梅州市住房公積金年度報告

　　公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小;貸款年限長，月還款金額少。

　　根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金【2015】26號)的規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管委會審議通過，現(xiàn)將本市住房公積金2016年年度報告公布如下：

　　一、機構(gòu)概況

　　(一) 住房公積金管理委員會：本市住房公積金管委會有23 名成員。管委會審議通過2016年度住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況，并對其他重要事項進行決策，主要包括：

　　1.規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù);

　　2.開展普通自住住房物業(yè)費提取住房公積金業(yè)務(wù);

　　3.放寬繳存職工省內(nèi)購房提取住房公積金業(yè)務(wù)范圍;

　　4.開展拆遷安置房提取住房公積金業(yè)務(wù)。

　　(二)住房公積金管理中心：梅州市住房公積金管理中心為市政府直屬不以營利為目的的參公管理事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前中心內(nèi)設(shè)3 個科(室)，下設(shè)8個經(jīng)辦業(yè)務(wù)分理處。

　　二、業(yè)務(wù)運行情況

　　(一)繳存：本市受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行共計8 家，全年實繳單位3249家，實繳職工21.67萬人，繳存23.44億元，同比增長23%。當(dāng)年新開戶單位266家, 新開戶職工2.96萬人，(凈減單位213家，凈增職工0.39萬人)。截至2016年底，繳存總額131.75億元，繳存余額59.61億元，分別同比增長21%、15%。

　　(二)提�。喝�年提取15.46億元，提取占當(dāng)年繳存額的比率66%，比上年同期降低10個百分點。截至2016年底，提取總額72.14億元，同比增長27 %。

　　(三)貸款

　　1.個人住房貸款：本市個人住房貸款最高額度為50 萬元，其中雙職工家庭最高額度50萬元，單職工家庭最高額度40萬元。受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行共計8 家。

　　全年發(fā)放個人住房貸款5530筆14.75億元，同比降低13%、5%�；厥諅�人住房貸款5.91億元。截至2016年底，全市累計發(fā)放個人住房貸款45618筆83.06億元，貸款余額54.25億元，同比增長14 %、21%、20 %。個人住房貸款率為91%，比上年同期增加3個百分點。

　　2016年全市發(fā)放“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款2929筆 9.12億元。

　　2.無支持保障性住房建設(shè)項目貸款。

　　(四)購買國債：全年購買(記賬式、憑證式)國債0億元。(兌付、轉(zhuǎn)讓、收回)國債0億元，國債余額0億元。

　　(五)資金存儲：截至2016 年底，全市結(jié)余資金存款6.96億元。其中，活期4.35億元，定期2.61億元。

　　(六)其他：截至2016年底，資金運用率91%(不含“公轉(zhuǎn)商”)，比上年同期增加3個百分點。

　　三、主要財務(wù)數(shù)據(jù)

　　(一)業(yè)務(wù)收入：全年住房公積金業(yè)務(wù)收入共計17673.00萬元，同比降低3.94%;存款利息收入1290.58萬元，委托貸款利息收入16382.42萬元，國債利息收入0萬元，其他收入0萬元。

　　(二)業(yè)務(wù)支出：全年住房公積金業(yè)務(wù)支出共計10737.09萬元，同比增長25.69%;繳存職工賬戶余額的利息支出8531.46萬元，歸集手續(xù)費用支出707.78萬元，委托貸款手續(xù)費支出831.43萬元，其他支出666.42萬元(含“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和銀行授信貸款利息支出)。

　　(三)增值收益：全年住房公積金增值收益6935.92萬元，同比降低29.63%。增值收益率1.17%，比上年同期減少0.81個百分點。

　　(四)增值收益分配：全年提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金2107.42 萬元，提取管理費用1412.81萬元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補充資金3415.69萬元，上繳財政的城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補充資金3415.69萬元。截至2016年底，貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額9339萬元，累計上繳城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補充資金27055萬元。

　　(五)管理費用支出:全年管理費用支出1086.16萬元，其中，人員經(jīng)費631.11萬元，公用經(jīng)費353.23萬元，專項經(jīng)費101.82萬元。

　　四、資產(chǎn)風(fēng)險狀況

　　(一)個人住房貸款：截至2016年底，逾期個人住房貸款1.99萬元，個人住房貸款逾期率0.0036‰。個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金按(貸款余額或增值收益)的1%提取。當(dāng)年使用個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金核銷0萬元，個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額為9339萬元，個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額與個人貸款余額的比率為1.73%，個人貸款逾期額與個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額的比率為0.02%。

　　(二)無支持保障性住房建設(shè)項目貸款。

　　(三)無歷史遺留風(fēng)險資產(chǎn)。

　　五、社會經(jīng)濟效益

　　(一)繳存業(yè)務(wù):年末住房公積金繳存人數(shù)和繳存額增長率分別為1.54%和23.13%。繳存職工的構(gòu)成情況：

　　按單位性質(zhì)，國家機關(guān)和事業(yè)單位占57.45%，國有企業(yè)占7.55 %，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占4.79 %，外商投資企業(yè)占0. 58%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占21.61%，民辦非企業(yè)單位和社會團體及其他占8.02%。

　　按收入水平，低收入群體占63.07%，中等收入群體占29.73%，高收入群體占7.2%。

　　(二)提取業(yè)務(wù):全年提取住房公積金4.99萬筆15.46 億元。提取的金額中，住房消費提取占79.61%(購買、建造、翻建、大修自住住房占35.49 %，償還購房貸款本息占38.12%，租賃住房占0.01%，其他占5.99%);非住房消費提取占20.39%(離休和退休提取占12.81%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系提取占2.91%，戶口遷出本市或出境定居占 4.23%,其他占0.44%)。

