

　　第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

　　一、生產過程中職業(yè)危害因素的分析

　　二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施

　　三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構

　　四、消防措施和設施方案建議

　　第十一章 企業(yè)組織和勞動定員

　　第一節(jié) 企業(yè)組織

　　一、企業(yè)組織形式

　　二、企業(yè)工作制度

　　第二節(jié) 勞動定員和人員培訓

　　一、勞動定員

　　二、年總工資和職工年平均工資估算

　　三、人員培訓及費用估算

　　第十二章 改造方案項目實施進度安排

　　第一節(jié) 改造方案項目實施的各階段

　　一、建立 改造方案項目實施管理機構

　　二、資金籌集安排

　　三、技術獲得與轉讓

　　四、勘察設計和設備訂貨

　　五、施工準備

　　六、施工和生產準備

　　七、竣工驗收

　　第二節(jié) 改造方案項目實施進度表

　　一、橫道圖

　　二、網(wǎng)絡圖

　　第三節(jié) 改造方案項目實施費用

　　一、建設單位管理費

　　二、生產籌備費

　　三、生產職工培訓費

　　四、辦公和生活家具購置費 五、勘察設計費

　　六、其它應支付的費用

　　第十三章 投資估算與資金籌措

　　第一節(jié) 改造方案項目總投資估算

　　一、固定資產投資總額

　　二、流動資金估算

　　第二節(jié) 資金籌措

　　一、資金來源

　　二、 改造方案項目籌資方案

　　第三節(jié) 投資使用計劃

　　一、投資使用計劃

　　二、借款償還計劃

　　第十四章 財務與敏感性分析

　　第一節(jié) 生產成本和銷售收入估算

　　一、生產總成本估算

　　二、單位成本

　　三、銷售收入估算

　　第二節(jié) 財務評價

　　第三節(jié) 國民經濟評價

　　第四節(jié) 不確定性分析

　　第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

　　一、改造方案項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

　　二、改造方案項目與當?shù)乜萍肌⑽幕�發(fā)展水平的相互適應性

　　三、改造方案項目與當?shù)鼗�礎設施發(fā)展水平的相互適應性

　　四、改造方案項目與當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶晳T的相互適應性

　　五、改造方案項目對合理利用自然資源的影響

　　六、改造方案項目的國防效益或影響

　　七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

　　第十五章 改造方案項目不確定性及風險分析

　　第一節(jié) 建設和開發(fā)風險

　　第二節(jié) 市場和運營風險

　　第三節(jié) 金融風險

　　第四節(jié) 政治風險

　　第五節(jié) 法律風險

　　第六節(jié) 環(huán)境風險

　　第七節(jié) 技術風險

　　第十六章 改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第一節(jié) 我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

　　一、我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問題

　　二、促進改造方案行業(yè)發(fā)展的對策

　　第二節(jié) 我國改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第三節(jié) 改造方案行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

　　一、改造方案行業(yè)投資機會分析

　　二、改造方案行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析

　　第四節(jié) 我國 改造方案行業(yè)投資風險

　　一、政策風險

　　二、環(huán)境因素

　　三、市場風險

　　四、改造方案行業(yè)投資風險的規(guī)避及對策

　　第十七章 改造方案項目可行性研究結論與建議

　　第一節(jié) 結論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結論性意見

　　二、對主要的對比方案進行說明

　　三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　六、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　第二節(jié) 我國改造方案行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結論及建議

