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湖南省商品房預(yù)售管理暫行辦法
依據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本暫行辦法。下面是小編為您精心整理的關(guān)于湖南省商品房預(yù)售管理暫行辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指有資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人(包括單位和個人)，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用于城鎮(zhèn)商品房預(yù)售的管理。
第四條 省建設(shè)委員會負責(zé)全省商品房預(yù)售管理。
縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理。
第五條 商品房預(yù)售實行許可證制度。企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
第六條 企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》，必須符合以下條件：
1.必須具有與預(yù)售房屋相應(yīng)并未抵押的房地權(quán)屬。
2.完成項目總投資20%以上，或完成項目的基礎(chǔ)工程。
第七條 企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)填寫商品房預(yù)售許可證申請表，并提交以下證件(復(fù)印件)及資料：
1.企業(yè)的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》;
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4.完成項目基礎(chǔ)工程或項目總投資20%以上的有效證明材料;
5.與金融機構(gòu)簽訂的商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
6.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工進度、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后須遵循的物業(yè)管理約定等內(nèi)容，并應(yīng)附商品房預(yù)售平面圖。
第八條 房地產(chǎn)行政主管部門在接到企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘，經(jīng)審查合格的，在10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并向社會公告。
第九條 企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售房廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
第十條 商品房預(yù)售企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房備案登記手續(xù)。
未經(jīng)備案登記的商品房預(yù)售不受法律保護。
第十一條 企業(yè)進行商品房預(yù)售所得款項，必須存入申請許可證時所確定的金融機構(gòu)，接受金融機構(gòu)監(jiān)管，保證用于項目建設(shè)。
第十二條 企業(yè)不得將已預(yù)售的房屋所有權(quán)用于抵押。
第十三條 經(jīng)備案登記的商品房預(yù)售合同及有關(guān)憑證不得轉(zhuǎn)讓。
第十四條 企業(yè)與承購人可依照商品房預(yù)售合同規(guī)定，通過協(xié)商解除、終止或變更合同，并在三十日內(nèi)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第十五條 取得商品房竣工驗收證明之日起六十日內(nèi)，企業(yè)必須到房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理新建登記。已預(yù)售的商品房，企業(yè)還須會同承購人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，交納有關(guān)稅費。
第十六條 企業(yè)有下列行為之一的，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》、通知金融機構(gòu)凍結(jié)商品房預(yù)售款項，直至停辦交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
1.未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;
2.違背監(jiān)管協(xié)議，將商品房預(yù)售款項挪作他用，未能保證項目建設(shè)的;
3.未按規(guī)定辦理備案登記手續(xù)的;
4.預(yù)售后又設(shè)立抵押的;
5.違反商品房預(yù)售合同條款的，私自為承購人轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同及有關(guān)憑證的;
6.未履行有關(guān)物業(yè)管理約定的。
第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在商品房預(yù)售管理中失職、瀆職，或利用職權(quán)弄虛作假、徇私舞弊、敲詐勒索的，視情節(jié)輕重，依法給予行政、經(jīng)濟處罰。
第十八條 本辦法頒布前已預(yù)售，尚未辦理房屋新建登記的商品房，企業(yè)應(yīng)在本辦法施行之日起九十日內(nèi)，會同承購人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申報，補辦有關(guān)手續(xù)。
第十九條 本辦法從一九九四年七月一日開始施行，由省建設(shè)委員會負責(zé)解釋。
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