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關(guān)于大連軟件園可行性研究的報告
目錄
一、 總論
�。ㄒ唬� 項目背景
�。ǘ� 項目概況
�。ㄈ� 問題與建議
二、杭州市辦公樓市場研究
（一）杭州區(qū)域狀況研究
1、宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)研究
2、城市發(fā)展規(guī)劃
4、城市交通及發(fā)展
（二）下城區(qū)專項研究
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究
2、區(qū)域分塊及城市規(guī)劃
�。ㄈ┖贾莘康禺a(chǎn)市場趨勢研究
1、房地產(chǎn)業(yè)概況
2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
（三）寫字樓市場研究
1、杭州市寫字樓市場分析
（1） 市場供應(yīng)分析
�。�2） 市場需求分析
�。�3） 發(fā)展趨勢
2、區(qū)域分布特點
3、競爭物業(yè)調(diào)查分析
錄 1
三、場址選擇
�。ㄒ唬┑乩砦恢�
�。ǘ┳匀粭l件
�。ㄈ┙煌l件
（四） 建設(shè)條件評價
�。ㄎ澹� 地理位置圖
四、總平面布置（略）
�。ㄒ唬┛偲矫娌贾玫脑瓌t
�。ǘ┰O(shè)計主尺度參數(shù)
�。ㄈ┛偲矫娌贾�
（四）方案比選及推薦方案
五、工程建設(shè)方案
�。ㄒ唬┢矫嬉�(guī)劃原則
（二）本期各功能分區(qū)規(guī)劃布置
�。ㄈ┍酒诠こ炭偲矫娌贾�
�。ㄋ模┡涮坠こ�
（五）主要工程內(nèi)容和工程量
六、環(huán)境影響評價（略）
（一）現(xiàn)狀調(diào)查
�。ǘ╉椖可a(chǎn)的污染物對環(huán)境的影響
�。ㄈ┉h(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資
（四）營運環(huán)境保護(hù)
�。ㄎ澹┉h(huán)境影響評價
七、勞動安全衛(wèi)生與消防（略）
�。ㄒ唬┌踩�
�。ǘ┕╇�、電氣安全
�。ㄈ﹦趧颖Ｗo(hù)
2
八、組織機構(gòu)與人力資源配置
�。ㄒ唬┙M織機構(gòu)設(shè)置
（二）人力資源配置
�。ㄈ﹩T工培訓(xùn)計劃
九、項目實施進(jìn)度
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工期
�。ǘ┍ＷC建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵
十、本期工程投資估算
（一）估算編制依據(jù)及說明
�。ǘ┍酒诠こ炭偣浪�
�。ㄈ┛裳信c預(yù)可研投資比較表（詳表略）
十一、融資方案
�。ㄒ唬┵Y本金籌措
�。ǘ﹤鶆�(wù)資金籌措
（三）融資方案分析
十二、財務(wù)評價
（一）財務(wù)評價依據(jù)
�。ǘ┴攧�(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 （三）運營收入估算
（四）成本費用估算
�。ㄎ澹┲饕攧�(wù)評價報表
�。┴攧�(wù)評價指標(biāo)
�。ㄆ撸┎淮_定性分析
�。ò耍┴攧�(wù)評價結(jié)論
十三、國
民經(jīng)濟(jì)評價（略）
�。ㄒ唬┯白觾r格及通用參數(shù)的選取
�。ǘ┬б尜M用范圍調(diào)整
�。ㄈ┬б尜M用數(shù)值調(diào)整
3
�。ㄎ澹┟舾行苑治�
�。﹪窠�(jīng)濟(jì)評價結(jié)論
十四、社會評價（略）
�。ㄒ唬╉椖繉ι鐣挠绊懛治�
�。ǘ╉椖颗c所在地互適性分析
�。ㄈ┥鐣L(fēng)險分析
�。ㄋ模┥鐣u價結(jié)論
十五、風(fēng)險分析
�。ㄒ唬╉椖恐饕L(fēng)險因素識別
（二）風(fēng)險程度分析及防范和降低風(fēng)險措施
十六、項目SWOT分析
�。ㄒ唬┦袌鲲L(fēng)險
（二）宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險
（三）自然風(fēng)險
�。ㄋ模╉椖康娜藶轱L(fēng)險
十七、研究結(jié)論與建議研究結(jié)論
�。ㄒ唬� 說明與建議
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