　　第十八章 財務報表

　　第一節(jié) 資產負債表

　　第二節(jié) 投資受益分析表

　　第三節(jié) 損益表

　　第十九章 改造方案項目投資可行性報告附件

　　1 、改造方案項目位置圖

　　2 、主要工藝技術流程圖

　　3 、主辦單位近 5 年的財務報表

　　4 、改造方案項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定

　　5 、改造方案項目總平面布置圖

　　6 、主要土建工程的平面圖

　　7 、主要技術經濟指標摘要表

　　8 、改造方案項目投資概算表

　　9 、經濟評價類基本報表與輔助報表

　　10 、現(xiàn)金流量表

　　11 、現(xiàn)金流量表

　　12 、損益表

　　13 、資金來源與運用表

　　14 、資產負債表

　　15 、財務外匯平衡表

　　16 、固定資產投資估算表

　　17 、流動資金估算表

　　18 、投資計劃與資金籌措表

　　19 、單位產品生產成本估算表

　　20 、固定資產折舊費估算表

　　21 、總成本費用估算表

　　22 、產品銷售(營業(yè))收入和銷售稅金及附加估算表

項目可行性研究報告13

　　主題酒店項目可行性研究報告核心提示：主題酒店項目投資環(huán)境分析，主題酒店項目背景和發(fā)展概況，主題酒店項目建設的必要性，主題酒店行業(yè)競爭格局分析，主題酒店行業(yè)財務指標分析參考，主題酒店行業(yè)市場分析與建設規(guī)模，主題酒店項目建設條件與選址方案，主題酒店項目不確定性及風險分析，主題酒店行業(yè)發(fā)展趨勢分析提供國家發(fā)改委甲級資質專業(yè)編寫：主題酒店項目建議書主題酒店項目申請報告主題酒店項目環(huán)評報告主題酒店項目商業(yè)計劃書主題酒店項目資金申請報告主題酒店項目節(jié)能評估報告主題酒店項目規(guī)劃設計咨詢主題酒店項目可行性研究報告

　　【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

　　【關 鍵 詞】主題酒店項目可行性研究報告、申請報告

　　【交付方式】特快專遞、E-mail

　　【交付時間】2-3個工作日

　　【報告格式】Word格式；PDF格式

　　【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答復。

　　【報告說明】本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務�？尚行匝芯繄蟾媸窃谥贫�某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且�求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力�？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性， 經濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

　　審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。

　　具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的.項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見�？尚行匝芯繄蟾娲缶V（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）為客戶提供國家發(fā)委甲級資質

　　第一章主題酒店項目總論

　　第一節(jié)主題酒店項目背景

　　一、主題酒店項目名稱

　　二、主題酒店項目承辦單位

　　三、主題酒店項目主管部門

　　四、主題酒店項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、主題酒店項目可行性研究報告編制依據(jù)七、主題酒店項目提出的理由與過程

　　第二節(jié)可行性研究結論

　　一、市場預測和項目規(guī)模

　　二、原材料、燃料和動力供應

　　三、選址

　　四、主題酒店項目工程技術方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、主題酒店項目建設進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、主題酒店項目財務和經濟評論

　　十、主題酒店項目綜合評價結論

　　第三節(jié) 主要技術經濟指標表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第二章 主題酒店項目投資環(huán)境分析

　　第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié)主題酒店項目相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、主題酒店行業(yè)準入政策

　　三、主題酒店行業(yè)技術政策第三節(jié)

　　地方政策第三章

　　主題酒店項目背景和發(fā)展概況第一節(jié)

　　主題酒店項目提出的背景

　　一、國家及主題酒店 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、主題酒店項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 主題酒店項目發(fā)展概況

　　一、已進行的調查研究主題酒店項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、主題酒店項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節(jié) 主題酒店項目建設的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、主題酒店項目建設的必要性

　　四、主題酒店項目建設的可行性

　　第四節(jié)投資的必要性

　　第四章 市場預測

　　第一節(jié) 主題酒店產品市場供應預測

　　一、國內外主題酒店市場供應現(xiàn)狀

　　二、國內外主題酒店市場供應預測

　　第二節(jié)產品市場需求預測

　　一、國內外主題酒店市場需求現(xiàn)狀

　　二、國內外主題酒店市場需求預測

　　第三節(jié) 產品目標市場分析

　　一、主題酒店產品目標市場界定

　　二、市場占有份額分析

　　第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預測

　　一、主題酒店產品國內市場銷售價格

　　二、主題酒店產品國際市場銷售價格

　　第五節(jié) 市場競爭力分析

　　一、主要競爭對手情況

　　二、產品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　三、營銷策略第六節(jié) 市場風險

　　第五章 主題酒店行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 國內生產企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規(guī)模經濟效應

　　四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　一、華北區(qū)域

　　二、東北區(qū)域

　　三、西北區(qū)域

　　四、華東區(qū)域

　　五、華南區(qū)域

　　六、西南區(qū)域

　　七、華中區(qū)域

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產品競爭策略

　　二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 主題酒店行業(yè)財務指標分析參考

　　第一節(jié) 主題酒店行業(yè)產銷狀況分析

　　第二節(jié) 主題酒店行業(yè)資產負債狀況分析

　　第三節(jié) 主題酒店行業(yè)資產運營狀況分析

　　第四節(jié) 主題酒店行業(yè)獲利能力分析

　　第五節(jié) 主題酒店行業(yè)成本費用分析

　　第七章 主題酒店行業(yè)市場分析與建設規(guī)模

　　第一節(jié) 市場調查

　　一、擬建主題酒店項目產出物用途調查

　　二、產品現(xiàn)有生產能力調查

　　三、產品產量及銷售量調查

　　四、替代產品調查

　　五、產品價格調查

　　六、國外市場調查

　　第二節(jié) 主題酒店行業(yè)市場預測

　　一、國內市場需求預測

　　二、產品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節(jié) 主題酒店行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產品銷售費用預測