　　(三)貸款業(yè)務(wù)。

　　1.個人住房貸款：全年支持職工購建房108.35萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為10%，比上年同期減少16個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，一年可節(jié)約職工購房利息支出3938.55 萬元。

　　職工貸款所購住房套數(shù)中，90(含)㎡以下占6.53%，90-144(含)㎡占 73.65%，144㎡以上占19.82%;新房占93.94%，二手房占6.06%。

　　貸款職工中，低收入群體占28.75%，中等收入群體占68.67%，高收入群體占2.58%。

　　2.無住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款。

　　(四)住房貢獻率：當(dāng)年個人住房貸款發(fā)放額、項目貸款發(fā)放額、住房消費提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為164 %，比上年同期增加6個百分點。

　　六、其他重要事項

　　1.未對機構(gòu)及職能調(diào)整;

　　2.未對繳存貸款業(yè)務(wù)金融機構(gòu)變更;

　　3.當(dāng)年繳存基數(shù)限額及確定方法、繳存比例調(diào)整情況;

　　一是確定繳存基數(shù)上限。根據(jù)省市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及五個行動計劃“住房公積金繳存基數(shù)上限按市統(tǒng)計局公布的2015年梅州市在崗職工(含勞務(wù)派遣人員)平均工資(54018元)，核算出2016年度我市住房公積金最高繳存工資基數(shù)為13505元(54018÷12×3)。自2016年7月1日起，我市繳存職工月平均工資超過13505元的，按13505元計算;繳存職工月平均工資未超過13505元的，以實際月平均工資作為繳存基數(shù);繳存基數(shù)原則上不得低于1210元。通過落實這一舉措，全市一年為167家企業(yè)減負(fù)7758萬元，降低了企業(yè)的運營成本，促進企業(yè)良性發(fā)展。二是規(guī)范了繳存比例。根據(jù)4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出的規(guī)范住房公積金繳存比例的要求，自2016年5月1日起，對高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整。我市于2016年5月1日起對繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，涉及繳存單位167個，繳存職工14188人，該項工作已于2016年5月10日前全面完成。

　　4.調(diào)整住房公積金存貸款利率調(diào)整情況;

　　根據(jù)《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(銀發(fā)〔2016〕43號)，從2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時間執(zhí)行活期、三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　2016年，我市住房公積金個人住房貸款利率沒有調(diào)整，5年期(含)以下貸款年利率為2.75%，5年期以上至30年(含)的貸款年利率為3.25%。首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二套房貸款年利率按照同期首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　5.未調(diào)整住房公積金個人住房貸款最高貸款額度;

　　6.當(dāng)年發(fā)放異地貸款情況;

　　2016年全年共發(fā)放異地貸款745筆，貸款金額16023.2 萬元。

　　7.當(dāng)年住房公積金政策調(diào)整及執(zhí)行情況;

　　一是進一步規(guī)范本市繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)。本市繳存職工購房申請公積金貸款核定要結(jié)合房屋總價、職工繳存工資基數(shù)、繳存賬戶余額及征信情況等因素確定具體貸款額度，且最高不超過繳存職工(含配偶)賬戶余額的15倍。

　　二是開展普通自住住房物業(yè)費提取住房公積金業(yè)務(wù)。按照物業(yè)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)一類A級標(biāo)準(zhǔn)，自住住房面積144㎡計，每戶每年可提取最高額度不超過2592元(1.50元/㎡·月×144㎡×12月)，若當(dāng)年物業(yè)費實際支出大于最高提取額度，則提取額度為2592元;若當(dāng)年物業(yè)費實際支出小于最高提取額度，則按當(dāng)年物業(yè)費實際支出提取。

　　三是放寬繳存職工省內(nèi)購房提取住房公積金業(yè)務(wù)范圍。繳存職工省內(nèi)購買自住住房時，可同時提取父母及子女住房公積金賬戶余額用于支付購房款，所提取總額不得超過房價總額。

　　四是開展拆遷安置提取住房公積金業(yè)務(wù)。拆遷安置房有超出置換面積部分需購買的，可提取繳存職工本人及其配偶賬戶內(nèi)的住房公積金余額，所提取的住房公積金總額不能超過購買部分房款額。

　　8.當(dāng)年服務(wù)改進情況，包括綜合服務(wù)平臺和其他網(wǎng)絡(luò)載體建設(shè)服務(wù)情況;

　　我中心不斷推出便民利民措施，在住房公積金門戶網(wǎng)站、公積金公眾號基礎(chǔ)上，開通了12329服務(wù)熱線，正式上線運行了住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳，形成了“四位一體”服務(wù)體系，讓繳存職工“足不出戶”即可實現(xiàn)政策咨詢、業(yè)務(wù)查詢、業(yè)務(wù)辦理等住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上便捷服務(wù)，為辦事群眾提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。

　　9.2016年無對違反《住房公積金管理條例》和相關(guān)法規(guī)行為進行行政處罰和申請人民法院強制執(zhí)行情況;

　　10.2016年無對住房公積金管理人員違規(guī)行為的糾正和處理情況等。

　　11.無其他需要披露的情況。

　　梅州市住房公積金管理中心

　　2017年3月23日

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