　　第四節(jié) 主題酒店項目產品方案和建設規(guī)模

　　一、產品方案

　　二、建設規(guī)模

　　第五節(jié) 主題酒店項目產品銷售收入預測

項目可行性研究報告14

　　項目可行性研究的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

　　概述

　　是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的'一種綜合性的分析方法。特點

　　預見性、公正性、可靠性、科學性

　　內容

　　投資必要性

　　主要根據(jù)市場調查及預測的結果，以及有關的產業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性。

　　技術的可行性。主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。

　　財務可行性

　　主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力。

　　組織可行性

　　制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。

　　經濟可行性

　　主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經濟發(fā)展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

　　社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

　　分類

　　可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

　�。�1）審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；

　�。�2）融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

　　作用及定位

　　大中型投資項目通常需要報請地區(qū)或者國家發(fā)改委立項備案。受投資項目所在細分行業(yè)、資金規(guī)模、建設地區(qū)、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。為了保證項目順利通過發(fā)改委批準完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專業(yè)有經驗的咨詢機構協(xié)助完成重要性和組成

　　項目可行性研究分類

　　1、一般機會研究

　　鑒別與發(fā)展投資機會、形成投資意向，提供可供選擇的項目發(fā)展方向和投資領域。包括地區(qū)研究、部門研究、資源研究、政策研究等內容。

　　2、特定項目機會研究

　　主要用于篩選項目，提出項目建議。比一般機會研究更深入、更具體。包括市場研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢分析、論證結論。以項項目建議書的形式出據(jù)項目相關者。

　　3、方案策劃

　　根據(jù)項目的目標與功能要求，進行總體規(guī)劃與設計。作為可行性研究的前提與實施的依據(jù)。主要包括功能與目標分析，有總目標、分目標、技術指標、經濟指標、環(huán)境指標等指標；總體方案設想，有概念創(chuàng)新、方案設想等內容；總體方案規(guī)劃，有布局、規(guī)模、指標等內容；各部分功能設計，有子系統(tǒng)功能、聯(lián)系等內容；方案選擇與確定，有技術、經濟、環(huán)境、風險、周期比較、確定一到兩個方案進一步研究與論證等內容。

　　4、初步可行性研究

　　對項目進行初步的論證和估計，分析前途、關鍵技術或管理與制度問題、相關研究與工作確定�；卮鸨匾�性、時間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風險等問題。主要包括市場與生產能力，有市場預測、經營渠道、價格、銷量等內容；資源投入量分析，主要有建設與運行過程的資源需求；選址，有地點選擇、場地選擇等內容；項目總設計，主要有規(guī)劃、工藝、設備、土建、技術、進度、投資額、成本等內容；收益估算，主要有經濟性、技術性、環(huán)境結論等內容。

　　5、詳細可行性研究

　　在決策前對項目有關的工程、技術、經濟、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調查、研究與分析，對各種可能的建設方案和技術與工程方案進行充分的比較論證，對項目完成后的經濟效益、國民經濟和社會效益進行預測和評價，是項目評估和決策的依據(jù)。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據(jù)和范圍需求預測；項目規(guī)模，主要有國內外需求、能力、競爭力、技術經濟分析等內容；資源情況，主要有原材料、設施、燃料、人員、技術、裝備等內容；項目實施條件與地點選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點選擇與比較等內容；設計方案，主要有范圍、方法、進度、工作量等內容；組織建設方案，主要有機構設置、人員招募與培訓等內容；投資估算與資金籌措方案；社會及經濟效果評價；環(huán)境評價，主要有保護、影響等內容。

　　項目評估

　　由第三方根據(jù)政策、法規(guī)、方法、參數(shù)和條例等因素，從項目的國民經濟、社會角度出發(fā)，對項目的必要性、條件、市場、技術、環(huán)境、效益等進行全面評價，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實性和客觀性，為審批項目提供決策依據(jù)。

　　評估依據(jù)有項目建議書、批準文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關協(xié)議文件等內容；評估程序主要有成立評

　　估小組、資料審(請關注)查分析、調查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟；項目評估內容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進度評估、效益評估、費用評估、風險評估等內容；評估報告內容大綱主要有項目概況、詳細評估意見、總結建議等內容。商業(yè)計劃書與投資價值分析報告

　　1、商業(yè)計劃書

　　明確表述項目提供的產品或服務、有利或不利條件、進度、風險，計劃等信息，為項目管理提供分析基礎和信息交流依據(jù)，指導今后項目實施工作，增加各相關方的信心與興趣。內容包括計劃、產品或服務介紹、人員及組織結構、市場預測、風險估計、經營策略等部分。

　　2、投資價值分析報告

　　投資價值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告。主要包括產業(yè)機會，主要有行業(yè)、政策、區(qū)域等內容；企業(yè)素質，主要有經營、財務、人才、管理、文化、技術等幾方面內容；競爭優(yōu)勢，主要有產權、治理結構、組織結構、技術、產品等內容；潛在價值，主要有競爭力、盈利、市場、技術等幾方面內容；風險，主要有技術、經營、行業(yè)、市場、政策等幾方面內容；最后是結論。

項目可行性研究報告15

　　一、項目名稱

　　浙江省大學科技園項目可行性研究報告案例

　　二、項目背景

　　國家大學科技園作為一種新型的社會組織形式，聚集著豐富的創(chuàng)新資源，它不僅是新的知識、技術和制度的載體，也是一種新的文化的載體。創(chuàng)新是大學科技園的靈魂，大學科技園的一切活動要圍繞創(chuàng)新來進行。可以說，創(chuàng)新是大學科技園根本屬性，離開了創(chuàng)新活動，大學科技園就失去了存在的理由。

　　20xx年，浙江省高新技術企業(yè)科技活動人員36.50萬人，R&D人員25.11萬人;科技活動經費內部支出739.15億元，同比增長24.65%;R&D經費內部支出478.61億元，同比增長13.03%。

　　浙江省除了1所國家重點高校浙江大學以外，還有23所省屬本科院校，其中56.5%集中在杭州。身處浙江這塊市場經濟發(fā)育比較成熟的土地，這支龐大的科技力量已經以各種方式融入到浙江經濟的發(fā)展大潮之中，與浙江量大面廣的中小企業(yè)建立了千絲萬縷的聯(lián)系。在浙江省走新型工業(yè)化道路的征程中，這支力量必然會在提升傳統(tǒng)產業(yè)、發(fā)展高新技術產業(yè)、以信息化帶動工業(yè)化等各個方面發(fā)揮巨大的作用，為打造浙江省先進制造業(yè)基地這一戰(zhàn)略目標提供強有力的技術支撐。

　　在浙江省出臺的《浙江省科學技術“xx”規(guī)劃》中提出，至20xx年，研發(fā)經費投入、研發(fā)人員總量、發(fā)明專利授權量、新產品產值、高新技術產業(yè)產值等主要指標比20xx年實現(xiàn)翻番。研發(fā)經費支出相當于生產總值的比重力爭達到2.5%，其中企業(yè)研發(fā)投入占主營業(yè)務收入的比重力爭達到1.3%;研發(fā)人員40萬人年，其中企業(yè)研發(fā)人員32萬人年;規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)新產品產值2萬億元以上，新產品產值率達到23%以上;高新技術產業(yè)產值2萬億元以上;科技進步貢獻率達到55%以上，戰(zhàn)略新興產業(yè)增加值(高新技術產業(yè)增加值)占地區(qū)生產總值的比重每年提高1.5個百分點，高新技術產業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重力爭達到30%。

　　近年來高校擴招導致的大學生就業(yè)問題愈來愈嚴重，大學科技園的建設成為解決這一難題的'有力途徑。高校把國家大學科技園的發(fā)展納入學校整體規(guī)劃，強化國家大學科技園在科技成果轉化中的職能，在政策、資源、人力配置等方面予以支持，積極創(chuàng)造條件，高校也相繼利用園區(qū)濃厚的創(chuàng)新文化、豐富的創(chuàng)新資源和良好的創(chuàng)新環(huán)境等優(yōu)勢，建設高校學生科技創(chuàng)業(yè)實習基地，引導和鼓勵高校學生到園區(qū)進行創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實踐活動，為大學科技園的發(fā)展提供人才資源優(yōu)勢。

　　三、 項目可行性研究報告內容

　　第1章：大學科技園項目總論

　　1.2.1 前瞻可行性研究步驟

　　1.2.2 大學科技園項目可行性研究基本內容

　　(1)項目名稱

　　(2)項目建設背景

　　(3)項目承辦單位

　　(4)項目建設用地

　　(5)項目建設期限

　　(6)項目建設內容與規(guī)模

　　(7)項目開發(fā)建設模式

　　(8)大學科技園可行性研究報告編制依據(jù)

　　1.2.3 前瞻對大學科技園項目可行性研究結論

　　(1)前瞻項目政策可行性研究結論

　　(2)前瞻產品方案可行性研究結論

　　(3)前瞻建設場址可行性研究結論

　　(4)前瞻工藝技術可行性研究結論

　　(5)前瞻設備方案可行性研究結論

　　(6)前瞻工程方案可行性研究結論

　　(7)前瞻經濟效益可行性研究結論

　　(8)前瞻社會效益可行性研究結論

　　(9)前瞻環(huán)境影響可行性研究結論

　　第2章：大學科技園行業(yè)市場分析與前瞻預測

　　2.1 大學科技園項目涉及產品或服務范圍

　　2.2 大學科技園行業(yè)前瞻市場分析

　　2.2.1 政策、經濟、技術和社會環(huán)境分析

　　2.2.2 大學科技園市場規(guī)模分析

　　2.2.3 大學科技園盈利情況分析

　　2.2.4 大學科技園市場競爭分析

　　2.2.5 大學科技園進入壁壘分析

　　2.3 大學科技園行業(yè)市場前瞻預測

　　第3章：大學科技園項目建設場址分析

　　3.1 大學科技園項目建設場址所在位置現(xiàn)狀

　　3.1.1 項目建設地地理位置

　　3.1.2 項目建設地土地權類別

　　3.1.3 項目建設地土地利用現(xiàn)狀

　　3.2 大學科技園項目場址建設條件

　　3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況

　　3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質

　　3.2.3 項目建設場址經濟條件

　　3.2.4 項目建設場址交通條件

　　3.2.5 項目建設場址公用設施條件

　　3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件

　　3.2.7 項目建設場址法律支持條件

　　3.2.8 項目建設場址氣候條件

　　3.2.9 項目建設場址自然資源條件

　　3.2.10 項目建設場址人口條件

　　3.3 大學科技園項目建設地條件對比

　　3.3.1 項目建設條件對比

　　3.3.2 項目建設投資對比

　　3.3.3 項目運營費用對比

　　3.3.4 項目推薦場址方案

　　3.3.5 項目場址位置圖

　　第4章：大學科技園項目技術方案、設備方案和工程方案

　　4.1 大學科技園項目技術方案

　　4.1.4 推薦方案工藝流程圖

　　4.2 大學科技園項目設備方案

　　4.3 大學科技園項目工程方案

　　第5章：大學科技園項目節(jié)能方案分析

　　5.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析

　　5.2 大學科技園項目能耗狀況分析

　　5.3 大學科技園項目節(jié)能目標和措施分析

　　5.4 大學科技園項目節(jié)能效果分析

　　第6章：大學科技園項目環(huán)境保護分析

　　6.1 大學科技園項目建設場址環(huán)境條件

　　6.2 大學科技園項目主要污染源和污染物

　　6.3 大學科技園項目環(huán)境保護措施

　　6.4 環(huán)境保護投資預算

　　6.5 環(huán)境影響評價分析

　　6.6 地質災害及特殊環(huán)境影響

　　第7章：大學科技園項目勞動安全與消防

　　7.1 編制依據(jù)和執(zhí)行標準

　　7.2 危險因素和危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　第8章：大學科技園項目組織架構與人力資源配置

　　8.1 大學科技園項目組織架構

　　8.2 大學科技園項目人力資源配置

　　第9章：大學科技園項目實施進度分析

　　9.1 大學科技園項目實施進度規(guī)劃

　　9.2 大學科技園項目實施進度表

　　第10章：大學科技園項目投資預算與融資方案

　　10.1 大學科技園項目投資預算

　　10.2 大學科技園項目融資方案

　　第11章：大學科技園項目財務評價分析

　　11.1 財務評價依據(jù)及范圍

　　11.2 前瞻對大學科技園項目銷售收入估算

　　11.3 前瞻對大學科技園項目經營成本和總成本費用估算

　　11.3.1 費用估算基礎數(shù)據(jù)

　　11.3.2 年總成本費用估算

　　11.3.3 年經營成本估算

　　11.4 財務盈利能力分析

　　11.4.1 利潤總額及分配

　　11.4.2 現(xiàn)金流量分析

　　11.4.3 投資效益分析

　　11.5 財務清償能力分析

　　11.6 財務生存能力分析

　　11.7 不確定性分析

　　11.7.1 盈虧平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 財務評價主要數(shù)據(jù)及指標

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